Апгрейд советских панелек: больше, новее, удобнее

Предыдущий обзор мы посвятили планировкам однокомнатных квартир в типовых панельных домах и домах сегмента «старая панель». Примерно с середины 80-х годов пришлого века началось строительство более просторного и комфортного жилья. От своего предшественника – «типовой панели» квартиры в новых домах отличались, как лучшими тепло- и шумоизолирующими характеристиками, так и усовершенствованными, более эргономичными планировками. Для того времени это было самое желанное и престижное жилье, да и сегодня квартиры в таких домах весьма популярны у покупателей и небезуспешно конкурируют с новостройками . Самыми распространенными представителями этого типа домов являются постройки серий Т, КТ, АППС и ЕС.

Серия Т

Серия Т имеет множество модификаций – Т1, Т2, Т4, Т22. Они незначительно отличаются по площади, этажности, внешнему виду домов и количеству квартир в них. Однокомнатные квартиры в домах серии Т имеют метраж от 37 до 40 метров - комнаты порядка - 17-19 метров, кухни - от 8,5 метров, размер санузлов особо не отличается от более ранних версий типа 134 или БПС. В целом, это и есть чуть увеличенная версия 134 серии, если бы не одна приятная особенность. Необычной для того времени характеристикой однокомнатных квартир серии Т является наличие двух просторных лоджий из комнаты и кухни, иногда объединенных между собой. Именно эта деталь делает их планировку одной из самых популярных и интересных в сегменте «улучшенной типовой панели». Нередко одна из лоджий, примыкающая к кухне, перепланируется непосредственно в рабочую зону с выносом туда соответствующих коммуникаций, а сама кухня используется как столовая или гостиная.

Есть в Киеве и почти раритетные «тешки», неофициально именуемые T-люкс. Купить однокомнатную квартиру в этих домах очень непросто. Во-первых, потому что их в Киеве мало, а во-вторых, потому что такие варианты на рынке не задерживаются. Примечательны «единички» Т-люкс неким подобием вставки посреди квартиры, благодаря чему не только существенно раздвигаются габариты помещения, но и появляется третья (!) лоджия. Три лоджии в однокомнатной квартире – это, согласитесь, редчайшее явление.

Достоинства: наличие минимум двух просторных лоджий, большая кухня.

Недостатки: однокомнатные серии «Т» обычно торцевые и нуждаются в дополнительном утеплении.

Серия АППС и АППС-люкс

Метраж однокомнатных квартиры серии АППС несколько больше, чем аналогичных квартир в серии «Т». Их общая площадь обычно составляет 41-43 метров, комната - от 18 метров, а кухня - от 8,5.

Существует и улучшенный вариант такой планировки – АППС - люкс. От предыдущей модификации однокомнатные здесь отличаются большей кухней (ок. 10 м), расположением санузла (примыкает к внешней стене, а не находится в центре квартиры), а также, к сожалению, значительно меньшими размерами лоджии.

Достоинства: большая (ок. 6 метров) лоджия, просторная кухня (особенно в серии АППС-люкс), достаточно большой холл. Обычно расположение квартир позволяет превратить часть общего пространства этажа в изолированный тамбур, не ущемив при этом интересы соседей. Многие жильцы с удовольствием этим пользуются.

Недостатки: несмотря на размеры холла, обустроить в нем гардеробную вряд ли удастся, так как тут нет удобной ниши, а с двух сторон расположены входы в комнату и кухню. Хотя, стоит отметить, что в АППС-люкс холл спланирован совершенно иначе, и такая ниша существует. Зато в однокомнатных АППС-люкс зачем-то уменьшен размер лоджий, что явно ухудшило шансы этой серии в сравнении с домами «Т».

Серия ЕС

Однокомнатные квартиры серии ЕС очень похожи на аналогичные квартиры серии Т. Пожалуй, единственное, что их отличает – отсутствие полноценной второй лоджии. Вместо нее – небольшое продолжение той лоджии, которая примыкает к кухни. Внешне, с улицы, это выглядит, как небольшой «хвостик» лоджии. Во всем остальном – это типичная, хоть и чуть увеличенная, квартира серии Т - c кухней от 9 метров и комнатой от 19. Встречаются в этих домах и более габаритные квартиры по типу «Т-люкс». Нужно отметить, что далеко не во всех домах этой серии есть однокомнатные квартиры, их наличие - это скорее исключение, чем правило.

Достоинства: просторная кухня и комната.

Недостатки: «усечение» второй лоджии.

Серия КТ

Серия КТ считается одной из наиболее комфортных. С АППС ее роднит довольно просторный коридор, который можно условно разделить на две части – непосредственно холл и коридорчик, ведущий в санузлы и кухню. Но в отличие от АППС, лоджия тут примыкает к кухне, что представляется более удобным. Кухня большая (ок. 10 м), как и в версии АППС-люкс. В целом, такой вариант планировки похож на усовершенствованную БПС. Встречаются также квартиры, в которых комната и кухня диаметрально расходятся относительно холла. В народе такая планировка называется «распашенка». Есть в домах серии КТ и однокомнатные квартиры, которые практически идентичны «тешкам».

Достоинства: просторный холл, очень удобный для проектирования в нем шкафов-купе или гардеробной, большая кухня, лоджия с входом из кухни.

Недостатки: часто, хоть и не всегда, в таких квартирах совмещенный санузел.

Серия КТУ

Это усовершенствованная версия КТ. Тем не менее, мы решили рассмотреть ее отдельно, так как от своей предшественницы она значительно отличается. Это огромный шаг вперед в проектировании типовых жилых зданий. Строительство домов КТУ началось на стыке веков и продолжается по сей день, так как по соотношению цена-качество эта серия успешно конкурирует с современными индивидуальными проектами. Два главных отличительных признака однокомнатных квартир серии КТУ – огромная, как для типового жилья, кухня (до 15 м), и треугольный санузел с нишей. Помимо размеров кухни радует и холл – около 9 м, а также приличных размеров лоджия с входом и из кухни, и из комнаты.

Достоинства: просторный холл и кухня, лоджия с двумя входами

Недостатки: неправильной формы совмещенный санузел.

Вышеназванные серии и сейчас, несмотря на огромный выбор планировочных решений в современных новостройках, весьма популярны. Это сравнительно новое, достаточно просторное и удобное жилье, в основном, с аккуратными, охраняемыми парадными и ухоженной придомовой территорией. Впрочем, теплоизоляционные характеристики даже улучшенной панели недостаточно хороши, и квартиры нуждаются в утеплении.

Автор: Людмила Чайковская, журналист domik.ua

© domik.ua, 2014