Индикаторы рынка недвижимости Киева


12.04.2016 15:00  59 комментариев

Индикаторы рынка недвижимости Киева от 12 апреля 2016 года.

На прошедшей неделе риэлторы не заметили увеличения активности покупателей на вторичном рынке жилья Киева.

Несмотря на то, что цены продолжают постепенно снижаться, большинство сделок по-прежнему заключаются в ценовом диапазоне 30-35 тысяч долларов. Сделки по цене 20-23 тысячи долларов тоже есть, причем объектами таких сделок выступают как квартиры в новостройках без ремонта , так и жилье в старых советских домах на окраинах. Но продаются подобные квартиры крайне редко и зачастую требуют немалых дополнительных капиталовложений в ремонт.
Читайте также: Почему на киевском рынке недвижимости не работают рыночные законы

На этой неделе темпы снижения цен на квартиры в Киеве по сравнению с прошлой неделей ускорились – средняя цена предложений по городу цена упала на 1%. Снижение коснулось всех основных сегментов рынка – от «гостинок» до четырехкомнатных квартир.

Цены на аренду квартир демонстрируют завидную стабильность – по отношению к марту они не изменились. Как и раньше, снять однокомнатную квартиру на окраине Киева можно за 4000 грн, а если очень повезет, то и за 3000 грн. Это может быть как квартира с ремонтом и мебелью, так и без оных. По цене 5-6 тысяч гривен сдаются уже квартиры со сравнительно современным ремонтом и мебелью НА ОКРАИНЕ И прицентральных районах Киева.

Особенностью рынка аренды в последнее время стало перекладывание арендодателями всех коммунальных платежей на арендаторов. Учитывая, что размер платежей постоянно растет, даже несмотря на стабильную стоимость аренды, платить квартиросъемщикам все равно приходится больше.

Читайте также: Цены на аренду квартир в Киеве в апреле

На этой неделе получила продолжение история с реформированием паевого участия в Киеве. На этот раз речь идет не о законопроектах, поданных на рассмотрение Верховной Рады, а о временном порядке взимания паевого взноса, который принимается КГГА. Проект решения об утверждении этого порядка был представлен на рассмотрение Киевсовета. В отличие от многочисленных законопроектов, порядок не отменяет паевые взносы и не увеличивает их за счет налогов в виде квартир. Его задача – облегчить застройщикам процессы уплаты взносов и минимизировать в этом процессе человеческий фактор.

Для строителей, конечно же, предпочтительной была бы полная отмена паевого участия, особенно учитывая тот факт, что стоимость строительных работ, согласно недавно обнародованным данным Госстата, растет, а стоимость продаваемых квартир в новостройках остается неизменной, а иногда и снижается за счет акций. Однако пока что и отмена паевых взносов, и налог в виде 1% квартир, и новый порядок КГГА – на уровне проектов.

Читайте также: Строительство в Украине продолжает дорожать

На этой неделе в доверительный диапазон для вычисления цен предложений квартир в Киеве попали 17511 объектов – на 6,7% больше, чем на прошлой неделе.

Изменения цен в отдельных сегментах рынка представлены в таблице:

Индикаторы рынка недвижимости портала недвижимости Domik.ua

12.04.2016

Изменение за последнюю неделю

Изменение за последние 20 недель

Средняя цена предложений по Киеву в гривнах

Без аппроксимации

29190

-3,7%

-1,3%

С использованием аппроксимации

30433

-1,5%

+6,4%

Средняя цена предложений по Киеву в долларах США

Без аппроксимации

1138

-1,0%

-3,1%

С использованием аппроксимации

1154

-0,5%

-0,6%

Средняя цена предложения в гривнах в новых домах

Без аппроксимации

29805

-3,7%

+0,2%

С использованием аппроксимации

31241

-1,8%

+12,5%

Средняя цена предложения в долларах США в новых домах

Без аппроксимации

1162

-1,1%

-1,5%

С использованием аппроксимации

1185

-0,8%

+5,2%

Средняя цена предложения в гривнах возле метро

Без аппроксимации

36910

-3,7%

-0,8%

С использованием аппроксимации

38186

-1,2%

+6,4%

Средняя цена предложения в долларах США возле метро

Без аппроксимации

1439

-1,0%

-2,5%

С использованием аппроксимации

1449

-0,1%

-0,5%

Графики изменения средних цен предложений как в гривнах, так и в долларах, по всем сегментам рынка представлены http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Ниже представлен график изменений средних цен предложений одно-, двух- и трехкомнатных квартир в кирпичных новостройках (домах серии «украинский кирпич») – это единственный сегмент, где, по сравнению с аналогичным периодом 2015 года, сегодня квартиры стоят дороже:

синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;

зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;

красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры.

