Доллар вредит рынку недвижимости


19.06.2014 11:35  42 комментария

Привычка оценивать недвижимость на вторичном рынке в долларах приводит не только к необоснованному росту цен, но и, как следствие, к многомесячному параличу рынка. Может, пора и здесь что-то менять?

Вот уже которую неделю мы констатируем снижение долларовых цен на рынке недвижимости Киева. Снижение цен началось примерно в середине марта и на сегодняшний день, по данным статистики цен предложений жилья, продающегося на Domik.ua , составило уже 4,6%. Впрочем, снижение цен продаж, по словам риелторов, гораздо больше — 15-20%, во-первых, за счет продавцов, которые спешат продать свою недвижимость, во-вторых, за счет уступок на торгах. Продавцы, не готовые приводить цены к гривневому эквиваленту, просто не могут продать свои квартиры.

Казалось бы, для покупателей ситуация складывается довольно-таки удачно. Однако на самом деле, выгодна она лишь для тех из них, кто хранил сбережения в валюте и не на банковских счетах: сегодня они могут позволить себе купить то, чего полгода назад позволить не могли. Для большинства же киевлян, уже давно получающих зарплату в гривнах, квартиры в Киеве стали еще более недоступными, чем были в начале текущего года: вместе в курсом доллара квартиры в гривневом эквиваленте подорожали примерно на 30%.

И снижение цен в долларах на 4,6% этот рост никак не покрывает. Правда, цены предложений, хоть и медленно, но продолжают снижаться, но, как показал кризис 2008 года, уровень снижения цен полностью рост курса не покрывает.

Сила привычки

Уже не впервые в Украине складывается парадоксальная ситуация: тогда как в мире в период финансово-экономического кризиса цены на недвижимость падают безотносительно, в Украине они, как минимум, по отношению к зарплатам, растут. Частичная коррекция цен, конечно, происходит, но, тем не менее, каждый раз при девальвации гривны жилье становится все менее доступным для большинства граждан: размер заработных плат в долларовом эквиваленте заметно снижается, а индекс недоступности жилья, соответственно растет.

В начале года, по нашим подсчетам, индекс недоступности жилья на вторичном рынке составлял 16,4. Сегодня же, при том, что уровень средней по Киеву заработной платы, по данным Госстата, вырос до 5400 гривен в месяц или 64800 грн в год, в связи с девальвацией гривны индекс недоступности жилья на вторичном рынке вырос до 21.

И единственная причина этого — устоявшаяся традиция рассчитывать стоимость квартир в долларах.

Рынок недвижимости был и остается очень инертным: большинство продавцов боятся продешевить и продать недвижимость дешевле, по-прежнему держась за цены в долларах. Более того, большинство из них в случаях, когда им удается-таки найти на свою квартиру покупателя, деньги тоже предпочитают получить в «стабильной валюте». Несмотря на все существующие ограничения Нацбанка . Объяснить это можно только привычкой, укоренившимся стереотипом — никаких объективных причин для ценообразования в долларах на вторичном рынке нет.

Что нам стоит перейти на гривну?

Казалось бы, очевидно, что вторичному рынку недвижимости давно пора перейти на гривну, как это уже произошло несколько лет назад с рынком аренды. Причина, по большому счету, та же: доходы большинства украинцев, за исключением сотрудников зарубежных компаний, - в гривнах.

Есть лишь одна деталь: в то время как большинство арендаторов платят арендную плату с зарплаты, большинство покупателей, прежде чем что-то купить, что-то продают. В тех же долларах. Вторичный рынок, как мы неоднократно подчеркивали, является рынком обменов. Потому процесс перехода к ценообразованию в гривне будет непростым. Но два последних финансовых кризиса отчетливо продемонстрировали, что он необходим.

И начать этот процесс, вероятно, должны рекламные площадки, на которых размещаются объявления по продаже недвижимости, выполняя требования закона о рекламе не только формально. Рано или поздно продавцы и покупатели привыкнут рассчитывать стоимость недвижимости, не ориентируясь на колебания курса. Что, в свою очередь, существенно упростит работу рынка и позволит исключить ничем не обоснованный рост гривневых цен при девальвации национальной валюты.

Тотальная зависимость первичного рынка

Несмотря на то, что застройщиков уже давно обязали указывать цены в гривне, их зависимость от курса доллара объективно куда больше, чем на вторичном рынке.

