Как купить квартиру, если денег нет


30.03.2016 10:30  10 комментариев

Сейчас очень часто можно услышать тезис, что украинская недвижимость подешевела.

Однако когда так говорят, то имеют в виду долларовые цены. Для тех же, кто получает доход в гривне или делал сбережения в национальной валюте, ситуация только ухудшилась.

Недавно Domik.ua писал о том, насколько недоступны квартиры в Киеве .

Гривенные цены на жилье продолжают расти, а доходы населения за ними не успевают. В такой ситуации на покупку квартиры у простых граждан по-прежнему нет средств. Как-то оживить рынок могли бы ипотечные программы кредитования, но они дороги. А варианты от застройщиков подойдут лишь тем, кто сможет выплатить квартиру за год-два.

Ипотека не для всех

Помните золотые времена середины прошлого десятилетия, когда банки раздавали кредиты под 10-15% годовых? Тогда эти проценты казались грабительскими, и, как показала практика, очень многие люди так и не смогли выплатить ипотеку по тем условиям. Что уже говорить о тех предложениях, которые встречаются в нынешних реалиях.

Ипотека в банках есть, но она очень дорогая. Процентные ставки в зависимости от финансовой политики финучреждений колеблются от 20 до 33% годовых. Если учесть, что такие кредиты выдают на срок до 30 лет, то за такое время вы заплатите в шесть раз больше стоимости этой квартиры.

Второй важный момент - высокий первоначальный взнос. Если раньше кредит выдавали тем, у кого на руках было 10% от стоимости жилья, то теперь нужно иметь 20-50%. Если учесть, что самое дешевое жилье на вторичном рынке столицы стоит 30 тысяч долларов, то на руках нужно иметь 6-15 тысяч долларов.

Читайте также: Какая часть зарплаты уходит на аренду жилья в разных странах

Что предлагают застройщики

На вторичном рынке у людей выбора нет, для покупки нужно иметь на руках или всю сумму, или таки идти на поклон к банку. Но при инвестировании в новострой есть разные варианты. Застройщики предлагают несколько видов рассрочки.

Самый, на наш взгляд, выгодный вариант такой: вы платите 30% от стоимости жилья, а оставшаяся сумма разбивается на ежеквартальные платежи равными частями. Цена чаще всего остается неизменной весь период строительства. То есть год-два.

Второй вариант похож на первый с тем лишь отличием, что застройщики выставляют дом на продажу по доступной цене, а потом начинают повышать цену. И тем, кто взял рассрочку, приходится приобретать невыкупленные квадратные метры дороже. Иногда цены вырастали на 20-30% за неделю. И людям приходилось выставлять свои невыплаченные квартиры на продажу - этот процесс называется переуступка.

Некоторые застройщики привязывают цены за невыплаченные квадратные метры к курсу доллара. В этом случае инвестору приходится брать на себя курсовые риски. А курс сегодня может меняться на 1-2 гривны за доллар в течение недели. То есть остаток квартиры в зависимости от курса или существенно дорожает, или дешевеет.   

При этом в большинстве случаев такие рассрочки нужно выплатить за три месяца до ввода жилья в эксплуатацию. А это чаще всего занимает от одного года до двух лет. При покупке однокомнатной квартиры ежеквартальные или ежемесячные платежи не будут слишком уж астрономическими. А вот для двух- и трехкомнатных квартир застройщики иногда предлагают более длительные рассрочки - это может быть подобие кредитов под 3-7% годовых с привязкой стоимости невыплаченного метра к курсу доллара на срок 3-5 лет. 

Читайте также: Как избежать налога при продаже недвижимости

Чем еще заманивают инвесторов

  • Квартиры с ремонтом. В некоторых домах в цену входит простенькая отделка.
  • Скидки для постоянных покупателей. Чаще всего - это 1% от стоимости квартиры, если вы или ваши родственники уже покупали квартиру в этой компании.
  • Скидка при полной оплате. Если вы вносите всю сумму сразу, то можете сэкономить до 15% от стоимости жилья.
  • Подарки. Это может быть сравнительно недорогая путевка за рубеж или набор мебели после заселения.


просмотров: 8242


0
Зарегистрируйтесь на сайте, прежде чем оставлять сообщения.
Тогда вы будете узнавать о новых сообщениях в этой теме.
 Ознакомьтесь с правилами публикаций сообщений.

Комментарии посетителей Новых - 9

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 10 - Как купить квартиру, если денег нет

Tankker31.03.2016 07:29 

+1|-8

Как купить квартиру, если денег нет? - Надо взять в долг у Рабиновича!

Tankker30.03.2016 18:51 

+8|-4

Если нет денег, то лучше ничего не покупать

Kатя30.03.2016 21:43 

+4|0

Совершенно верно, кэп.
А когда они есть?

Tankker30.03.2016 22:31 

+6|0

Когда они есть, сразу покупаешь, что хотел и их опять нет

kvartira430.03.2016 17:51 

+6|0

Короче прикольная статья, в духе "у вас нет денег на покупку биодобавок? Абсолютно нет проблем! Смотрите что нужно сделать: обзвоните сто своих друзей...! ;))))))

Tankker30.03.2016 18:56 

+3|-1

Продам книгу "Как купить квартиру, когда нет денег". Дорого.

+1|0

Продам квартиру, когда нет денег. Дорого. )

+9|0

Статью надо біло назвать
"как купить квартиру, если денег 30% от необходимой суммы и деньги регулярно гребёте лопатой"

Динка30.03.2016 13:58 

+10|0

Так все-таки как купить квартиру, если нет денег? Ответа в статье не нашла..

Шнур30.03.2016 14:16

+6|0

Когда нет денег - не любви!

 

Бизнес новости

 
цена: от 77 600 грн./м2
тел: (044) 592 53 28
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 93 84
 
цена: от 17 296 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 21 676 грн./м2
тел: (044) 391 04 27
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374 11 11
 
цена: от 35 862 грн./м2
тел: (044) 391 05 21
 
цена: от 22 500 грн./м2
тел: (044) 364 64 64
 
цена: от 17 004 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 19 704 грн./м2
тел: (044) 391 02 73
 
цена: от 17 150 грн./м2
тел: (044) 390 94 35
 
цена: от 19 800 грн/м2
тел: (044) 232 96 75

Обсуждение новостей