Изменение средней аппроксимированной цены предложения квартир в кирпичных новостройках:

Тип квартиры

Изменение цены за период

1 месяц

3 месяца

6 месяцев

Однокомнатные

-2,1%

+0,4%

+5,0%

Двухкомнатные

+0,4%

+0,6%

+9,3%

Трехкомнатные

+1,7%

+1,5%

+8,0%

Методология подсчета статистики на Domik.ua

На графике видно, что в последние 6 месяцев дорожали все типы квартир в домах серии «украинский кирпич», однако темпы роста были разные. Двух- и трехкомнатные квартиры подорожали заметно больше однокомнатных, которые, к тому же, остаются самыми дешевыми по цене квадратного метра в сегменте. В течение последнего месяца однокомнатные квартиры даже несколько упали в цене.

Такая ситуация, очевидно, связана с тем, что предложения однокомнатных квартир преобладают в строящихся и уже построенных новых домах эконом-класса. Двух- и трехкомнатных больше в бизнес-классе и премиальных сегментах, потому средняя стоимость квадратного метра в них и дороже. Что же касается подорожания жилья в новостройках на фоне снижения цен в целом по городу, это, по нашему мнению, обусловлено смещением состава предложения в сторону более дорогих сегментов и расслоением рынка.

В последнее время были заключены такие сделки:

Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель») Оболонский проспект, Оболонский район, Оболонь . Общая площадь квартиры – 28,4 кв.м, жилая – 14,7, кухня – 7. Расположена на втором этаже 9-этажного дома. Есть лоджия. Столярка и сантехника новая, на полу паркет. Санузел совмещен. Состояние – «сделан косметический ремонт». Цена – $32 000 ($1127/кв.м).

Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, Петропавловская Борщаговка , Киево-Святошинский район, Киевская область. Общая площадь квартиры – 40 кв. м, жилая – 15, кухня – 14. Расположена на 9-м этаже 10-этажного дома. Есть застекленный балкон. Столярка и сантехника новая, на полу ламинат. Санузел раздельный. Состояние – «сделан косметический ремонт». Цена – $38 000 ($950/кв.м).

Трехкомнатная квартира в панельном доме («старая панель») улица Лайоша Гавро, Оболонский район, Оболонь. Общая площадь квартиры – 46,5 кв.м, жилая – 29,6, кухня – 7,6. Квартира расположена на 6-м этаже 9-этажного дома. Есть лоджия. Столярка старая, сантехника новая. На полу паркет. Санузел раздельный. Состояние – «требует косметического ремонта». Цена – $47 500 ($1021/кв.м).

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2016



просмотров: 7365

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 59

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 59 - Индикаторы рынка недвижимости Киева

tatiana_lola15.04.2016 11:59 

+15|-27

Высокая себестоимость новостроек? Строительство дорожает?

В строительстве новостроек есть статья расходов, на которой можно значительно экономить, без снижения качества строительства.

"Взятка была за согласование со стороны мэра строительства домов, предоставление разрешений на подключение сетей, а также того, чтобы строительству никак не препятствовали. «Следователями был проведен осмотр места происшествия, где должно было вестись строительство этих многоэтажных домов, и скажем так, они бы никому не мешали. Это не лес, это не вода, это не зона рекреации, это не зона отдыха, это обычная площадка в городе Вышгороде», - сказал Бондаренко."

"Как сообщал УНИАН со ссылкой на пресс-центр СБУ, вымогатель требовал 1 миллион евро от представителя одной из строительных компаний за нерасторжение договора аренды земельного участка и непрепятствование во время застройки микрорайона."

Шу15.04.2016 17:53 

+19|-32

Чуть ли не все ТВ-каналы эту "тему" освещали !
Первое что пришло на ум так это, если с прокуротурой все наладят и она таки начнет выполнять свои функции, то ценник на первичку смело можно на 20-25% опускать. - Видать минусующим это не нравится -" как так, я скупился за дорого, а тут такая раздача ".

tatiana_lola15.04.2016 19:06 

+17|-33

Получается, что вторичка автоматически должна быть на 25% дешевле, в ней ведь нет коррупционной составляющей?

Кто что думает по этому поводу?

А то продавцы берут стоимость новостроек в сегмента бизнес-класса добавляют еще к ней десяток другой процентов, и совсем не учитывают, что бОльшая часть жилья на вторичке - это социальное жилье, не дотягивающее даже до эконома.
Не рассматриваем сейчас дома младше 10 лет.

antoniVS16.04.2016 03:12 

+16|-35

старая вторичка- не на 25%, а вполовину.

