Где в Одессе можно купить квартиру в новостройке по доступной цене?

Одесса – город, в который хочется возвращаться снова и снова. Город, который в 2011 году был признан лучшим в Украине по качеству жизни. Здесь можно жить постоянно или время от времени приезжать отдохнуть. А потому покупка недвижимости, особенно в новостройках Одессы востребована всегда – как со стороны одесситов, так и жителей других городов Украины и даже ближайшего зарубежья. Покупка квартиры в Одессе - современном промышленном, культурном и научном центре юга страны – к тому же, и один из выгодных способов инвестирования денежных средств.

В этой публикации мы рассмотрим новостройки Одессы эконом-класса.

ЖК «Идеал»

Общая характеристика объекта:

Месторасположение: ул. Академика Заболотного, 24/Днепровская дорога, Суворовский район.

Заказчик: Управление капитального строительства Одесского горсовета

Застройщик: «Строительно-монтажное управление №1» (СМУ-1)

Начало строительства: 2007 год

Сдача в эксплуатацию: I квартал 2013 года

Формат каркасных конструкций: кирпичный

Количество жилых домов (секций): 1 четырехсекционный дом

Этажность жилых домов: 10 этажей

Количество квартир: 150 квартир

Паркинг: гостевая парковка

Инфраструктура: детские сады, школы, супермаркеты, развлекательные центры, рестораны, банки, салоны красоты.

Цена от застройщика: от 6 500 грн. за кв.м.

Преимущества комплекса:

• на каждом этаже дома предусмотрен армированный пояс, повышающий уровень сопротивления конструкции неравномерной усадке, ветровым нагрузкам, суточным и сезонным температурным перепадам и т.д.;
• учитывая, что строительство дома начато в 2007 году, можно с уверенностью утверждать, что усадка дома уже прошла, поэтому ремонт можно делать сразу после сдачи в эксплуатацию;
• на площадке расположено всего 3 квартиры, а в каждом парадном предусмотрено 2 лифта (пассажирский и грузоподъемный);
• в каждой квартире предусмотрен двухконтурный котел, что обеспечивает отсутствие зависимости от ТЕЦ и возможность контроля потребления и начисление оплаты;
• в данном районе хорошо развита инфраструктура.

Недостатки комплекса:

• на официальном сайте застройщика очень скудно представлена информация об объекте. К тому же, обновляется очень редко. На дворе уже 2013 год, а информация о сдаче дома зависла в IV квартале 2012 года. Последнее обновление фото строительства объекта замечено 20 января 2012. Не у всех, проявляющих интерес к данному ЖК, есть время для визита на территорию объекта, чтобы иметь представлении о стадии строительства. Всю информацию об объекте хотелось бы изучать на официальном сайте данного ЖК, но, к сожалению, таковой там нет;
• в интернете и в печатных изданиях отсутствует реклама о ЖК;
• сроки сдачи объекта неоднократно переносятся. Строительство ЖК ведется с 2007 года;
• отсутствие паркинга – придомовая территория легко может превратиться в автостоянку. Возле дома имеются платные парковки под навесом и открытым небом, но это еще одна дополнительная ежемесячная статья расходов для владельцев автомобилей.

ЖК «Новые Черемушки»

Общая характеристика объекта:

Месторасположение: ул. Генерала Малиновского, 53/55 (угол ул. Гайдара), Малиновский район.

Застройщик: строительная компания «СМиКО»

Начало строительства: 2007 год

Сдача в эксплуатацию: II квартал 2013 года.

Площадь участка: 2,8 га

Формат каркасных конструкций: полный монолитный безригельный каркас

Количество жилых домов (секций): 2 П-образных жилых здания, по 7 секций каждый.

Этажность жилых домов: 12 этажей

Количество квартир: 814

Паркинг: подземный, рассчитанный на 466 машиномест + шиномонтаж и автомойка в паркинге

Инфраструктура: развита достаточно хорошо: детские сады и школы, культурно-развлекательные и торговые центры, различные медицинские учреждения, рынок, фитнес-центр, нотариальная и адвокатская контора, рядом Малиновский рынок и остановка с удобными маршрутами практически по всей Одессе.

Территория комплекса: в проекте запланировано сооружение детских игровых площадок, зоны отдыха и отельной зоны для выгула собак, а в каждой секции будут размещены творческие мастерские. Рядом парк им. Горького

Охрана комплекса: В проекте запланирована система «умный дом», которая предусматривает диспетчеризацию, систему охранной безопасности и доступа, видеоконтроль.

