> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Цены на квартиры в Буче в четвертом квартале 2016 года

Цены на квартиры в Буче в четвертом квартале 2016 года


20.11.2016 09:00  0 комментариев

Все о ценах на жилую недвижимость в Буче в 2016 году и состоянии рынка недвижимости в целом.

Как рассказал порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «Твоя недвижимость» Сергей Нечитайло, цены на жилье в городе Буча в 2016 году по сравнению с прошлым годом снизились на 5-10%. В текущем году существенно увеличился покупательский спрос на жилье первичного рынка. 95% всех покупателей приобретают квартиры в новостройках и только 5% - на вторичном рынке.

«Покупатели жилья первичного рынка предпочитают инвестировать в жилую недвижимость на этапе котлована. Цена за квадратный метр в этот период самая низкая», - отметила агент по недвижимости АН «Твоя недвижимость» Ирина Торчицкая. По словам специалиста, в городе на сегодняшний день отсутствуют проблемные новостройки, поэтому покупатели доверяют застройщикам и иногда приобретают несколько квартир с целью дальнейшей их перепродажи.

Высоким спросом у покупателей в четвертом квартале 2016 года, как на первичном рынке, так и на вторичном, пользуется однокомнатное жилье, в частности квартиры-студии. Основная причина спроса на такие объекты — относительно низкая цена.

К приобретаемому в Буче жилью, покупатели выдвигают следующие требования: наличие автономного отопления, счетчиков энергоресурсов, хорошего состояния придомовой территории и объектов социальной инфраструктуры, находящихся рядом с жильем.

Интересными для покупателя являются квартиры в домах, которые находятся в центре и возле железнодорожного вокзала. В этих частях города сконцентрировано большое количество маршрутных такси, которые курсируют в столицу.

Читайте также: Как снизить стоимость недвижимости в Украине

Инфраструктура города

Город Буча расположен в 20 км от столицы Украины. Маршрутное такси курсирует из города в разные части Киева через каждые 15 минут. Доехать можно до таких станций метро, как:

  • «Академгород»;
  • «Святошин»;
  • «Оболонь»;
  • «Житомирская»;
  • «Героев Днепра».

На сегодняшний день в Буче работает 6 государственных школ, 7 детских садов, Бучанский центр внешкольной работы и детско-юношеская спортивная школа. Но этого количества учебных заведений не хватает для жителей. Государственные школы и детские сады города переполнены, и свою очередь приходится ждать несколько лет.

Провести досуг в Буче можно, посетив местный кинотеатр, дом культуры, дом творчества, сквер имени Левка Ревуцкого, Бучанский городской парк с детскими площадками и аттракционами, парк Чернобыля и веревочный парк «Шалена Білка».

Первичный рынок

На сегодняшний день в Буче возводится 11 новостроек. Два проекта уже построены и сданы в эксплуатацию: жилой комплекс «Центральный» - в ІІІ квартале 2014 года, а жилой комплекс «Парковый» - в ІV квартале 2015 года. Заметим, что квартиры в этих домах еще продаются.

При анализе предложений квартир в новостройках Бучи , на портале Domik.ua, была составлена следующая таблица:

Локация

Количество предложений

Минимальная цена за кв.м, грн

Максимальная цена за кв.м, грн

Буча

13

8800

18100

В Буче представлены новостройки разных классов: эконом-, бизнес- и комфорт. Это дает возможность приобретать жилую недвижимость инвесторам с разным уровнем дохода.

Узнать более детально о строительстве многоквартирных домов на первичном рынке города можно на форуме новостроек города Буча .

Вторичный рынок

Проанализировав предложения жилья на вторичном рынке недвижимости в Буче, на портале Domik.ua, была составлена следующая таблица:

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Ценр


Старый жилой фонд

25000

30000

45000

Новостройки на вторичном рынке

35000

49000

55000

Окраина


Старый жилой фонд

15000

25000

34000

Новостройки на вторичном рынка

25000

59000

50000


Для сравнения, купить квартиру в Боярке на вторичном рынке недвижимости можно за $15000 на окраине города.

Все цены, указанные в таблице, средние. Стоимость каждого конкретного объекта зависит от расположения дома относительно центра города, состояния дома и квартиры, этажа, качества ремонта в помещении, наличия социальной инфраструктуры и удобной транспортной развязки возле дома.