Здесь есть сразу несколько факторов. Во-первых, зависимость от стройматериалов, стоимость которых - не важно, импортные они или отечественные — растет пропорционально курсу. Во-вторых, рост транспортных расходов: поскольку собственных горюче-смазочных материалов в Украине почти нет, цены на них тоже растут вместе с курсом.

Это очевидные факторы. Но стоимость строительных материалов и перевозок составляет лишь часть себестоимость строительства. Потому мы и наблюдаем ситуацию, когда одни компании повышают цены на 10%, окупая таким образом рост цен на стройматериалы, а другие — в соответствии с ростом курса.

К последним относятся компании с иностранными инвестициями. С одной стороны, зарубежные инвестиции являются дополнительным фактором надежности строительства, но в другой — инвестируют западные компании в украинский бизнес в долларах или евро, и прибыль рассчитывают получить в них же. Потому компаниям-застройщикам с западными инвестициями ничего не остается кроме жесткой привязки в курсу.

Автор:   Наталия Рева , © domik.ua, 2014



просмотров: 1801

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 42

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 42 - Доллар вредит рынку недвижимости

hhh23.06.2014 22:51 

0|0

ага мечтать не вредно...

AirMax22.06.2014 13:44 

0|0

Добавлю: сторительство очень капиталоемкая отрасль. И застройщику/девелоперу чтобы реализовать проект необходимо вложить в него и заморозить минимум на 3-5 а то и более лет очень существенную сумму собственного капитала. Руководствуясь предложением автора статьи, застройщик заводит в Украину капитал (естественно в валюте, т.к. длинного ресурса в гривне не существует в природе а даже короткий обанкротит своей ставкой застройщика гораздо быстрее чем он успеет построить коробку). Начинает строить. Доходность на свой капитал, вне зависимости сколько он за него платит на самом деле, застройщик должен удерживать на уровне 10-12 годовых (ну чтобы цена метра не так быстро росла на "падающем" рынке). А теперь, внимание, главный трюк: после девальвации, застройщик обязан взять удар на себя (ну типа у людей же нет денег). Т.е. заведя в Украину баксы и поимев 3-5 лет гембеля с проектом, обратно Застройщик должен вывести на 40% меньше капитала. А если этот капитал был заемным? Что делать застройщику? Дефолтнуть?
Теперь представьте себе какая у Застройщика должна быть плановая маржа, чтобы только подумать о том, чтобы взяться за какой-то проект в Украине. Но в то же время мы не устаем долбить застройщиков по поводу того, что в Европе у застройщиков таких наценок нет и нашим тоже надо опускать цены. И я с этим согласен, но только при одном условии: все привязывается к валюте. И тогда вполне обоснованно требуем снижения маржи и вменяемых условий рассрочки (типа как у КАНа). А в противном случае - это попытка заставить застройщика играть в укринскую рулетку.

AirMax22.06.2014 13:14 

0|0

Автор статьи путает причины и следствия и предлагает такой простой в доску способ: быстро переведите всю недвигу в гривну по 8, чтобы покрыть убытки всех, кто 3 последних года играл в "стабильнисть и покращення" держа сбережения в гривне под 20+ % годовых. А за чей счет? Правильно, за счет тех, кто выбрал низкорисковый актив и за счет девелоперов и застройщиков.
А вообще конечно, можно и на гривну перейти в расчете цен на недвигу. Но для этого необходимо соблюсти 2 принципиальных условия:
Первое: у застройщиков и девелоперов должен появиться доступ к длинным (хотя бы 5-летним) ресурсам в гривне со стоимостью, сопоставимой с валютными ресурсами (8-12% годовых).
Второе: обеспечить в течение лет 5-7 стабильный курс, чтобы цены на энергоносители и весь импорт и потенциально экспортные стройматериалы оставались более-менее стабильными в гривне на протяжении всего периода + люди снова начали держать сбережения в гривнах.
Второе: у застройщиков и девелоперов должен появиться доступ к длинным (хотя бы 5-летним) ресурсам в гривне со стоимостью, сопоставимой с валютными ресурсами (8-12% годовых).
В противном случае недвига привязанная к гривне будет дорожать на 15-20% в год и останется все так же недоступна для большей части населения (хотя она в любом случае останется недоступной).
PS А отсутствие корректировки цен на рост курса у некоторых застройщиков, принятая автором статьи за готовность застройщиков работать в новых реалиях - это не более чем временная вынужденная мера для поддержания штанов. Т.е. они сознательно уходят в 0 или даже в (-). Но понятно, что долго это продолжаться не может и тем более не может стать обычной практикой, пока не реализованы два основных условия приведенные выше.

