> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Дно рынка недвижимости пройдено: какими будут последствия запуска ипотечного кредитования

Дно рынка недвижимости пройдено: какими будут последствия запуска ипотечного кредитования


13.06.2017 12:30  102 комментария

Индикаторы рынка недвижимости Киева от 13 июня 2017 года.

С начала этого года состояние первичного рынка жилой недвижимости можно охарактеризовать одним словом – стагнация. Продажи падают, что не позволяет застройщикам повышать цены на квартиры, даже несмотря на рост стоимости строительных работ и материалов. Более того, снижение уровня продаж ставит под вопрос реализацию уже построенных квартир. Такое положение дел заставляет застройщиков искать новые механизмы стимулирования продаж: в ход идут долгосрочные беспроцентные рассрочки, скидки, подарки. А в последнее время в арсенале строительных компаний появился ключевой для рынка недвижимости инструмент – ипотека на 20-30 лет.

Читайте также: Какими будут новые правила работы рынка недвижимости и чего от них ждать

Возвращения этого инструмента на рынок ждали почти 10 лет – с 2008 года. Сегодня его предлагают только отдельные банки в сотрудничестве с застройщиками. Два из этих финансовых учреждений – государственные. А условия для потенциальных заемщиков не слишком приятны. Аналитики Domik.ua решили изучить совместные предложения банкиров и застройщиков и проанализировать, как они повлияют на будущее рынка недвижимости.

На сегодня ипотечные кредиты в Украине предоставляют 5 банков: государственные «Укргазбанк» и «Ощадбанк», банк «Глобус», «Крислал-Банк» и банк «Аркада». В начале июня «Укргазбанк» запустил совместные программы ипотечного кредитования с такими застройщиками, как «Киевгорстрой» и «Интергал-Буд», кредитует банк и покупку квартир в объектах «Укрбуда». Условия для всех застройщиков разные. Самая низкая процентная ставка – 5% – в объектах «Интергал-Буда», но только на первый год. Потом ставка возрастает до 22%. В объектах «Киевгорстроя» льготный период с процентной ставкой 7% длится дольше – 15 месяцев, зато по прошествии этого времени ставка возрастает до 24%.

Читайте также: Подробности ипотеки под 5% от Укргазбанка и Интергал-Буда

Больше всего партнеров-застройщиков у банка «Глобус». Помимо столичных «монстров», он кредитует и покупку квартир у небольших пригородных девелоперов и некоторых застройщиков Харькова. Подробнее условия покупки квартир в кредит в ЖК разных застройщиков представлены в таблице:

Банк

Застройщик

Срок кредитования

Размер первого взноса

Ставка

Комиссия

Укргазбанк

Укрбуд

до 20 лет


от 30%

Первый год – 10%, далее – 22%

1,5% от суммы кредита

от 50%

Первые 2 года – 8%, далее – 22%

3,5% от суммы кредита

Киевгорстрой

от 30%

Первые 15 месяцев – 7%,

далее – 24%

3% от суммы кредита

Интергал-Буд

от 30%

Первый год – 5%, далее – 22%

1,5% от суммы кредита

Первые 2 года – 10%, далее – 22%

КРИСТАЛБАНК

Киевгорстрой

до 20 лет

от 50%

Первый год - 5%, второй-третий – 7,5%,

Далее – 24%

3,5% от суммы кредита

Банк Глобус

Укрбуд

до 20 лет

от 50%

Первый год – 5,9%, далее – 21,9%

1,5% от суммы кредита

Киевгорстрой

до 20 лет

от 40%

27%

1,5% от суммы кредита

Интергал-Буд

до 20 лет


От 50%

Первый год – 5,9%, далее – 21,9%

1,5% от суммы кредита


Первые 2 года – 13,5%, далее – 21,9%

ОМОКС

От 20%

Первый год – 5,9%, далее – 21,9%

Первые 2 года – 13,5%, далее – 21,9%

NOVBUD

От 30%

Первый год – 4,9%, далее – 21,9%

1,9% от суммы кредита

Первые два года – 13%, далее – 21,9%

Perfect Group

20-50%

Первый год – от 5,9% до 10,9%, далее – 21,9%

1,5% от суммы кредита


ИСК «Обрий»

30-50%

Первый год – от 5,9% до 9,5%,

далее – 21,9%

Фундамент

30-50%

Первый год – от 1,9% до 6,5% далее – 21,9%

3,5% от суммы кредита


Роял Хаус Групп

30%

Первый год – 13,5%, далее – 21,9%

Первые 2 года – 16,7%, далее – 21,9%

Аркада

собственные

до 30 лет

20%

10%

1,25% от суммы кредита

Ощадбанк

KAN Development

до 20 лет

от 30%

от 22%

1,5% от суммы кредита

Как видим, большинство банков предоставляют кредиты под приемлемые для заемщиков проценты только в первые 12-15 месяцев. В отдельных случаях льготные условия продлеваются на первые два года, но дальше ставка возрастает до средней по рынку – от 22 до 27%. Такие условия не подойдут большинству граждан. Поэтому берут ипотеку только те, кто может выплатить ее в течение льготного периода или на протяжении 4-5 лет. При расчете на 4 года усредненная ставка по кредиту будет равна 14-16%.
Только один банк – «Аркада» – предоставляет кредиты на 30 лет под 10%. Получить такой займ можно только на квартиры в собственных проектах банка. Но такая ипотека дает проектам банка значительное преимущество перед конкурентами.

Безусловно, в том виде, в котором финансовый инструмент работает сегодня, он не способен расшевелить рынок недвижимости. И все же, его появление закладывает основания для оптимизма.

«Думаю, этот инструмент – пока небольшой, но важный шаг, – говорит руководитель проекта Domik.ua Виталий Котенко. – Всегда нужно с чего-то начинать. Первая ипотека тоже начиналась с 25%, а потом пришла к 8%. Но даже сейчас, такая ипотека открывает возможность покупки жилья для определенного числа граждан».

В 2007-2008 году ипотечные кредиты массово выдавали под 8-10% в долларах. Квартиры активно продавались, а рынок рос на 50-60% в год. В ближайшее время на такой рост рассчитывать не стоит, но можно надеяться, что благодаря ипотеке рынок недвижимости начнет потихоньку оживать. И чем быстрее банки начнут снижать процентные ставки, тем быстрее оживится рынок недвижимости, а с ним и вся строительная отрасль.

«У этой ипотеки есть особенности – она сосредоточена преимущественно на «первичке», а значит, будет способствовать развитию лишь субъектов рынка строительства, материалов и услуг», – считает Виталий Котенко.

Кредиты на жилье на вторичном рынке пока предоставляет только «Ощадбанк» под 22% годовых. В случае снижения ставки, которое возможно только после снижения учетной ставки НБУ, рост цен и спроса начнется и на вторичном рынке. Однако ситуация, опять-таки, не будет аналогична той, которая наблюдалась в 2006-2008 годах. Ввиду высоких коммунальных тарифов и низкой энергоэффективности старых домов, украинцы и дальше будут отдавать предпочтение новостройкам. А значит, на вторичном рынке цены будут расти выборочно – лишь в отдельных сегментах – и медленно.

Помимо выгод для строительного рынка ипотечное кредитование несет и отдельные риски. Прежде всего, застройщикам придется договариваться с банками о кредитовании покупки квартир в их объектах. Не исключено, что те, кто по каким-то причинам договориться не сможет, вынуждены будут уйти с рынка, не достроив начатые объекты. В этом состоит риск для инвесторов этих застройщиков.

