> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Советы при покупке и аренде жилья >Чому оренда квартири не може коштувати 6-7 тис. грн: погляд орендодавця

Чому оренда квартири не може коштувати 6-7 тис. грн: погляд орендодавця


30.05.2019 17:01  85 комментариев

Чи замислюються шукачі квартир «занедорого», скільки коштує, наприклад, поклеїти в квартирі найдешевші шпалери? Малоймовірно. Що ж, я порахую за них.

Портал Domik.ua продовжує серію матеріалів, в яких наші читачі діляться власною думкою щодо різних проблем українського ринку нерухомості. Цього разу ми публікуємо допис Меланти Пімкіної, яка намагається пояснити, чому оренда квартири в Києві не може коштувати дешево.

«Зніму квартиру з гарними ремонтом недорого»

В мене завжди викликають усмішку оголошення, які все частіше бачу в соцмережах: мовляв, зніму квартиру з ремонтом, технікою та без бабусиних килимів біля метро недорого. І стає цікаво, чи багато знайдеться власників, які готові здати «занедорого» житло, яке обійшлося їм в чималу копійку? Варіантів лише два: або шукачи сподіваються на благодійні пориви власників житла, або не в курсі, скільки коштує більш-менш пристойний ремонт. Ну, тоді давайте порахуємо разом на прикладі квартири середнього розміру: з кімнатою 18 кв. м, кухнею 12 кв. м, санвузлом та балконом.

Скільки коштує ремонт

Рулон шпалер коштує від 150 грн, а на кухню розміром 12 кв. м (площа стін десь 32-35 м) потрібно таких 4-5. І поклеять їх вам за 80 грн/кв.м, тобто 3,5-4 тис. грн — це лише шпалери. І це за умови, що стіни вже підготовлені: ви самі здерли шпалери (а здирати їх це 20-25 грн/кв. м) і у вас зроблено стяжку (100 грн/кв. м за роботу і матеріали це плюс 3,5 тис. грн до кошторису), і це мінімальні ціни. Кімната у 18 кв.м. обійдеться відповідно: 10 тис. грн лише на шпалери. Пофарбувати стіни коштуватиме трішки дешевше — тисяч 7-8.

Перейдемо до підлоги. Звичайний ламінат — 300 грн/кв. м, його укладка — 180 грн/кв. м. За кухню 12 кв. м та кімнату 18 кв.м треба буде викласти майже 15 тис. грн. Це за умови, що підлога вже рівна, а якщо ні, додайте ще хоч 350 грн/кв.м на матеріали і роботу — виходить додатково 10 тис. грн. Хочете паркет? Добре. Отже, 300 грн/кв.м матеріалу, 300 грн/кв.м укладання, 350 грн/кв.м попереднє вирівнювання, 300 грн/кв.м полірування, 400 грн/кв.м покрити лаком в два шари разом з грунтуванням, додайте ще тисячі дві-три на сам лак, ми ж не хочемо якесь фуфло, що злізе через три роки. Плюсуємо, множимо, виходить 24 300 грн коштує паркет у кімнаті 18 кв. м. Тепла підлога взимку було б класс: 25 грн/кв.м плюс укладка 50 грн/кв.м. Це найдешевша, тож зробимо лише 10 квадратів, виходить 750 грн, хочете дуже хорошу — множте на три, а то й чотири. Кинути елементарний лінолеум — 2,5 тис. грн, дешево і сердито, але ж шукачі «недорогого житла з хорошим ремонтом» на нього не згодні. Ковролін? Десь та ж ціна. Шкода тільки, що проживе ковролін, як, власне, і лінолеум, не більше двох-трьох років.

Скільки вийшло? Приблизно 30 тис. грн за стіни та підлогу — і це навіть не економваріант, а гірше. Але ж ми не хочемо економ, правда? Тоді до суми додамо ще 25% (за якість) та отримаємо 37 500 грн за найдешевші шпалери та простий ламінат у кухні та кімнату. Хотілося би ще плиткою стіну на кухні викласти, але то же вже розкоші.

Меблі та техніка: що, де, за скільки

Теперь порахуємо техніку. От мікрохвильовка це, наприклад, 3-4 тис. грн, холодильник — 12-15 тис. грн, плита — 4-7 тис. грн, пральна машина — 8-12 тис. грн. Це якщо не найдешевше брати, бо воно прослужить років зо п'ять. А так, хоча б на вісім-десять.

Що ще? Меблі. Може зробимо гарний кухонний гарнітур (ну там шафки, раковину, кран, витяжку), все це обійдеться в 25-30 тис. грн за кухню 2,5 м без урахування плити. Скажете, дорого, в інтернеті дешевше? Зберемо самі, матеріали купимо на ринку, ну добре, в будівельному гіпермаркеті, 10-12 тисяч. Чому ж воно якесь хистке і пооблазило, всього п'ять років пройшло, треба було взяти той номер меблевого салону у сусіда… Рахуємо далі. Непоганий спальний диван коштує 7-10 тис. грн, проста шафа-купе —  12-15 тис. грн, кухонний стіл — 5-8 тис. грн, чотири стільці — 3-7 тис. грн.

Перейдемо до облаштування санвузла, хоча ми там навіть не рахували ремонт. Стандартна проста акрилова ванна коштує недорого, від 3,5 тис. грн, хороша — 7-10 тис. грн, душова кабіна стільки ж (але додайте ще 1,5-3 тис. грн за піддон, бо без нього ніяк), а от чавунна ванна чи гідромасажна обійдеться у 25-30 тис. грн, душ із краном — 1,5 тис. грн, унітаз — 1,5-2 тис грн. До речі, чавунні ванни стоять у таких ненависних орендарями квартирах 90-х — тих самих, які ніхто не хоче орендувати через старі (між іншим, натуральні або напівнатуральні) килими і шафи (які робилися із деревних матеріалів, а не пресованого картону, як от зараз).