НикАнатолич22.06.2014 15:58 

0|0

В целом - правильные вещи говорите. Вопрос в следующем: как обеспечить застройщикам доступ к длинным гривневым ресурсам под небольшой процент, и как обеспечить курсовую стабильность?
Складывается впечатление, что на данный момент правительство не заинтересовано в стабильности финасово-валютного рынка. "В мутной воде - легче рыбку ловить"
Мое мнение - нужно искусственно ограничить % ставку по гривневым депозитам, постепенно понижая ее. Да, часть рынка уйдет в тень. Но остальные деньги либо все же вернутся на депозиты, либо начнут вкладываться в реальный сектор экономики

AirMax24.06.2014 09:09 

0|0

Как обеспечить курсовую стабильность и длинный дешевый ресурс? Очень просто (сказать): во-первых побороть дефицит госбюджета или хотя бы прекратить финансировать его путем простой ничем не обеспеченной эмиссии (как это происходит последние месяцы);
во-вторых саккумулировать приличные золото-валютные резервы (для Украины - это хотя бы миллиардов 35-40 долларов США).
Это с монетарной точки зрения. Естественно, что для выполнения этих двух условий должна нормально заработать экономика и расти экспорт.
Искусственное ограничение ставок даст только краткосрочный эффект, т.к. если "печатный станок" будет продолжать поливать экономику ничем не обеспеченными деньгами - высокая инфляция неизбежна и никаких гривневых депозитов под низкую ставку никто нести не будет - все будут как в 90-е: получил з.п. - все что не нужно на еду на ближайшую неделю сразу поменял на баксы.

Natalia_Reva22.06.2014 22:02 

0|0

В целом, правильные вещи, да.
Только вот где вы видите предложение конвертировать цены по курсу 8 грн за доллар? На это никто уже и не рассчитывает. Речь идет о том, чтобы вообще отказаться от привязки к доллару на вторичном рынке. Как отказались от нее в аренде. Или по-вашему есть какие-то объективные причины для расчета стоимости в долларах?
Что касается застройщиков, то там, конечно, необходимо снижение ставок по кредитам и, соответственно, депозитам до европейского уровня. Иначе будет то же, что и сейчас.

AirMax24.06.2014 00:05 

0|0

Аренда в гривнах только из-за первого шока, испытанного всеми, хоть большинство и ожидало уже давно эту девальвацию. Пройдет еще 4-6 мес. и аренда снова будет считаться в долларах. Просто потому что в условиях высокой инфляции (а теперь это снова станет нашей реальностью) необходимо привязываться к чему-то более стабтильному. Более стабильным и предсказуемым является доллар США,

antoniVS24.06.2014 00:46 

0|0

после мирового кризиса`2008 аренду в Киеве считали в грн и через 4, и через 6, и через 26 месяцев (конечно, были и исключения, как есть они и сейчас)

Natalia_Reva22.06.2014 22:11 

0|0

К тому же, на рынке все определяет спрос. Можно устанавливать какую угодно маржу и какие угодно наценки - главное, чтобы при этом покупали.
А чтобы покупали, должны быть, во-первых, адекватные (в понимании потенциального покупателя) цены, а во-вторых, доступная ипотека. А чтобы ипотека была под 10%, ставки по депозитам должны быть около 5%. Ну, и далее по кругу.

Шу26.01.2015 16:28 

0|0

Ипотека 7% - это дорого, а 10% - это грабеж !

erttertt20.06.2014 23:41 

0|0

В хотелках (Троещину постоянно мониторю) у вас никакого снижения, вообще, незаметно в долларах - цены как были при курсе 8, на самое дешевое даже больше, хотя аренда упала даже в гривнах. И это на окраинной Троещине с панельками-гостинками с обгаженными лифтами, наркоманами и без метро! Ну, сидите без продаж, пока поумнеете. Гривна рухнула, в стране война, тарифы растут только сейчас на газ на 63%, на воду вдвое, доступной ипотеки нет и не ожидается, жеппа полная, а некоторые думают, что им будет мать родна, забыли, что не 2007-й год.