Второй риск – это официальная заработная плата. Если банки начнут требовать, чтобы официальная заработная плата заемщика позволяла ему платить проценты по кредиту, многим от кредитования придется отказаться. С другой стороны, если даже банк выдаст кредит на основании не официальной, а фактической зарплаты, доходами заемщика может заинтересоваться налоговая.

На этой неделе на вторичном рынке жилья Киева снижение цен продолжилось, но темпы его, по сравнению с прошлой неделей, существенно замедлились. Средняя по городу стоимость квадратного метра снизилась всего на 0,1%. Квартиры в новостройках при этом подешевели сразу на 2,3%. В доверительный диапазон для вычисления цен предложений квартир в Киеве на этой неделе попали 18736 объектов, что на 2,7% превышает показатель прошлой недели.

Изменения цен в отдельных сегментах рынка представлены в таблице:

Индикаторы рынка недвижимости портала недвижимости Domik.ua

13.06.2017

Изменение за последнюю неделю

Изменение за последние 20 недель

Средняя цена предложений по Киеву в гривнах

Без аппроксимации

27982

-0,9%

-4,9%

С использованием аппроксимации

28466

-0,6%

-3,9%

Средняя цена предложений по Киеву в долларах США

Без аппроксимации

1068

-0,1%

+2,7%

С использованием аппроксимации

1077

-0,4%

+2,1%

Средняя цена предложения в гривнах в новых домах

Без аппроксимации

29396

-3,1%

-9,3%

С использованием аппроксимации

30332

-1,4%

-6,3%

Средняя цена предложения в долларах США в новых домах

Без аппроксимации

1122

-2,3%

-2,0%

С использованием аппроксимации

1148

-1,1%

-0,5%

Средняя цена предложения в гривнах возле метро

Без аппроксимации

34322

-1,0%

-7,6%

С использованием аппроксимации

35071

-0,8%

-5,7%

Средняя цена предложения в долларах США возле метро

Без аппроксимации

1310

-0,2%

-0,2%

С использованием аппроксимации

1327

-0,6%

+0,2%

Графики изменения средних цен предложений как в гривнах, так и в долларах, по всем сегментам рынка представлены http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Ниже представлен график изменения цен предложений одно-, двух- и трехкомнатных квартир в Шевченковском районе – за полгода цены там выросли на 1,7%:

синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;

зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;

красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры.

Изменение средней аппроксимированной цены предложения квартир в Шевченковском районе:

Тип квартиры

Изменение цены за период

1 месяц

3 месяца

6 месяцев

Однокомнатные

-1%

+4,6%

+0,9%

Двухкомнатные

+0,4%

+3,5%

+0,6%

Трехкомнатные

+2,5%

+3,9%

+0,3%

Методология подсчета статистики на Domik.ua

Несмотря на то, что Шевченковский район очень неоднородный по составу жилого фонда, цены на квартиры там в течение последних 6 месяцев менялись достаточно равномерно. В первые два месяца 2017 года наблюдалось небольшое снижение цен, которое в конце февраля сменилось ростом. Такая картина характерна для всех сегментов, но стоимость двух- и трехкомнатных квартир в Шевченковском районе колеблется примерно на одной отметке – немногим выше $1500 за квадратный метр, а однокомнатные стоят дешевле на 20%. За интересующий нас период доля однокомнатных квартир, выставленных на продажу в Шевченковском районе сократилась до 25%. Полгода назад их в составе предложения было около трети.

Недвижимость Шевченковского района представлена почти всеми имеющимися в Киеве типами домов – от дореволюционных зданий и клубных новостроек в историческом центре до хрущевок на Нивках и Шулявке. Если посмотреть динамику цен на разных массивах, можно обнаружить, что она не коррелирует с близостью к центру. Например, больше всего цены снизились на Татарке, в чуть меньшей степени – на Нивках и Сырце. А квартиры на соседней с Татаркой Лукьяновке, наоборот, подорожали на 6,7% за полгода. В историческом центре и на Шулявке изменения цен минимальны.

В последнее время были заключены такие сделки:

Гостинка в кирпичном доме («старый кирпич»), бульвар Кольцова, Святошинский район, Борщаговка . Общая площадь квартиры – 21,4 квадратных метров, жилая – 12,4, кухня – 3,4. Расположена на 8-м этаже 9-этажного дома. Столярка и сантехника новая, на полу ламинат. Санузел совмещенный. Состояние квартиры – «требует косметического ремонта». Цена – $18 100 ($846/кв.м).

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («украинский кирпич»), улица Захаровская, Подольский район, Куреневка . Общая площадь квартиры – 53,8 квадратных метров, жилая – 28,5, кухня – 8,1. Квартира расположена на верхнем этаже 10-этажного дома. Есть застекленная лоджия. Столярка и сантехника старая, на полу линолеум. Санузел раздельный. Состояние квартиры – «требует серьезного ремонта». Цена - $41 000 ($762/кв.м).

Трехкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Маршала Тимошенко, Оболонский район, Оболонь . Общая площадь – 70,4 квадратных метров, жилая – 45,7, кухня – 8. Квартира расположена на 8-м этаже 16-этажного дома. Есть застекленный балкон. Столярка и сантехника старая, на полу линолеум. Санузел раздельный. Дом в шаговой доступности к метро «Минская». Состояние квартиры – «требует серьезного ремонта». Цена – $60 000 ($852/кв.м).

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017



просмотров: 10157

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 102

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 102 - Дно рынка недвижимости пройдено: какими будут последствия запуска ипотечного кредитования

Алeкс16.06.2017 13:33 

+6|-19

Очередной гвоздь в дно: Киевская городская администрация своим постановлением от 6 июня 2017 года в два раза (с 3 до 6,43 гривны за 1 кв. м) повысила тариф на услуги по содержанию многоквартирных домов и придомовых территорий.

Antony 16.06.2017 14:01 

+17|-5

Вам врать не надоело? Не с 3 до 6,43 а см 3-5 до 6,43, в среднем в 1,2 раза.

Алeкс16.06.2017 14:24 

+7|-12

копипаст с http://minfin.com.ua/2017/06/16/28405770/. у меня лично сейчас 2,66грн/м2

Алeкс16.06.2017 18:12 

+3|-15

еще одна врака Проект бюджетной резолюции правительства ориентирован на курс в 30 грн/$ уже в 2019 году Источник: https://delo.ua/finance/kabmin-gotovitsja-k-kursu-v-30-grndollar-331931 Благо уже научились в 2016-2017г ставить более-менее реальный курс

Ghetto Snob16.06.2017 19:06 

+14|-2

Уже в 19 году?.. Кас страшно жить... )))

Алeкс17.06.2017 09:46 

0|-12

когда то рост с 5 до 8грн был мегакризисом, а 2019 год всего лишь через полтора года. При том что на 2018 планируют 29,2. И это следует понимать оптимистичный курс. Стоит ли покупателям сейчас расставаться с баксиками из матрасов, вопрос риторический.

Собакевич17.06.2017 10:51 

+10|0

Ещё совсем недавно курс гривны упал почти до 40 и тут же откатился до 26, кто вовремя так что вопрос хранения баксиков в матрасах совсем не риторический.

