Как правильно продавать квартиру на падающем рынке
Ранее Domik.ua писал, от чего зависит стоимость квартиры при продаже на вторичном рынке .
При формировании цены объекта необходимо всегда учитывать вышеуказанные факторы, также ограничения во времени продажи (насколько срочно нужно владельцу продать недвижимость).
Читайте также: Налоги при продаже квартиры: сколько заплатит продавец и покупатель
Domik.ua разработал несколько рекомендаций, которые помогут продать квартиру быстро:
1. Прежде чем сформировать цену, необходимо проанализировать рынок и узнать, за какую сумму продаются аналогичные квартиры.
2. Для этого нужно сходить с риелтором на несколько просмотров к «конкурентам», поторговаться и тщательно проанализировать сильные и слабые стороны квартир, а также готовность владельца к торгу.
Допустим, квартиру аналогичную вашей выставили на продажу в соседнем доме за $50000. При личном просмотре вы предложили продавцу $45000 и он принял ваше предложение. Из этого можно сделать логичный вывод, что ваше ожидание выручить со сделки $50000 не рыночное.
3. Критически оцените свою квартиру с позиции покупателя.
Важно честно ответить на вопросы — почему должны купить именно вашу квартиру, какие ее преимущества (цена, ремонт, расположение в доме, ремонт в подъезде, новые лифты или коммуникации, утепление квартиры). Полученная информация может отличаться от ваших ожиданий, но чтобы быть конкурентоспособным на рынке, необходимо следовать его правилам.
Для вашего удобства портал Domik.ua разработал детальную таблицу при помощи которой вы сможете произвести оценку своей квартиры, а также сравнить с аналогичными квартирами, выставленными на продажу.
| № | Характеристика | Описание |
| 1. | Качество ремонта | |
| 2. | Качество мебели | |
| 3. | Напольное покрытие | |
| 4. | Столярка | |
| 5. | Состояние входных дверей | |
| 6. | Состояние кухни | |
| 7. | Состояние санузла | |
| 8. | Состояние электрики | |
| 9. | Состояние коммуникаций (наличие выдимого ремонта повреждений водопроводных труб) | |
| 10. | Наличие счетчиков воды, газа | |
| 11. | Наличие кондиционеров и автономного отоплениея | |
| 12. | Наличие бойлера или газовой колонки | |
| 13. | Качество окон | |
| 14. | Состояние балкона | |
| 15. | Утепление и энергосберегаемость | |
| 16. | Шумоизоляция (можно проверить в вечернее время — хорошая слишимость крика детей, работающего телевизора или музикального центра у соседей) | |
| 17. | Этаж | |
| 18. | Размещение квартиры на этаже | |
| 19. | Состояние лесничной клетки | |
| 20. | Работа и состояние лифта | |
| 21. | Состояние парадного | |
| 22. | Замена или капитальный ремон подезда | |
| 23. | Подвал | |
| 24. | Кто соседи | |
| 25. | Готовность к торгу | |
| 26. | Визуальное наружное состояние дома | |
| 27. | Наличие следов свежего ремонта коммуналькаций возле дома | |
| 28. | Дополнительные моменты | |
Читайте также: Хотите купить квартиру — изучите ее историю
4. Наиболее выгодным для продавца будет заключение договора на эксклюзивную продажу квартиры с проверенным агентством.
Не стоит бегать по многим агентствам с предложением продать вашу квартиру, ведь база данных одна для всех специалистов по недвижимости.
Если по одному объявлению работает много риелторов, то на практике не работает никто, ведь агент, который не заинтересован оплатой, будет заниматься таким объектом постольку-поскольку.
Не выгодна продавцу и конкуренция — агенты без обязательств могут выставлять продажу одной и то же квартиры по разным ценам. Естественно, что покупатель будет обращать внимание на то объявление, цена у которого ниже, чем у других. В обязанности риелтора на договоре входит «мониторить» такие объявления с требованием убрать из рекламы неправдивую информацию, тем самым сохраняя определенную с вами в тандеме стоимость.
Снижение цены происходит потому, что агенты без договоров начинают играть «наперегонки», и в результате покупатель приобретает квартиру у того, у кого дешевле. А продавец, как правило, рано или поздно соглашается с предложенной суммой. Причем на рынке обычно уступает именно продавец, а не посредник со своих комиссионных.
Читайте также: Налог на прибыль: как избежать налога при продаже квартиры
Конечно, можно продать квартиру и самостоятельно , но компетентный агент, сделает за вас всю сравнительную работу и предоставит готовый отчет с планом продажи вашей недвижимости. Он обратит внимание покупателей именно на сильные стороны вашей квартиры, поможет нивелировать торг. Возьмет на себя все телефонные переговоры, будет подстраивать просмотры квартиры под удобное для вас время, а также проведет грамотную рекламную компанию, организует сбор документов и сопровождение сделки. Только работая на договорных условиях, агент по недвижимости берет на себя временные обязательства по продаже вашей квартиры. В противном случае вы столкнетесь с некомпетентными и малограмотными маклерами, которых на нынешнем рынке беззакония 90%.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2015
Комментарии посетителей