erttertt21.06.2014 00:29 

0|0

Плюс зарплаты и пенсии заморожены на 2 года. Глядя на такие долларовые цены на убогие бетонные халупы без ремонта на окраине при этом всем и курсе 12, приходят на ум 2 слова - неадекватность и ж..обство! Опять тянут до последнего и провоцируют обвал цен сразу вдвое! Ничему не учатся продаваны. И все продолжают талдычить о каких-то инвестициях в недвигу, когда сдача квартиры в аренду с такими ценами приносит всего 4-5% годовых, а депозит в банке приносит до 11.5 в гривне и до 25 в долларе и еще попробуй сдай. А если война? Покупанты над этим, в отличие от думающих, что схватили Бога за бороду продаванов, задумываются. У путлера реально поехала крыша - я например, склоняюсь к тому, что он попрет нас всех бомбить. И сколько тогда будет стоить развалина? 1000000 баксов или 1000000000000000001 баксов?

erttertt21.06.2014 00:31 

0|0

И правило о 120 арендах никто не отменял, а уже выходит больше 200. при нынешних зарплатах, выходит, на однушку в Киеве надо работать 15 лет при условии откладывания 100% зарплаты. Это самый высокий показатель в Европе!

erttertt23.06.2014 14:02 

0|0

Продаваны продолжают минусить. Хотят прыгнуть выше головы и чтоб цены росли, когда есть все причины только для обвала.

antoniVS21.06.2014 00:58 

0|0

плохо мониторите, снижение хотелок есть, и ощутимое. 2 года назад 96я трешка "под ремонт" за 73-76 была горящим вариантом, а сейчас КТ и доже Т-4 по 68-69. 1ха КП с ремонтом была 55, щас 48.

erttertt22.06.2014 15:48 

0|0

55 то была самая высокая цена, по такой цене не продавалось, а 48 тоже было. И я сравниваю с концом прошлого года, когда курс был 8. Хотелки с того времени, практически, не упали.

Bask-AK19.06.2014 14:54 

0|0

Всё правильно. Спасибо, Наталья!
Потому компаниям-застройщикам с западными инвестициями ничего не остается кроме жесткой привязки в курсу.
Источник: domik.ua
... что, при номинировании цен в гривне, создаёт дополнительные преимущества для отечественного производителя )))

Дум19.06.2014 13:50 

0|0

Статья класс, т.е. если ты купил квартиру у застройщика с привязкой к доллару, а потом ее продаешь, то еще и должен потерять на падении в гривне. Тогда может национальным производителям материалов и застройщикам не стоит привязывать цену к доллару?
Наталья, или вы считаете если человек, что-то купил, то он должен дарить это другом просто так?.

Vitaly19.06.2014 14:44 

0|0

Зачем дарить? Продавайте за сколько хотите - лишь бы у вас ее купили. Другое дело, что не купят при таком девале за те деньги, что вы заплатили и вы будете год продавать в расчете получить свои кровные, но....
Статья об этом и о том, что стоит начинать думать в гривне, ведь именно гривну зарабатывают на Украине.

Дум19.06.2014 15:52 

0|0

Что же тогда наш производитель не думает в гривне?

antoniVS19.06.2014 16:02 

0|0

Потому, что даже подержаную Бэху не купишь за гривны, не говоря уже о новом Кайене)

Natalia_Reva19.06.2014 16:48 

0|0

Да, но бэху или кайен привозят из-за рубежа. А квартиру в старенькой хрущевке?

Дум19.06.2014 17:11 

0|0

Хорошо, а квартиру в доме который построили 5-10 лет назад, и которая была привязана к доллару, что тогда?

Natalia_Reva19.06.2014 17:16 

0|0

Тогда вопрос в том, насколько вам нужно ее продать.
Если очень надо продать, цену будет диктовать спрос.
Если надо хотя бы отбить вложенное - можете лет 30 сдавать в аренду. За это время, наверное, удастся вернуть вложенное, если вкладывали в 2007-2008 году.

Vitaly19.06.2014 17:20 

0|0

Да речь все о том же.
Как ни крути и не выдумывай, инвестиции в недвижимость на падающем рынке страны, где нац валюта еще и девальвирует, хороши лишь для тех, кто не имеет собственного жилья или для пенсионеров для сдачи в аренду.
Скоро будет статья об этом.

Боевой НЛП19.06.2014 18:38 

0|0

А где падающий рынок? Я вижу +0,2, +0,4 в неделю. И верю, что будет больше

Vitaly19.06.2014 18:43 

0|0

Ну если вы такое гдето видите, то... конечно продавайте дороже.