+2|-30

А почему Вы считаете, что "коррупционная составляющая" частных владельцев киевских квартир в розницу, - должна быть меньше или сопоставимой с "коррупционной составляющей" чиновника-оптовика и за пустырь?

tatiana_lola16.04.2016 10:28 

+9|-23

Дык, новостройщики коррупционную составляющую включают в себестоимость. К себестоимости плюсуют маржу. В результате получается цена хотелки за новострой.

Значит из "хотелок" вторичного жилья коррупционную составляющую застройщиков нужно смело вычеркивать.

Если ее не вычеркнуть, то получается, что на вторичном рынке маржа на 25% больше, чем у новостройщиков.

А с чего вдруг?

Если вторичка без хорошего ремонта, то из ее стоимости еще нужно демонтаж и вывоз хлама вычитать. А это в зависимости от метража квартиры еще от 5 000 до 10 000 у. е.

+8|-30

Всё не так.

Я вам сейчас объясню.
В Украине все без исключения любят и привыкли боать взятки.
Новострой ли это или вторичка - на самом деле не так важно.
Хотя взятки новостроя оптовые (1 чиновник получает единую взятку за строительство множества квартир), поэтому на первичке взятки на каждую отдельную квартиру МЕНЬШЕ.

На вторичке же каждый продаёт свою как правило одну квартиру, и поэтому не может взяточно сильно "демпинговать", в отличие от чиновника-оптовика.
(Допустим, справедливая цена на некую квартиру составляет 25 тысяч долларов. Но на продажу она выставляется хозяином за 50 тысяч долларов. Почему?
Потому что хозяин хочет получить половину за собственно квартиру, а половину - в виде взяток, за то что он разрешит её купить. (Если ему предложить 25 тыс. долларов - он её купить не разрешит. А если как следует "подмазать" его (дать на лапу) - тогда сделка состоится.

tatiana_lola16.04.2016 15:47 

+17|-28

Вы открыли мне глаза!

Получается, что если покупатели хотят поддержать страну в нелегкой борьбе против коррупции на всех уровнях, то они должны категорически отказаться от приобретения недвижимости и на первичном рынке, и на вторичном рынке, пока из цен на недвижимость не будет исключена коррупционная составляющая в размере 25-30%.

Я, со своей стороны, готова поддержать таким образом борьбу с коррупцией в Украине.

Покупатели всех квартир, приСОЕДИНЯЙТЕСЬ!
;-)

antoniVS17.04.2016 02:02 

+15|-49

ну это вы загнули- демонтаж и вывоз строймусора от 5000 долларов. у меня за городом н массиве участки покупают со старыми домиками под снос, так за несколько сотен разбирается, грузится и вывозится через Киев в карьер целый дом, хотя и небольшой советских времен.

+1|-18

Вывоз строймусора зависит от объмов, ньюансов погрузки, и расстояния.

Слом зависит от материала и от объёмов.

tatiana_lola17.04.2016 11:18 

+3|-15

Полностью снести деревянный домик, без возможности его восстановления, понятно будет дешевле. Другое дело, отделить многовековой хлам от стен, сохранив при этом стены и перекрытия. :-)

Подняла записи с последнего ремонта.

Демонтаж дверных блоков и входной двери
Снятие плитки со стен и пола в кухне
Снятие штукатурки со стен
Демонтаж унитаза, раковин, ванны
Демонтаж труб старой канализации и системы водоснабжения
Демонтаж радиаторов отопления
Демонтаж венткороба
Снятие плитки в ванной и санузле
Снятие обоев со стен
Демонтаж антрисолей
Демонтаж окон
Демонтаж решеток
Демонтаж застекленной лоджии
Демонтаж деревянного покрытия на лоджии
Демонтаж старого паркета
Мешки для мусора
Работа грузчиков
Контейнер для вывоза мусора
Вывоз старой ванны (уже не помню почему, но это отдельная строка в бюджете).

Итого 40 у. е. за 1 кв. м.
2009 год.

Совсем недавно одна дама писала про ремонт в однокомнатной квартире и сетовала, что ремонт дорожает день ото дня, день ото дня.

antoniVS17.04.2016 11:40 

+6|-29

дома разные, большая часть кирпичые. 40 долларов по 8=320 грн/метр. а от 5000 это дае по 40= 125 квадратов, не самое бюджетной предложение.
по 30 долларов метр готов с друзьями хоть среди ночи приехать с транспортом, инструментом и демонтировать-демонтировать-демонтировать...

antoniVS17.04.2016 11:41 

+9|-32

а за вывоз чугунной ванны принято не принимать оплату, а вообще доплачивать))

tatiana_lola17.04.2016 11:43 

+3|-4

Пост про стоимость демонтажа минусуют строители, которые готовы осуществлять демонтаж значительно дешевле?