Я не продовжуватиму цю всю калькуляцію до дрібних дрібниць (хоч їх і ду-у-уже багато треба), бо ви, дорогі шукачі недорогого комфортного житла біля метро, вжахнетесь. А просто коротко скажу, на поточний ремонт і заміну якоїсь меблі чи техніки ми, «злі жадібні орендодавці» витрачаємо близько половини «важко зароблених» вами грошей. Це якщо ви акуратно усім користувались, а як ні, то нам часто доводиться витрачати все, ще й часом своє додавати на відновлення квартири до житлового стану. І це я ще навіть не зачіпала теми вартості цих квадратних метрів на ринку нерухомості.

І головне — квартира

А треба обговорити й вартість квартири, бо в порівнянні з цим весь ремонт, меблі та техніка — лише ягідки. Наприклад у одному жилому комплексі біля парку «Феофанія» однокімнатна квартира коштує від 800 тис. грн, і той забудовник не продає квартири, поки не збудує будинок хоча б на 80%. Одна біда — до найближчого метро 15 хвилин маршруткою, тож в оренді з непоганим ремонтом, меблюванням і технікою така квартира на більш ніж 8 тис. грн на місяць не потягне. А от біля метро не в центрі однокімнатна на етапі будівництва перших поверхів — це 1 млн грн, в готовому будинку — 1,3 млн грн. Як то кажуть — відчуйте різницю.

Або, наприклад, «Празький квартал» — теж передмістя, гарні десятиповерхові будиночки. Невеличка двокімнатна квартира 45 кв. м коштує 607 тис. грн, тож з урахуванням ремонту, техніки та меблів немає сенсу здавати її в оренду менше ніж за 8-9 тис. грн. Але більшість будуть впевнені, що це дорого для передмістя, хоча Петропавлівська Борщагівка взагалі вважається елітним районом  жити тут дуже комфортно — навкруги гарно, свіже повітря, поруч великий парк і купа приватних дитсадків та дійсно крутих шкіл по типу Think Global.

Що й потрібно було довести

Сподіваюсь, я довела вам, що квартира не може коштувати 6-7 тис грн на місяць? Бо це не тільки невигідно, це збитково для власника, який вклав у житло не тільки гроші, а свій час, сили та нерви. Зрозумійте: ми, орендодавці, не злі бізнесмени, які намагаються витиснути з вас кошти. На наш жаль, ринок оренди доволі давно перестав бути прибутковим для орендодавця, і наразі ми отримуємо мінімальну вигоду, про заробляння вже навіть не йдеться. Окрім тих одиниць людей, які мають не менш як п'ять квартир. Ми працюємо у таких же офісах, як і ви (більшість навіть не на керівних посадах), і знаємо, як заробляються ці гроші. Ми хочемо поваги до наших зусиль, часу, сил і грошей, вкладених нами у ваш затишок. Описаний масштаб ремонту і закупівлі буває раз на 4-7 років. Але поточні заміни зламаного дивана, подертої підлоги, розбитої плитки, зіпсованої плити, крана чи іншого після кожного орендаря (зазвичай це кожні 2-3 роки у кращому разі) коштують як чверть повноцінного ремонту.

До речі, не варто кричати про те, що власники арендованих вами квартир мають платити податок, бо згідно із Законом України про оренду житлових приміщень (назва приблизна) обов'язок оплати податку у 18% ляже на ваші орендарські плечі. І за кордоном теж так, тільки от податок там вищий і квартири там здають напівпорожніми, але ж це несуттєво. Тому ціна у 8-9 тис. грн за однокімнатну біля метро це і є справедлива ціна, а для центру 10-12 тис. грн (бо там ви економите чимало часу і гроші на проїзді в місто).

Меланта Пімкіна, Київ

Хочешь стать автором на Domik.ua? Пиши на domik.domikua@gmail.com.

Від редакції

Журналісти порталу Domik.ua вирішили перевірити, наскільки думка автора статті збігається з реальністю. Редакція вибрала чотири житлові комплекси різних класів, цінових категорій і розташування (передмістя, правобережжя і лівобережжя Києва та центр) й прорахувала, скільки має коштувати оренда квартири, щоб інвестиція окупилася за 100 орендних плат.

Наші розрахунки — умовні. В їх основу лягла вартість квартир приблизно однакових площ, придатних для комфортного проживання двох осіб. Розраховуючи вартість ремонту в квартирі, ми орієнтувались на ціну 3000 грн/кв. м. Звичайно, це умовна вартість — адже на форумі Domik.ua «Скільки коштує ремонт 1 кв. м», на 89 сторінках гілки точаться запеклі дискусії на тему того, скільки повинен і скільки по факту вартує ремонт в новобудові. Меблі, найнеобхіднішу техніку і облаштування санвузла ми оцінили в приблизну суму 100 тис. грн.

 

ЖК «Празький квартал-2»

ЖК «Урлівський-1»

ЖК  «Метрополіс»

ЖК Poetica

Локація

Петропавлівська Борщагівка, вул. Садова, 51

Дарницький район, вул. Причальна, 11

Голосіївський район, вул. Академіка Заболотного, 1

Шевченківський район, вул. Дегтярівська, 25а

Забудовник

BD Holding

«Киевгорстрой»

DIM Group

ENSO

Клас житла

«економ»

«комфорт»

«комфорт»

«бізнес»

Строк введення в експлуатацію

II квартал 2020 року

IV квартал 2021 року

III квартал 2021 року

IV квартал 2021 року

Площа

45 кв. м

44 кв. м

43,2 кв. м

44,4 кв. м

Вартість житла при повній оплаті

606 600 грн

974 556 грн

1 038 960 грн

1 467 420

Приблизна вартість ремонту

135 000 грн

132 000 грн

129 600 грн

133 200

Приблизна вартість меблів

100 000 грн

100 000 грн

100 000 грн

100 000 грн

Кінцева ціна житла з ремонтом та меблями

841 600 грн

1 206 556 грн

1 268 560 грн

1 700 620

Якою має бути щомісячна вартість оренди, щоб квартира окупилася за 100 орендних плат

8 416 грн

12 066 грн

12 656 грн

17 006 грн

Обговорити комплекс на форумі

форум ЖК «Празький квартал»

форум ЖК «Урлівський-1»

форум ЖК «Метрополіс»

форум ЖК Poetica

Висновки

Як бачимо, квартиру дешевше 10 тис. грн можна здавати тільки в передмісті або на вторинному ринку в стані «бабусин ремонт» чи «радянське надбання». І говорити про наявність у такому житлі сучасної техніки взагалі важко. Тож знайти компроміс між побажаннями орендарів та цінами орендодавців —  справа не з простих.

