> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Цены на покупку квартир в Днепре в декабре 2017 года

Цены на покупку квартир в Днепре в декабре 2017 года


06.12.2017 11:01  0 комментариев

Тенденции рынка жилой недвижимости в Днепре: цены на вторичное жилье в начале декабря 2017 года.

Цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Днепра в декабре текущего года снизились, по сравнению с предыдущим месяцем. Как сообщила порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости Алина Серховец, покупатели выбирают недорогие квартиры разных площадей в новостройках и многоквартирных домах старого жилого фонда города. Большинство клиентов нацелено на покупку жилья для собственного пользования, нежели для последующей сдачи в аренду. «Около 60% покупателей приобретают квартиры для себя, а 40% рассматривают покупку жилья как выгодную денежную инвестицию. Такие клиенты планируют в будущем сдавать квартиры и получать от этого прибыль», - поделилась мнением специалист.

По данным агентств недвижимости, чаще всего покупатели предпочитают приобретать квартиры с готовым ремонтом. В свою очередь жилье с черновой отделкой покупают всего 30% клиентов. Покупатели выбирают квартиры с индивидуальным отоплением и счетчиками энергоресурсов.

Алина Серховец рассказывает, что примерно 80% покупателей хотят проживать возле транспортной развязки и важных объектов социальной инфраструктуры. Для 20% клиентов важны другие требования — кирпичный тип возведения дома и расположение квартиры на среднем этаже.

При продаже недвижимости собственники готовы торговаться и уступать в цене. Средний размер скидки, которую могут предоставить владельцы, составляет 5% от стоимости квартиры. Если цена на жилье соответствует рыночной, срок экспозиции продлится несколько месяцев. В противном случае период продажи может продолжаться больше полугода.

В декабре 2017 года самыми востребованными считаются квартиры в домах, которые находятся в Центральном, Шевченковском и Соборном районах Днепра. Жилье на окраине города пользуется небольшим спросом.

Читайте также: За сколько можно арендовать квартиру в домах старого жилого фонда Днепра

Цены на квартиры в новостройках

Агент по продаже недвижимости Андрей Войтащук рассказывает, что 70% покупателей приобретают квартиры в сданных новостройках, а 30% - инвестируют в строительство домов на первых этапах. «Большинство покупателей выбирает жилье в новых жилых комплексах, ввод в эксплуатацию которых окончен. Некоторые клиенты покупают квартиры в строящихся новостройках, поскольку приобрести недвижимость в домах, которые еще возводятся, можно значительно дешевле», - поделился мнением специалист.

Риэлторы полагают, что нежелание покупателей приобретать квартиры в строящихся новых жилых комплексах объясняется недоверием к строительным компаниям Днепра. Поэтому перед покупкой жилья на первичном рынке недвижимости, клиенты просматривают рейтинг застройщиков, чтобы не ошибиться в выборе девелопера.

Большинство покупателей, интересующихся новостройками, — молодые семьи. Опрошенные эксперты утверждают, что клиенты среднего возраста в 60% случаев выбирают жилье в многоквартирных домах старой постройки.

Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Днепра от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:

Локация

Количество предложений

Минимальная цена кв. м, грн

Максимальная цена кв. м, грн

Днепр

59

9410

94000

В Днепре возведено 20 жилых многоквартирных домов бизнес-класса, 16 — экономкласса, 14 — комфорт-класса и всего 9 — премиум-класса.

Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно найти на форуме новостроек Днепра.

Жилой комплекс на бульваре Кобзаря

Читайте также: Цены на покупку однокомнатных квартир в разных регионах Украины в декабре 2017 года

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

В декабре 2017 года покупатели при выборе квартир на вторичном рынке в Днепре, обращают внимание на тип возведения дома. Около 65% клиентов покупают жилье в кирпичных жилых объектах, а 35% покупателей приобретают квартиры в панельных домах. «Потенциальные клиенты хотят понимать, насколько комфортным будет их проживание в доме. Потому покупатели перед покупкой недвижимости изучают качество материалов, из которых строился заинтересовавший их объект. Большинство клиентов выбирают кирпичные дома с надежной теплоизоляцией. При этом меньше половины покупателей приобретает квартиры в панельных объектах, где защита от тепла и холода менее надежна», - рассказал Андрей Войтащук.

Перед покупкой жилья на вторичном рынке, покупатели обязательно изучают базу недвижимости города.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Днепра в декабре 2017 года:

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

24000-28000

29000-30000

35000-40000

Прицентральные районы

24000-27000

28000-29000

30000-38000

Окраина города

23000-26000

27000-28000

29000-35000

Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в Харькове можно в среднем за $26000-$27000 в многоквартирных домах старой постройки на окраине города.

