> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Апрельские законы: что они дадут рынку недвижимости Украины

Апрельские законы: что они дадут рынку недвижимости Украины


25.04.2017 11:27  0 комментариев

Индикаторы рынка недвижимости Киева от 25 апреля 2017 года.

Уже около месяца цены на квартиры в Киеве колеблются в пределах статистической погрешности. На этой неделе средняя по городу стоимость выросла на 0,6%. Эти небольшие колебания по итогам последнего месяца дали рост в среднем по городу на 1,1% – главным образом, за счет однокомнатных и двухкомнатных раздельных квартир, которые подорожали на 2,3% и 3,4% соответственно. Новостройки, напротив, за месяц потеряли в цене 1%, а квартиры возле метро и того больше – 2,3%.

Читайте также: Что нужно учитывать при выборе квартиры для инвестиций

В 2017 году правительство пытается повысить инвестиционную привлекательность первичного рынка недвижимости. Только в апреле был принят целый ряд нормативных актов, главная цель которых – улучшение позиций Украины в мировом рейтинге ведения бизнеса. Речь идет, о законопроекте № 5587 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты по улучшению условий ведения строительной деятельности», который был принят 13 апреля текущего года. Среди главных новшеств законопроекта отмена необходимости получения технических условий от Госслужбы по чрезвычайным ситуациям и введение обязательного требования высшего профильного образования для архитекторов, проектировщиков, инженеров технического надзора и т.п. Первое положение авторы и апологеты законопроекта преподносят, как сокращение бюрократических процедур и коррупционной составляющей в строительной отрасли, а второе – как повышение качества работ.

Читайте также: В Украине упростили условия ведения строительного бизнеса

К сожалению, в нашей стране наличие высшего образования не является гарантией соответствующих знаний и навыков, поэтому говорить о том, что закон будет способствовать улучшению качества строительных работ преждевременно. А вот отмена еще одной согласовательной процедуры, которая действительно будет способствовать улучшению позиций Украины в рейтинге Doing Business – позитивный сигнал для иностранных инвесторов. Еще более положительным сигналом для них может стать отмена долевого участия в развитие инфраструктуры, но об этом пока больше говорят.

Иностранные инвесторы потихоньку начинают появляться на рынке жилой недвижимости Украины – как раз в апреле текущего года стартовали продажи квартир в жилом комплексе Edelweiss , который строится с привлечением как иностранных технологий, так и финансовых ресурсов. Но куда больше рынок недвижимости нуждается в доступной ипотеке. Анонсированная два месяца назад, она пока так и не была воплощена в жизнь . И реальных предпосылок к этому, учитывая волатильность национальной валюты и уровень учетной ставки НБУ, сейчас нет.

Читайте также: Ипотека от Привата и рынок недвижимости. Стоит ли ждать роста?

Еще одно законодательное нововведение апреля, о котором уже упоминал Domik.ua, – Закон № 1817-VIII . Согласно этому нормативному акту, с 10 июня 2017 года, когда он вступит в силу, ответственность за законность строительства и его соответствие государственным строительным нормам будет нести не заказчик, как это было до сих пор, а Государственная строительная инспекция.

С одной стороны, норма вполне закономерная. С другой – застройщики и сегодня жалуются на проволочки в получении разрешений на строительство, а под предлогом усилившейся ответственности чиновников эти проволочки могут стать еще больше. Иными словами, закон усиливает уже существующие коррупционные риски.

Читайте по теме: В ГАСИ рассказали о методах решения проблемы незаконного строительства в Украине

Самое интересное, что закон регламентирует ответственность за выданные разрешения – речь идет о законных, пусть и номинально, стройках. В то время как незаконные стройки, например, того же Войцеховского , часто велись вообще без разрешений. И кто должен отвечать в таких случаях – и перед городом, и перед обманутыми инвесторами – так и осталось непонятным.

Примечательно, что на рассмотрении Верховной Рады находится проект закона «О защите прав инвесторов жилищного строительства и урегулирования обязательств относительно долгостроев», который предлагает несколько действенных механизмом передачи права на достройку недостроя либо их инвесторам, либо новому девелоперу. И хотя долгостроев и в Киеве, и в Украине много, а хороших мест под застройку все меньше – закон как раз ко времени – принимать его парламентарии не спешат.

Среди других законодательных новшеств апреля – две новых государственных строительных нормы. Первая – ГСН В.2.6-31:2016 «Тепловая изоляция зданий» , которая устанавливает минимально допустимые требования к теплоизоляции зданий – начала действовать с 1 апреля. Как мы уже писали, введение энергетических паспортов зданий, окажет влияние на рынок недвижимости, усилив его расслоение. Здания с высоким классом энергоэффективности, даже если и не подорожают, дешеветь будут медленнее, в то время, как низкий класс эффективности, будет способствовать стремительному снижению цены квартир в доме.

Читайте также: Новые нормы ДБН позволят снизить стоимость тепла на 15%

Существенно улучшить состояние старого жилого фонда можеткомплексная программа реновации «хрущевок», как минимум, тех, которые еще можно модернизировать. Успешный опыт Литвы и Восточной Германии говорит о том, что задача эта – вполне посильная. Так же, как и куда больший эффект в экономии энергии могло бы дать внедрение технологий пассивных домов или использования альтернативной энергетики. Однако в Украине такие программы носят точечный экспериментальный характер, о необходимости сноса «хрущевок» говорят куда больше.