Обслуживание комплекса: в угловых секциях расположены автономные котельные на крыше, также предусмотрены насосные станции и резервуары с запасом воды.

Цена от застройщика: от 5 900 грн. за кв.м.

Преимущества комплекса:

• ЖК расположен в одном из самых востребованных районов города;
• автономное теплоснабжение осуществляется с помощью газовых котельных, расположенных на крыше. Преимущество заключается в малой длине коммуникаций, а также в возможности оперативного вмешательства при температурных перепадах. Благодаря этому можно снизить энергозатраты;
• закрытая охраняемая территория;
• храм имени Святой Лии не территории ЖК.
Недостатки комплекса:
• многих настораживает наличие подземного озера и грунтовых вод. Но современные технологии могут безболезненно решить эту проблему - главное чтобы были соблюдены все нормы во время строительства;
• неоднократные переносы сроков сдачи объекта. Начало строительства – 2007 год. В конце июня 2012 года строительство было остановлено. После возобновления строительства, сдача дома была перенесена на II квартал 2013 года;
• смена застройщика: строительство изначально велось СИК «Юг-Строй», потом строительство продолжила строительная компания «СМиКо», вторую очередь будет строить ООО «Хай-Рейз Констракшнз Холдинг»;
• рядом с домом огромное количество гаражей и общежитий – не самый умилительный вид, да и уровень чистоты оставляет желать лучшего. Хотя снос гаражей в будущем не исключен.

ЖК «Левитана»

Общая характеристика объекта:

Месторасположение: ул. Левитана, 118-л/Маршала Жукова, массив Таирово, Киевский район

Заказчик: ОК "ЖСК "Левитана"

Генеральный подрядчик: ООО «ЮГСТРОЙ-СУ-1»,

Управление проектом: ООО «Одеком Девелопмент»

Начало строительства: 2005 год

Сдача в эксплуатацию: I очередь – IV квартал 2013 года.

Формат каркасных конструкций: монолитный железобетонный каркас с газобетонным заполнением.

Количество жилых домов (секций): 2 дома по 6 секций.

Этажность жилых домов: 12 этажей.

Паркинг: охраняемые стоянки по периметру ЖК.

Инфраструктура: рядом расположены детские сады и общеобразовательные школы, поликлиники, торговые комплексы «Метро», «Маршал», «Эпицентр», «Ситицентр», авторынок «Успех», строительный рынок «Селянка».

Территория комплекса: благоустроенная придомовая территория, зоны отдыха, спортивнее и детские игровые площадки.

Охрана комплекса: будет осуществляться службой безопасности, патрулирование автостоянки и территории ЖК, видеонаблюдение во внутреннем дворе и снаружи.

Цена от застройщика: от 6 320 грн. за кв.м.

Преимущества комплекса:

• подробный ежемесячный отчет о ходе строительства объекта;
• в будущем микрорайон, в котором расположен ЖК, обещает быть образцово-показательным;

Недостатки комплекса:

• Овидиопольская (Овидиополь – пгт. в Одесской области), а не Одесская прописка;
• строительство было возобновлено на руинах бывшего ЖК «Камелот», строительство которого велось в 2005 году, а потом было заморожено;
• хочется верить, что учтены проданные квартиры в ЖК «Камелот», во избежание двойных продаж теперь уже в ЖК «Левитана»;
• отсутствие информации о необходимой документации на ведение строительства на официальном сайте ЖК;
• отсутствие какой-либо информации о деятельности ООО «Одеком Девелопмент».

ЖК «Альтаир. Звездный городок»

Общая характеристика объекта:

Месторасположение: Люстдорфская дорога, 55, Киевский район

Заказчик: ОФ ПП Торговый Дом «Каштан»

Генеральный подрядчик: строительная компания «Будова»

Начало строительства: апрель 2012 год

Сдача в эксплуатацию: 1-я очередь – IV квартал 2014 года

Формат каркасных конструкций: монолитный железобетонный каркас с внутренними несущими стенами

Количество жилых домов: 5 домов + встроено-пристроенный торговый центр

Этажность жилых домов: 22 этажа

Паркинг: подземный + гостевая парковка

Инфраструктура: на первых этажах ЖК собственные торгово-офисные помещения, а также парикмахерская, аптека, банк, стоматология. Недалеко детские сады и школы.