BlackShark19.06.2014 18:35 

0|0

Ой, не надо, не надо: у застройщика цена 1200 за кв.м. у перекупщиков 2200 кв.м без ремонта в новом кирпичном доме возле метро! Кто кому, что дарит?
Vitaly написал правильно продавать можно за сколько хочешь, хоть за 1000000$, но у людей денег нет и в ближайшие 10 лет объективных экономических причин, чтобы они появились НЕТ, поэтому никто не купит.
Недвижимость это такой же бизнес квартиры - товар и, когда вкладываешь в деньги, не оценивая экономическую ситуацию - терпишь убытки!
Если ты купил обувь, а она слишком дорогая или неудобная и не пользуется спросом, ты прогораешь и распродаешь за сколько купят. Не лезьте в бизнес, если не знаете рынка и экономики.

BlackShark19.06.2014 19:23 

0|0

То, что написано выше это для Дум.

Дум19.06.2014 19:58 

+1|0

Я где-то говорил про перекупщиков? Я не понимаю почему долларовый вопрос вредит вторичному рынку, но не вредит первичному? Перекупщикам все равно в какой валюте поднимать цену.
Меня интересует вопрос почему, типичный житель, который купил себе однокомнатную квартиру в новостройке n лет назад. Не должен привязываться к курсу доллара?
Если застройщик и производитель национального материала привязывается к доллару? Что глина, на кирпичи, из Европы? Или бетон. Или всем работникам отрасли подняли зарплаты? Да, я понимаю что поднялась цена на топливо, и импортные составляющие.
Но если вычесть амортизацию квартиры за время ее использования, то цена ее должна быть адекватна. Или же, что выходит купил 1 комнатную квартиру у застройщика с привязкой к доллару, а потом через 10 лет хочу ее продать и купить 2х комнатную, и почему я должен призываться к гривне? Если если вычесть амортизацию за время эксплуатации. А застройщики на уровне котлована уже продают по новому курсу?

Так, что моя позиция, данная статья не корректна. Привязка к доллару вредит, и как вторичному, так и первичному рынку. А в особенности простым людям которые хотят решить, или улучшить, свои жилищные условия.

Natalia_Reva20.06.2014 00:21 

0|0

А кто говорит, что первичному не вредит? Вредит. Но там хотя бы какие-то объективные причины есть. Вернее, есть объективные причины роста цен на 10%, а не пропорционально курсу.

Но и на первичном, и на вторичном условия диктует спрос. Есть спрос на вашу квартиру, продаваемую в долларах по определенной цене, хорошо. Нет спроса - наверное, стоит задуматься, что нужно сделать, чтобы он появился.

Волонтёр22.06.2014 10:44 

0|0

Дум.
Цитата.
=================================================
Меня интересует вопрос почему, типичный житель, который купил себе однокомнатную квартиру в новостройке n лет назад. Не должен привязываться к курсу доллара?
==============================
Тут уже говорилось не раз - привязка объектов к КРЖН к доллару идёт потому что фактически валюта КРЖН доллар и покупатели даже покупая первичку выводят для себя "на память" (во сколько ему обошлась покупка в долларах) эквивалент долларовой цены.

Во времена БУИТДАРАЖАЯ на форуме домика плодил свои опусы для отлова Аленей матёрый "загонщик оленей" ГТВЩ.

Для примера тулил свою покупку в 2005 2к панельки у КГС в кредит у Аркада (предположительно на Пуюля). Так вот этот ГТВЩ не озвучивал во сколько ему обошлась изначально покупка в гривнах, а озвучивал лишь эквивалент долларовой цены - 60 тыс. долл.

Так же он озвучивал в долларах проценты которые он заплатил банку за кредит (хотя брал кредит в гривнах) - 15 тыс. долларов.

Ну и "строительные генералы" считают свою прибыль в "навесе" (непроданные квартиры из "второго кошелька") тоже в долларах а не гривнах.

Так что нравится вам это или нет, но львиная часть участников рынка оценивает недвижимость исключительно в долларах.

Дум19.06.2014 20:18 

0|0

Вот пожалуйста пример на вскидку Интеграл буд. Все проекты привязаны к доллару:
(некорректная ссылка)
Хоть, контора и позиционируется, как украинская. Проекты:
ЖК "Малахит": Начало строительства: IV квартал 2012 г.
ЖК "Лукъяновский": Начало строительства: II квартал 2013 г.
ЖК "Лидер" Начало строительства: ІV квартал 2012 г.
Почему же данная контора не думает, о том, что привязка к доллару вредит рынку?