Алeкс17.06.2017 11:51 

0|-6

совсем недавно это в феврале 15 года? вы лично сливали тогда баксы?

Собакевич17.06.2017 12:01 

+10|0

Да, правда по 38. А "совсем недавно в 15", это примерно то же самое, что и ваше "уже скоро в 19".

Алeкс17.06.2017 12:41 

0|-7

вывод: храните баксики в матрасах и ждите 38. или вы до сих пор с накупленной гривней по 38 надеетесь на бакс по 16?)))

Собакевич17.06.2017 13:16 

+9|0

Чушь. Деньги должны работать.

Алeкс17.06.2017 13:38 

+2|-12

вангую следующую реплику на радость читателям - лучше всего они работают в кржн! будиттокадорожать! на крайняк можно сдать, лох-арендатор отдаст всю зп!

Собакевич17.06.2017 14:07 

+12|-1

Надеюсь, что ваше вангование приносит вам хоть какую-то копейку, потому что для меня, например, вообще загадка, как с таким подходом вы умудрились сделать более-менее существеные накопления в матрас.

Алeкс17.06.2017 23:48 

+1|-5

берегите нервишки, не переходите на личности.

Investor_216.06.2017 11:43 

+9|-9

Похоже, журналисты "домика" в угоду нынешнему информационному тренду тоже делают вид, что периода жизни 2010-2014 не было)))
Ипотека была вплоть до 2013г.
В 2011 брала ипотеку в гривне под 14,9% годовых в банке Кипра. Выплатила в 2014. Это были самые выгодные условия на тот момент. Средняя ставка по другим банкам была - 18%.
Ипотечное кредитование было весьма распространено вплоть до 2014г.

DILER16.06.2017 10:41 

+4|-6

Ипотека это 3-5%, а 20-30% - это не ипотека, а грабеж. Пора менять банковскую систему страны, понижать ставки по кредитам и депозитам, а потом уже давать нормальные ипотечные программы.

MaksMe20.06.2017 13:44 

+5|-1

Це не грабіж - це реалії - Ви хочите, щоб відсотки по депозиту були 25% річних і мати іпотеку під 2-3% річних - так не буває

Рональд16.06.2017 08:14 

+9|-19

Значение этой ипотеки незначительно. Возможно она позволит удержаться на плаву каким-то застройщикам, но общая тенденция в экономике и в стране такова, что население беднеет, покупатель мельчает, а значит и цены на вторичке будут снижаться до уровня первички

Алeкс16.06.2017 09:18 

+7|-17

Дно будет пройдено тогда, когда рост цен на недвигу сравняется с ростом доходов, а это в лучшем случае 50% в гривне у среднего класса с 2013г, но никак не 120%, как я писал раннее.

MaksMe20.06.2017 13:46 

+3|-13

Абсолютно згодний. Тут три варіанти: 1) ціни впадуть до відповідного падіння доходів; 2) доходи виростуть до рівня росту цін; 3) взаємозустрічний рух - ціни падатимуть і доходи ростумуть - самий ймовірний сценарій

Fara09815.06.2017 06:51 

+12|-18

такой ипотеки врагу не пожелаешь...

Шу14.06.2017 16:35 

+12|-24

Дно рынка недвижимости пройдено: какими будут последствия запуска ипотечного кредитования
Источник: domik.ua
судя по тому что ипотечное кредитование было запущено не сегодня и не вчера , а пару-тройку месяцев назад., то последствия будут невыразительные, т.е. мы их не увидим, увидят их отделы продаж, и если ситуация с продажами хотя бы приблизиться к показателю 2016 , то можно считать "фокус" удался - и рынок не рухнул, а продолжил плавно спускаться или "болтаться"( в ожидании дальнейших значимых событий), вымывая очередной пласт покупателей. Соответственно говорить о пройденном дне рано !
П.С.
Помимо ипотеки на рынок влияет еще масса значимых факторов, среди которых ипотека 6%+22% не самый значимый.
Большим сюрпризом может быть БЕЗВИЗ -несколько моих знакомых еще до безвиза поехали на заработки и все как один сказали : "обратной дороге - НЕТ, всеми правдами и неправдами стремиться туда на постоянку".
Поэтому я нынче ожидаю больше новостей и сюрпризов с этой стороны !

Алeкс17.06.2017 23:40 

+5|0

хорошая мысля о БЕЗВИЗЕ
Можно шумно праздновать. Можно впадать в сарказм по поводу чрезмерного возвеличивания события. Но, на мой взгляд, лучше просто пользоваться этой появившейся возможностью активнее путешествовать. Внимательнее наблюдать. Точнее спрашивать. Осмысленнее сравнивать.
А, возвращаясь домой, чем-то гордиться. За что-то стыдиться. К чему-то наконец перестать относиться толерантно. К чему-то, что является настоящими причинами, а не симптомами того, за что должно быть стыдно.
Путешествуя, наблюдая, общаясь, сравнивая, люди учатся. И украинцам пришло время учиться. Учиться перестать создавать себе кумиров. Учиться жить своим умом.
Безвиз для этого точно не панацея. Но дополнительная возможность!

марк гросс14.06.2017 14:23 

+8|-16

банки не дураки, кредитовать падающий рынок, в ожидании в 2019г рекордных выплат 7,5млрд внеш долга и букета хорошо знакомых кризисных явлений. Европейские 2,8% /они их считают грабительскими/ нам только в нете светят

Mike 197914.06.2017 12:32 

+7|-10

Статтю можна також читати таким чином, що покупці непобудованих квартир з власними грішми скінчилися чи такі новобудови не цікавлять тих, хто має гроші.

Подібне враження також було від статті "З "хрущівки" в новобудову. Як Києву позбутися старого житла" в "Економічній правді".
Хіба що там йшлося про те, як право власності на квартири заважає забудовникам зносити хрущівки і про фінансування зведення нових будинків на місці старих за рахунок міста.

gonzov14.06.2017 10:13 

+12|-23

Вы серьезно считаете что ипотека под 20++ процентов это двигатель для рынка недвижимости? Сделки носят единичный характер, а ваше будет только дорожать уже 4 год слушаем, но рынок упорно ползет вниз

Vitaly14.06.2017 10:27 

+20|-4

1. Покажите хоть одно НАШЕ "будеттолькодорожать" за последние 10 лет и тогда поговорим.
2. Все, что мы "серьезно думаем" изложено в материале.

Алeкс13.06.2017 23:08 

+15|-25

гудбай немытая столица, страна гостинок и хрущей

Гарри Дюваль13.06.2017 13:58 

+16|-24

Дно, говорите, пройдено? А я вот слышу, как тут снизу опять стучатся...
Сами же говорите, что кредиты эти даются только на первичку, т.к. падает спрос. Но, учитывая кабальные условия, их пока нельзя называть ипотекой. По-мне они больше похожи на костыли безногому первичному КРЖН, чтобы тот хоть как-то ковылял потехоньку. Кредиты эти в кратко- и среднесрочной перспективе мало что изменят. Цены и на первичке немного просядут в ближайшие полгода (или чуть больше), и на вторичке... Ибо, пока предложение на рынке сильно преобладает над спросом, ценам будет куда снижаться.
П.С.
Да, и еще одно. Нужно учитывать, что, взятая сама по себе, недвижка (и в первичном, и во вторичном своих модусах) в массовом сознании укрграждан в значительной степени потеряла ореол культового фетиша. Отношение к ней становится все более и более прагматичным - как к обычному товару, который может дорожать и дешеветь. А следовательно, нужно не спешить хватать все, что валяется, а взвешивать, размышлять и рассчитывать...