Читайте также: Татьяна Райна: почему продавцы недвижимости перед продажей отказываются от сделки

Цены на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Днепра в декабре 2017 года:

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

35000-40000

42000-45000

45000-50000

Прицентральные районы

32000-35000

40000-42000

42000-45000

Окраина города

30000-32000

35000-38000

38000-40000

В таблицах продемонстрированы средние цены на покупку квартир в Днепре. Стоимость объектов может разниться в зависимости от площади, планировки и качества ремонта. Поэтому стоимость недвижимости в отдельных случаях может несколько отличаться.

Читайте также: Сколько заплатят за коммунальные услуги потребители в Днепре в отопительном сезоне 2017-2018 годов

Какие налоги платят покупатель и продавец при продаже

Согласно декрету Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине», продавец при продаже недвижимости должен заплатить 1% государственной пошлины. Если реализуемая квартира была во владении собственника меньше 3-х лет либо происходила продажа недвижимости больше одного раза за календарный год, в соответствии со ст. 172.2 Налогового кодекса Украины, продавец дополнительно обязан оплатить 5% налога на доход. Согласно переходным положениям Налогового кодекса Украины, владелец должен также уплатить 1,5% военный сбор. Покупателю квартиры, согласно ст. 1, п. 9 и ст. 4, п. 10 Закона Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование», необходимо оплатить только пенсионный сбор в размере 1% от стоимости жилья в Пенсионный фонд.

Порталу Domik.ua стало известно, что в реальности оплата налогов при купле-продаже недвижимости может осуществляться по-другому. В некоторых городах Украины зафиксированы случаи, когда продавец квартиры хочет получить определенную сумму при продаже. В такой ситуации, по предварительной договоренности, налоговую ответственность может нести только покупатель.

В Днепре, как рассказывает Алина Серховец, в большинстве случаев оплата налогов при продаже недвижимости производится согласно действующему законодательству Украины. «Примерно 60% случаев подразумевают выплату налогов по украинским законам. В 40% по договоренности налоги оплачиваются покупателем», - объяснила риэлтор.

Похожим мнением с порталом Domik.ua поделился Андрей Войтащук. Специалист сообщил, что в 70% случаев продавец жилья оплачивает 1% государственной пошлины, а покупатель платит 1% от стоимости квартиры в Пенсионный фонд. В 30% случаев налоги выплачиваются согласно договоренности между потенциальным клиентом и продавцом.

Читайте также: Как оценщики занижают стоимость недвижимости

Какой процент за свои услуги берут риэлторы

Эксперты по недвижимости утверждают, что средний размер гонорара риэлтору в Днепре составляет 5% от стоимости квартиры. За работу агента в 70% случаев платит покупатель, а в 30% случаев — продавец. Об окончательных условиях выплаты гонорара продавец и покупатель договариваются индивидуально.

Узнать больше о том, какие принципы и особенности работы агента по продаже недвижимости можно по ссылке.

О том, какие особенности существуют при выборе профессионального риэлтора, можно узнать на форуме «Как выбрать хорошего риэлтора».

Читайте также: «Профессиональный продавец недвижимости бесплатно не работает», - Артур Оганесян

Прогноз экспертов Domik.ua

Опрошенные эксперты полагают, что в краткосрочной перспективе цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Днепра будут оставаться на теперешнем уровне. Покупательский спрос, как и ранее, будет одинаково распространяться на новостройки и на многоквартирные дома старого жилого фонда города.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017



просмотров: 1027

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 0

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 0 - Цены на покупку квартир в Днепре в декабре 2017 года

Бизнес новости

 
цена: 36 670 грн./м2
тел: (044) 503-65-33
 
цена: 17 290 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: 14 760 грн./м2
тел: +38(044)3794697
 
цена: 24 000 грн./м2
тел: (044) 221 25 75
 
цена: от 25 000 грн./м2
тел: (044) 337 95 24
 
цена: 16 570 грн./м2
тел: +380443794697
 
цена: от застройщика
тел: (044) 220 21 11
 
цена: 18 000 грн./м2
тел: (044) 390 30 86
 
цена: 18 114 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 37 500 грн./ м2
тел: (044) 379 42 66
 
цена: 14 026 грн./м2
тел: +38(044)3794697

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Цены на покупку квартир в Днепре в декабре 2017 года