Иногородние и иностранцы заинтересовались столичной недвижимостью

В предыдущем обзоре мы писали о том, что продавцы, в основной своей массе, не готовы снижать цены на квартиры . При отсутствии просмотров многие просто снимают квартиры с продажи.

На этой неделе ситуация стала меняться. Количество предложений выросло, средний размер уступок увеличился, а средняя цена квадратного метра по Киеву снизилась.

Судя по заявкам и переговорам, покупатели подобные меры воспринимают как явно недостаточные. Некоторые рассчитывают на двух и более кратное снижение долларовых цен. Например, просят подобрать трехкомнатную квартиру по цене однокомнатной; и выражают недовольство, когда им поясняют, что пока это из области фантастики.

Увеличилось количество звонков и просмотров. Но сделок по-прежнему очень немного. Переговоры проходят очень сложно: и продавцы, и покупатели опасаются принимать ответственные решения. А поскольку жилищные и финансовые проблемы никуда не делись, то активизировался рынок аренды.

Говоря об увеличении количества звонков, необходимо подчеркнуть, что произошло это, в основном, за счет звонков из регионов Украины, а также из-за рубежа.

Среди респондентов есть и потенциальные покупатели, и представители СМИ, и обычные люди, которым небезразличны наши проблемы.

Некоторые респонденты достаточно серьезно рассматривают варианты продажи недвижимости в восточных и южных регионах Украины, и переезда в Киев или в города-спутники Киева. Об этом, в частности, свидетельствуют задаваемые вопросы о реальных ценах аренды и покупки киевского жилья. Мол, если продать квартиру в родном городе за 25-40 тысяч долларов, плюс добавить тысяч пять накоплений, то на что можно рассчитывать в столице?

Пока сложно сказать получит ли этот процесс дальнейшее развитие. Ибо услышав о киевских ценах, большинство респондентов пока не перезванивали.

Основные ценовые показатели вторичного рынка жилья Киева, вычисленные на основании нашей актуальной базы данных, приведены в таблице.

Графики изменения средних цен предложений по всем сегментам рынка в долларах за квадратный метр представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html .

Ниже приведены графики изменения средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Святошинском районе. При их построении методы аппроксимации не использовались.

График №1. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Святошинском районе:

- синяя кривая – в среднем по району

- зеленая кривая – квартиры в новых домах

- красная кривая – квартиры в домах возле метро

Средняя цена предложений в Святошинском районе за последние три месяца снизилась на 2,2%; за последнюю неделю снизилась на 0,5%.

Средняя цена предложений в новых домах в Святошинском районе за последние три месяца снизилась на 12,8%; за последнюю неделю снизилась на 7,1%.

Средняя цена предложений возле метро в Святошинском районе за последние три месяца выросла на 1,1%; за последнюю неделю выросла на 1,4%.

График №2. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр на однокомнатные и двухкомнатные раздельные квартиры в Святошинском районе

- синяя кривая - в сегменте «однокомнатные квартиры»;

- зеленая кривая – в сегменте «двухкомнатные раздельные квартиры»

Средняя цена предложений на однокомнатные квартиры в Святошинском районе за последние три месяца снизилась на 2,2%; за последнюю неделю снизилась на 1,1%.

Средняя цена предложений на двухкомнатные квартиры в Святошинском районе за последние три месяца снизилась на 3,1%; за последнюю неделю снизилась на 2,8%.

График №3. Изменение статистики цен предложений в долларах за квадратный метр на трех- и четырехкомнатные раздельные квартиры в Святошинском районе

- синяя кривая - в сегменте «трехкомнатные раздельные квартиры»;

- зеленая кривая – в сегменте «четырехкомнатные раздельные квартиры»

Средняя цена предложений на трехкомнатные раздельные квартиры в Святошинском районе за последние три месяца снизилась на 0,6%; за последнюю неделю выросла на 0,3%.

Средняя цена предложений на четырехкомнатные раздельные квартиры в Святошинском районе за последние три месяца выросла на 7,3%; за последнюю неделю снизилась на 1,1%.

Учитывая недостаток достоверной информации о проведенных в последнее время сделках, в данном обзоре мы решили не приводить примеры заключенных сделок.

Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua

© domik.ua, 2014

Примечание

Статистика цен предложений квартир в Киеве рассчитана на основании актуальной базы данных портала Domik.ua.

Еженедельно, в ночь с пятницы на субботу, алгоритм обрабатывает предложения, представленные в разделе «продажа квартир в Киеве» , отсеивает объекты с нехарактерными для каждого конкретного сегмента рынка ценами, и определяет средние (на этот момент) цены предложений во всех сегментах рынка. Полученные результаты приводятся на графиках и в таблицах как средние цены предложений соответствующей недели.

Проверить наши данные вы можете в офисе портала недвижимости Domik.ua , где с вами поделятся исходным кодом данного алгоритма.