Vitaly13.06.2017 15:29 

+22|-6

Все верно. Но ипотеке дан старт. Да, пока этот старт за счет застройщиков, а не за счет финансовой системы. Но государство не допустит остановки строительного рынка - одного из основных сегодняшних двигателей экономики. Думаю дальше нам стоит ждать постепенного уменьшения учетной ставки НБУ и удешевления кредитов. Параллельно будет идти реклама ипотеки пока-что застройщиками, а далее и банками. Мысль постепенно будет входить в сознание людей и ипотека станет вновь нормальным явлением.
Конечно, завтра тренд не сменится, но рынок начинают питать...
Так что именно этот момент стоит считать поворотной точкой на рынке недвижимости.

agegai13.06.2017 17:59 

+11|-24

Дорогой вы наш "Леонид Ильич"......
1. Поворотной точкой будет не псевдоипотека, которая по факту замаскированная рассрочка, а рост реального количества сделок. И не это подтолкнет количество сделок, а честная, ощущаемая людьми и рынком цена, а не то что пытаются сейчас безуспешно навязать.
2. Желание государства "не допустить остановки строительного рынка" всего лишь желание, и не государства, а ваше, и иже с вами заинтересованных лиц в перепродаже недвижки. Слишком много претензий к этому государству...И у Ахметова и металлургов по ценам на энергию и тарифы железки, и шахты требуют поддержки, энергетика, и к примеру животноводы.... И тот же Донбасс с его большинством предателей. С чего это вы взяли, что вы важнее чем животноводы?? Без мяса умрешь быстрее чем без конуры.
3. Еще несколько месяцев назад впервые писал, что навес в 60000 квартир на первичке, уже построенных и 18000 на вторичке приведет к невиданному атракциону щедрости: акциям, скидкам итп. И в этой войне за кошелек покупателя - хозяина рынка, более гибкими конечно есть застройщики а не лжецы на вторичном рынке. И это только начало, ибо этих мер не достаточно, И СНИЖЕНИЯ ЦЕН ТОЖЕ.
Сколько хотят - никого не волнует, сколько могут заплатить - вот где истина. А не будут строить - так не стройте, как созреет покупатель, заработает достаточно денег - построите. НО, судя по темпам стройки, заработки там оооочень большие, и есть куда снижаться, и жизнь с конкуренцией заставит.
И вывод авторам статьи "о дне РН": скажите гоп как перепрыгните.

Axl13.06.2017 18:27 

+20|-5

Вы еще забыли упомянуть про отопительный сезон...
P.S. откуда информация про навес в 60тыс построенных и непроданых квартир? Это где в Киеве 700-1000 построенных и не проданых подъездов? Может быть 60тыс строящихся квартир на данный момент? Вы себе представляете цифры, которыми оперируете? По вашей информации: кол-во непроданных, но построенных квартир превосходит в 3,5 раза общее кол-во вторичного жилья выставленного на продажу?

agegai13.06.2017 20:11 

+9|-22

Та не истерите....
В ожидании осени......
Предложение на рынке первичной недвижимости опережает спрос. По состоянию на апрель 2017 года продажи велись в 219 комплексах с общим объемом предложения свыше 55 000 квартир, следует из отчета City Development Solutions. Это на 19,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Новые проекты в среднем в полтора раза крупнее, чем в прошлом году. Например, в расположенных на левом берегу ЖК Заречный и Патриотика открылись новые очереди с суммарным объемом предложения на 1500 квартир. На прошлой неделе компания КАН Девелопмент заявила о начале строительства нового микрорайона на месте Киевэкспоплазы, рассчитанного на 7000 квартир.
Полный текст статьи с любопытной статистикой продаж от ваших же коллег: http://biz.liga.net/all/nedvizhimost/stati/3675066-svobodnye-metry-spros-na-zhile-v-novostroykakh-padaet-.htm
Сейчас тут начнется вопль о том, что ТАМЖЕЖВСЕРАСПРОДАНО!!!.
Я огорчу, арифметика вещь упрямая, и судя по динамике продаж за эти несколько лет, можно предположить, закрыв глаза на все, и кстати под играв риелторам, что распродано там, пусть даже половина. То есть 27500 квартир новостроя все-еще висят, а динамика продаж новостроя не более 4500 в год при всплеске в 2014 и падении в 2015-2016 и уже известной статистике за 2017 гг, и оно понятно за счет кого, Донбасса. Все это выдохлось и, самое страшное для вас, продолжает падать и 2017 вообще печальный (объемы продаж). А еще есть 18000 вторички. Кроме этого дальше продолжает строиться, повторюсь, уж слишком вкусная маржа.
Ок, конечно же, скорее всего весь реализуемый на данный момент объем не построен на 100%, но это дело 1-1,5 года, а "переварить" эти объемы они не смогут и за 5 лет! А начинают новые объекты! И это если пойти у риелтеров на поводу и предположить что половина уже продана, а это фантастика, ибо цифры вещь упрямая.
И по вашему любимому отопительному сезону! Халява была, испугались социального взрыва. Но она подходит к концу, на 10% урезали газ, на 20% урезали нормы субсидируемых гигакаллорий по теплосчетчикам. Зимой посмотрим на счета.
Ввиду наличия автономки, планирую утепление фасада, от 280 грн/м за работу и материал.
Люди! Утепляйтесь пенопластом 10 см а не 5 см как предлагают монтажники. Тепловой расчет требует 10,6 см толщины пенопласта для стандартной стены 510 мм белый силикат для действительно эффективного энергосбережения!
PS: это был бесплатный совет.

Axl13.06.2017 20:59 

+17|-5

1.Ваша арифметика, в которой 60тыс квартир на первичке легко превращается в 27.5 вызывает сомнения. Особенно меня интересует как, по-вашему, можно посчитать обьемы проданной застройщиками недвижимости?
2. Если вы видите причину больших строек в сверхприбылях (или как вы эту аббривиатуру из больш х букв нащываете) при средней цене на первичке в 1200, то какой аббривиатуройтвы назовете среднюю цену в 3500 $/м2 на первичке до войны, а главное - почему сейчас строят больше?

agegai13.06.2017 22:52 

+7|-18

1. Рынок все сомнения рассеивает. Причем снижающейся ценой. Угодно вам это или нет. И все ваши разлогольствующие термины а -ля: "сомнения", "представить", "легко превращается" быстро разбиваются о суровую реальность реальных цен, которые еще далеки от реальности для этой страны, и, оперируя ими, одна прослойка паразитирует на другой. В этом кстати ничего собственно и плохого, это капитализм, НО! мы живем во все более конкурентном мире и стране, и людям таки доходит, что сколько стоит и как их взувают.
2. Была цена 3500$ и рентабельность в 800%. Теперь цена 1200$ и рентабельность 300%. И будет рентабельность 100% или ниже и цена 600-800$. И будут строить, ибо это рынок и конкуренция.

