Цены на квартиры в Буче в четвертом квартале 2016 года

Как рассказал порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «Твоя недвижимость» Сергей Нечитайло, цены на жилье в городе Буча в 2016 году по сравнению с прошлым годом снизились на 5-10%. В текущем году существенно увеличился покупательский спрос на жилье первичного рынка. 95% всех покупателей приобретают квартиры в новостройках и только 5% - на вторичном рынке.

«Покупатели жилья первичного рынка предпочитают инвестировать в жилую недвижимость на этапе котлована. Цена за квадратный метр в этот период самая низкая», - отметила агент по недвижимости АН «Твоя недвижимость» Ирина Торчицкая. По словам специалиста, в городе на сегодняшний день отсутствуют проблемные новостройки, поэтому покупатели доверяют застройщикам и иногда приобретают несколько квартир с целью дальнейшей их перепродажи.

Высоким спросом у покупателей в четвертом квартале 2016 года, как на первичном рынке, так и на вторичном, пользуется однокомнатное жилье, в частности квартиры-студии. Основная причина спроса на такие объекты — относительно низкая цена.

К приобретаемому в Буче жилью, покупатели выдвигают следующие требования: наличие автономного отопления, счетчиков энергоресурсов, хорошего состояния придомовой территории и объектов социальной инфраструктуры, находящихся рядом с жильем.

Интересными для покупателя являются квартиры в домах, которые находятся в центре и возле железнодорожного вокзала. В этих частях города сконцентрировано большое количество маршрутных такси, которые курсируют в столицу.

Читайте также: Как снизить стоимость недвижимости в Украине

Инфраструктура города

Город Буча расположен в 20 км от столицы Украины. Маршрутное такси курсирует из города в разные части Киева через каждые 15 минут. Доехать можно до таких станций метро, как:

• «Академгород»;
• «Святошин»;
• «Оболонь»;
• «Житомирская»;
• «Героев Днепра».

На сегодняшний день в Буче работает 6 государственных школ, 7 детских садов, Бучанский центр внешкольной работы и детско-юношеская спортивная школа. Но этого количества учебных заведений не хватает для жителей. Государственные школы и детские сады города переполнены, и свою очередь приходится ждать несколько лет.

Провести досуг в Буче можно, посетив местный кинотеатр, дом культуры, дом творчества, сквер имени Левка Ревуцкого, Бучанский городской парк с детскими площадками и аттракционами, парк Чернобыля и веревочный парк «Шалена Білка».

Первичный рынок

На сегодняшний день в Буче возводится 11 новостроек. Два проекта уже построены и сданы в эксплуатацию: жилой комплекс «Центральный» - в ІІІ квартале 2014 года, а жилой комплекс «Парковый» - в ІV квартале 2015 года. Заметим, что квартиры в этих домах еще продаются.

При анализе предложений квартир в новостройках Бучи , на портале Domik.ua, была составлена следующая таблица:

В Буче представлены новостройки разных классов: эконом-, бизнес- и комфорт. Это дает возможность приобретать жилую недвижимость инвесторам с разным уровнем дохода.

Узнать более детально о строительстве многоквартирных домов на первичном рынке города можно на форуме новостроек города Буча .

Вторичный рынок

Проанализировав предложения жилья на вторичном рынке недвижимости в Буче, на портале Domik.ua, была составлена следующая таблица:

Для сравнения, купить квартиру в Боярке на вторичном рынке недвижимости можно за $15000 на окраине города.

Все цены, указанные в таблице, средние. Стоимость каждого конкретного объекта зависит от расположения дома относительно центра города, состояния дома и квартиры, этажа, качества ремонта в помещении, наличия социальной инфраструктуры и удобной транспортной развязки возле дома.

Читайте также: Как снизить стоимость недвижимости в Украине

Гонорар риэлтора

По словам агента по недвижимости АН «Elite Home Group» Марии Здоренко , средний размер гонорара риэлтору в Буче составляет 3-4%. Услуги, в большинстве случаев, вынужден оплачивать покупатель. Это давно укоренившаяся закономерность на украинском рынке риэлторских услуг. Как видим, риэлторы Украины не готовы работать по принципу: услуги агента по продаже недвижимости оплачивает тот, кто ее заказывает.

Больше узнать о том, какие проблемы на рынке риэлторских услуг в Украине существуют на сегодняшний день, можно по ссылке .

О том, какие услуги должен оказывать риэлтор и высказать свое мнение по этому вопросу, можно на форуме портала Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора ».

Оценка рынка

Получив в 2007 году статус города областного подчинения, в Буче возникла необходимость разработки нового генерального плана. Портал Domik.ua выяснил, что план утвердили 17 марта 2015 года. Согласно плану до 2033 года город ждут такие изменения:

1. В городе действует Украинский гуманитарный институт, количество студентов в котором с каждым годом растет. На территории университета к 2033 году планируют построить медицинский колледж, дополнительные учебные корпуса и общежитие.

2. В связи с увеличение количества многоквартирных домов и жителей, в городе все чаще образовываются дорожные заторы. В генплане предусмотрено увеличение количества автобусных маршрутов и реконструкция магистральных улиц.

3. Запланировано и развитие социальной инфраструктуры. До 2033 года будет построен спортивно-оздоровительный комплекс и пансионат семейного типа.

4. В связи с увеличением потребления воды, планируется проведение работ по возобновлению водных запасов и поиску новых водозаборов за пределами застроек в городе.

Невзирая на оптимистичный план развития города, в Буче есть проблемы, которые требуют неотложного решения. Одна из основных — низкое качество воды в многоквартирных домах. Вода, которая течет из-под крана, не соответствует норме. Поэтому жильцы вынуждены устанавливать в квартирах дорогие системы фильтрации.

Проблемой Бучи является незаконное выделение земельных участков. В октябре 2016 года по подозрению в махинациях с землей генеральная прокуратура Украины отстранила мэра Бучи Анатолия Федорука от занимаемой должности. Аналогичное обвинение было выдвинуто и секретарю Бучанского городского совета - Василию Алексюку. На сегодняшний день продолжается расследование, и каким образом разрешится ситуация, покажет время.

Надеемся, что это не повлияет на дальнейшее развитие и благоустройство города. А власти Бучи будут находить оптимальные решения проблем горожан.

Покупатели, которые намерены приобрести квартиру в пригороде Киева, могут узнать о ситуации на рынке недвижимости городов-спутников столицы, ознакомившись с обзорами портала Domik.ua:

1. Сколько стоит квартира в Вышгороде в четвертом квартале 2016 года

2. Купить однокомнатную квартиру в Борисполе в ІV квартале 2016 года можно за сумму от $15000 в домах старого жилого фонда

3. Купить однокомнатную квартиру в Броварах осенью 2016 года можно минимум за $14000 на вторичном рынке

4. Цены на квартиры в Ирпене в четвертом квартале 2016 года

5 . Цены на квартиры в Вишневом в четвертом квартале 2016 года

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2016