Обговорити актуальні ціни на оренду квартир в Києві та передмісті, дізнатися, в якому районі квартири користуються найбільшим попитом і як правильно скласти договір оренди, можна на форумах Оренда нерухомості.



просмотров: 26162

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 85

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 85 - Чому оренда квартири не може коштувати 6-7 тис. грн: погляд орендодавця

flgdeva24.01.2020 12:39 

+1|-5

Смішно. Квартирні крахобори, які не додумались до кращих способів інвестувати свої активи, чомусь вбили собі в голову що їх халупа повинна відбиватись за 100 місяців. (у світі це 200-300 місяців). В Києві сильно завищена ціна оренди дешевих квартир і недооцінена ціна оренди дорогих. Не нормальна ситуація коли квартира за 50к баксів здається за 500, а квартира вартістю 350к за 1000. Будь-хто з нормальним рівнем доходів просто збере 50к і перестане знімати.

ПС мабуть вам не дає спокою той факт що за останні 10 років ваші безцінні коробки обвалились в ціні в 3 рази.
Але не сумуйте, любі мої лендлорди, скоро вам ще й податки доведеться платити. Плюс 18% з продажу третьої квартири і 5% з другої.

Bubbles24.01.2020 14:21 

+1|0

Цікаво, яки є в Україні кращі способи інвестувати свої гроші. Чи можете поділитися з нами?

Алeкс07.02.2020 17:50 

0|0

страна такая, онлайн казино и прочие лотереи у нас не развлечение по менталитету, как у здорового человека, а надежда на быстрое обогощение

find7612.09.2019 10:17 

+4|-8

Почему на 10 лет посчитали? А не на 20 или 30. Получется орендодатель за 10 лет окупает не только стоимость жилья но и ремонт и мебель. Слишком жирно)) Если посчитать на 20 лет, как раз обоснованная стоимость в 6200 аренды с ремонтом и мебелью квартиры, в новом доме. Если сравнить с ипотечными кредитами в банке , стоимость жилья без ремонта и мебели окупится за 30 лет.)))

Bubbles12.08.2019 12:26 

+6|-2

Если обед в Пузатой хате стоит примерно 100 грн, а у человека зарплата 4173,00 грн/месяц, почему его не кормить бесплатно? или с 50% скидкой? Ему же нужно как-то жить.То же и с арендой квартир. Работодатель должен компенсировать стоимость обедов и аренды своим сотрудникам. И это прописать в законе.

Lamo217.08.2019 02:01 

+2|-1

совок?

Lamb08.08.2019 15:22 

+9|-20

пишу еще один комментарий, ибо слов нет от комментариев умников. Вот как идут дела в сытой Швеции или Бельгии- мой лучший друг снимает квартиру за 300 евро в месяц - городок под Стокгольмом. В Швеции никто не сдает из под полы бабкину квартиру или свою - там квартиры СУГУБО под сдачу- они всегда такие- простые бежевые стены , обычные дешевые унитаз и ванна . и ВСЕ. Остальное - мебель и тд - всегда квартиранта. Тоесть можно спокойно снимать квартиру 10-20 лет - там вообще никто не парится в погоне чтобы поскорее купить свое. Зачем??? Если аренда организована и тебя не задолбает арендодатель никогда. В нормальных странах ВЫГОДНО снимать жилье. Но только не у нас. Так жилье для арендодателя окупается лет через 30 и это норма.
Зажравшиеся люди у нас. Фу, тошно

bobcat1109.08.2019 11:48 

+19|-5

Ну так купи квартиру и жди 30 лет пока она окупится, умник

Lamb09.08.2019 15:37 

+7|-15

я не торгашка и я не спекулянтка. А многие нынешние арендодатели это торгаши без грамма порядочности и совести; Нашим арендодателям на рынок надо. лаваши продавать. А люди более высоких моральных ценностей, как я, все делают для блага других и всего общества
Вы ведь не понимаете разницу между жаждой наживы ( арендодатель) и жизненную необходимость в доме ( квартирант) . Квартирант вынужден снимать, ну или бомжевать.
Я купила уже квартиру для себя.

Invis_li17.08.2019 12:36 

+8|-3

А Вы бомжом родились? Своего жилья никогда не было?

Андрей201012.08.2019 19:06 

+3|-3

Мой случай. Для себя купил квартиру в новострое за 87 т. дол. Ждал ключи еще 8мес.
Ремонт 35т. дол., много сделал сам. Через 5,5 лет продал за 79т. дол. Супер классное вложение денег. Месяц жизни в своей квартире стоял 650 дол. В Европе недвига растет в цене. Поэтому такая и аренда.

Looter1917.08.2019 23:07 

+1|0

Масло масляное.

Anastasiya_B19.09.2019 12:30 

0|-1

Супер

mark9922.01.2020 19:22 

+1|0

Если не сложно скажите сколько ваш друг тратит до дорогу на роботу в месяц? Транспорт там не из дешевых.
на досуг
на еду.
что только 300Є на аренду. На отопление зимой?
Ибо потом выяснится что это 15кв, в подвале.
Как то для Швеции очень дешево.

Lamb08.08.2019 15:11 

+6|-18

я так натерпелась от арендодателей мерзких ( за свой счет чиню все - покупаю смесители итд - ибо сдают все убитое) , так им еще и мало . И хамство постоянное. Я обещаю, что если я стану очень богатой или удачно выйду замуж - я три шкуры спущу со всех арендодателей Киеве что попадут под руку- организую такой проект например .- Я хочу сделать официальную компанию которая будет работать над тем чтобы ставить на место арендодателей. Вот что я придумала- финансироваться проект будет возможно даже с поддержкой простых горожан и наблюдать а всем этим будут в прямом эфире; Сотрудники компании будут снимать квартиры выборочно - и при МАЛЕЙШЕЙ вине арендодателя как то Хамство, ходит по квартире в обуви, приходит когда вздумается хотя все опдачено, не хочет чинить свой ржавый смеситель - сдирать три шкуры с таких - Эти подставные сьемщики квартиры буду снимать все на скрытую камеру или вести скрытый прямой эфир . Далее заявление в полицию и нанимается лучший адвокат Киева для ребят и подаем в суд - и три шкуры снимаем с гадов- арендодателей. Тысяч 50-100 морального ущерба. я наведу порядок в Киеве, обещаю

kvartira408.08.2019 22:45 

+16|0

Напоминаете Черновецкого - вроде слова понятные, но смысл....