Не стесняйтесь! Заявите о себе! Оставляйте номера телефонов и расценки!
:-)

antoniVS17.04.2016 11:47 

+9|-35

развели вас, как последнего лоха, исходя из вами написанного.
знакомому бригада горцев в прошлом году выгнала коробку по 700грн/куб, а в этом попросили 1000/куб, так как "усьо подорожчало, курс долляра" и "треба пидиймати ваши пиноблоки догори" (второй уровень). возникли смутные пидозры и задал вопрос, не дороговато ли- на него вылит ушат холодной воды, и в результате уже другая бригада кладет сейчас 2й уровень по 300грн/куб с ЭТИМ курсом доллара)))

tatiana_lola17.04.2016 11:56 

+5|-9

Я привела расценки за 2009 год. Не нужно сравнивать расценки на строительство за городом с расценками в многоквартирном доме в центре города.

Развели не меня.

Разводит тут всех дама, утверждающая, что цены на ремонт растут с каждым днем, с каждым днем...
:-)

Kатя17.04.2016 14:59 

+14|-3

Ой, это я дама, что ли? Приятно, конечно, только я еще слишком молода для дамы:)))
А демонтаж вместе с вывозом мусора, заменой проводки и труб и разводкой электрики мне обошелся в 20.000 гривен. Сколько за что по отдельности - не знаю, т.к. мне озвучили цену за все. С отделкой было так же, я спрашивала, сколько будет стоить в комплексе шпатлевка, штукатурка и стяжка вместе с материалами, и мне называли конечную сумму, потом я только уточняла, сколько из этого за работу, сколько за материалы. Отдельно платила только за пол - 5000 грн. за работу и около 20.000 за материалы (выбирала и покупала сама).
А дорого вышло из-за мебели и окон с дверьми - у меня все из дерева и на заказ. На сегодняшний день я потратила 12.000 долларов. Из них почти 4 - только за балкон. 3 - за кухню и огромный шкаф в спальню на всю стену. Еще надо входную дверь поставить, кондиционер и докупить всякие мелочи вроде посуды и белья. Еще тысячи две выйдет... А между тем, я уже начала откладывать деньги на следующую квартиру:) Хочу теперь двушку в центре.

Гарри Дюваль13.04.2016 11:19 

+2|-34

Ниже представлен график изменений средних цен предложений одно-, двух- и трехкомнатных квартир в кирпичных новостройках (домах серии «украинский кирпич») – это ЕДИНСТВЕННЫЙ сегмент, где, по сравнению с аналогичным периодом 2015 года, сегодня квартиры стоят ДОРОЖЕ...
Источник: domik.ua
Эх, ностальжи...

klyap13.04.2016 09:20 

+8|-20

Ну вот дешевеет к примеру, но что теряют так называемые "продаваны" ?
Подавляющее большинство народа - особенно самых жадных совков, не станут из своего жилья переезжать в арендованное.
Продают для чего ? Чтобы обменяться. Подешевело его жильё, подешевело то что он хочет купить на обмен. Разница на обмен сократилась. Куда торопиться?
Вариант что совковый жлоб продаст хату, выедет на съёмную квартиру вместе в семьёй и детьми, а день будет держать в укробанке в ячейке. согласитеся, не слишком популярен. А если этот вариант отбросить - то то что дешевеет, большинствву продаванов тоже на руку.

Tankker13.04.2016 10:03 

+17|-35

Не все продают с целью купить другой недвиж. Есть другая часть продаванов, которая хочет выйти в кеш. А если даже с целью дальнейшей покупки, то пускай не жмутся, доложат больше и докупают что хотели.

Tankker13.04.2016 10:05 

+28|-46

А то есть такие умники, которые решили задумали: вот продам свою хрущебу за 40000 баксов, и куплю на них новострой и еще на ремонт останется. А по факту не выходит такой гешефт, но они упорно и вопреки законам рынка хотят за свою хрущебу 40000 патамушо нацелились на новострой и деньги очень нужны.

klyap13.04.2016 10:57 

+5|-10

>> которая хочет выйти в кеш
цену упорно держат только владельцы единственного советского жилья, самые бедные.
для них возникают вопросы:
1) где жить
2) куда девать кеш

у меня родители так меняли - им нужно было продать и сразу в течение 1-2 недель купить с небольшой доплатой.

итого вывод: для них снижение цен на руку, т.к. снижается доплата.

tatiana_lola13.04.2016 11:11 

+19|-30

Снижение цен на недвижимость на руку на самом деле всем!

Кроме участников пирамиды.Кроме тех, кто решил, что "купил квартиру сегодня - продал квартиру через год" - это высокорентабельный бизнес.

