Арендные ставки на офисы в Киеве превышают ставки в Будапеште, Праге и Варшаве
Во втором полугодии 2009 г. арендные ставки на офисные помещения в Киеве стабилизировались на уровне $25-35 за кв. м в месяц для помещений класса А. В то же время для офисных помещений класса В, расположенных в центральных и нецентральных районах города, ставки аренды находились в диапазоне $20-25 за кв. м в месяц, а для класса С – на уровне $12-17 за кв. м в месяц.
В течение первых трех кварталов 2011 г. арендные ставки на офисную недвижимость в Киеве несколько выросли, что было связано со снижением предложения в сегменте, особенно в Центральном деловом районе города, а также с постепенным улучшением динамики спроса арендаторов. В четвертом квартале 2011 г. арендные ставки на офисные помещения не изменились.
В первой половине 2012 г. арендные ставки на офисные помещения в Киеве, в общем, оставались стабильными. Однако прогнозируемое компанией DTZ незначительное снижение арендных ставок во всех классах офисной недвижимости в украинской столице все же имело место в третьем квартале 2012 г.
В июле-сентябре 2012 г. новое предложение на рынке офисной недвижимости в Киеве увеличилось на фоне стабильного умеренного спроса арендаторов.
В связи с такой динамикой рынка, владельцы некоторых бизнес-центров, расположенных в центральных районах Киева и испытующих высокую вакантность, приняли решение о снижении запрашиваемых арендных ставок в своих объектах. Таким образом, в конце сентября 2012 г. арендные ставки на наилучшие офисные помещения в Киеве снизились до $35-41 за кв.м в месяц, в то время как для помещений класса В и С они составляли $18-32 и $8-20 за кв.м в месяц соответственно.
Несмотря на некоторое снижение арендных ставок на лучшие офисные помещения в Киеве в третьем квартале 2012 года, они все еще превышают ставки аренды в Бухаресте, Будапеште, Праге и Варшаве, но остаются ниже, чем ставки аренды в Москве.
