40 % покупателей недвижимости в Монако — граждане стран СНГ. Фото


04.07.2012 10:17  0 комментариев

Монако — один из самых привлекательных рынков недвижимости в мире.

Средиземноморский климат, близость к странам Центральной Европы, отличные школы, безопасность и надежность инвестиционных рынков — всё это привлекает в Монако большое число состоятельных людей со всего мира.

Несмотря на площадь 2 км², в Монако есть несколько районов, каждый из которых имеет свой неповторимый характер: старый Кар-д’Ор, центральный Порт, авеню Принцессы Грейс, новый порт Фонвьей и другие.

Совсем рядом с Монако расположены престижные Сен-Тропе, Кап-Ферра, Альпы и итальянские озера. Ежегодно здесь проходят мероприятия мирового значения, включая чемпионат Формула-1 и выставку яхт.

Цены на элитное жилье

Элитные квартиры в Монако продаются за 35 000–50 000 евро/м², за 2011 год цены упали примерно на 10 %.

Рынок этой страны быстро развивался в 2006–2008 годах, когда недвижимость подорожала более чем на 50 %. Затем с наступлением экономического спада цены начали корректироваться. Финансовый кризис ударил по Монако позже, чем по другим рынкам. Цены начали падать только в I квартале 2009 года, тогда как в Лондоне спад начался уже во II квартале 2008. Сегодня рынок Монако начинает стабилизироваться.

Кто покупает в Монако?

Лишь 20 % из населения в 35 000 человек являются гражданами Монако, и это говорит о том, что иностранцы проявляют невероятно большой интерес к княжеству. Годами среди зарубежных покупателей преобладали французы и итальянцы, но в последнее время выросло число не только граждан других стран ЕС, но и инвесторов из СНГ, Северной Америки, ЮАР, Ближнего Востока и Азии.

Главный двигатель спроса — привлекательная система налогообложения. Резиденты освобождены от уплаты подоходного налога, налога на прирост капитала, налога на доход от аренды, ограничен также налог на наследство.

Покупатели из каких регионов приобретают элитную недвижимость в Монако

Регион

Доля от общего числа покупателей, %

Россия и другие страны СНГ

40

Великобритания

20

Италия

10

Другие европейские страны

22

Азия

3

Остальные страны мира

5

Какие объекты пользуются спросом?

С 2010 по 2011 годы более 70 % заявок пришлись на квартиры стоимостью от 1 млн до 5 млн евро.

По данным на IV квартал 2011, британцы интересуются самыми дорогими объектами, недвижимость по их запросам стоит в среднем 10,7 млн евро. Но если учитывать статистику за весь 2011 год, на первое место выходят россияне: в 49 % случаев они спрашивают жилье дороже 15 млн евро.

Типичный объект — квартира с двумя спальнями в Кар-д’Ор, которая продается за 13,5 млн евро. В доме с видом на море есть закрытый бассейн, круглосуточно дежурит консьерж. Роскошные апартаменты с 1–4 спальнями продаются по цене больше 15 млн евро.

За последнее десятилетие было мало строительных проектов, поэтому новые здания вызывают большой интерес. Два главных события — это продажа квартир в доме № 23 на Бельгийском бульваре и строительство самого высокого небоскреба Монако (170 м), Tour Odéon, который будет сдан в эксплуатацию в 2014 году.

Прогноз на 2012 год

Пол Хамфрис, глава подразделения Knight Frank во Франции, Монако и Альпах, считает, что местный рынок не останется в стороне от последнего глобального экономического спада.

«Уровень продаж будет зависеть от поведения евро и от того, насколько реалистичными будут ценовые ожидания продавцов»,— говорит Пол Хамфрис.

По мнению эксперта, есть два фактора, которые могут стимулировать рынок. Это строительство вышеназванного небоскреба Tour Odéon и «Закон 1 381», вступивший в силу в 2011 году, согласно которому налог на покупку сокращен с 7,5 до 4,5 %. Это послабление действует только для тех, кто регистрирует сделку на свое имя.



просмотров: 566

По материалам: tranio.ru


0
Зарегистрируйтесь на сайте, прежде чем оставлять сообщения.
Тогда вы будете узнавать о новых сообщениях в этой теме.
 Ознакомьтесь с правилами публикаций сообщений.

Комментарии посетителей Новых - 0

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 0 - 40 % покупателей недвижимости в Монако — граждане стран СНГ. Фото

 
цена: от 20 000 грн./м2
тел: (044) 353 72 80
 
цена: от 24 148 грн./м2
тел: (044) 298 67 78
 
цена: от 19 798 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 28 038 грн./м2
тел: (044) 490 35 35
 
цена: от 40 427 грн/м2
тел: (044) 298 63 30
 
цена: от 19 244 грн/м2
тел: 222 72 78
 
цена: от 19 677 грн./м2
тел: (044) 290 36 51
 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44
 
цена: от 26 030 грн./м2
тел: (044) 499 18 14
 
цена: от 26 661 грн./м2
тел: (044) 298 61 21
 
цена: от 37 070 грн./м2
тел: (044) 391 77 77

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Жизнь >40 % покупателей недвижимости в Монако — граждане стран СНГ. Фото