Недвижимость, в которой живут, вне рынка. В ней просто живут. Она если и присутствует, то только на рынке обмена недвижимости.

Классифицирую продавцов как-нибудь в следующем обзоре. :-)

Гарри Дюваль13.04.2016 11:32 

+17|-24

Почему это всем? А о бедном риэлторе, кто замолвит слово? Его 3-5% гешефта со 100 к$ (стандартная цена более-менее нормальной 1-к квартирки на пике 2008) это 3-5 к$, а с 30 к$ (приблизительная нынешняя цена этой радости) - это всего-то каких-то жалких 900 - 1,5 к$. Да, и вообще, торговать недвижкой на растущем рынке - это ж милое занятие. Одно дело говорить - бери сегодня, завтра будет дороже, а другое - лучше возьми сегодня, а то завтра, скорее всего, подешевеет.

tatiana_lola13.04.2016 12:06 

+30|-7

Риэлторы в Украине 20 лет не работали, а сидели на оброке. Нашли кормушку, пристроились и взимали с покупателей дань в обмен на телефонный номер продавца.

Как там в сказке про "Золушку" - "Ваше время истекло!".

В настоящее время доходы всех граждан Украины снизились как минимум в три раза. Риэлторы это что отдельная каста?

3-5% от цены недвижимости - это завышенный ценник. Если оказываете услуги, то перечислите их и выставьте на них цену в гривне. Причем здесь %?

Представьте себе, что все риэлторы Украины сейчас обидятся и уйдут с рынка. И что? В том-то и дело, что НИЧЕГО. Уже есть площадки для объявлений, которые не являются риэлторскими агентствами. Проверяет квартиру и документы юрист и нотариус. Этого достаточно.

Если найдется значительное число людей, которым будут нужны посредники, тогда посредники снова появятся. Но я вас уверяю, что ни о каких 3-5% там речи не будет. Средняя зарплата по Киеву 7 000 грн. Найдешь покупателя/продавца за месяц - получишь 7 000 - 10 000 грн. Нашел за месяц 10 покупателей/продавцов - получи премию. Но для этого цены должны упасть до такого уровня, чтобы рынок заработал.

Гарри Дюваль13.04.2016 12:14 

+20|-45

Таня: "Представьте себе, что все риэлторы Украины сейчас обидятся и уйдут с рынка. И что? В том-то и дело, что НИЧЕГО".

О времена, о нравы!
Оказывается без риэлторов можно. И где это пишут-то? На риэлторском сайте. Ужас-ужас...

tatiana_lola13.04.2016 12:23 

+21|-15

Domik это уже СМИ.
А хорошее СМИ отличается свободой слова и отсутствием цензуры.
;-)

Kатя13.04.2016 11:59 

+5|-1

Продавцов недвижимости я уже классифицировала недавно:)
http://forum.domik.ua/prodavec-nedvizhimosti-kto-on-t28353.html

tatiana_lola13.04.2016 12:12 

+7|-1

Кто молодец? Катя молодец!
:-)

Kатя13.04.2016 12:18 

+6|0

Да:)))

бу13.04.2016 02:07 

+2|0

Подскажите, пожалуйста, а что это за серия дома, где общая пл трехкомнатной 46 метров? Спасибо

Tankker13.04.2016 08:10 

+9|-9

Хрущеба, торцевая, у которой на торце четвертое окно и за счет этого угловая комната поделена на две микро-комнаты по 8 метров

Maksimen13.04.2016 12:30 

+2|0

Может, ее просто перепутали с 2-комнатной? Хрущи для Оболони не характерны.

antoniVS13.04.2016 18:27 

+3|-32

это 9этажная панелька, меньше хрущей (они 55-62кв.м), зато с лифтом- в Харькове бывал в 4комнатной площадью 67метров: санузел, коридор, 1 комната ничего, проходная вообще хорошая, а в торце кабинет 6 метров и спальня 7, ну а кухня отдельная песня- в пределах 4 квадратов.
купили ее люди, присматривавшие себе по карману двушку.

Rakoon12.04.2016 22:52 

+42|-53

Захожу на доски объявления - цены космос. Начал ездить по просмотрам, пример одной и той же квартиры, которая продается с ноября 2015. Цена в ноябре 36 000 у.е. (без торга), цена сегодня от хозяина 32 000 на доске объявлений, от агенства висит она 34 000 у.е. по факту хозяин на прямую готов отдать за 29700 у.е. - вот такой вот рынок недвиги...

Tankker13.04.2016 08:12 

+30|-41

Нормально договариваться можно только с теми продаванами, которые продают уже больше года. Остальные еще не созрели и находятся в неадеквате.