Bask-AK19.06.2014 20:38 

0|0

А ещё можно спросить у ипотечников, как привязка к доллару вредит нервной системе...

BlackShark19.06.2014 22:44 

0|0

Вы пишите о "простых" обывателях. Цены на первичке гораздо меньше, чем на вторичке, а застройщики подняли цену гораздо меньше, чем вырос доллар. На вторичке же, в гривнах, цена выросла гораздо больше и изначально вторичка стоила в разы дороже, чем у застройщика. Например, кто-то назовем его "простым обывателем" купил однокомнатную (1200$ кв.м 54 кв.м =64800 ) на первичке и ничего не добавив, хочет продать ее не дешевле, чем у перекупщика (2000$ кв.м 54 кв.м =108000 ) купить уже ДВУХКОМНАТНУЮ опять на первичке. Разве это не спекуляция? 108 000 - 64 800=43 200. Бедный маленький простой обыватель он продает свою квартиру практически себе в убыток. 43 200 это же мелочь такая, а злых ненасытных покупателей, желающих обмануть маааленького обывателя много, они не хотят отдавать ему свои деньги, они хотят купить у застройщика сразу ДВУХКОМНАТНУЮ САМИ(1200 кв.м*77 =92400). Заметим, дешевле, чем однокомнатную у маленького бедного обывателя, еще и на ремонт хватит!
Теперь с падением гривни 108 000*8,05=869 400 грн
108 000*12 (с учетом налога на покупку дол)=1 296 000 грн
1 296 000 грн. - 869 400 грн = 426 600 по старому курсу 8.05 сумма эквивалентная 53 000$. Какие несчастные бедные обыватели, что никто никак не хочет заработать и отдать им лишние 53 000 долларов, в связи с инфляцией))) Эти покупатели они такие "хитрож-е".
Такие вот "простые обыватели" в надежде срубить бабла на ровном месте и САМИ держат ЦЕНЫ на первичном рынке/застройщиков, потому что цена зависит от спроса. Есть Платежеспособный спрос - цена растет. Нет - цена падает.
У Вас никто не покупает, потому что Вы не рассчитали, что денег у людей НЕТ. ТАКИХ мудрых людей, которые не хотят покупать б/у за бешеные бабки, а купить у застройщика новое - много. Уже почти ВСЕ выявили эту "схему" перепродаж и улучшения жил условий, но вот беда, л.хов с деньгами ПОТОМ продать на вторичке не найти, поскольку на вторичке, цены настолько подняли, что никто не МОЖЕТ купить.
Не один Вы умный. На вторичном рынке остались, только те, которым хватает лишь на хрущевку/гостинку, но сейчас и они исчезли (кризис).Ситуация в экономике только ухудшается, поэтому в ближайшие 10 лет - покупателей не ждите.
Да, я согласна, цены должны быть в гривне и на вторичке и на первичке. И цена должна формироваться на основе равновесия ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОГО спроса, и количества предложения. Если есть спрос - цены растут, нет -падает. ВСЕ. И не вкладывайте в жилье, если оно вам не НУЖНО, вы раздуваете цены и роете "яму" сами себе, зарабатывайте другими методами! А вообще гос-во должно контролировать спекуляции, как делается во всем мире.

Дум19.06.2014 23:36 

0|0

Конечно простые обыватели во всем виноваты. А заработать и купить может только перекуп, только вот, Вы забыли, что жилье на вторичном рынке уже достроено и введено в эксплуатацию.
Учитывая, ситуацию в стране, сколько застройщиков, сможет это сделать? Посмотрите сколько в Киеве недостроев.
И кончено спрос формирует предложение. Давайте все договоримся, и не будем покупать жилья ближайшие 10 лет, пока коварные перекупы не снизят цены на жилье. Смиритесь всегда будут покупать больше, или меньше.
Касательно ваших подсчетов, вы держали деньги в гривне? Соболезную, надо было думать раньше, и не вестись на обещания власти. Гривна это бумажка, которая за пределами границы нашей страны, будет стоить меньше, чем туалетная бумага, т.к. еще и жесткая. И пока это не изменится, в ней откладывать, больше, чем на покупку пылесоса - нельзя.
Вас обокрало государство, а не я. Смиритесь.
РS: И прошу обратить внимание, что в своих комментариях, как единицу измерения, я указывал годы. Не думаю, что перекупщики, оперируют такими временными интервалами.