Axl13.06.2017 23:14 

+15|-5

1. Реальность действительно сурова.... за год цены на новострой в Киеве упали на 0.1%.
2. Рентабельность строительства не 800, не 300 , не 100 и даже не 50%. Вы оперируете аналитическими сводками, но пропускаете в них то, что не хотите видеть: застройщики приблизились к пределу ценовой прочности. Для вас дом это только кирпичь и утеплитель 100ка. Если убрать цену земли, проэкта по газу, воде, электрике, канализации, вклад в инфраструкту, сессии горсовета по присвоению адресса то может и останется 500-600$/м. Но МЖК это не будка и считать ее себестоимость по опыту построения дачного сарая не совсем корректно.

марк гросс14.06.2017 15:07 

+8|-14

По вычитанной инфе, планируется сдача в 2017г рекордно 3 млн кв м. В типичном экономе Урловская 38 в подъезде 150 кв. Навес из 50000-60000 кв реален +переходящие предыдущих периодов+неконтролируемый пригород+20000 вторички /тут торгуются и уступают/. Цифра задела сдачи 2018, к ужасу посвященных, от страха не озвучивается. Даже если 50% кв будет продаваться /помечтаем/ с ипотекой по проходимым ставкам, рынок не проглотит такой объем. Банкиры это знают. Вывод- продолжение падения цен ок 10% в год. Пока подъем инвестора составлял 20% в год, оно было интересно. Итого- Подъем инвестора падает, цены падают, портфель-навес растет. Ой, не скоро банкиры сюда прибегут вприпрыжку. В 2019 даже самые жирные админресурсные каны станут колом. Да и сейчас каны правду чуют, новый проект фанятаун так тяжело запускается, по явно нетехническим соображениям. Где я ошибаюсь, друзья.

Axl14.06.2017 15:29 

+16|-3

В пониманит термина навес: если в статье указано что начинают строить крупные обьекты по 7000тыс+ квартир, как вы думаете все квартиры сразу поступают в продажу? Плюс с учетом специфики продаж недостроеных квартир застройщиками вы нигде, кроме как у них самих не узнаете сколько они уже продали.

Гарри Дюваль13.06.2017 18:07 

+10|-18

О возможном развороте тренда можно будет поговорить только после лета, т.к. оно традиционно ничего не решает. Но, думаю, что и осенью с.г. будет вся та же "болтанка" - где-то чуть отрастет (скорее всего, на пригородной первичке т.к. на ее покупку нужно меньше денег), а где-то наоборот. Если же власти действительно начнут финансово поддерживать первичку (что в ближайшей перспективе крайне сомнительно), то, скореее всего, от вторички еще больше убудет...
Чтобы КРЖН ожил по-настоящему, ему нужны не "костыли" кредитов с сомнительными условиями (это даст очень краткосрочный и малозаметный эффект), а заметный общий рост ВВП нашей страны и, соответственно, благосостояния большинства украинцев. По-моему это очевидно. Это произойдет. Обязательно. Вопрос лишь, когда?
Лишь после того как КРЖН будет уверенно расти месяцев 4-5 (т.е. больше квартала) и можна будет написать статью с заголовком: "Дно рынка недвижимости пройдено..." А пока это больше напоминает подготовку "загончика" для очередной партии излишне доверчивых оленей.

Vitaly13.06.2017 21:02 

+17|-7

Когда рынок будет уверенно расти 4-5 месяцев, нужно будет писать статью с заголовком: "Дно рынка недвижимости пройдено год-два назад".

А сегодня мы "на дне" и делаются первые осязаемые шаги для стабильности и лишь затем роста.

марк гросс14.06.2017 17:00 

+8|-17

До реального роста благосостояния, а следовательно и роста цен недвиги, еще долгие годы и годы. Вот тогда, когда мудрые банкиры перестанут шарахаться от падающего преддефолтно-предреструктуризируемого недорынка, тогда и прийдут реальные ставки от первоклассных банков. Ипотека- мероприятие 3-4 уровня из арсенала экономроста, работает только после судебной, земельной, деолигархизационной и очень-очень многих первоочередных комплексных мер и реформ. И роста сознания предприимчивого среднего класса, не ждущего премий и надбавок. Ее вклад в рост ввп - на уровне оптимистически 0,1%, что очень не мало. На жданках лежа, роста не дождаться. А за статью спасибо, ну а обсуждение, особенно заминусованные посты- на оч хор уровне

Алeкс14.06.2017 17:25 

+2|-5

а тем временем друзи гаранта выкупают три облэнерго у суркисов

Собакевич14.06.2017 17:34 

+10|-1

Так жалко Суркисов , "что кушать не могу".

Алeкс14.06.2017 18:10 

+4|-5

суть не в суркисах, а в "судебной, земельной, деолигархизационной и очень-очень многих первоочередных комплексных мер и реформ".

Алeкс13.06.2017 23:29 

+3|-13

"Думаю дальше нам стоит ждать постепенного уменьшения учетной ставки НБУ и удешевления кредитов." талантливое нбу может уменьшить ее хоть до 1проц., но где дураков найдет депозиты хранить под такие проценты и соответственно, чем кредиты давать.

Axl13.06.2017 23:36 

+14|-2

А зачем дураки, нбу выдаст все желающим рефинанс по 1% (учетная ставка нбу)

Алeкс14.06.2017 09:19 

+3|-10

пусть выдаст хотя бы по 12,5%, а то что то по приведенным кредитам этого не заметно. если банки предложат 5%, вы отдадите свои деньги? вам что, жалко, бедным кредиторам негде жить.

Axl14.06.2017 10:23 

+7|-2

Вы наверное хотели сказать бедным заемщикам, а не кредиторам

Алeкс14.06.2017 11:12 

0|0

да, конечно

Vitaly13.06.2017 23:38 

+16|-3

НБУ не может уменьшить ставку ниже прогнозируемого уровня инфляции + прибыль.
Люди будут отдавать деньги на депозиты по тем ставкам, что банки будут предлагать.

марк гросс14.06.2017 17:17 

+5|-12

а как ставки учетные в Европе минусовые, а инфляция плюсовая. Первая фраза некорректна, инфляция многие годы в 1,5-2 р превышала ставку. Прогнозы- способ успокоить. В олигархии латиносного типа, коей мы являемся, ставка нацбанка- служанка (чего барин изволите) и рычаг-способ перераспределения, наживы и удержания у власти.

Vitaly13.06.2017 21:16 

+19|-4

"Да, и еще одно. Нужно учитывать, что, взятая сама по себе, недвижка (и в первичном, и во вторичном своих модусах) в массовом сознании укрграждан в значительной степени потеряла ореол культового фетиша. Отношение к ней становится все более и более прагматичным - как к обычному товару, который может дорожать и дешеветь. А следовательно, нужно не спешить хватать все, что валяется, а взвешивать, размышлять и рассчитывать..."

Не соглашусь с вами.
Покупка квартиры еще долго будет желанной именно из соображений прагматизма.
Простая арифметика: Возврат средств потраченных на покупку, происходит за 10-15 лет аренды. Имхо, это суперпрагматично. Я уже не говорю об удобствах собственного жилья, ощущении безопасности и стабильности.
"Хватать все", конечно не нужно, но жить с комфортом хочется всем. Да и из тех-же соображений прагматизма купить и в аренду сдать - вполне неплохое занятие.