Tankker12.04.2016 21:54 

+39|-60

Ну что, продаваны, чувствуете шелест долларов, которые проносят мимо вашего носа ))) Всему виной ваша нелогичная жадность Продаж не будет. Ваше дело - труба! Слежу эту неделю за ценами с помощью мобильного приложения ОЛХ. Оно с приятным щелчком присылает уведомления о том, что цена на интересующий меня объект снижена. Всю эту неделю на позитиве - приложение шлет уведомления о снижении цен пачками ))) Держитесь, продаваны, все будет только беспощадно и неумолимо дешеветь ))

Maksimen13.04.2016 12:32 

+15|-3

Чем они вас так обидели? )))

olehpanin13.04.2016 14:31 

+9|-11

проверил так и есть

М а к с и м 13.04.2016 18:00 

+15|-5

За аренду тоже счелчками платите?

antoniVS13.04.2016 18:30 

+7|-40

а какая вам разница, щелкает себе, ну и что? у моих должников счетчики щелкают, вот для них есть разница.

tatiana_lola12.04.2016 21:30 

+25|-43

На улице академика Богомольца в доме 7/14 продается 3-х комнатная квартира с 2014 года.
Не знаю сколько за нее хотели в 2014 году. В прошлом году за нее хотели 830 000 у. е.
Сейчас "Благовест" в объявлении просит 390 000 у. е. + торг.

Что это? Падение цен на 3-х комнатные квартиры за год на 53%? Статистика утверждает, что снижение в среднем по Киеву 7,4%...
Или это фейковая цена от "Благовеста"? Сам объект-то настоящий.

Если вдруг цена фейковая, то какой тогда состоится диалог?
- На какой торг от 390 000 вы готовы?
- Какой-такой торг?! Это очепятка! Это 930 000! Вы что?! С ума совсем сошли?!

А позвоните кто-нибудь. Интересно ведь. :-)

Tankker12.04.2016 22:00 

+20|-42

лучше сходить к ним на просмотр и подоставать вопросами в духе: а почему вы так долго продаете, в чем ваша проблема?

Боевой НЛП12.04.2016 20:50 

+26|-35

Уже и недельные обзоры выходят без названий. Это показательно (от латинского "in dico" - показывать) - зачем тратить слова в очевидной ситуации. В честь дня космонавтики ставлю песню группы "Земляне" "Трава у дома" и желаю продаванам и риелтариям удачного приземления из тех космических сфер, в которых они витают с эры "будеттокадорожая" (2005-2008 гг.).
А мы летим орбитами,
Путями не избитыми,
Прошит метеоритами простор,
Оправдан риск и мужество,
Космическая музыка
Вплывает в деловой наш разговор.

agegai12.04.2016 19:37 

+36|-50

Весенне оживляемся дальше...... Минус процент за неделю это так не хило... Пилюля продавцам в том, что тренд долгосрочный. Прошу заинтересованных лиц не полениться, и привести сюда логичные, фундаментальные причины для изменения тренда. А спецам озвучить эффект от дальнейших качелей в политике и как потенциально это отразится на недвижке.

Rakoon12.04.2016 22:56 

+26|-46

Какой тренд, народ беднеет, те кто нет - их очень мало и они покупают за любую цену, много народу валит за бугор Польша, Канада, США, Китай. У меня за последних 2 года свалило из 20 моих близких знакомых 27-30 лет, 6 человек. А это потенциальные молодые семьи, которые и покупают жилье, но пока им тут делать нефиг, и ближайшие лет 5 они не вернуться, а тренд смотаться куда то - растет... Кто будет покупать?

Tankker13.04.2016 08:15 

+28|-47

Будет тока дорожать, патамушо деньги очень нужны и вообще, халупа в Киеве - это стратегический товар! Тот кто владеет халупой в Киеве - ухватил Бога за бороду, обеспечил себя и потомков стабильным доходом от сдачи в аренду, и поэтому буит тока дорожать!

Maksimen13.04.2016 12:44 

+41|-14

Хм. Причина изменения тренда, по опыту 1999-2002 годов - это экономика и ничего больше. Все психологические, стратегические, миграционные и прочие причины побоку. Когда экономика Украины перестала падать (1999-2000 гг), рынок нащупал дно и стабилизировался. Когда она пошла в рост - цены пошли следом. Читали прогнозы по росту ВВП к концу года (суммарно в 2016 - на 1-1.5% вверх)? Так что я оптимист - дно очень близко.