BlackShark19.06.2014 23:59 

0|0

У Вас не будут покупать, не потому что я не хочу или из-за сговора, а потому что у людей НЕТ ДЕНЕГ.
2. Деньги в нашей стране копятся именно в гривне, так как з/п получают ВСЕ в гривне, а накопить на квартиру стало сложнее. И ВСЕ это знают.(даже кто копил в долларах)
3. Деньги это ТОВАР. Доллар тоже товар, как и Ваша квартира и ОН ВЫРОС в цене и кто хранил в долларах это чудесно знает. Доллар дает стабильность и свободу уехать. Доллар стал ДОРОЖЕ и те, кто хранил в нем это чудесно знают и не будут так легко расставаться со своим товаром. Именно поэтому ВСЕ хотят доллары.
4. Квартиры это тоже товар. В стране с сомнительным будущем, где нет законов, где качество постройки хреновое, где революция этот товар обесценивается и не имеет былой привлекательности. На Киеве свет клином не сошелся. Есть Греция, Чехия, Польша и туда с безвизовым режимом уехать гораздо легче.
5. Если у людей НЕТУ денег, то они не Купят, как ни хотят. Вы, ВОЗМОЖНО, сможете купить, как простой обыватель и через 10 лет в новострое, как только экономическая ситуация улучшится и появятся покупатели Вашей квартиры. У которых денег будут столько, что они оплатят себе возможность не рисковать и купить на вторичке. А пока они даже на первичке не покупают, рынок остановился.
5. Я вообще по своей сути человек эмоциональный и пишу эмоционально на любую тему. И меня, как экономиста не устраивает положение на рынке недвижимости. А если бы у меня были деньги, я купила бы в Чехии и не тратила бы жизнь на нервы.
7. На самом деле ВСЕ просто У людей НЕТ ДЕНЕГ, поэтому у Вас и кого бы то ни было не купят, если цены не начнут сильно падать. Денег нет, никто купить не сможет, ВСЕ! Смиритесь))).

AirMax22.06.2014 20:10 

0|0

Черная Акула, именно потому, что вы копите на квартиру в гривне - у вас ее нет, и скорее всего не скоро появится. Нормальные люди копят на квартиру в долларах, даже если зарабатывают не в гривнах, а в белорусских рублях.
Если кто хочет уехать - то сколько бы ни стоила квартира - она им здесь не нужна. Поэтому давайте их забудем. А у тех, кто уезжать не собирается - у них и тут все не так плохо. Нет денег говорите? Посмотрите на парковку перед любым ТРЦ. Сегодняшние трудности - временные, а на квартиру люди копят долгие годы. И продавать ее сейчас с дисконтом в 10 и более процентов - это глупость. Пройдет 1-2-3 года, ситуация нормализуется, цены вырастут и тот кто продаст сейчас с большой скидкой - пожалеет.
К тому же альтернативы вложениям в недвижимость в этой стране больше нет. Банки для многих и раньше были табу, а теперь их обходят десятой дорогой.

erttertt25.06.2014 17:39 

0|0

Год назад все кричали, что надо копить в гривнах. Посмотрите на структуру депозитов. И доходы у людей в гривне - то есть теперь уже не накопить, значит, спрос будет падать. Аренда вон даже в гривнах падает.

erttertt25.06.2014 22:24 

0|0

В этом и ошибка продаванов - они в начале 2000-х слишком быстро разбогатели, когда жилье все время дорожало вдвое за год и не понимают цену деньгам и что так не может быть вечно.