Circus13.06.2017 21:36 

+6|-18

10-15лет? Возможно, если вкладывать в котлован и в гривнах, хотя не факт.
А если посчитать окупаемость вторички, которая покупается за валюту, плюс ремонт, плюс периодический косметический ремонт за 10-15лет, замена мебели и бытовой техники, неопределенная ситуация с растущими тарифами, экономикой, а значит и с платежеспособными клиентами на хату, простои.
А САМОЕ ГЛАВНОЕ ПОСТОЯННОЕ ПАДЕНИЕ ГРИВНЫ. Допустим, гривна через 2 года упадет до 50, во сколько раз снизится $ доход с квартиры и сколько по времени она будет окупаться? 10-15лет?

Vitaly13.06.2017 21:48 

+21|-4

Ключевое слово "допустим".
А давайте допустим, что укр недвижимость вырастет на 200% за ближайшие 10 лет?

Какова будет окупаемость?

В своем примере вы берете отрицательный период. Лопнувший ипотечный пузырь, война, экономика в стагнации.

Но ведь за каждой черной полосой идет белая...

Покупка недвижимости для проживания или аренды - это долгосрочная инвестиция.
Но прежде всего, это инвестиция в удобство, стабильность, уверенность. Согласитесь, эти вещи тоже стоят денег ).

Circus13.06.2017 22:13 

+8|-19

Делать допущения нужно из имеющихся реалий, а не из желаний, надежд, веры в то, что одна полоса сменяет другую, а добро побеждает зло.
Вероятность того, что гривна будет по 50 и ваша квартира будет стоить в 3-n раз меньше через 10 лет более реальна В нашей стране пока ничего не изменилось, чтобы верить в ваши сказки.

Vitaly13.06.2017 22:31 

+17|-5

Это не сказки. Это законы природы ).

antoniVS14.06.2017 00:06 

+6|-11

я извиняюсь, но в природе нет законов, которые регулируют человеческие заблуждения и совпадения.

Circus13.06.2017 22:16 

+8|-18

Удобства, стабильности и уверенности в нашей стране быть не может, пока.

Axl13.06.2017 22:32 

+16|-5

Я извиняюсь, но вы уверены что у нас с Вами одна страна?

Circus13.06.2017 22:45 

+5|-20

Axl
А вы в Украине, в какой реальности в той в которой все ок?
Axl, Vitaly
Продаете от мертвого осла уши.

Axl13.06.2017 22:54 

+19|-4

В реальности всегда не все ОК. Я когда кризис 2008г наступил думал это конец света. Весь мир живет от кризиса до кризисаи к этому пора уже давно привыкнуть, а лучше приспособиться

agegai13.06.2017 23:00 

+8|-22

Это не сказки. Это законы природы ).

Войны начинаются и заканчиваются, империи создаются и рушатся, экономики стагнируют и расцветают.
Это реальность.
Источник:
domik.ua
Как космические корабли бороздят большой театр....
Вы цифры дайте. Сколько у нас ВВП, какой прирост, сколько на душу населения, сколько реальная з/п по регионам и в столице, какая корелляция между этими показателями и ростом стоимости квадрата (ну хоть помечтать паразитам).
А приведенные вами "высокие изречения" удобно оттачивать на просмотрах лохторату. Не бритим і не голеним олЕням.

Vitaly13.06.2017 23:17 

+18|-5

ВВП позитивен, реальная зп в среднем по стране растет даже в долларе (в Киеве быстрее), стоимость квадрата за последние пол года не изменилась, индекс недоступности жилья снижается.

Ну а космические корабли таки бороздят ))

phoenix_kys14.06.2017 11:53 

+4|-18

Без понятия где растет, но у меня и близких, все так же... Может стоит что-то менять))
А теперь цифры... например доход 32к грн - это было 4к долларов при стоимости нормальной однушки 60к уе на уровне котлована. Теперь доход 32к - это 1230уе при 50к уе на уровне котлована. Считаем сколько лет дополнительно нужно:)) Вот и вся арифметика...

Vitaly14.06.2017 12:11 

+16|-3

"например доход 32к грн - это было 4к долларов при стоимости нормальной однушки 60к уе на уровне котлована"

Это когда было?
И что за однушка за 50000 долларов на уровне котлована?

Никто не утверждает, что купить квартиру после девала стало проще, но порядок в вашей арифметике стоило бы навести.

phoenix_kys14.06.2017 12:29 

+5|-17

Это в 2013 году.
Киевгорстрой.
...
Взял первую попавшуюся стройку - Галактон - в районе 41к уе, 48 квадратов. Сдача в 19 году.
Про такие, как Рыбальский вообще молчу, достроить должны в конце этого года + задержка будет. Считаем, квадрат от 32к грн *48 квадратов = 59к уе
Так же нигде не считали за доп метры еще штук 30-40к грн.

Я к тому, что если у людей доход не увеличивается, то и покупательская способность там же)

Vitaly14.06.2017 12:45 

+15|-4

По сравнению с 2013 годом средняя цена киевских квартир в долларах упала на 40%. Т.е. то, что сейчас вы можете приобрести за 41, тогда стоило около 60000.

Так что приведенный вами в начале беседы пример несколько утрирован в угоду изначальной мысли.

Конечно, доходы людей в пересчете на валюту упали больше, чем снизилась цена недвижимости, но одно лишь это не означает, что недвижимость будет и дальше снижаться в цене.

Сегодня это дисбаланс компенсируется рассрочками и пусть дорогими, но ипотеками, уменьшением средней площади квартир в новостройках и ростом реальных зарплат.

По моим наблюдениям зарплаты в гривне увеличились приблизительно вдвое по сравнению с 2013 годом. Это у тех, кто работает на украинском рынке. Те же, чьи зарплаты ориентированы на Европу продолжают получать свои 3-5000 у/е.

Но главное, почему мы можем говорить о приземлении - это старт ипотечного кредитования.

Axl14.06.2017 12:45 

+15|-1

А никто не говорит про рост. В теме пишут о дне. Если случится, то о чем вы и другие пишут: выход на зп 2013г в $, массовая дешевая ипотека и т.д. то цены знаете будут где?

phoenix_kys14.06.2017 13:34 

+7|-14

Старт - это всегда хорошо, но вот нужно исходить сколько воспользуется им(кредитованием). Насчет работающих на Европу, какой их % и почему считаете, что они без квадратных метров? Не забывайте упала не только гривна, но и цены выросли на все. Сколько у людей остается на то чтобы отложить? Как по мне, на сегодня рано говорить о дне... Нас только время рассудит:)

Vitaly14.06.2017 13:49 

+17|-2

Берем беспроцентную рассрочку до сдачи в эксплуатацию. После сдачи оформляем ипотеку от Глобуса на 3 года.
Имеем:
первый год (до сдачи) - 0%
следующий год - 5,9%
2 года - 21,9%
Средняя: 0+5,9+44/4 года = 12,5% в гривне.
Нормальная однокомнатная квартира 40000. Первый взнос 50%
20.000 + 50% переплата (реально меньше) = 30.000 / 48 месяцев = 625 долларов в мес.
При этом кредит зафиксирован в гривне и любой девал ввм не страшен.
Имхо, очень неплохо.
Но вы правы - время нас рассудит )

antoniVS15.06.2017 00:45 

+6|-7

те, кто ориентированы на Европу продолжают получать свои 3-5000 у/е. Источник: domik.ua
между тем, большинство европейцев (на кого ориентация) получать чистыми 3, а тем более 5т только мечтают.