Вторая норма – ГСН А.2.2–14: 201 – регулирует реставрацию памятников архитектуры . Норма вводит понятие «реставрационного ремонта», существенно уменьшает количество необходимой для него разрешительных документации, зато четко определяет стадии проектирования. Пока трудно сказать, защитит это памятники архитектуры от разрушения под видом реставрации или достройки нескольких этажей.

На этой неделе в доверительный диапазон для вычисления цен предложений квартир в Киеве попали 18558, что на 5% больше показателя прошлой недели.

Изменения цен в отдельных сегментах рынка представлены в таблице:

Индикаторы рынка недвижимости портала недвижимости Domik.ua

25.04.2017

Изменение за последнюю неделю

Изменение за последние 20 недель

Средняя цена предложений по Киеву в гривнах

Без аппроксимации

28407

+0,2%

-2,1%

С использованием аппроксимации

28439

-0,2%

-1,4%

Средняя цена предложений по Киеву в долларах США

Без аппроксимации

1058

+0,6%

-1,9%

С использованием аппроксимации

1051

+0,2%

-2,8%

Средняя цена предложения в гривнах в новых домах

Без аппроксимации

31146

-0,5%

-1,7%

С использованием аппроксимации

31526

-0,4%

+0,5%

Средняя цена предложения в долларах США в новых домах

Без аппроксимации

1160

-0,2%

-1,5%

С использованием аппроксимации

1165

-0,1%

-0,9%

Средняя цена предложения в гривнах возле метро

Без аппроксимации

35227

-2,1%

-3,8%

С использованием аппроксимации

36031

-0,8%

+0,3%

Средняя цена предложения в долларах США возле метро

Без аппроксимации

1312

-1,7%

-3,6%

С использованием аппроксимации

1331

-0,5%

-1,2%

Графики изменения средних цен предложений как в гривнах, так и в долларах, по всем сегментам рынка представлены http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Ниже представлен график изменения цен предложений одно-, двух- и трехкомнатных квартир в кирпичных и монолитно-кирпичных новостройках (серия «украинский кирпич») возле метро – за месяц такие квартиры упали в цене на 4,4%, зато за полгода подорожали на 1,9%:

синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;

зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;

красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры.

Изменение средней аппроксимированной цены предложения квартир в кирпичных новостройках возле метро:

Тип квартиры

Изменение цены за период

1 месяц

3 месяца

6 месяцев

Однокомнатные

+0,1%

-0,6%

+0,1%

Двухкомнатные

+0,4%

+1,5%

+3,4%

Трехкомнатные

-1%

+0,6%

+0,9%

Методология подсчета статистики на Domik.ua

На графике видно, что в течение полугода цены в кирпичных и монолитно-кирпичных новостройках в шаговой доступности от метро колебались в сегментах двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Стоимость квадратного метра однокомнатных практически не менялась. Интересно, что однокомнатных квартир в таких домах на продажу выставлено немного – около 20% предложения, и их доля в общем предложении сокращается. В то же время, больше всего предлагают «трешек», доля которых, к тому же, со временем растет.

Цены на двух- и трехкомнатные квартиры меняются скачкообразно, но тенденция в последнее время наблюдается восходящая.

Кирпичные новые дома есть во всех районах Киева – как рядом с метро, так и в отдаленных от него районах. Критерий близости метро здесь скорее является показателем престижности района, поэтому кирпичные новостройки Троещины или Борщаговки в выборку, скорее всего, не попали. Как, впрочем, и микрорайона Оазис на Оболони. Тем не менее, закономерно, что самыми дорогими по цене квадратного метра в этом сегменте являются трехкомнатные квартиры, а однокомнатные – самыми дешевыми.

В последнее время были заключены такие сделки:

Трехкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Зои Гайдай, Оболонский район, Оболонь . Общая площадь квартиры – 69,2 квадратных метров, жилая – 41,3, кухня – 7,2. Квартира расположена на 3-м этаже 9-этажного дома. Есть застекленный балкон и лоджия. Столярка и сантехника старая, на полу линолеум. Санузел раздельный. Состояние квартиры – «требует серьезного ремонта». Цена – $55 000 ($795/кв.м).

Трехкомнатная квартира в современном кирпичном доме, проспект Героев Сталинграда, Оболонский район, Оболонь . Общая площадь квартиры – 122 квадратных метров, жилая – 70, кухня – 15,2. Квартира расположена на 9-м этаже 14-этажного дома. Есть застекленный балкон и лоджия. Столярка и сантехника новая, на полу паркет. Санузел раздельный. Состояние квартиры – «сделан косметический ремонт». Цена – $144 000 ($1180/кв.м).

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017



просмотров: 5413

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 0

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 0 - Апрельские законы: что они дадут рынку недвижимости Украины

Бизнес новости

 
цена: 24 300 грн./м2
тел: (044) 223 55 11
 
цена: от 19 700 грн./м2
тел: (044) 333 42 33
 
цена: 13 775 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: 27 000 грн./м2
тел: (044) 503-65-33
 
цена: 17 000 грн./м2
тел: (067) 829 45 86
 
цена: 24 000 грн./м2
тел: (044) 299 56 40
 
цена: 18 300 грн./м2
тел: (044) 390 30 86
 
цена: 9 500 грн./м2
тел: (044) 247-56-30
 
цена: 15 900 грн./м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: 14 725 грн./м2
тел: (044) 390 30 86
 
цена: 11 870 грн./м2
тел: (067) 411 11 99

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Апрельские законы: что они дадут рынку недвижимости Украины