Цены на квартиры в Одессе завышены вдвое

В этот раз мы решили подсчитать инвестиционно привлекательную цену для Одессы.

Читайте также: Что такое доходный метод оценки недвижимости

Сегодня Одесса не только один из немногих оставшихся в Украине крупных курортных городов, но и крупнейший в стране торговый порт. А значит, и деловой центр. Цены на квартиры тут одни из самых высоких в стране и лишь немного уступают столичным.

Читайте также: Как изменился в 2014 году рынок недвижимости в Одессе

Разброс цен на квартиры в Одессе, в зависимости от расположения в центре города или на окраине, значительный. И все же, мы решили взять за основу средние цены аренды наиболее востребованных одно-, двух- и трехкомнатных квартир и посчитать, сколько они должны стоить в гривнах и долларах по текущему курсу, чтобы инвестировать в них было выгодно.

Читайте также: Реальная стоимость квартир в Харькове

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Одессе равна киевской — это около 4500 грн в месяц. Следовательно, 100 арендных плат, которым должна быть равна стоимость квартиры, составят 450 000 грн. Стоимость доллара на межбанке — около 26 грн. Долларовая цена средней одесской квартиры по этому курсу - $17300. А стоимость квадратного метра при площади в 35 метров — 12850 грн или $494. Сегодня метр стоит $868.

Снять двухкомнатную квартиру в Одессе обойдется в среднем в 6350 грн. Стоит учитывать, что средняя цена включает как самые бюджетные квартиры в Суворовском районе, которые сдаются за 3-4 тыс. грн в месяц, так и очень дорогие эксклюзивные предложения в центре, месячная стоимость которых достигает 20 000 грн.

Итак, средняя цена «двушки» в Одессе, согласно доходному принципу, должна быть 635 000 грн. Или $24 423 по текущему курсу. При площади в 55 кв. м — это 11 545 грн или $444 за квадратный метр. На сегодняшний день цена кв. метра - $905.

Аренда «трешки» в «приморской жемчужине» стоит в среднем 7935 грн. 100 арендных плат и инвестиционная стоимость квартиры в таком случае — 793 500 грн или $30500. Цена квадратного метра 75-метровой квартиры — 10580 грн или $406 вместо сегодняшних $906.

Как видим, исходя из доходного принципа, цены на квартиры в Одессе завышены примерно вдвое. Но стоит учитывать специфику курортного города, где квартиры часто сдают в посуточную аренду. А там уже совсем другая доходность.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2015