Беркана16.09.2019 22:45 

+7|0

безрогой корове бог рогов не дает

MKPT407.08.2019 13:28 

+3|-10

Еще один момент. разбивать стоимость квартиры на количество лет которое она простоит на мой взгляд не верно =) Средняя продолжительность жизни плюс минус 72 года. осознанная покупка квартиры для сдачи в аренду происходит пусть в 28. разница 44 года. Именно за этот период должна отбиться квартира.

korennoi06.08.2019 09:30 

+11|-18

Статья имеющая мало общего с реальностью, скорее всего заказная, арендодателями. Ведь надо как то оправдывать высокие цены на ровном месте, за абсолютно убитые квартиры или с бездарным ремонтом и полной безвкусицей, попытках впарить обычные однушки с таким ремонтом за дорогое жилье с "качественным" ремонтом. Такие статьи, как и соответствующие группы по поиску квартир (как в пример "риелторы-зло", где вообще действует круговая порука, и удаляется всё что может намекать на неадекватно завышенную цену), создают искусственный ажиотаж, и видимость того, что жилье в киеве очень дорогое. Как то тоже был участником этой группы когда искал жилье, быстро там забанили, когда поняли что я не наивный лох, что главное зло — это хозяева без риелторов. Потому что однокомнатные квартиры вдали от метро, на левом берегу, с ремонтом а-ля «Наверное, так жили наши коммунистические братья в ГДР» стоят 9-10 тысяч. Студия с ремонтом тянет на 15, а если хочешь ниже: за 7-8 тебе предложат прекрасные малышки площадью 9 квадратных метров за чертой города.
А по поводу того что это не выгодно, ну так блин, не занимайтесь, вас кто то заставляет? Это такие общественные работы? Нет, вы начали заниматься этим, для быстрой наживы и легких денег! А вот сколькие из вас платят налоги с этого? Просто пользуетесь тем, что кроме киева особо нигде жизни в стране нет, и все едут к нам, и им нужно снимать жилье. Ничего, скоро возьмутся и за вас, и облагородят рынок аренды, и налоги будете платить, и все как положено, посмотрим как вы тогда запоете.

MKPT407.08.2019 13:31 

+12|-2

добрый день. вы помните старый анекдот. ребенок говорит, папа, завтра водка дорожает. ты будешь меньше пить? на что отец отвечает - нет, теперь вы будете меньше есть.
Все доп выплаты будут отзеркалены на арендаторов

Lamo207.08.2019 14:38 

+9|-1

При чем тут все эти рассуждения и запись "во враги голодающего народа"? Рынок аренды абсолютно рыночной - т.е. цена определяется спросом.
И то, что описано в статье, на самом деле на рынок никак не влияет.
Все.

User5929313.11.2019 16:02 

+9|-3

Чувак, ну так если все арендодатели такие мерзкие типы и грабят тебя, так возьми голову в руки, сам посчитай сколько все стоит, как это все сложно сделать, организовать, проконтролировать и т.д. И тогда наверное ты поймешь что качественное жилье не может стоить копейки. То что ты не хочешь платить деньги, а жить на шару это твое личное дело. Я не арендодатель и не съемщик. Я скорее всего потенциальный арендодатель, так как хочу купить квартиру под сдачу. Так вот скажу тебе честно, все что сказано в статье истинная правда. Я тебе больше скажу, затраты еще больше чем в статье. Потому что дешевые обои и линолеум никто не арендует. Нормальная квартира в новострое + относительно качественный ремонт стоит хороших денег и при аренде что-то около 10 000 грн будет окупаться минимум 10 лет. При том, что я как покупатель потрачу кучу времени, нервов и денег, что бы это все организовать. А потом, понаехавший чувак будет качать права и требовать "квартиру с хорошим ремонтом возле метро" сдавать за 5 тыс грн вместе с коммуналкой. Да ты и понятия не имеешь что такое купить квартиру, сделать ремонт и т.д. А я построил сам дом и знаю по себе что это такое.

+2|0

А по поводу того что это не выгодно, ну так блин, не занимайтесь, вас кто то заставляет?
А по поводу того что вам дорого снимать, ну так блин, не снимайте, вас кто то заставляет?


LeBronko06.06.2019 20:21 

+13|-18

Дорогие мои, с каких пор покупка недвижимости это затраты? Вы же не в трубу эти деньги сливаете. Это лучший, стабильный депозит который был и будет. Это же не машина которая имеет такое свойство как износ. Квартира даже на правильно оформленом простое, и при учёте что по метражу не подпадает под базу налогообложения (кстати автору на заметку: налоги у нас Налоговым кодексом устанавливаются) через 10 лет после продажи принесет прибыль владельцу, даже с учётом естественной инфляции доллара.
Так что не несите чуш об окупаемости. Купил за лям, сдает по 10К в месяц, через 10 лет полностью отбил квартиру, а потом ещё продал эту же квартиру за 1.5-2 ляма. Это не окупаемость, а сверхприбыль. Я утрирую с сверхприбылью конечно, ведь есть и более лучшие варианты для вложения денег с получением большей прибыли и за более короткий строк, но в любом случае это не история о том что ты в минус работаеш.

LeBronko06.06.2019 20:31 

+8|-21

Даже если вы сдаете квартиру в аренду безоплатно, но человек платит коммуналку, считайте вы уже получаете доход, поскольку ваша недвижимость в это время только дорожает, и подорожание гораздо превышает инфляцию.