Алeкс15.06.2017 12:27 

+2|-4

"между тем, большинство европейцев (на кого ориентация) получать чистыми 3, а тем более 5т только мечтают"
как пошутили в 95 квартале - Европа дала безвиз и очередной кредит, т.е. мы едем в Европу отдыхать за их же бабки.

Rolf Benz15.06.2017 12:36 

+8|0

Не знаю, кто такие эти ваши "мы", я еду за свой счёт и все кого знаю тоже.

Vitaly13.06.2017 23:21 

+16|-3

Забыл.
Ипотеку на строй рынке дали!

марк гросс15.06.2017 13:57 

+8|-7

ипотеку не дают, а продают, втирают, навязывают, впаривают

Circus13.06.2017 23:48 

+7|-17

Vitaly
Только цифр таки нет.
Какой рост ВВП нужен, чтобы достичь уровня 13года? Какой торговый баланс? Как он влияет на курс? Что будет с курсом когда мы начнем отдавать ярескин долг перед мвф? Откуда вы ожидаете, что будет приход валюты в страну? Что делается для того, чтобы он был? Что сделано для роста ввп?
У кого, что в $ увеличилось так же не ясно. Доходы чистые выросли, в кубышку? Или расходы тоже выросли и население сдает оставшуюся валюту и сбережения? Что будет потом?
Так много вопросов и так мало ответов.

2008 Ситуация была немного не та. У нас перманентный кризис, и раз в 100 лет временные улучшения на год. А кризис может быть и 10, и 40 лет, и 100.
Короче, аналитика без аналитики. Все ваши прогнозы связаны только с вашими желаниями и придуманными вами "законами природы". Я понимаю, уши от осла продать вам надо, зарабатывать надо, а глупые дискуссии про то как" корабли бороздят..." не для меня, да и спать пора завтра на работу.

Vitaly14.06.2017 00:18 

+16|-4

Мое мнение аргументировано и цифрами, и знаниями, логическими доводами и историческим опытом.

Мнение Ваше и Agagey - аргументировано вопросами, алегориями и странными фантазиями о кораблях и мертвых ослах.

Если вы утверждаете, что некие цифры, ваши знания, логика и исторический опыт подтвердят негативный сценарий на ближайшие 100500 лет - приводите их.

Circus14.06.2017 00:41 

+5|-15

Где в цифрах, корреляция прироста ввп и стоимости квадрата?) (agegay) Вы не ответили конркретно ни на один их поставленных вопросов. А аналитические статьи все-таки ваша тема. Где цифры роста ввп, притока/оттока зелени и прогноза на основании всех экономических и постоянно изменяющихся политических реалий, и законов? Спорить с вами, как вырываться из болота, пучина какая-то. Спокойной ночи, лжеанлитики.)))

Axl14.06.2017 01:16 

+14|-2

Вы вообще понимаете какие показатели требуете вам вывести от случайного собеседника? Думаю даже если вам их привести (а их в природе нет, их нужно несколько недель считать), то вам они ничего не скажут (кроме того, что вы и так "знаете"). Говорю, как выпускник специальности экономическая статистика.

марк гросс14.06.2017 18:12 

+4|-15

Уважаемый автор пытается выполнить, по мере сил и возможностей, очевидную поставленную задачу- представить реальность оптимистического сценария. Увы, в ближайшие годы /до рокового 2019 с суперрестуктуризацией долгов/ не вижу долгожданных оптимистических симптомов дна ввп и цен недвиги. Рост ввп уходит в Кипр /а там почему-то наша война дала рост/, реальные доходы находятся в руках очень узкого круга. Хочешь роста доходов- значит надо вести себя так, чтобы и белые и красные испугались и перестали грабить. Кто рули и весла бросит- тех нелегкая заносит. От общества, в котором доминируют бюджетники с совковым менталитетом...

Алeкс14.06.2017 17:01 

+4|-18

"По сравнению с 2013 годом средняя цена киевских квартир в долларах упала на 40%. Т.е. то, что сейчас вы можете приобрести за 41, тогда стоило около 60000. " А в гривнах выросла на 120%. У многих так зп поднялись за три года? Или дальше читаем мантру про айтишникиков-спасителей.

марк гросс14.06.2017 17:25 

+7|-17

Купить и сдавать в ренту под 6% при падении на 10%- безумие. Средний класс, люди имеющие жилье, перестали хватать дешевеющие активы. Это и есть голый прагматизм. Вижу много таких достойных думающих людей. И застройщики пытаются разогреть рынок доступными средствами, что мы здесь и видим.

марк гросс14.06.2017 18:32 

+6|-13

Пока латиноподобная олигархия распределяет и грабит, никакого существенного роста доходов населения не жди. Популлисты под выборы и отдачу долгов в 2019 устроят наступление и всплеск патриотизма с вымогательством западного вэлфера, с картинными разоблачениями хабарников ниже 2 класса держслужбы. Наш путь- повышение соц-полит активности масс, при условии реальной эконом активности среднего класса. Долгая дорога, озохенвей, но когда они уходили на 40 лет в пустыню, то тоже спрашивали- Моисей, мы кому там и что будем продавать, не песок ли верблюдам. Включим мозги и придумаем.

Алeкс14.06.2017 21:46 

+6|-13

интересно, а чего тут то минусов наставили, или и тут казнокрады, не знают как свою непосильно нажитую недвигу слить

Axl14.06.2017 21:59 

+17|-2

Да детотв том, что тут у нас форум о недвижимости, а не о наболелом. А по факту из 20 собеседников в лучшем слкюучае 2 имеют с ней дело

phoenix_kys15.06.2017 10:51 

+6|-15

потому что тут продавцы годами сидят и не могут продать))) ждут дна, не снижая цен)) сужу по ком. недвиге.. из 10-15 объектов в лучшем случае снизили цену двое, и то на несколько тысяч...за 2 года!!! Карл за 2 года!!!))

Axl15.06.2017 11:24 

+11|-2

В том то и вопрос, что кому делать. За эти 2 года покупателю эта ком.недвиж могла больше пару тысяч принести.

phoenix_kys15.06.2017 11:34 

+6|-14

так у покупателей и так есть кв.метры...а расширятся и платить на 30-40к уе больше смысла нету)) те кто цену адекватную выставил у них и забирают...покупателей то не много..
так и сидят продающие годами..и уверяю и дальше будут сидеть)))

phoenix_kys15.06.2017 11:36 

+4|-12

Скорее убыток принесла бы)) переплатить 30-40к, чтобы в +2 получить, жестокая арифметика)

Axl15.06.2017 12:05 

+15|-6

Даже боюсь спросить... как считали:
"Скорее убыток принесла бы)) переплатить 30-40к, чтобы в +2 получить, жестокая арифметика)".
Имеем объект коммерческой недвижимости, который по вашим словам за 2 года подешевел всего лишь на 2 тыс (значит это не МАФ, не прицеп с шаурмой и т.д., судя по вашей реакции на его ничтожный дисконт). Стало быть за 24месяца, принес бы больше чем 2000/24=83$/месяц (2100грн/мес). Ваши суждения напоминают известный анекдот, если его немного перефразировать то получится: покупатель без денег пришел сказать продавцам - можете на меня не расчитывать!

phoenix_kys15.06.2017 12:13 

+6|-13

О тех ком я писал, они не смогли продать снизив на 2к.
Те кто снижал на 10-15% то продали или сняли объявления, тут точно не скажу...
Вы ошибаетесь, но за анекдот спасибо))

Axl15.06.2017 12:20 

+12|-4

Так рассмотрите вопрос с точки зрения нужно купить, а не продать. Два года прошло, обвала нет, так и не купили, а могли бы 2 года эксплуатировать и вести бизнес. Вопрос покупки на самом-самом дне, он больше лежит в философских материях, чем в финансовых.

phoenix_kys15.06.2017 13:41 

+6|-12

Опять вы за упущенную прибыль покупателя)))
Вы лучше посчитайте упущенные деньги продавца...
2 года назад выставив за 250к при предложении в 240к, сейчас и за 200к не продаст, и врядли завтра наступит рост. Если и будет рост, то к возврату цен 2013 может лет 10 пройдет) Умные сдавать начали..вот только там конкуренция уже огромная...