MaksMe13.04.2016 17:43 

+18|-26

Я з Вами впринципі погоджуюсь. Але є ще певний фактор інертності. Так як гривня упала більше ніж в 3 рази, зарплата виросла на 20% (імхо по Києву) - прірва ще не компенсувалась. Наприклад в 2010-2013 рока ВВП ріс і його доларовий об'єм наздогнав показники 2007 року, але вартість нерухомості не досягла того рівня і близько, навпаки вона дуже повільно вле знижувалась (в рамках 1-2% щороку). Чому було так? Тому що штучно стримували гривню і взагалі то трохи інша тема, можна багато писати. Як би там не було, все таки потрібно щоб попит / пропозиція збалансувались. Зараз же до балансу далеко. Наприклад якщо взяти первинний ринок, вартість будівництва виросла на 35% за 2 роки, притому, що ціна продажу виросла в середньому на 80%. Це говорить про те, що забудовники отримують великі бариші, так в доларовому еквіваленті вони не такі великі як були, проте це дуже вигідна інвестиція і вартості є щу куди знижатись. Як доказ - в Києві вводяться і закладаються масово нові житлові комплекси, і якщо ціна ще впаде на 30%-35% - це все так само буде дуже вигідно. А за первинним ринком буде слідувати вторинний. Це все при умові стабільного курса гривні. Як висновок у мене 2 прогнози: 1) Швидке зниження вартості нерухомості на 30-35% на протязі року-півтора в доларовому еквіваленті; 2) Повільне сповзання ціни на 10% щороку яке затянеться на 2-3 роки. Ці два прогнози вірні при сьогоднішніх вихідних умовах (долар 25-28, ріст ВВП на 1-1,5%, ріст заробітної плати на 15-20% щороку)

Maksimen13.04.2016 22:06 

+25|-6

Дійсно, кореляції ВВП з ціною метра у 2010 - 13 рр не сталося. Причина, вважаю, пов'язана більше з наслідком вибуху мильної бульбашки, яка надувалася до кризи. В інших країнах, наскільки знаю, теж кілька років триває відновлення ринку після таких потрясінь. Вартості ж будівництва може є куди падати, але ж попит врівноважив пропозицію і доларові ціни на первинне житло вже навіть трохи ростуть. Вторинне поки падає, але не так вже й швидко. І не так у психології справи, як у тому, що криза зараз не така вже й страшна - не більша, ніж у 2008-09 рр. Коли радянське житло з кухнями по 6 метрів досягне природної і зрозумілої відмінності у ціні від нового житла, тоді й вторинний ринок намацає дно.

MaksMe13.04.2016 22:50 

+10|-23

> доларові ціни на первинне житло вже навіть трохи ростуть
- нещодавно долар був по 27,5, зараз по 25,5, якщо гривня продовжить хоч пару тижнів так триматись - підуть знижки від забудовників - 15-30%, в листопадні/грудні 2014 була така ж ситуація, просто долар стрімко підскочив, а потім менше але відскочив, так що те, про що Ви пишете - тимчасове явище
> криза зараз не така вже й страшна - не більша, ніж у 2008-09 рр.
- ця криза набагато масштабніша, тоди курс національної валюти впав на 60%, а з цією кризою на 250% - різниця в 4 РАЗИ. І додайте ще те, що то була світова криза, а зараз тільки в Україні та Росії
Після мнилої кризи ринок так і не відійшов повністю - ціни станом на кінець 2013 року ще шукали дно - 5 років минуло і його ще не було видно, чому Ви вважаєте, що в даному разі при ще більших масштабах дно не за горами?

Maksimen14.04.2016 00:00 

+32|-13

Долар, узагальнюючи, тоді з 4 став 8 (у 2 рази), а зараз з 8 - на 24 (у 3 рази) плюс криза триває вже 2 роки, а тоді пройшла швидше. Тобто вона сильніша? Але якщо подивитись на ВВП та реальні доходи населення в динаміці, то там просідання не таке вжей страшне - на рівні 2009 року. Це й по іншим речам видно - сам торгівлею займаюсь, і спробуйте розшукати пристойну комерційну нерхомість зараз в оренду!
Що до ціни на нерухомість, Вихожу з того, що згідно з теорією біржової гри, ціна у будь-який момент ВЖЕ ВКЛЮЧАЄ всі фактори. Те, що знаєте Ви, знає й ринок, включаючи всі ризики, політику, інтриги, чиїсь надприбутки, загрозу війни, психологічні моменти продавців тощо.Тому, якщо обвалу у повному розумінні не було, і ціна коливається, а не котиться тільки вниз, то ринок "відчуває" певний позитив і має надію, як не дивно це звучить.