И вывод тут лишь один современные рантье уже обнаглели в край. Они не просто хотят получать халявные бабки, а чтоб квартира ещё с ремонтом "окупалась" за несколько лет). Эх как жалко орендодателей, бедные люди.
Надеюсь статья с сарказмом написана.

Алeкс07.06.2019 07:28 

+8|-12

В Украине, купил 6 лет назал за 200т долл, продал за 100))

Lamo207.06.2019 09:55 

+15|-5

Надеюсь за поребриком Вам лучше будет, раз в Украине так плохо

Алeкс07.06.2019 12:59 

+6|-13

О, почалося, ватники, зрада)) За Зелю голосовали, оптимисты?))) Я реалист, живу в Киеве, зачем мне поребрик. Не особо верю в дальнейшее снижение РН, а в рост тем более.

kvartira407.08.2019 22:22 

+2|-1

Однако рост идет, хоть и неспешный. И растут квартиры, цена которых была рыночной год назад. А то есть таланты, продающие годами дороже рынка, и решившие что сейчас надо повышать цену.

kvartira407.08.2019 22:24 

+1|-6

То боты минусуют, не парьтесь. Да, так как вы попали многие. Хуже если брали в кредит и обязаны выплатить его целиком. Посмотрим на цены еще через год.

Ruby 07.06.2019 15:55 

+14|0

Практически любой бизнес можно продать и это не деньги в трубу, но доход и окупаемость считаются от общей суммы вложений.
Кто вложил деньги в недвигу 6-7 лет назад, уже не получат ту окупаемость, на которую рассчитывали и уже не смогут продать за ту же сумму. Как ни крути рынок аренды не успевает поднимать цену к долларовой за квартиру, да и такой возможности нет.
Налоги могут увеличить, а за квартиру которая стоит так или иначе нужно что-то платить.
Что будет с ценами через 10 лет и тем более через 20, в принципе сказать трудно. Мы живём в стране, где в любой момент за день может многое измениться, не идет речи, чтобы долгосрочно что-то планировать. Нельзя с уверенностью говорить и о том сколько будут стоить современные ЖК через 20 лет, внешний вид особенно эконом класса, убивается быстро, с ними всегда конкурируют новые более современные ЖК и даже технологии строительства.
Люди вкладывают не только в квартиру, но и ремонт, а он в процессе аренды подвергается износу - деньги в трубу. Глупо рассчитывать, что кто-то готов вкладывать огромные деньги, иметь себе нервы с покупкой и ремонтом, чтобы позволить кому-то жить за копейки в своей квартире, не имея прибыли.
Вопрос только в том на сколько это прибыльно и эта статья подтверждение, что его себе задавать нужно.

kvartira407.08.2019 22:26 

+2|0

Есть такая штука - инфляция. Она сжирает часть дохода или весь. Реальная она 15-20% в год. Это без учета что бакс взлетел в 3 раза а гривна упала в 3 раза. Вот это был попадос, и аренда его еще доооолго не компенсирует!

dimmustranger05.06.2019 20:05 

+26|-2

Все хорошо, со всем согласен, но на фразе "Петропавлівська Борщагівка взагалі вважається елітним районом" перелил на себя чай, нельзя так неподготовленного читателя)))

Алeкс06.06.2019 11:38 

+3|0

It's always sunny in Borschagovka)

SimorGlass07.06.2019 09:43 

+2|0

глядя на виллы Петропавловки и авто, паркующиеся возле них, я бы даже сказал "суперэлитный" район.

innyssa07.07.2019 09:46 

+10|0

но на фразе "Петропавлівська Борщагівка взагалі вважається елітним районом" перелил на себя чай, нельзя так неподготовленного читателя))) !!!!!!Не могу от смеха успокоится!!!!!!!!!!!!Так подняли настроение на целый день хватит!!!!!!!!!!!!!!!

kvartira407.08.2019 23:34 

+3|-9

Автора зовут Миланта Пимкина - или ник, или западенка. А на западной Украине народ очень жадный, и Борщаговка для такой селяночки это почти Крещатик )). Она попыталась вывести среднюю цену аренды 8-9 тыс, что где-то близко к истине, только истина эта на Оболони и Печерске и Голосеево например. Это средние по ремонту и мебели квартиры. Такие же на Позняках, Святошино, Академгородке стоят 7-8тыс. Воскресенка 6тыс. Троещина по-разному, но 6-7 тыс в среднем.

Уникум04.06.2019 22:15 

+18|-10

Абсолютно согласен с выводом - аренды квартиры за копейки быть не может.
Аренда стандартной 1к квартиры (на сегодня это либо 1к советский дом с хорошим ремонтом недалеко от метро, либо 1к эконом новострой типа Патриотики) +комуналка = средняя зарплата (после налогов).

На сегодня такая квартира стоит по аренде 10000 грн/мес + 2000 комуналка (зимой, включая инет, консьержек и т.д)=12000 грн.

Средняя з/п по Киеву по статистике - 16500 грн, минус налоги = 13200 грн.

Вывод: аренда сейчас занижена примерно на 10% и должна подрасти для восстановления справедливости. Надеюсь это произойдет этой осенью.

Алeкс05.06.2019 14:08 

+5|-5

Сами ездите со своей Патриотики за такие деньги. С такими заработками (т.е. около 30тыс.грн в мес чтобы и на аренду и на жизнь хватило) люди в основном в центре работают и могут снять жилье поближе

Ruby 05.06.2019 18:14 

+10|-2

Квартира будет стоить столько сколько определит спрос.
Простои никому не нужны. С повышением коммуналки они в принципе не выгодны, ведь все это время за квартиру нужно платить, а терять деньги умный вряд ли захочет.

Кто считает доход от аренды часто забывают свои затраты на простои и периодческий ремонт, это особенно качается дорогих квартир.

Коммуналка ещё вырастет к осени и будет продолжать расти, поэтому у арендаторов сужается количество возможностей повышать ещё и аренду.
В связи с этим, возникает вопрос, выгодна ли покупка для аренды и что будет с рынком аренды со временем, ведь "доход" не в ближайшей перспективе, а с перспективами у нас по разному. В жизни нет справедливости и прибыль того кто осуществил вложение его головная боль, должен был считать и думать.