Axl15.06.2017 13:53 

+10|-3

Так может он все три года пытается продать за 250, 240... то что стоит 200? Есть и такие, и их полно. Что бы сметали все, по любым ценам в стране много чего должно произойти.

phoenix_kys15.06.2017 13:56 

+5|-9

не поверите, но и дальше продают по 250к ))) годы идут, а продать дешевле не хотят...верят во что-то))

марк гросс15.06.2017 13:42 

+7|-14

Эконом состояние страны пока целиком зависит от внешней конъюктуры, чем выше цены на нефть, железо, еду- тем лучше бюджету. Последнее полугодие было шикарным, но даже стабилизации недвиги нет, увы. К сожалению, попутный ветер кончился, цены уже провалились и приближаются к годовым минимумам. ОПА, попали. Затягиваем пояса, сокращаем потребление. Экстенсивные методы устарели. Халявный подход - ничего не надо делать, а только получать /ренту от сдачи/ морально устарел. Подход настроить коробок, нанять зомбировщиков морально устарел. Нужны политические ответственные деятели, Уинстоны, а не только продвигатели сладостей, для которых на Крещатике больше уже нет места. Ну, за счет магазинов на Крещатике можно точно до 2019 продержаться, вот греки ведь в 2 раза меньше, а им подкинули в 6 раз больше. Не увидел роста спроса , находясь в гуще аренды-продажи, к сожалению, при шикарной конъюнктуре, а теперь и оснований-надежд не имею. Переживаю, чтоб половину достроили

марк гросс15.06.2017 17:10 

+7|-15

Интересно наблюдать за форумом. Интересные люди, способные сформулировать мысль и привести аргументы, пессимистически настроены. Оптимисты приводят такие слабые доводы, совершенно неаналитические. Спасибо Домику за разбуженные мысли. Халява для застройщиков и инвесторов точно сдохла. Надеяться можно только на себя, свою активность и мысль, попутного ветра уже не хватает для эффективного развития /но для пожить на держслужб пенсию+ ренту и дожить до рассвета точно хватит/. Критикуйте меня, ув. коллеги, разбивайте цифрами и доводами.

Axl15.06.2017 17:27 

+12|-5

Ваши нюни из серии безвиз точно не дадут. 2 месяца назад руда была 90, сейчас 60. Зерно упало на 5%. И что??? Это биржевые товары, кто в них разбирается даже заработает на этом. Глобально в Украине много чего сделала для будущего развития, еще недавно нам с уверенность говорили о дефолте, о глобальнлй войне, о крахе банковской системы и т.д. Вот это быди децствительно страшные вещи, а цены на сырье растут и падают

Circus15.06.2017 17:36 

+4|-12

Axl
"Вопрос покупки на самом-самом дне, он больше лежит в философских материях, чем в финансовых."
Как посмотреть, когда дело касается чужих денег и возможности получить прибыль, вопрос, конечно, филосовский. Когда же эти деньги нужно сначала заработать тяжелым трудом, а потом подарить десяток другой лишних тысяч чужому дяде, оторвав от семьи и себя, все в другом свете.
Что если потом эту квартирку нужно будет продать? Прыгать на форумах доказывая одиноким покупателям, что потом будет лучше или ждать улучшений 20-100500 лет,или терять в деньгах? Совсем не хочется так вляпаться.
Уступайте со своей стороны, если для вас это вопрос филосовский, тем более, что для уступок предпосылок больше.Рынок все-таки падающий, конкуренция большая, эконом./полит. ситуации оставляют желать лучшего, будет все-таки дешеветь, а значит время-деньги именно для продавцов.

Axl15.06.2017 18:22 

+11|-4

Сircus,
Вы точно так же, можете сказать про все что угодно, что собираетесь купить, про совершенно любой товар, просто поставьте вначале "утюг, турпутевка, мерседесс, кондиционер и тд"... но, отличительная особенность недвижимости, это - то, что кроме товара первой необходимсти она может быть еще и инвестицией ( а может не быть, зависит от того, что вы купите). Так вот с нынешними темпами падения цен (0,1% за год на первичку, и 3% за год на вторичку в $, а в грн небольшой рост - 1,4-4,5%), так уверенно утверждать про точно будет дешеветь дальше или тем более - обваливаться, я бы не стал.

Circus15.06.2017 18:55 

+6|-14

Инветиция когда теряешь деньги, не привлекает. Важно не на сколько упали средние цены по больнице, а то за солько сможешь продать потом легко и в короткие сроки. Продавть это потом неопределенное время совсем не улыбается. Вы правы, квартира это не утюг, не мешок картошки, потери в миллионах грн, в десятках тыс. $. У нас сейчас такая ситуация, что в любой момент падение может стать гораздо сильнее и все может измениться к худшему. Я просто выражаю свое мнение, доказывпть вам ничего не хочу. У вас со стороны продавцов мнение, естественно, другое.

марк гросс17.06.2017 19:39 

+2|-6

Вложение денег в новострои всегда было выгодно по сравнению с замораживанием во вторичке, знаю орлов, прошедших 6 циклов. Но все меняется и проходит. Продавая 5 квартир в центре более года / и выживая на падающем 9 лет рынке/, начинаешь /после общения с 1 линией элиты/ задавать себе вопросы о причинно-следственных связях в экономике и обществе. Главная проблема об-ва- олигархат и суперцентрализация, распределение сверху. Причина- пассивность и инертность массового сознания, недоразвитость среднего класса. Другими словами, как же не воровать, если можно. Пока так, не ждите халявного роста активов. Спросите себя, в падающий Печерск вложите /за последние 3 дня 1 звонок, неделя без показов/ или в растущую Варшаву-Барселону...

 

Бизнес новости

 
цена: 13 300 грн./м2
тел: (044) 357 75 26
 
цена: 9 000 грн./м2
тел: (044) 333 48 73
 
цена: 15 000 грн./м2
тел: (044) 39 222 19
 
цена: 14 140 грн./м2
тел: (044) 224 45 02
 
цена: 15 000 грн./м2
тел: (097) 671 93 17
 
цена: 17 300 грн./м2
тел: (044) 300 11 01
 
цена: 13 775 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: 24 300 грн./м2
тел: (044) 223 55 11
 
цена: от застройщика
тел: (044) 220 21 11
 
цена: 23 750 грн./м2
тел: (044) 221 25 75
 
цена: 22 260 грн./м2
тел: (044) 339 99 15

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Дно рынка недвижимости пройдено: какими будут последствия запуска ипотечного кредитования