> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Акции и события новостроек >Игорь Кушнир: «Законопроект № 7084 в «сыром» виде уничтожит строительный рынок

Игорь Кушнир: «Законопроект № 7084 в «сыром» виде уничтожит строительный рынок


13.03.2018 12:45  2 комментария

Руководитель компании «Киевгорстрой» высказал свое мнение о проекте закона № 7084.

Портал Domik.ua публикует комментарий главы правления – президента ЧАО «ХК «Киевгорстрой» Игоря Кушнира относительно «Проекта Закона о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости». Этот документ направлен на рассмотрение депутатов Верховной Рады.

«Законопроект №7084 требует доработки с привлечением самого широкого круга специалистов рынка. С одной стороны, проект закона позволит создать в области строительства более плотные условия игры. Это хорошо с точки зрения выхода на рынок недобросовестных компаний — у них просто не будет возможности работать, ведь рынок будет более зарегулирован.

Суть документа заключается в следующем. Недвижимость в объектах, находящихся на стадии строительства, можно будет продавать только через государственный реестр. А для того, чтобы зарегистрировать строящийся дом в этом реестре, застройщику нужно будет предоставить полный перечень документов, необходимых для осуществления законных работ. Соответственно, недобросовестные компании, у которых нет разрешений или иных документов, не смогут продавать свои квартиры. Это позитив и для инвестора, и для надежных застройщиков.

Но, в сегодняшнем «сыром» виде, принятие законопроекта просто уничтожит строительный рынок. Потому что некоторые прописанные в нем нормы являются чрезвычайно критичными даже для крупных строительных компаний.

Во-первых, чтобы принимать такой законопроект, нужно внести соответствующие изменения в Налоговый кодекс. Без них застройщик будет вынужден дважды заплатить НДС или остаться с огромным налоговым кредитом в конце строительства, который не понятно как возвращать. Это может привести к мошенничеству со стороны строительных компаний – они просто будут уклоняться от уплаты налогов. А если платить его, то будут вынуждены в несколько раз поднять цену на недвижимость, что приведет не только к падению рынка, но и к ухудшению экономических и политических перспектив страны.

Игорь Кушнир - руководитель компании «Киевгорстрой»

Во-вторых, одна из норм законопроекта определяет, что владельцами квартиры будут одновременно и застройщик, и инвестор. То есть, если компания строит 5000 квартир и половину продает частями, то физически невозможно будет оформлять каждый ежемесячный платеж у нотариуса! Кроме того, если человек прекратит оплату по договору, то застройщик и инвестор останутся со связанными руками! Ведь квартира уже будет зарегистрирована в реестре как собственность обеих сторон, поэтому продать ее другому покупателю (предварительно вернув средства предыдущему владельцу), будет невозможно. Другими словами, до момента становления стабильного рынка кредитования, такая норма законопроекта фактически остановит продажи с частичной оплатой и лишит застройщиков инвестиций.

В-третьих, предлагая внести столь значимые изменения в работу строительной отрасли, проект закона почему-то не регулирует соответствующих изменений ни в один нормативный акт, касающийся активов (а именно ими и являются объекты недвижимости). Ни одна компания или институт совместного инвестирования не смогут корректно отображать в учете такую недвижимость, а последний вообще не сможет ее купить.

Таким образом, проект закона нуждается в значительной доработке. Необходимо привлечь наиболее широкий круг специалистов рынка недвижимости, нотариусов, юристов и финансистов. Консультации должны быть проведены также и с Украинской ассоциацией инвестиционного бизнеса и европейскими экспертами, которые имеют в своих странах соответствующий практический опыт», - резюмировал Игорь Кушнир.

Обсудить все жилые комплексы застройщика можно на форуме ЧАО «ХК «Киевгорстрой» .

Новость от компании «Киевгорстрой»



просмотров: 1516

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 2

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 2 - Игорь Кушнир: «Законопроект № 7084 в «сыром» виде уничтожит строительный рынок

Шу14.03.2018 12:18 

+2|0

А : "в несколько раз поднять цену" - это особый перл от Кушнира, ну некомпетентен он , ну что тут поделаешь, и своими перлами только отталкивает от Киевгорстроя потенциальных клиентов !

Шу14.03.2018 12:20 

+4|0

Законопроект 7084 прочитал, многов нем полезного , особенно про сроки и график ведения строит работ, вот почему он(законопроект) не понравился Кушниру

 

Бизнес новости

 
цена: 26 830 грн./м2
тел: (044) 364 64 64
 
цена: от 19 227 грн./м2
тел: (044) 227 42 19
 
цена: от 37 703 грн./м2
тел: (044) 223 55 11
 
цена: от 10 700 грн./м2
тел: (098) 188 16 93
 
цена: от 14 991 грн./м2
тел: (044) 254 22 22
 
цена: от 41 325 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: 19 621 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 21 200 грн./м2
тел: (044) 499 35 62
 
цена: от 16 850 грн./м2
тел: (044) 224 45 02
 
цена: 14 000 грн./м2
тел: (044) 338 31 00
 
цена: 26 000 грн./м2
тел: (067) 474 23 70

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Акции и события новостроек >Игорь Кушнир: «Законопроект № 7084 в «сыром» виде уничтожит строительный рынок