Вывод: стоимость жилья для вложений не выгодна и переоценена более чем на 10% и если кто-то хочет себе головную боль по этой цене он имеет право ее получить.

Ruby 05.06.2019 18:40 

+8|-2

P.S если гривна упадет ещё, даже на 10% то долларовой цены, в любом случае, не догнать. Вложения в валюте, доход в гривне с трудно прогнозируемой перспективой стабильности - ещё один вопрос к выгоде вложений в аренду.

Алeкс05.06.2019 19:01 

+2|-6

бизнес считает по 31 на 2021год

Lamo206.06.2019 10:21 

+3|0

серьезно? какой такой сферический "бизнес"?

Алeкс06.06.2019 11:32 

0|-3

сферический "бизнес" ориентируется на гос.данные +1грн пессимизма https://news.finance.ua/ru/news/-/450454/minfin-prognoziruet-rost-kursa-dollara-do-30-7-grn-do-kontsa-2022

Lamo206.06.2019 13:15 

+6|0

ну минфин со своими прогнозами курса каждый год лажает, так что это не показатель. к тому же по этой же ссылке среднегодовой курс на 2022 год 30 грн/дол, а не 31 на 2021 как Вы пишите

Lefiavan06.08.2019 22:37 

+4|0

Как показала история гривны, график курс у нас не пологий и имеет свойство проваливаться сразу на десятки процентов. Так что через два года мы можем увидеть как 26, так и 40 гривен за доллар с одинаковой легкостью.

kvartira407.08.2019 22:50 

+2|-4

Патриотика однушки евро ремонты и новая мебель 9-10тыс. А вторичка старье рядом с метро очень по-разному стоит. Евро от 7500 до 13-14 тыс. За среднюю по ремонту и мебели в большинстве районов дадут 7000грн, не больше. Печерск 8000. И не смотрите статистику "о, вот же ж сдают фигню задорого!" Не сдают а рекламируют - две огроооомные разницы!

antoniVS16.08.2019 23:48 

+1|0

А хер они понимают разницу, аналогично между продавать и "продать". В нете есть, конечно, умышленно "не понимающие"

korennoi08.08.2019 08:19 

+5|-10

Тоесть по вашему, человек должен отдавать всю зарплату на аренду жилья? а жить ему простите на что? или может быть ему есть не надо?
Извините, но вы реально зажрались. Арендодатели себя сейчас так хорошо чувствуют, потому что, во-первых 90% не платит налог, и это никак не контролируется (надеюсь скоро это поправят), и во вторых, из других городов все едут в киев, ибо только тут жизнь. Надеюсь ситуация в стране наладится, народ вернется в свои города, и вы останетесь с более требовательным спросом, а не абы было, жить то где то надо. У приезжих нет особо выбора, у киевлян есть, и с ними такие приколы просто не прокатят.
Уровень адекватности тоже не надо перегибать. Чем платить непонятно кому за воздух 15-20 тыс за аренду, лучше уже взять кредит и платить те же деньги, но уже за свою, да, заплатишь как за две в итоге, но в конце это будет твое.

Sleazy08.08.2019 09:19 

+6|-1

Так ведь это палка о двух концах, вслед за увеличением спроса на покупку повысятся цены на продажу.

Lamo208.08.2019 09:46 

+9|0

Что Вы такое выдумываете?
1ку в Киеве можно снять за 7000грн, но ее вполне можно снимать в 2ем - при этом если каждый будет получать среднюю по Киеву зп в 15к, то это вполне недорого получится.
Если кто-то приезжает в Киев работь неквалифицированным рабочим за 8-10к грн, то зачем ему самому квартиру снимать? Пусть снимает комнату в какой-то общаге за 1,5-2к.
Вы так говорите как будто кто-то кого-то заставляет квартиры задорого снимать.

bobcat1109.08.2019 12:07 

+10|-3

Почему меня как арендодателя должна заботить твоя зарплата? Может мне тебе еще и работу найти с зарплатой побольше? Не хотел учиться в школе - ну так сиди теперь в селе и выращивай огурцы, там хату можно вообще бесплатно снять.

korennoi09.08.2019 15:15 

+6|-10

Ну во первых тыкать не надо, мы с вам не знакомы, интернет не повод переходить рамки приличия. Во-вторых я киевлянин, жилье свое есть, а с этим ужасом под названием "аренда" я столкнулся когда хотели снимать с девушкой вместе. ЗП моя позволяет снимать и за 12 и за 15 тыс, но нужно адекватно оценивать свое жилье. Однушка у черта на куличках за академом или троещина/лесной, мне кажется это неадекватно, и то что это новострой (с ужасной безвкусицей в ремонте) не повод задирать так цену. Мы оба киевляне, и могли себе спокойно искать и выбирать то что нам подходит по расположению/цене/ремонту. Но вот у приезжих такой возможности нет. Поэтому еще раз повторюсь, вы, "арендодатели", просто пользуетесь безвыходностью других людей, которые кровь из носу но должны что то снять, потому что надо работать/ студентам учится и т.д. И это мания постоянно повышения цены просто так каждой осенью как раз перед началом учебного года, это нормально? Да вы банальные, хамовитые барыги, по другому назвать это никак. Вспомните во сколько раз взлетела стоимость аренда жилья в районе МВЦ (и в городе в целом) во время Евровиденя? обычные барыги, как не пытайся доказать обратное.

Yuliya-2004.06.2019 18:37 

+2|0

То що получається краще вторичку під оренду?

antoniVS03.06.2019 15:20 

+9|-1

Речь о квартирах в новостройках, покупаемых в надежде на 10+%% годовых именно под аренду. На вторичке ситуация немного другая- покупается готовая квартира с ремонтом и мебелью за 31500+оформление/комиссия и тут же сдается за 6000грн+коммуналка.

Алeкс04.06.2019 08:30 

+4|-7

Вы бы потратили 33кдолл чтобы получить 220 в месяц?

Lamo204.06.2019 10:29 

+17|-1

я да - это 10% ставка годового депозита в $.
Это очень хорошо.

