Цены на квартиры в Херсоне в апреле 2017 года


21.04.2017 09:01  0 комментариев

Рынок недвижимости Херсона: какие квартиры пользуются спросом во II квартале 2017 года.

В апреле 2017 года цены на вторичную жилую недвижимость Херсона остаются без изменений. Как сообщил порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «Изумруд» Юрий Стешенко, покупательский спрос стабильный.

Покупатели предпочитают покупать жилье небольшой площади — одно- и двухкомнатное. Такая тенденция аргументирована стремлением клиентов купить квартиру по выгодной и доступной цене. Интерес покупателей направлен как на дома старого жилого фонда, так и на новые ЖК.

По словам риэлторов Херсона , клиенты приобретают жилую недвижимость в городе в среднем ценовом диапазоне до $25000.

Юрий Стешенко рассказал, что первым, на что клиенты обращают внимание при приобретении жилья, - локация дома. «Для покупателей важно понимать, что недалеко от дома расположены важные объекты социальной инфраструктуры — школы, детские сады, магазины и аптеки», - объяснил брокер. Клиенты предпочитают приобретать квартиры, расположенные на средних этажах дома. По словам специалиста, наиболее часто покупатели интересуются квартирами, которые находятся, как минимум, на пятом этаже. Наименее важным фактором при выборе жилья можно назвать наличие ремонта в квартире.

При продаже недвижимости в Херсоне , собственники готовы торговаться. Наиболее часто владельцы могут снижать цены на жилье при срочной продаже либо в случае, если объект не продается уже длительный период времени. Средний размер скидки на жилье составляет $2000.

Привлекательными для покупателей остаются квартиры в домах, которые расположены в центральных районах города и приближенных к ним — ХБК и Таврический.

Читайте также: Цены на аренду квартир в Херсоне в апреле 2017 года

Цены на квартиры в новостройках

В апреле 2017 года строители Херсона застраивают в основном центральную и прилегающую к центру, часть города. Юрий Стешенко рассказывает, что клиенты покупают квартиры в новостройках, как на начальном этапе строительства, так и в уже введенных в эксплуатацию домах. «Покупатели, которые хотят приобрести жилье по минимальной и выгодной цене, покупают жилую недвижимость на этапе котлована. В то же время, клиенты, которые не доверяют строительным компаниям и не хотят рисковать, приобретают жилье в уже сданных новостройках», - объяснил специалист.

По данным агентств недвижимости Херсона, больше 50% клиентов, которые предпочитают приобретать жилье в новостройках, — молодые семьи.

Покупатели, перед тем, как покупать жилье, изучают рейтинг строительных компаний в Херсоне. Клиенты, которые не могут позволить себе приобрести жилье, предпочитают снимать квартиру в Херсоне на длительный срок.

Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Херсона от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:

Локация

Количество предложений

Минимальная цена кв. м, грн

Максимальная цена кв. м, грн

Херсон

14

7500

22780

В Херсоне предложений продажи квартир от застройщиков достаточно, чтобы покупатель смог определиться с выбором. В городе представлено 8 новостроек экономкласса, 4 — комфорт-класса, и 2 жилых дома бизнес-класса.

Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно найти в отзывах о новостройках Херсона.

Читайте также: Что нужно учитывать при выборе квартиры для инвестиций

Цены на квартиры старого жилого фонда

Специалисты по недвижимости отмечают, что некоторые клиенты не рассматривают возможность приобретения квартиры в панельных домах в связи с тем, что в домах такого типа прослеживается плохая звукоизоляция. «Чаще всего, квартира в панельном доме требует дополнительной звуко- и теплоизоляции, что обусловлено наличием тонких стен в таком жилом объекте», - объяснил Юрий Стешенко.

Перед тем, как покупать квартиру, клиенты просматривают рейтинг агентств недвижимости в Херсоне.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда в Херсоне в апреле 2017 года:

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

13000-13500

16000-18000

21000-23000

Прицентральные районы

12000-13000

15000-17500

20000-22000

Окраина города

11500-13000

14000-17000

18000-20000

Для сравнения, купить квартиру в Николаеве можно за $13000 на окраине города. Такая цена актуальна для однокомнатных квартир в домах старого жилого фонда.

Читайте также: Топ-5 причин, чтоб признать договор дарения недвижимости недействительным: инфографика

Цены на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Херсона в апреле 2017 года:

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

17000-20000

25000-30000

30000-35000

Прицентральные районы

16000-18000

19000-20000

23000-25000

Окраина города

14000-15000

17000-19000

22000-23000

В таблицах зафиксированы средние цены на квартиры. Стоимость жилых объектов может меняться. Это зависит от площади и планировки жилья, наличия ремонта в квартире. На цену жилья влияет также общее состояние дома и этаж расположения квартиры.

Читайте также: Тарифы на электроэнергию в Херсоне в апреле 2017 года

Гонорар риэлтора

По словам руководителя центрального отдела АН «Квадратный метр» Ольги Дубовой, если стоимость жилого объекта превышает $25000, гонорар риэлтору составляет 4% от общей суммы. В случае превышения заданной стоимости жилья, сумма комиссии брокеру будет фиксированной — $1000 за сделку. Агент по продаже недвижимости отмечает, что в 90% случаев, услуги брокеру оплачивает покупатель, и всего в 10% — продавец. Последний будет оплачивать гонорар при составлении эксклюзивного договора либо в случае индивидуальных договоренностей между ним и клиентом.

Больше информации о том, какие услуги должен предоставлять агент по продаже недвижимости клиенту, а также в чем заключается специфика его работы, можно узнать по ссылке .

Какие особенности существуют при выборе профессионального брокера, можно узнать на форуме портала Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .

Прогноз рынка

По словам брокеров, в среднесрочной перспективе, цены и спрос на жилье вторичного рынка недвижимости Херсона будут оставаться стабильными. Такая тенденция сохранится до сентября 2017 года. Рост покупательского интереса к квартирам, и соответственно, цен на жилье, ожидается в октябре 2017 года.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017



просмотров: 2001

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 0

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 0 - Цены на квартиры в Херсоне в апреле 2017 года

Бизнес новости

 
цена: 21 190 грн./м2
тел: (044) 364 64 64
 
цена: 13 775 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: 27 000 грн./м2
тел: (044) 221 25 75
 
цена: 16 920 грн./м2
тел: +38 (044) 300 11
 
цена: 16 000 грн./м2
 
цена: 17 000 грн./м2
 
цена: 9 050 грн./м2
 
цена: 15 000 грн./м2
тел: (067) 829 45 84
 
цена: 16 900 грн./м2
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374 11 11
 
цена: от 14 700 грн./м2

Обсуждение новостей