Аренда квартир в Минском массиве в 2016 году

Минский массив расположен в пределах Оболонского района столицы. Застраивался он преимущественно в 70-е годы XX века, но и в нем можно найти дома всех распространенных в столице категорий: «сталинка», «хрущевка», типовые кирпичные и панельные здания, а также современные новостройки. Станций метрополитена в пределах массива нет, однако наземный транспорт развит хорошо. С его помощью добраться до станций метро «Минская», «Героев Днепра» или «Оболонь» можно за 10-15 минут. Больше узнать о жилом фонде и инфраструктуре Минского массива можно из видеообзора .

Как изменились цены на аренду квартир Минского массива с начала 2016 года

Как сообщила порталу Domik.ua риэлтор Юлия Спренгель , цены на аренду квартир в Минском массиве за последний год существенно повысились. Например, для одного и того же объекта прошлой осенью размер арендной платы составлял 4500, а сейчас квартира сдается уже за 6000 грн. Цены на аренду квартир в Минском массиве можно посмотреть по ссылке .

«Причиной повышения стоимости является недостаточное количество предложений аренды квартир экономкласса. В дорогих сегментах ситуация иная – предложений аренды объектов больше, а спрос на них гораздо ниже», - отмечает агент по недвижимости. Для тех, кто арендует жилье в Минском массиве и присматривается к покупке квартиры неподалеку, портал Domik.ua подготовил обзор динамики цен продажи квартир в Оболонском районе с начала года .

Спрос на аренду квартир в Минском массиве
По словам Юлии Спренгель, спрос на квартиры в Минском массиве зависит от самих объектов. Квартиры в хорошем состоянии по приемлемой цене сдаются очень быстро, буквально за несколько часов. Жилье в непривлекательном виде и с неоправданно высокой стоимостью может экспонироваться длительный период.

Традиционно одно- и двухкомнатные квартиры пользуются большим спросом по сравнению с трехкомнатными. Главные требования к квартирам включают холодильник, стиральную машину, диван/кровать и другую необходимую мебель.

Предложения аренды квартир в Киеве с подробным описанием жилья можно посмотреть по ссылке .

Читайте также: Стоимость аренды квартир в Киеве

Оплата коммунальных услуг при аренде квартиры

Как отметила риэлтор, в настоящее время все ЖКУ оплачивают арендаторы, и брать на себя оплату части коммунальных услуг владельцы квартир не желают. Они предпочитают искать квартиросъемщиков, готовых оплачивать все ЖКУ. Большинство владельцев квартир также не желают официально заключать договор аренды, чтобы арендаторы могли оформить субсидию самостоятельно , или перечислять арендную плату по безналичному расчету. Ведь в этом случае арендодателям придется платить налог . Кстати, в случае его неуплаты на них могут наложить штраф за неуплату налога на доход, полученный от сдачи квартиры в аренду. По словам Юлии Спренгель, официально оформлять договоры готовы владельцы недвижимости, стоимость аренды которой превышает $1000 в месяц.

Что касается оформления субсидии на ЖКУ самими владельцами, то такие случаи есть, хотя и немного.

Читайте также: Как наличие субсидии влияет на стоимость аренды

Цены на аренду квартир в старом жилом фонде Минского массива
Экономкласс

Снять однокомнатную квартиру экономкласса в пределах Минского массива можно в среднем от 5000 грн/месяц. За эту сумму есть возможность найти квартиру стандартной площади с «советским» ремонтом или «гостинку» более-менее отремонтированную. Варианты квартир с меньшей стоимостью встречаются, однако в большинстве случаев они имеют весьма существенные недостатки (например, состояние, близкое к нежилому).

Стоимость аренды бюджетных двухкомнатных квартир в Минском массиве колеблется в пределах 5500-7000 грн.

Бизнес-класс

Квартиру класса «бизнес» в пределах Минского массива можно арендовать только в новостройке.

Цены на аренду квартир в новостройках Минского массива
Экономкласс

Снять однокомнатную квартиру в новостройке экономкласса в Минском массиве можно по цене 6000-8000 грн, двухкомнатную – 7000-9500 грн.

Бизнес-класс

Аренда однокомнатной квартиры бизнес-класса в новостройке Минского массива обойдется от 11000 грн в месяц, а двухкомнатной – от 15000.

Подробную информацию о стоимости аренды квартир в новостройках Минского массива можно найти по ссылке .

Арендодатели квартир бизнес-класса часто устанавливают цены в долларах, однако готовы получать арендную плату в гривнах по курсу.

Гонорар риэлтора

Стандартный размер комиссии риэлторов при аренде жилья в Киеве – 50% от размера арендной платы единоразово.

На портале Domik.ua вы можете ознакомиться с рейтингом агентств недвижимости Киева .

Срок аренды
Обычный срок договора аренды жилого помещения в Киеве – 1 год, минимальный – 6 месяцев.
Прогноз рынка

По словам риэлтора, вероятность серьезного изменения цен на аренду квартир до конца года незначительна. «Все зависит от возможного повышения тарифов на коммунальные услуги. Если стоимость ЖКУ существенно вырастет, стоимость аренды вряд ли увеличится», - комментирует Юлия Спренгель.
Ранее Domik.ua писал о том, за сколько можно снять квартиру в Оболони в 2016 году

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2016