Алeкс04.06.2019 18:57 

0|-2

А 300долл ещё лучше

Алeкс04.06.2019 19:08 

+4|-11

Вы учли сколько ваш хрущ/гостинка за такую цену будут стоить через 10лет? Через 10лет со всее возможным мигрень от арендаторов вы выходите в 0, но что дальше? Или думаете вам город новую квартиру предоставит, а вашу под снос? Если цена ей будет 15-20тыс, то уже не 10% прибыли

kvartira407.08.2019 23:03 

+1|0

Большая гостинка за 33тыс на Оболони, Куреневке, Минском массиве и т.д. может сдаваться за 8-9 тыс вполне. Потому как будет с приличным ремонтом. Хотя за те же бабки можно и 2ку купить, правда скромную. Ну и аренда будет такая же.

Logic01.06.2019 14:52 

+14|-8

Всегда улыбало желание хозяев вбухать кучу денег в ремонт в надежде задрать ценник аренды, а потом дёргаться и истеричить подобными статьями ))). Дорогие друзья, арендаторам не нужны зафаршированные квартиры по сумасшедшим ценам. В первую очередь играет роль доступная цена.
Ваша дорогая квартирка будет полгода простаивать, в то время, как недорогая без микроволоновки, телевизора, кондея, стиралки и прочая, с недорогой каркасной мебелью будет улетать.
Если опустить тот факт, что сметы в статье можно смело делить на 3, то окупаемость дорогого ремонта вообще будет стремиться к нулю. Вы просто будете каждые два года тратиться только на ремонт.
О себе: арендодатель, Оболонь, около 20 лет сдаю в панельке.

kvartira407.08.2019 23:08 

+3|0

А, Лоджик! А я думаю че вы такой злой - просто приличной квартиры нет (лисапета))). Сметы ремонтов приведены разумные. Дешевле если делать самому. Простоев дорогих квартир нет - хороший евро на Оболони может стоить 12000 и очень хорошо сдаваться. Раз в пару лет покраска стен и все. Никаких супер-вложений. Ну если адекватам сдавать.

bobcat1109.08.2019 12:15 

+2|0

20 лет сдаете одну квартиру? Или 20 лет опыта сдачи множества квартир? А по теме, если вы делаете хороший ремонт, то можете рассчитывать на более серьезную публику, которая будет лучше относиться в к вашему имуществу. Я, например, не хочу сдавать квартиру маргиналам за копейки, я лучше буду пару месяцев искать арендатора, но сдам какому-нибудь программисту или бизнесмену

Грушка31.05.2019 19:16 

+15|-12

"Чи замислюються шукачі квартир «занедорого», скільки коштує, наприклад, поклеїти в квартирі найдешевші шпалери?" Вы не представляете , но арендаторы до этого где-то жили и выросли. А еще , о Боги, имеют свои квартиры в других городах , в которых делали ремонты . И даже не просто знают сколько стоит поклеить обои, но эти обои сами клеили, и красили... И по образованию не строители, кстати. А те , кого вы нанимаете клеить обои ... тоже не заканчивали институты по поклейке обоев...
Вы можете сколько угодно писать статьи и придумывать что квартира не может стоит дешевле ))) Главное , чтобы желающие нашлись и поверили.


Беркана17.09.2019 08:03 

+4|0

в хлеву они где-то выросли,судя по тому, что творят с квартирами.Любой ремонт за год убивается напрочь. И в 90% своего жилья нет и не было, иначе бы так не относились к чужому имуществу.Доходит до анекдотов, правда. грустных.

Maharishi19.09.2019 12:35 

+1|0

100%

qaz12331.05.2019 11:03 

+9|-6

Буду считать в $, т.к. при каждом существенном скачке приходит арендодатель и повышает плату аргументируя тем, что доллар поднялся, продукты подорожали, квартплата поднялась.

Поехали. Стоимость эконом-новостроя возьмем $750/кв.м, ремонт 50% -$325
Квартира 50м - $37500
Ремонт - $18750
Сумма - $56250

1. Депозитный (в банк, под 3%годовых)
За год - 56250*0.03=$1687, за месяц - ~$140

2. "Эксплутационный"
Оценка очень грубо, т.к. по моему сбьективному опыту ремонтом особо не заморачиваются.

Срок службы монолито-каркаса - 75лет

Что "отбить" полностью стоимость метров, грубо:
37500/(75*12)=$41/месяц

Берем интервал 15 лет для капитального ремонта(сменить полностью все от потолка до пола), косметический включим в аммортизацию
$18750/(15*12)=$104/месяц

Аммортизация: допустим 30%, $30 в месяц(починка сантехники, замена стиралки и т.д.)

Чистая аренда: 104+41+30=$175
Заработать: +35% (стандартная маржа на услуге/комиссии)
Итого: 175*1.35=236

Для обоих вариантов комуналка + 80$

Вывод: аренда 1к квартиры(база) в новострое с качественным ремонтом, комуналкой, и всей необходимой техникой от $220(депозит в банке без дополнительных расходов) до $316(с периодическим ремонтом и заменой/ремонтом техники/сантехники).

Можно добавить коэффициент за близость к метро, маркет и садик/школу рядом. В таком случае получится описываемых в статье $400.

В действительности в аренду сдаются хрущевки и прочее в спальных районах доставшееся от родителей в старом доме, с ремонтом сделанным 20 лет назад, мебелью из 90-х без кондиционера, бойлера и телевизора и в таком случае ни о каких $400 арендодатель не должен мечтать.

Lamo231.05.2019 12:09 

+6|0

Замечу, что:
1. 50м.кв. - это 2ка либо 1ка бизнес-класса, так что непонятно что и для кого сдавать планируете...
2. 20к грн/квадрат это вполне нормальный комфорт, а не эконом.
3. Ремонт 50% это для дурачков - реально 30%. Если вы за свою лень и глупость готовы еще 20% платить, то это не касается арендатора.
4. Депозит надо еще 0,805 умножить из-за налога
5. Срок службы монолита в 2 раза больше
6. Вы считаете сумму общего ремонта + отдельно еще раз косметический - задвоение статить расходов.
7. Зачем сюда включать коммуналку? Ее арендатор платит и она в стоимость аренды не входит.