Читайте также: Как снизить стоимость недвижимости в Украине

Гонорар риэлтора

По словам агента по недвижимости АН «Elite Home Group» Марии Здоренко , средний размер гонорара риэлтору в Буче составляет 3-4%. Услуги, в большинстве случаев, вынужден оплачивать покупатель. Это давно укоренившаяся закономерность на украинском рынке риэлторских услуг. Как видим, риэлторы Украины не готовы работать по принципу: услуги агента по продаже недвижимости оплачивает тот, кто ее заказывает.

Больше узнать о том, какие проблемы на рынке риэлторских услуг в Украине существуют на сегодняшний день, можно по ссылке .

О том, какие услуги должен оказывать риэлтор и высказать свое мнение по этому вопросу, можно на форуме портала Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора ».

Оценка рынка

Получив в 2007 году статус города областного подчинения, в Буче возникла необходимость разработки нового генерального плана. Портал Domik.ua выяснил, что план утвердили 17 марта 2015 года. Согласно плану до 2033 года город ждут такие изменения:

1. В городе действует Украинский гуманитарный институт, количество студентов в котором с каждым годом растет. На территории университета к 2033 году планируют построить медицинский колледж, дополнительные учебные корпуса и общежитие.

2. В связи с увеличение количества многоквартирных домов и жителей, в городе все чаще образовываются дорожные заторы. В генплане предусмотрено увеличение количества автобусных маршрутов и реконструкция магистральных улиц.

3. Запланировано и развитие социальной инфраструктуры. До 2033 года будет построен спортивно-оздоровительный комплекс и пансионат семейного типа.

4. В связи с увеличением потребления воды, планируется проведение работ по возобновлению водных запасов и поиску новых водозаборов за пределами застроек в городе.

Невзирая на оптимистичный план развития города, в Буче есть проблемы, которые требуют неотложного решения. Одна из основных — низкое качество воды в многоквартирных домах. Вода, которая течет из-под крана, не соответствует норме. Поэтому жильцы вынуждены устанавливать в квартирах дорогие системы фильтрации.

Проблемой Бучи является незаконное выделение земельных участков. В октябре 2016 года по подозрению в махинациях с землей генеральная прокуратура Украины отстранила мэра Бучи Анатолия Федорука от занимаемой должности. Аналогичное обвинение было выдвинуто и секретарю Бучанского городского совета - Василию Алексюку. На сегодняшний день продолжается расследование, и каким образом разрешится ситуация, покажет время.

Надеемся, что это не повлияет на дальнейшее развитие и благоустройство города. А власти Бучи будут находить оптимальные решения проблем горожан.

Покупатели, которые намерены приобрести квартиру в пригороде Киева, могут узнать о ситуации на рынке недвижимости городов-спутников столицы, ознакомившись с обзорами портала Domik.ua:

1. Сколько стоит квартира в Вышгороде в четвертом квартале 2016 года

2. Купить однокомнатную квартиру в Борисполе в ІV квартале 2016 года можно за сумму от $15000 в домах старого жилого фонда

3. Купить однокомнатную квартиру в Броварах осенью 2016 года можно минимум за $14000 на вторичном рынке

4. Цены на квартиры в Ирпене в четвертом квартале 2016 года

5 . Цены на квартиры в Вишневом в четвертом квартале 2016 года

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2016



просмотров: 2521

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 0

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 0 - Цены на квартиры в Буче в четвертом квартале 2016 года

Бизнес новости

 
цена: 21 820 грн./м2
 
цена: 17 610 грн./м2
 
цена: 49 420 грн./м2
тел: 044 394 51 03
 
цена: 14 500 грн./м2
тел: 044 364 48 49
 
цена: 12 500 грн./м2
тел: (044) 357-75-26
 
цена: 15 900 грн./м2
тел: 044 355-55-53
 
цена: 29 700 грн./м2
 
цена: 52 490 грн./м2
тел: (044) 484-40-10
 
цена: 24 000 грн./м2
тел: +38044 339-99-15
 
цена: 9 500 грн./м2
тел: (044) 247-56-30
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374-11-11

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Цены на квартиры в Буче в четвертом квартале 2016 года