BlackShark26.06.2014 01:43 

+2|0

Уважаемый, AirMax,
Во-первых, лично я не хочу продать квартиру и купить тоже не хочу, я пишу на форуме исключительно, чтобы отвлечься от ситуации в стране. Я люблю спорить, знаю рынок недвижимости и меня это отвлекает, но это Вас не касается, это так лирическое отступление.
Во-вторых, Вы надеетесь на старые сбережения. Я предлагаю Вам подумать логически. Признаемся, раньше рынок тоже был не очень живой, т.е. людей со сбережениями было мало. Из них остались те, кто хранил деньги на депозитах и зарабатывал таким способом свой% на квартиру, так как только с з/п накопить практически нереально. Вычтем из Ваших покупателей тех, кто копил в гривне, так как они потеряли 40% от своих вкладов и чтобы накопить сумму, например, как в предыдущем моем примере (взятом из потолка) 53 000 долларов им понадобиться много лет. Теперь о тех кто хранил на депозитах в долларах, у них ограничение на снятие, и чтобы снять чтобы что-то купить нужно несколько месяцев. Кроме того, в условиях кризиса, когда доллар, как товар стал дороже, а соответственно накопить на него сложнее, те кто держал в долларах не будут так легко расставаться с валютой. Поставьте себя, хоть раз, на место покупателя. Вы бы в условиях кризиса, отдали бы свои деньги, которые накопить сложнее не известно за что?! Я бы не отдала.
Рынок недвижимости в Киеве это не рынок и сама продажа квартиры в Киеве это не продажа. ЭТО ИГРА В ЛОТЕРЕЮ.
Допустим человек n (простой обыватель) покупает квартиру в новостройке, чтобы продать её со 100% прибылью. Но таких продавцов n в Киеве очень много, а покупателей с деньгами нет, поэтому это похоже не на рынок, а на игру в лотерею, что какой-то л-х купит именно у него по экономически неоправданной цене, по той цене которая не стоит эта квартира, поскольку качество жилья в нашей стране и страна в целом не очень.
Теперь о том что будет через 2-3 года. Вы, господа хорошие, когда думаете, что умнее всех, и хотите нажиться на тупом покупателе, забываете о главном, что вы не знаете основ экономики. Я, например, не оперирую с экономическим образованием, а экономика это как человеческий организм. Сейчас начнут останавливаться предприятия на востоке, поскольку переориентировать производство на рынки ЕС быстро не получится. Люди стали в гривневом эквиваленте получать меньше з/п, а товары у нас импортные от стиральных машинок до лимонов, соответственно люди смогут позволить себе меньше. Предприниматели, которые итак покупали импортные товары получат гораздо меньше прибыли из-за скачка курса, и из-за того, что люди стали покупать меньше, заплатят меньше налогов, не смогут платить взятки в том же размере. Начнется рост безработицы. И Все это в лучшем случае, если ситуация на востоке стабилизируется. А теперь задайте себе вопрос: кто купит Вашу квартиру? Ориентироваться на машины, которые стоят у ТРЦ я бы не стала, у меня знакомый сам живет в хрущевке, но взял дорогущую ауди в кредит 5 лет назад до сих пор платит. Да кстати, если говорить о рынке автомобилей, то у них тоже огромный спад продаж - никто ничего не может себе позволить купить. Машины были куплены до скачка валюты. Кредиты сейчас осмелиться брать только самоубийца.
Вы пишите о том, что человек который ПРОДАСТ квартиру сейчас пожалеет через 2-3 года, что ПРОДАЛ.
А я пишу о том, что тот кто не уступил людям со сбережениями сейчас и не продал, через 2-3 года может пожалеть больше. Особенно я бы рекомендовала людям, которые хранят в долларах подождать 2-3 года, если есть такая возможность, уж они-то выиграют больше чем хранители жилплощади сомнительного качества. Может даже 2-3 года ждать не придется и банковская система обвалится раньше.
Да кстати, я здесь выражаю исключительно свое мнение и ни к чему не призываю.)))

Шу26.01.2015 16:24 

0|-1

Хозяин - барин ! Рынок все расставит по местам !
Не надо об этом вообще думать , это их забота привлекать покупателя ! А привлечь они могут только ценой !
Сегодня не продадут , завтра снизят цену, возможно те кто уже встряли на первичку в первых рядах завтра будут кусать локти что не подождали - СКИДКИ БУДУТ и на ПЕРВИЧКЕ сто пудов !

 

Бизнес новости

 
цена: от 18 500 грн./м2
тел: (044) 353 02 02
 
цена: от 26 922 грн./м2
тел: (044) 391 04 27
 
цена: от 19 900 грн/м2
тел: (067) 247 01 22
 
цена: от 23 806 грн./м2
тел: (044) 298 61 21
 
цена: от 16 860 грн./м2
тел: (067) 402 86 71
 
цена: от 17 003 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 36 651 грн./м2
тел: (044) 499 17 74
 
цена: от 23 823 грн./м2
тел: (044) 499 13 20
 
цена: от 17 490 грн./м2
тел: (044) 290 34 98
 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44
 
цена: от 27 350 грн./м2
тел: (044) 490 35 35

Обсуждение новостей