Цены на квартиры в Ивано-Франковске в мае 2017 года
Как сообщил порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «Моя хата» Михаил Загирняк, цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Ивано-Франковска в мае 2017-го снизились в среднем на 10%, по сравнению с мартом этого года.
Покупатели чаще всего интересуются одно- и двухкомнатными квартирами в новостройках. По словам агента, в 70% случаев клиенты предпочитают квартиры без бемонта, а в 30% — с готовым и качественным. «Покупатели приобретают квартиры в состоянии «под ремонт», после чего проводят ремонтные работы самостоятельно, с учетом личных предпочтений и потребностей», - рассказал Михаил Загирняк.
В мае 2017 года наиболее часто покупатели приобретают квартиры в среднем ценовом диапазоне до $30 000. По словам риэлторов Ивано-Франковска , при продаже жилья, собственники всегда готовы к торгу. Средняя цена скидки может варьировать от $500 до $1500. Срок продажи жилой недвижимости в среднем составляет месяц, но только, если продавец заинтересован в оперативном заключении сделки. В ином случае, период продажи может длиться до полугода.
По данным агентств недвижимости Ивано-Франковска , у клиентов одинаковые требования к приобретаемому жилью, как в домах старого жилого фонда, так и в новостройках.
Наиболее важными факторами для покупателей считаются удобная транспортная развязка, развитая инфраструктура района, а также наличие в квартире автономного отопления и счетчиков энергоресурсов.
Наиболее популярными остаются квартиры в домах, расположенных в центральных районах города и приближенных к ним — улицы В. Черновола, Б. Хмельницкого и Киевская.
Читайте также: Цены на аренду квартир в Ивано-Франковске в 2017 году
Цены на квартиры в новостройках
Интенсивность возведения новостроек в городе высокая. Застройщики Ивано-Франковска ведут строительство новых жилых комплексов в основном в центре города.
Агент по продаже недвижимости Владимир Левицкий рассказывает, что 60% клиентов приобретают жилье в новостройках для последующей сдачи в аренду, а 40% - для себя.
«Большинство покупателей предпочитают покупать квартиры в новых жилых комплексах на этапе сдачи жилого объекта в эксплуатацию либо в уже сданном доме. Это объясняется тем, что клиенты опасаются покупать жилье на этапе проектирования объекта, в связи с наличием в городе долгостроев», - добавил Михаил Загирняк.
Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Ивано-Франковска от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:
| Локация | Количество предложений | Минимальная цена кв. м, грн | Максимальная цена кв. м, грн |
| Ивано-Франковск | 36 | 5480 | 17500 |
В Ивано-Франковске предложений продажи квартир от застройщиков достаточно, чтобы покупатель смог выбрать приемлемый для себя вариант. В городе представлено 21 новостройка экономкласса, 8 — комфорт-класса, 4 — премиум-класса и 3 многоквартирные домакласса «бизнес».
Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно найти на форуме новостроек Ивано-Франковска.
Читайте также: Как подарить недвижимость: правила подписания договора
Цены на квартиры в домах старого жилого фонда
В мае 2017 года квартиры в домах старого жилого фонда в Ивано-Франковске не пользуются популярностью среди покупателей. «Клиенты, при приобретении жилья в домах старого жилого фонда, обращают внимание на тип возведения жилого объекта. Панельные дома покупатели не предпочитают в связи с наличием плохой звукоизоляции. В большинстве случаев клиенты отдают предпочтение кирпичным домам», - поделился Михаил Загирняк.
Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда в Ивано-Франковске в мае 2017 года:
| Локация | Однокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города | 14000-16000 | 16000-20000 | 19000-25000 |
| Прицентральные районы | 12000-14000 | 15000-18000 | 18000-24000 |
| Окраина города | 11000-12000 | 13000-16000 | 17000-22000 |
Для сравнения, купить квартиру в Черновцах на окраине города можно за $18 000. Такая цена актуальна для однокомнатных квартир в домах старого жилого фонда.
Читайте также: Сколько стоят двухкомнатные квартиры в новостройках разных регионов Украины
Цены на квартиры в новостройках на вторичном рынке недвижимости
Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Ивано-Франковска в мае 2017 года:
| Локация | Однокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города | 23000-30000 | 35000-42000 | 42000-55000 |
| Прицентральные районы | 21000-28000 | 30000-40000 | 40000-50000 |
| Окраина города | 20000-24000 | 25000-37000 | 38000-45000 |
В таблицах указаны средние цены на квартиры. Стоимость объектов может меняться. Это зависит от площади и планировки жилья, наличия ремонта в квартире, а также удаленности объектов социальной инфраструктуры от дома. На цену жилья влияет этаж расположения квартиры.
Читайте также: Сколько стоят трехкомнатные квартиры в разных областях Украины весной 2017 года
Правила выплаты гонорара риэлтору
По словам агента по продаже недвижимости Галины Федоровой, средний размер гонорара риэлтору в Ивано-Франковске составляет 2-3% от общей суммы жилого объекта. Услуги брокеру в 100% случаев оплачивает продавец.
Узнать больше информации о том, какие услуги должен предоставлять агент по продаже недвижимости клиенту, а также в чем заключается специфика его работы, можно по ссылке .
О том, какие особенности существуют при выборе профессионального брокера, можно узнать на форуме портала Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .
Прогноз рынка
По словам брокеров, тенденцию к снижению спроса на квартиры вторичного рынка недвижимости Ивано-Франковска, можно ожидать в июле 2017 года в связи с началом отпускного периода. Специалисты считают, что такая ситуация может спровоцировать снижение стоимости жилых объектов, как минимум, на 10%.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2017