Алeкс01.06.2019 14:22 

+5|-7

Очередной крик души. Сразу оговорюсь, я не арендатор, но разберем. За 37500 вы купите квартиру где то на Троещине, Харьковской итд. много желающие там снимать за 15000грн/мес? Все определяет спрос и предложение. Думаю, если говорить о дорогом жилье, то сдача квартир это дело чиновников/ментов/таможенников/депутатов итд, которым не оставалось ничего другого, как прятать кровно заработанные в недвиге. Или бабушкин отреставрированное наследство. А так ни один здравомыслящий человек не вложит больше денег для сдачи, если он может заработать их на депозите. То же самое с любым коммерческим предприятием, если оно не приносит прибыли на уровне депо, зачем им заниматься

kvartira407.08.2019 23:15 

+1|0

Евроремонт и новая мебель в новострое за 38000 (это 36-40 квадратов обычно) дают аренду за 10-11000грн. Хрущевки стоят 6-8000грн. Но и купить их дешевле. За 38000 берется вторичка с готовым ремонтом, и приносит те же 10-11000грн аренды.

Lamo231.05.2019 10:38 

+3|-3

На самом деле стоимость покупки квартиры в стоимости аренды на сейчас это всего 500-1500 грн (амортизация ОС) + долгосрочный ремонт и техника (150к на лет 10) гривен 1250 + краткосрочный (60к на 3 года) 1650 грн = 4000 грн - это стоимость сдачи в 0.
Теперь рассмотрим самую простую альтернативу - диверсифицированное вложение на депозиты 500к в гривне и 18,5к $, из которых 10к в нормальный банк, а 8,5к под матрас - средняя доходность такого вклада будет 5,4к грн в месяц после 19,5% налогов..
4к+5,4к=9,4к грн/месяц - это очень неплохая месячная арендная ставка (для арендодателя) для 1к квартиры в Киеве, но меньше 8к реально не интересно совершенно - депозиты в банках с европейским капиталом больше дадут.
Так что цифры в статье правильные, только математкиа другая.

SAHA09531.05.2019 10:32 

+5|-3

на каждый товар есть свой клиент и если лшюдей не будет устраивать данная квартира, то вы ее ни кому не сдадите)
Вы забыли написать, что квартиры снимают тоже не сильно богатые люди с зп в среднем 10 тыс. так что и они будут искать варианты по дешевле

SimorGlass31.05.2019 10:39 

+8|-3

квартиры снимают разные люди, и зп у них разные. Варианты по 25 тыс. в месяц тоже норм разлетаются. Просто есть тип людей, которым неважно собрать на "страшненькое, маленькое, зато свое", они просто хотят жить в свое удовольствие и менять место жительства, когда пожелают

Romson16.08.2019 15:50 

0|0

и квартиры разные сдают, не всегда близко от метро, малометражки.

SergeD31.05.2019 10:02 

+10|-4

Був на місці й орендаря, й орендодавця. Згоден з автором статті на 200%.

A_S_17.01.2020 06:47 

0|0

Согласен. Аренда жилья стоит денег. Платите вы за услуги посредников и платите за проживание - это все это все оценивается и имеет немалую стоимость

Mariya B31.05.2019 06:57 

+7|-3

Да, интересно. Но почему в расчёт аренды включена стоимость жилья? Ремонт, техника, амортизация понятно. А вот стоимость? Арендатор ведь не выкупает квартиру. И собственник после аренды её продать может. А так по цене получается будто квартиру выкупить в рассрочку должны за такие деньги. И как же не заработок: по сути два раза квартиру продал, (а может и больше): сначала в рассрочку за 100 платежей, а потом и продажей.

Lamo231.05.2019 10:14 

+3|-1

Да, это не корректно с финансовой точки зрения - надо в стоимости аренды учитывать амортизацию квартиры/дома (основного средства). Т.е. стоимость покупки квартиры делите на ожидаемое кол-во лет в месяцах сколько простоит дом: панельки/блочные до 75 лет, кирпичные 100, монолитные до 150 - это уже 5-7 поколение наследников еще сдавать смогут =)).

Алeкс01.06.2019 17:02 

+5|-8

Арендодателя пытаются объяснить, почему так дорого, работодатели, что денег нет, а народ берет и просто валит в Польшу на работу)

Ghetto Snob01.06.2019 17:12 

+16|-3

Я, пока стою минут по 40 в пробках все думаю, ну куда они все прутся, а вот оно что оказывается, - все едут в Польшу )))

Yuliya-2001.06.2019 20:28 

+4|-2

Потім заробляють в Польщі і купують в Києві

Diego Conte11.09.2019 15:53 

+1|-1

Покупают в Польше или во Львове, чтобы ближе на работу было ездить.

Алeкс01.06.2019 20:45 

+7|-1

В пробках вы стоите в основном оттого, что а) какой то долбойоп купил права и въехал в кого то, б) градостроители Киева не рассчитывали на такое кол-во машин, недавно один эксперт заявил, что через пару лет 4часа в день будете стоять

Lamo203.06.2019 14:49 

+10|-1

просто сделают: платным въезд в центр/дорогие парковки + огромные штрафы за парковки. И будет норм

Tijay31.05.2019 02:15 

+9|-4

Статья огонь) зашла оч хорошо)

 

Бизнес новости

 
цена: от 18 448 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 25 750 грн./м2
тел: (044) 364 64 64
 
цена: от 44 150 грн./м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: 19 305 грн./м2
тел: (044) 495 34 55
 
цена: от 21 609 грн/⁠⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 79 073 грн./м2
тел: (044) 592 53 28
 
цена: от 40 700 грн./м2
тел: (044) 298 62 72
 
цена: от 25 700 грн./м2
тел: (044) 228 38 98
 
цена: от застройщика
тел: (068) 233 88 88
 
цена: 33 625 грн./м2
 
цена: от застройщика
тел: (044) 591 77 99

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Советы при покупке и аренде жилья >Чому оренда квартири не може коштувати 6-7 тис. грн: погляд орендодавця