Цены на покупку квартиры в Чернигове в августе 2018 года

Как рассказала порталу Domik.ua директор АН «Bastion» Елена Шкель , стоимость квартир в Чернигове в августе текущего года выросла по сравнению с предыдущим месяцем в среднем на 10%. Эксперт связывает это с сезонным повышением спроса на приобретение объектов жилой недвижимости.

Среди покупателей в Чернигове в равной степени востребованы квартиры в новостройках и домах старого жилого фонда.

По информации агентств недвижимости , для клиентов важна локация многоквартирного дома. Так, 60% покупателей выбирают жилую недвижимость близко к месту работы и учебным учреждениям. В приоритете дома, расположенные в пешей доступности к супермаркетам и остановкам общественного транспорта.

Директор АН «ВАЛ» Ирина Дебошина рассказала, что покупательским спросом в Чернигове пользуются объекты с завершенным ремонтом. Так, две трети инвесторов предпочитают квартиры, готовые к заселению, и только одна треть выбирает жилье с черновой отделкой . Эксперт объясняет такую ситуацию нежеланием клиентов самостоятельно выполнять ремонтно-отделочные работы.

В августе 2018 года чаще всего покупатели приобретают жилую недвижимость в центральной части Чернигова, микрорайонах Рокоссовского и Масаны.

Читайте также: Стоимость аренды квартир в Чернигова летом 2018 года

Квартиры в новостройках

Жилая недвижимость в новых комплексах востребована среди инвесторов Чернигова. Риэлторы отмечают, что клиенты выбирают квартиры в новостройках из-за современных условий проживания и удобных планировок.

Спросом пользуются объекты в домах на разных этапах строительства — от устройства котлована до введения комплекса в эксплуатацию.

Как сообщили специалисты, застройщики Чернигова реализуют только квартиры с черновой отделкой.

Узнать детали приобретения жилья на первичном рынке недвижимости города можно на форуме новостроек Чернигова .

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

В августе 2018 года жилье в многоквартирных домах старой постройки Чернигова пользуется спросом среди покупателей. Инвесторы, которые стремятся сэкономить средства, предпочитают приобретать недорогие квартиры с косметическим ремонтом. Также эксперты отмечают, что стоимость жилья в пятиэтажных домах ниже, чем в девятиэтажных.

Реже всего клиенты интересуются угловыми объектами, расположенными на первых и последних этажах многоквартирных домов.

Перед тем, как купить жилой объект на вторичном рынке, покупатели изучают предложения о продаже в каталоге недвижимости Чернигова .

Инвесторы, которые не располагают суммой, необходимой для приобретения квартиры, предпочитают снимать жилье .

Чтобы выявить объективную стоимость покупки жилой недвижимости, мы узнали мнение нескольких экспертов. Данные, озвученные риэлторами, представлены в таблицах ниже.

По информации Елены Шкель, в августе 2018 года средние цены предложений о продаже жилья в многоквартирных домах старого жилого фонда Чернигова такие:

Директор АН «Схід-Захід» Алёна Архипенко назвала следующие усредненные ценовые показатели:

Диапазон средней стоимости предложений о продаже квартир по мнению специалиста по продаже недвижимости АН «Квадратный метр» Олеси Юрчук:

В таблице ниже показан срез средних цен на жилье в Чернигове, составленный по итогам опроса троих риэлторов:

Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в многоквартирных домах старого фонда Полтавы , расположенных на окраине города, можно в среднем за $15000-$18000.

Читайте также: Цены на покупку двухкомнатных квартир в новостройках разных регионов Украины летом 2018 года

Цены на покупку современных квартир на вторичном рынке недвижимости

Елена Шкель озвучила такие средние цены на покупку жилых объектов в новых домах Чернигова:

По мнению Алёны Архипенко, стоимость жилья в среднем такая:

Усредненные цены предложений по продаже жилой недвижимости по словам Олеси Юрчук:

Проанализировав информацию, полученную от троих риэлторов, ниже приводим срез средних цен покупки квартир:

В таблицах зафиксирована средняя стоимость предложений продажи жилья в новых домах Чернигова. В действительности ценовые показатели могут варьироваться, исходя из качества ремонта, площади и комплектации жилого объекта.

Читайте также: Какой процент покупателей в Украине приобретают квартиру в ипотеку

Процент торга при продаже

Владельцы в Чернигове готовы снижать цены при продаже квартиры. Как рассказала Олеся Юрчук, размер скидки достигает 10% от первоначальной стоимости жилья.

Если стартовая цена объекта соответствует рыночной, экспозиция занимает два месяца. В случаях, когда собственник завышает стоимость, период продажи квартиры длится в среднем полгода. Столько времени требуется владельцу, чтобы осознать реальную цену объекта и снизить стартовую до этого уровня.

Читайте также: В Украине разрабатывают законопроект «О риэлторской деятельности»: подробности

Дома какого типа постройки выбирают большинство покупателей

По информации Алёны Архипенко, при выборе жилья клиенты обращают внимание на технологию строительства многоквартирного дома. «В приоритете у покупателей — кирпичные дома», — отмечает эксперт. Квартиры в таких домах выбирают 65% инвесторов. Приобретением объектов в домах панельной серии интересуются не более 35% клиентов.

Читайте также: Что нужно знать при продаже квартиры с участием опекунского совета

Квартиры какой комнатности востребованы среди покупателей в процентном соотношении

Олеся Юрчук отметила, что в 60% случаев инвесторы просматривают предложения по продаже двухкомнатного жилья. Квартиры такой площади интересны покупателям из-за их универсальности: они подходят для проживания разного количества человек.

Однокомнатной жилой недвижимостью интересуются 30% потенциальных инвесторов. Объекты большей комнатности в Чернигове мало востребованы — их приобретают всего 10% покупателей.

Читайте также: Как оспорить отказ нотариуса от регистрации продажи квартиры: инфографика

Прогноз экспертов Domik.ua

По мнению опрошенных специалистов, в среднесрочной перспективе стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости Чернигова может снизиться. Риэлторы связывают это с сезонным изменением спроса на жилые объекты и наступлением отопительного сезона. Среди покупателей все так же будет востребовано жилье небольших площадей, расположенное в центре города.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018