Как рынок недвижимости пережил политическую бурю

С ноября прошлого года на рынке недвижимости приостановилось большое количество сделок, люди не рискуют в этот сложный период делать долгосрочные инвестиции.

Как говорит президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Сергей Злыдня, учитывая политическую и экономическую ситуация в стране мы можем твердо говорить, что рынок недвижимости по всей Украине замер. Также снизилось количество сделок из-за того, что многие не хотят выставлять свои "квадраты" на продажу.

"Это сегмент, который украинцы используют для сохранения капиталов. И в данной ситуации он является альтернативой депозитам. Из-за чего, многие, кто имеет недвижимость, не хотят пока ее продавать, стараясь таким образом сохранить свой капитал и опасаясь возможных при продаже потерь" , – отмечает Злыдень.

Негативно повлияло на рынок недвижимости и снижение курса гривны. Этот сегмент очень чувствителен к колебаниям валют. Поэтому рост доллара также привел к тому, что количество сделок пошло на спад.

"Рынок недвижимости очень зависит от колебаний нацвалюты. Но мы не отмечаем какой-либо паники на рынке недвижимости, все операции, которые сегодня проходят, – запланированы, никаких спекуляций на рынке не происходит, панических настроений нет. Это касается и Киева, и городов-милионников" , - добавляет эксперт.

Рынок недвижимости Крыма

По данным членов крымского отделения АСНУ на полуострове сейчас идет подготовительный этап. Правда, когда он завершится, и завершится ли вообще, пока неизвестно.

"В Крыму сейчас идет подготовительный этап к каким-то операциям. Многие украинцы хотят избавиться от жилья на полуострове, и перенести капиталы на материковую часть. С другой стороны, появляются россияне, которые хотят купить крымскую недвижимость. Поэтому количество звонков к риэлторам на полуострове в последнее время возросло. Но юридически сделки провести в Крыму сейчас невозможно. Поэтому дальше звонков дело не идет" , – говорит Сергей Злыдень.

В то же время, руководитель комитета по правовым вопросам АСНУ Юрий Пита, отмечает, что регистрационные службы, которые принимают документы по Крыму, сейчас перенесены в Херсон и Запорожье.

Также эксперты рынка добавляют, что плохие дела и на рынке аренды в Крыму. Ранний летний сезон уже сорван, никто не бронирует частное жилье, гостиничные номера пустуют. Однако риелторы, надеются на восстановление спроса ближе к концу лета.

Ситуация в других регионах

По словам президента АСНУ, южные регионы Украины чувствуют себя намного лучше. Это связано с предстоящим курортным сезоном. Ведь те миллионы украинцев, которые привыкли отдыхать в Крыму, смогут отправиться на черноморские курорты Херсонской, Николаевской и Одесской областей.

"Одесса имеет все шансы стать лидерами по росту количества отдыхающих. А это может привести к росту спроса на недвижимость, которую можно сдать в высокий сезон" , - подчеркивает Злыдень.

По данным АСНУ, западные регионы сегодня находятся в состоянии стабилизации и увеличения транзакций на территории своих регионов. В первую очередь это касается города Львова. Там происходит особое оживление рынка, а также интерес со стороны инвесторов стран Чехии, Польши и Словакии. По прогнозам экспертов, если политическая обстановка стабилизируется, а Украина получит финансовую помощь, то это приведет к росту прямых инвестиций в экономику государства, что в свою очередь положительно отразится на благосостоянии тех, кто заинтересован в инвестициях.

Проблемы государственного контроля

Однако не только экономические проблемы убивают рынок недвижимости, а и система государственного контроля. По мнению руководителя Киевского регионального отделения АСНУ Дмитрия Корчева, прежде всего, проблемы возникают при работе с нотариальными органами.

"Проблема нотариальных органов – завышенная стоимость их услуг. Частные нотариусы берут за регистрацию в госреестре одной записи от 800 до 1600 гривен. Притом, что государственные органы берут за эти же услуги 350 грн. Вот на днях у меня была такая ситуация, звонит моя клиентка и попросила, чтобы я посчитал сколько нужно денег, для того, чтобы дочери подарить квартиру. Когда я сели и в телефонному режиме посчитали сколько такое удовольствие стоит, то по минимуму нужно отдать 16 тыс гривен, а у нее пенсия 1200. Так для того, чтобы подарить своей дочери собственную квартиру она должна два года собирать деньги. Поэтому мне кажется, что нужно пересмотреть Налоговый кодекс и уйти от этих страшных цифр", – акцентирует внимание Корчев.

Вместе с тем, эксперт отметил, что Минюст породил монстра, который собирает деньги на всех этапах. Но самое страшное, что эти деньги не проходят официально и не попадают в государственную казну, а остаются в чьих-то карманах. Все это тормозит рынок, поскольку и продавец, и покупатель несколько раз подумают, нужны ли им такие затраты или потери времени и сил.

Цены на жилье

Как говорит руководитель комитета по информационным технологиям и аналитике АСНУ Эдуард Бразас, номинальные цены на жилье в Украине остались без изменений.

"Средняя цена квадратного метра остается практически неизменной. Но, если копнуть глубже, мы увидим, что увеличился показатель торга при заключении сделки. Раньше он редко когда превышал 3-5% от предложенной суммы. Сейчас он вырос как минимум вдвое. Из-за чего, при внешней ценовой стабильности, можно говорить о том, что реальная стоимость все же поползла вниз" , – заявляет Бразас.

Также значительное падение замечено в сегменте аренды жилья. Сдают квартиры только те, кто готов идти на компромисс и пересчитывать ежемесячную оплату по старому курсу. Или же предлагать какие-то другие варианты уступок. Те, кто не готов идти на встречу - квартиры остаются без жильцов.

По оценкам Бразаса до конца года жилье должно подешеветь на 10-15%, а количество сделок снизится по сравнению с показателями прошлого года вдвое.

Чего ожидать рынку недвижимости в дальнейшем?

Несмотря на то, что ситуация в стране складывается не совсем хорошо, эксперты прогнозируют, что уже осенью в Украине существенно возрастет количество сделок на первичном рынке недвижимости.

В то же время Сергей Злыдня отмечает, что такого падения как было в 2008 году не ожидается. Потому, что в 2008 году, когда валюта обвалилась практически на 45%, а это почти в два раза, то на первичном рынке не произошла индексация квадратного метра.

"Сегодня мы видим, что первичный рынок адекватно реагирует на падения национальной валюты, то есть на изменения. Квадратный метр сегодня индексируется и растет в гривне. Поэтому в связи с индексацией мы не ожидаем большого падения на вторичном рынке или снижения" , - говорит он.

Также президент АСНУ, добавил, что в первую очередь нужно развивать финансовою систему, то есть дать людям доступные деньги через систему ипотеки. Сегодня нужно все делать необходимое, чтобы человек мог получить доступные средства. Сейчас главное оживить финансовую систему, если это произойдет, то рынок недвижимости и все программы оживятся автоматически. Во всех цивилизованных странах работает именно эта схема.

Более того, АСНУ вместе с Минюстом активно займется решением проблем исполнительной системы. Ведь многие объекты недвижимости продаются исполнительной службой через торги. Кроме того, с февраля месяца начали действовать новые правила оценки недвижимости. Пока что единственным результатом их введения стало подорожание услуг оценщиков, а также увеличение сроков проведения оценки.

"Сейчас мы вместе с оценщиками работаем над тем, как изменить ситуацию и нормализовать ситуацию на рынке оценки", – рассказывает Пита.

Автор: Юлия Корнийчук