Анализ графика индекса цен киевской недвижимости


26.03.2009 14:35  0 комментариев

Вопрос цены киевской недвижимости в последнее время будоражит сознание населения всей страны.

И как всегда на рынке присутствуют «медведи» и «быки». Покупатели заинтересованные купить дешевле, а продавцы – продать подороже. По просьбам коллег-трейдеров, решил написать маленькую заметку о моем видении рынка недвижимости на текущий момент - конец марта 2009 года. Большую помощь в написании этой статьи мне оказал график индекса стоимости недвижимости Киева от сайта Domik.net.
 
Шестилетний график динамики изменения индекса цены на киевскую недвижимость с 2003 по средину 2008 года указывает на импульсную повышательную трендовую волну. Начало трендовой волны вверх по цене 500 Доларов США за метр квадратный, вершина роста 3000 USD/m2. В настоящее время наблюдается коррекционное движение. Целью этого противтрендового движения могут быть уровни Фибоначчи – 38,2%, 50%, 62%. Или 2045 USD/m2, 1750 USD/m2, 1450 USD/m2. Как мы видим на графике, цена провалила вниз коррекционный уровень 38,2% (2045 USD/m2) и направляется к отметке 50%, т.е. 1750 Долларов за 1 метр квадратный. Устоит ли этот уровень? Думаю поможет в этом вопросе следующая математика обывателя. В прошлом 2008 году при курсе доллара 4.85 грн. и цене 3000 долларов за метр – гривневая цена одного метра недвижимости составляла 3000*4.85=14550 грн./м2, что по нынешнему курсу доллара (8.35 грн.) составляет 1742 USD/m2, что почти что равняется 50% уроню коррекции. С этого уровня, те покупатели, которым действительно нужно купить – начнут покупать и будут правы. Учитывая инерционность рынка, цена может спуститься еще на триста долларов к уровню FIBO 62% - 1450 USD/m2, что в гривнах при стабильном курсе национальной валюты хотя бы на уровне 8.50 грн/1 USD – будет равняться 12325 грн./1 м2. С этого уровня – уверенный BUY c целью роста до 2000 USD/1m2. Рост индекса цен на недвижимость поведет за собой индекс ПФТС.
 
Вот такая математика. Ждем окончания коррекции и симптомов начала роста. Учитывая динамику обвала цен, ждать осталось не долго. Помешать росту может рывок доллара вверх. Но это вопрос из другой .


просмотров: 461

По материалам: moremoney.com.ua


0
Зарегистрируйтесь на сайте, прежде чем оставлять сообщения.
Тогда вы будете узнавать о новых сообщениях в этой теме.
 Ознакомьтесь с правилами публикаций сообщений.

Комментарии посетителей Новых - 0

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 0 - Анализ графика индекса цен киевской недвижимости

 
цена: от 36 024 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: от 32 420 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 19 630 грн/м2
тел: (067) 247 01 22
 
цена: от 30 760 грн./м2
тел: (044) 233 45 39
 
цена: от 43 302 грн./м2
тел: (044) 333 99 99
 
цена: от 19 800 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 31 393 грн./м2
тел: (044) 299 28 08
 
цена: от 19 998 грн./м2
тел: (044) 294 81 09
 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44
 
цена: от 48 787 грн./м2
тел: (044) 233 75 49
 
цена: от 25 026 грн./м2
тел: (044) 379 46 97

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Жизнь >Анализ графика индекса цен киевской недвижимости