Ціни на квартири у Миколаєві у лютому
«Вартість житла зросла на $1000 — $5000 в залежності від сегменту та площі квартир. Приміром, однокімнатні квартири здорожчали на $1000 — $2000, двокімнатні — на $2000 - $3000. Таку тенденцію можна пояснити нестабільною економічною ситуацією в країні. Тому власники житла намагаються продати квартири за максимально високими цінами», - розповів Domik.ua ріелтор АН «Оксаген» Дмитро Конойко.
Читайте також: Тарифи на електроенергію у Миколаєві у лютому
Попит на житло у Миколаєві є, проте обирають найдешевші квартири. «Однокімнатні квартири шукають за $14000 - $15000, двокімнатні — до $20000. Таких об'єктів на ринку мало», - зазначив ріелтор. За його словами, головним критерієм вибору житла є ціна, проте звертають увагу на гарне місцерозташування та стан квартири», - відмітив ріелтор.
Покупці купують житло як у стані «під ремонт», так і з ремонтом.
Нерухомість первинного ринку
Квартири у новобудовах Миколаєва користуються невеликим попитом через високу вартість об'єктів. Небагато клієнтів інвестує у будівництво житлових будинків, більшість чекає, коли будинок буде введений в експлуатацію та заселений.
У Миколаєві є декілька новобудов, і наразі незакінчених будівництв немає, проте клієнти не хочуть ризикувати.
Більше про новобудови Миколаєва читайте на форумі .
Читайте також: Чому ДАБІ заборонила будівництво в Миколаєві
Нерухомість вторинного ринку
Квартири економ-класу
Купити недорогу однокімнатну квартиру на околиці міста можна за $11000, у центрі та прицентральних районах житло економ-класу коштує від $14000. «За таку ціну пропонують житло невеликої площі на перших та останніх поверхах. Квартири, розташовані на середніх поверхах, коштують дорожче», - зазначив ріелтор.
Мінімальні ціни на двокімнатні квартири варіюються від $13000 до $25000. Зазначимо, що на околиці міста купити таке житло у стані «під ремонт» можна за $13000 — $14000, з ремонтом пропонують за $16000 — $17000. У центрі та прицентральних районах житло «під ремонт» коштує $20000 — $22000, більш якісні квартири пропонують за ціною від $25000.
| Локація | Однокімнатна квартиру | Двокімнатна квартира | Трикімнатна квартира |
| Центр міста | $14000 — $15000 | $20000 — $25000 | від $25000 |
| Прицентральні райони | $14000 — $15000 | $20000 — $25000 | від $25000 |
| Околиця міста | $11000 — $12000 | $13000 — $17000 | від $19000 |
Квартири бізнес-класу
Нерухомість сегменту «бізнес» пропонують у центрі та прицентральних районах. Вартість такого житла не залежить від району розміщення, на ціну впливає площа квартири та якість ремонту. Купити однокімнатну квартиру можна мінімум за $27000, двокімнатну — за $45000, а трикімнатну — за $60000.
Читайте також: Реєстрація майна по-новому: чи варто перереєструвати право власності на квартиру або будинок
Пропозиції ринку
Ми проаналізувати базу актуальних оголошень з продажу нерухомості в Миколаєві та знайшли однокімнатну квартиру в Ленінському районі за $16000. Площа житла — 30 кв. м, об'єкт розташований на 9 поверсі дев'ятиповерхівки.
У квартирі металопластикові вікна, на підлозі — ламінат. Сантехніка у гарному стані, є бойлер і душова кабінка.
Читайте також: Як зміниться процедура реєстрації місця проживання
Цінові очікування
«На сьогодні активність покупців на ринку зростає. Власники житла готові до торгу і можуть зробити знижку від $100 до декількох тисяч доларів США, в залежності від заявленої вартості», - розповів Дмитро Конойко. За словами ріелтора, у короткостроковій перспективі ціни на квартири у Миколаєві будуть стабільними. Однак, політична та економічна ситуація може позначитися на ринку нерухомості.
Автор: Наталія Куксенко, журналіст Domik.ua
© domik.ua, 2016
