Дайте ордер долгострою!

Доверять или не доверять?

Строительный рынок начал потихоньку оживать после кризиса. Сегодня, по данным Министерства регионального строительства и развития, в Украине насчитывается всего 4 тысячи недостроенных жилых домов. Большинство — практически заброшены застройщиками. Но среди них есть 689 объектов, готовых более чем на 50%. Есть и третья категория долгостроев — 449 зданий, возведенных аж на 70%.

Чтобы во все эти дома — и наполовину достроенные, и совсем заброшенные — могли въехать счастливые новоселы, нужны десятки миллиардов гривен. Премьер-министр Николай Азаров уже пообещал выделить 5 миллиардов на финансирование почти готовых объектов. Он настаивает, что этот вопрос можно решить и без внесения изменений в законы Украины. Кроме того, Минрегионстрой не исключает, что на «разморозку долгостроев» могут быть направлены еще 2 миллиарда гривен, заложенных в бюджете на ипотечное кредитование. Но тут уже без согласования с законодателем не обойтись…

— Мы получили задачу в течение месяца проанализировать ситуацию со всеми объектами, привлечь все ресурсы для того, чтобы до конца года дома со степенью готовности от 70% были завершены, — сообщил «ВВ» заместитель Министра регионального развития и строительства Дмитрий Исаенко. — Все зависит от механизмов, которые должно определить правительство в ближайшее время, после того как мы изучим ситуацию.

В Министерстве также задумываются о том, как стимулировать спрос на новое жилье. Один из способов — удешевить его стоимость на 30%, именно такой процент при покупке в кредит строящейся недвижимости может взять на себя государство, уверяет Дмитрий Исаенко.

Однако рискнут ли граждане в нынешних условиях все же брать ссуды на жилье, учитывая нестабильность его стоимости? Вопрос остается открытым.

Тем не менее в Минрегионстрое оптимистично смотрят на ситуацию и прогнозируют, что с такой, условно говоря, 30%-й скидкой, можно будет реализовать 10—12 тысяч квартир.

— Всего же потенциальные инвесторы смогут принести на рынок 16 миллиардов гривен, оживив строительную отрасль. В этом случае ипотечным кредитом смогут воспользоваться не только очередники или льготники, а любой человек, желающий улучшить свои жилищные условия, — полагает Дмитрий Валерьевич.

Схема интересная, но сможет ли правительство убедить граждан в стабильности ситуации? К тому же стоило бы рассматривать еще и другие варианты удешевления жилья: например, в Европе спрос стимулируется за счет достаточно низких процентных ставок по кредитам. И в посткризисный период здесь велика роль Центробанка, его политики. Будут ли в Украине положительные сдвиги в этом направлении — пока не ясно.

Новый дом признали аварийным

А как же быть с теми, кто ранее вложил свои, очень даже не лишние деньги в улучшение жилищных условий? Получится, их капиталовложения еще более обесценятся с легкой руки правительства?

Как заметил председатель правления Ассоциации инвесторов в жилищное строительство Украины Валерий Быковец, в стране более 1,5 миллиона человек так и не получили купленные квартиры в новых домах. Это произошло из-за того, что на многих объектах строительство приостановлено либо законсервировано из-за проблем с финансированием.

Киевлянка Людмила Коденко в 2005 году продала свою двухкомнатную квартиру на улице Урловской и вложила вырученные деньги в строительство «трешки» в жилом комплексе «Днепровские башни».

— Однако стройка затянулась, — рассказывает Людмила. — И сейчас я с мужем, матерью и тремя детьми проживаю в 1-комнатной квартире. Дети — школьники, им попросту негде готовить уроки!
На первый взгляд, одесситке Инне Шаповаловой повезло больше. Дом, в котором ее семья купила квартиру, таки был достроен, но… в него нельзя заселиться!

— Мы ютимся впятером с ребенком и моими пожилыми родителями в двухкомнатной хрущевке, — рассказывает она. — Естественно, хотелось жить отдельно. Поэтому в 2005 году наша семья вложила около 60 тысяч долларов в строительство 3-комнатной квартиры на 5-й станции Фонтана. Дом возвели за 2 года, однако людей так и не заселили. Поначалу застройщики объясняли это тем, что здание не удается подсоединить к городским коммуникациям. А затем, бросив все, открестились от дома, сказав, что они и так выполнили все обязательства. Потом фирма вообще исчезла. В райадминистрации говорят, что при сдаче объекта были обнаружены грубые нарушения, и дом находится в аварийном состоянии. Сейчас идет речь о сносе новостройки.

Дмитрий Исаенко сообщил, что Минрегионстрой не отслеживает получение ордеров и собственно заселение домов, строительство которых завершено, поскольку на этих объектах большая часть квартир была ранее куплена инвесторами.

— Достраивая дома, мы даем людям возможность получить эти квартиры, ведь они давно вложили в них средства. Приобретая жилье, мы передаем его или инвалидам, или молодежи, либо другим очередникам, — пояснил он.

Как на практике будет реализована инициатива правительства, станет ясно уже через месяц, когда Минрегионстрой выйдет со своими предложениями к правительству и они будут рассмотрены на заседании Кабмина.

Алена ПОТАЕВА