Боевой НЛП14.04.2016 12:53 

+17|-28

Все це цікаво і грунтовно. Є традиційне питання - відділ продажу якої компанії Ви представляєте? І питання "з аудиторії" - під яким ніком Ви чесали про "днодастігнуто" раніше?;-)

agegai14.04.2016 18:25 

+15|-31

Ох Maksimen, Maksimen.....Как мягко стелите.....А будьте любезны, объясните такой факт. На одного покупателя приходится около 20-30 продавцов. Это тоже так рынок колеблеЦЦя?? І тому ціни вже трохи розтуть??? І саме так здоровий ринок намацує дно??
"І додайте ще те, що то була світова криза, а зараз тільки в Україні та Росії". И что дальше из этого следует?? У нас шуршать в карманах будет больше если у них там все гуд а тут (раша и мы) дальше кукловоды разводят??
Делаю вывод что вы заинтересованная сторона с конкретными мотивами! Мой мотив - шары не будет. Ни мне, ни продавцам на моем горбу и горбу других. Их время закончилось. Однозначно цены вниз. 100 баков не будет за квадрат, но и по 700-800 зась!!! Не то время и курс для таких заработков в баксе.

Maksimen15.04.2016 08:25 

+16|-7

Уважаемые Боевой НЛПи agegai! Если любой умеренный оптимист сразу вызывает вопрос о размере его зарплаты (за которую он оптмист), то о чем дискутировать? Да, Украине кранты (и почему вы еще здесь?) и мы все умрем - поставьте мне плюсик за эту фразу. Когда трейдеры спорят, куда пойдет курс евродоллара, они опираются на ТА, ФА и свою интуицию, а не обвиняют оппонентов в ангажированности. Сам я работал риелтером в 1999-2004 и видел, как быстро могут исчезать из продажи варианты, которые целый год были никому не нужны.Потом появляется новая пачка, но уже дороже. Поэтому лично меня интересует тот момент, когда инвестировать со своей скромной суммой сбережений. Кстати, склоняюсь все-таки ко вторичке.

Боевой НЛП15.04.2016 09:18 

+12|-24

Спасибо, "легендирование" принимается). Риелторы "бывшими" не бывают. Вкусившие шаровый хлеб будеттокодорожая - в большинстве своем не могут вернуться к реалистичному мировосприятию.
Да, и Украине - совсем не кранты, но консервация паталогии на КРЖН - это большой минус для всей страны

+14|-4

Вы насмотрелись фильма "Однажды укушен". )

agegai15.04.2016 14:07 

+19|-31

Другого аргументированного ответа с "фактами" и "раскладками" от Maksimen я и не ожидал. Его "интуиция" почему-то не видит ни курса возросшего на 300%, ни коммуналки, ни возросших на 150-200% цен на еду при ТАКИХ ЖЕ ДОХОДАХ по сути. Далеко не многим проиндексировали з/п на 15-20%. То есть "тиски" работают с нескольких сторон. А "интуиция" Maksimen в упор не видит математики, прям как "женская логика"....А за-то "интуитивно" видит даже "дорожай"....Но простачек "Maksimen" вовсе не простачек и, повторюсь для таких как он и подобных, ШАРЫ НЕ БУДЕТ, НИ ДЛЯ КОГО, и на чужом горбу вы не заедете, горб уже сточили более ушлые, и до вас.

Maksimen17.04.2016 08:29 

+15|-7

Шаровым, помнится, этот хлеб никогда не был. Сильные стрессы, столкновение с самыми низменными сторонами людей (когда речь идет об огромных для них деньгах или единственной квартире) и срыв многомесячной работы в последний день - вот что такое работа риелтора. А установки меняются вместе с рынком. Сначала, помню, в 1999 обрабатывали только продавцов ("цены падают, чего тянуть, уступайте"), потом обе стороны ("цены стабильны и куда пойдут потом, неизвестно, может не в вашу пользу"), потом только покупателей ("будет дороже, берите сейчас лучшее, что есть"). Сейчас хотелось бы, чтобы опять пузырь надулся за несколько ближайших лет, можно было неплохо заработать на инвестировании, но это уже вряд ли. Однако остаюсь при своем мнении - первичка дно нащупала, вторичка выйдет на плато где-то осенью этого года.

 

Бизнес новости

 
цена: от 35 862 грн./м2
тел: (044) 391 05 21
 
цена: от 22 000 грн./м2
тел: (044) 338 17 17
 
цена: от 21 676 грн./м2
тел: (044) 391 04 27
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374 11 11
 
цена: от 22 111 грн./м2
тел: (044) 391 04 46
 
цена: от 17 296 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 17 150 грн./м2
тел: (044) 390 94 35
 
цена: от 14 950 грн./м2
тел: 0 800 33 14 15
 
цена: от 27 600 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: от 16 500 грн./м2
тел: (044) 393 03 58
 
цена: от 12 500 грн./м2
тел: (067) 190 16 61

Обсуждение новостей