Территория комплекса: закрытая, внутренний двор с зонами для отдыха и детскими площадками

Охрана комплекса: есть

Обслуживание комплекса: автономное отопление (газовая котельная на крыше), автономная система прокачивания воды + дополнительные резервуары.

Цена от застройщика: от 6 400 грн. за кв.м.

Преимущества комплекса:

• при строительстве здания учтены требования к строительству в районах с сейсмической активностью, поэтому сейсмическая нагрузка в 8 баллов с легкостью может быть выдержанна;
• ЖК будет иметь хорошую противопожарную защиту (регламентация огнестойкости конструкций, устройство эвакуационного освещения, система дымоудаления лифтовых шахт);
• строит объект компания с хорошей репутацией;
• Одесская прописка у жильцов;
• с верхних этажей 3-й очереди вид на море;
• в данном районе хорошая транспортная развязка, удобно добираться в любую точку города.

Недостатки комплекса:

• места для строительства первой очереди достаточно, но в проекте еще есть вторая и третья очередь. Вопрос: как все поместится на этом участке? Впрочем, возможен вариант выкупа недостроенного дома по соседству;

• перед ЖК находится автозаправочная станция;
• вид из окон домов первой очереди не лучший: на горизонте - обзор второй очереди и ЖК «Маями»;
• рядом есть долгострои, которые отнюдь не радуют глаз и вызывает опасения у семей с детьми;
• фактически 1-я очередь является «семейным общежитием» – в доме предусмотрены только 1-2-х комнатные квартиры. Во 2-й очереди есть варианты 3-комнатных. Большое количество квартир, а значит, и большее количество семей на одной лестничной площадке;
• на 160 квартир приходится всего 2 лифта;
• ЖК расположен возле одной из самых оживленных дорог – пыль в квартире и загазованность воздуха мало кого порадуют.

ЖК Суворовский

Общая характеристика объекта:

Месторасположение: на пересечении улиц Бочарова и Сахарова, жилмассив Котовского, Суворовский район.

Заказчик: ООО «Реал-Групп»

Застройщик: Строительная компания ООО «Монтаж-23»

Начало строительства: III квартал 2011 года

Сдача в эксплуатацию: IV квартал 2012 года

Площадь застройки: 19, 428 га

Формат каркасных конструкций: смешанная, каркасно-стеновая.

Количество жилых домов (секций): 6 домов (1 и 2-х секционные).

Этажность жилых домов: 9 этажей

Паркинг: гостевая парковка

Инфраструктура: есть собственная площадка под крытый рынок, где расположились два торговых центра и различные торгово-коммерческие площади. Рядом поликлиника, 2 школы, проект предусматривает строительство детского сада на 200 мест.

Территория комплекса: благоустроенная, озеленение есть

Обслуживание комплекса: автономная система отопления (топочная в каждом парадном)

Цена от застройщика: от 5 440 грн. за кв.м

Преимущества ЖК:

• дома оборудованы пандусами для колясок, а также в холле на первом этаже есть отдельное место для колясок;
• дом построен и сдан в эксплуатацию за год, как и было обещано застройщиком;

Недостатки ЖК:

• многие предпочитают индивидуальные котлы топочным;
• визуализация дома на сайте отличается от реально построенного;
• отсутствует панорамное остекление на балконах и любое другое остекление – Укринвестэкспертиза не утвердила остекление лоджий;
• технический этаж оформлен в обычный 10-й жилой этаж;
• местами появились трещины в наружной штукатурке, которая накладывалась в конце ноября 2012 года. В феврале 2013 года этот дефект уже начали устранять.

Как мы видим, купить квартиру в новостройке в Одессе по относительно доступным ценам можно практически в любом районе города, даже в центральной его части. У каждого из строящихся или недавно введенных в эксплуатацию жилых комплексов есть свои преимущества и недостатки, но это уже общая проблема всех новостроек Украины . Что же касается специфики возведения жилья эконом-класса в Одессе, то, как мы видим, большинству проектов свойственно затягивание строительства. А это уже связано с нехваткой средств у застройщика и низкой активностью инвесторов. Что и понятно: далеко не каждый горожанин решится вкладывать средства в долгострой. А жители других городов Украины и зарубежья предпочитают покупать в этом курортном городе то, что хотя бы немного напоминает бизнес-класс. Об этом сегменте нового жилья в Одессе мы расскажем в следующей публикации.

Автор: Вероника Давыдова © domik.net, 2013