> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Жизнь >Как украинцы обходят запрет на расчеты наличными от 50 тыс. грн

Как украинцы обходят запрет на расчеты наличными от 50 тыс. грн


25.01.2017 12:45  2 комментария

С января украинцы не могут рассчитываться наличными на сумму более 50 тыс. грн в день. Далее — о том, как можно обойти это ограничение.

Ранее портал Domik.ua рассказывал о том, как будут проверять украинский бизнес в 2017 году .

Проработав в Киеве около 10 лет и продав доставшуюся в наследство квартиру в райцентре, в январе этого года Виктория и Иван Розенко задумались о покупке собственного жилья. Ситуация была более чем подходящей: на приобретение квартиры они откладывали доллары, а цены в валюте на недвижимость за последние три года заметно просели. Если в январе 2014-го квадратный метр стоил $1700, то сейчас только $1075.

Покупать решили однокомнатную на вторичном рынке, не дороже $30 тыс. Вариантов оказалось предостаточно, хотя пару лет назад за такие деньги нельзя было подыскать даже гостинку. Однако, начав переговоры с продавцами, семья Розенко столкнулась с проблемой.

Дело в том, что покупать квартиру решили официально, указывая полную сумму и ничего не нарушая. Но большинство хозяев требовали оплату долларами, хотя расчеты между гражданами в валюте запрещены. Компромиссом с продавцом мог бы стать безналичный расчет в гривне по курсу покупки доллара. Но тогда на двойной конвертации они потеряли бы около 2–3% от суммы сделки, а "лишних" 17–25 тыс. грн у Розенко не было.

Еще один вариант — найти человека, который продает свою старую квартиру ради покупки нового жилья на первичном рынке. Такой продавец мог бы согласиться на безналичный расчет в гривне. Но оказалось, что и тут большинство не желает показывать полную сумму сделки и требует нал — хотя с января 2017 года такие расчеты ограничены суммой в 50 тыс. грн. Найти подходящий вариант оказалось очень и очень непросто.

"Не морочьте себе голову с безналом, — советовали знакомые, недавно купившие квартиру. — Мы без проблем рассчитались наличной валютой. Все прошло идеально — нотариус, охрана, договоры с банком, расчет долларами в специальной комнате с детектором валют и машинкой для пересчета купюр".

Пока Розенко взвешивают все за и против, Фокус выяснил, действительно ли украинцы повсеместно обходят ограничения наличных расчетов и зачем государству нужны подобные меры.

Читайте также: Что в Украине будет с депозитами и кредитами в 2017 году

Сколько стоит по закону

В 2013 году ограничение наличных расчетов граждан суммой в 150 тыс. грн коснулось в основном недвижимости и автомобилей — при курсе 8 UAH/USD под запрет подпадали сделки от $18,75 тыс.

При этом застройщики и автосалоны особо не пострадали — покупатели, как правило, перечисляли деньги на банковский счет продавца, что, как разъяснил Нацбанк, не противоречило новым требованиям.

Хуже пришлось покупателям и продавцам на вторичном рынке. После введения ограничения нотариусы стали требовать квитанцию о проведении расчетов в безналичной форме. Чтобы соблюсти букву закона, гражданам пришлось платить за банковские услуги.

В их числе — открытие счета (от 0 до 200 грн) и комиссия за перевод средств (в интернет-банкинге — 0,1–1%, в отделении банка — 0,25–3% от суммы платежа). Правда, у большинства банков максимальная сумма комиссии ограничена 500–2000 грн. То есть даже при комиссии в 3% со сделки в 800 тыс. грн придется заплатить не 24 тыс., а максимум 2 тыс. грн. А то и вовсе ограничиться платой за открытие счета, если и покупатель, и продавец открывают их в одном банке, — в этом случае комиссия за перечисление будет нулевая или минимальная.

Дешевле всего провести расчеты посредством интернет-банкинга, даже если речь идет о перечислении денег между двумя банками. Для продвижения удаленных безналичных операций некоторые финучреждения устанавливают нулевые комиссии за онлайн-транзакции, так что здесь затраты будут минимальными и явно меньшими, чем в отделениях. Но в случае с "большими деньгами" такие сделки особой популярностью не пользуются.

Обходные маневры

Нельзя сказать, что усилия НБУ по навязыванию безналичных расчетов увенчались успехом. Большинство продавцов и покупателей, по крайней мере на вторичном рынке, по-прежнему предпочитают кэш. По оценке старшего партнера адвокатской компании "Кравец и Партнеры" Ростислава Кравца, расчет в наличной форме происходит в 99% случаев.

Причин для этого немало. В их числе девальвация гривны, привычка хранить деньги в валюте, недоверие к банкам, ограничения НБУ на снятие наличных (эквивалент 250 тыс. грн в день с валютных счетов), комиссии банков и дополнительные расходы при обмене валюты, усложнение сделки за счет вовлечения банка и т. п.

Отдельно стоит отметить опасения налоговых последствий. При оформлении купли-продажи недвижимости стороны уплачивают 1% госпошлины и 1% пенсионного сбора с суммы сделки, указанной в договоре. Также продавец обязан уплатить подоходный налог в 5%, если на протяжении года он продает уже не первый объект или владеет им менее трех лет. В связи с этим занижать сумму сделки украинцы старались задолго до введения ограничений наличных расчетов.

Наконец, граждане опасаются проверки соответствия расходов и доходов, которую могут провести фискалы, получив информацию об операции.

Спрос рождает предложение, и банки идут навстречу клиентам — с их помощью люди могут рассчитаться на полную сумму сделки даже в наличной валюте. "Многие банки предлагают такую услугу: непосредственно на сделку приходит представитель банка с документами, подтверждающими открытие счетов плательщику и получателю, платежку о переводе средств, квитанцию о снятии средств — и сразу же соглашение о закрытии счета", — приводит пример управляющий партнер компании "Де-юре" Григорий Трипульский. То есть фактически с появлением ограничений НБУ на рынке появилась отдельная банковская услуга — предоставление справки для нотариуса о безналичном расчете. Стоит это от 1 тыс. грн — конечная цена зависит от суммы сделки.

Можно обойтись и без банка. По словам Ростислава Кравца, основным способом обхода ограничения НБУ стало указание в договоре купли-продажи, что деньги были получены ранее. При этом сумма пишется в гривнах, реальный расчет происходит в инвалюте.

Также нотариусы предлагают заключение договоров с отлагательным условием: платеж после сделки, которая сразу регистрируется в реестре.

Кроме этого, для обхода правил НБУ на рынке практикуется оплата в несколько частей. Как рассказалФокусу Александр Бородкин из ЮФ "Василь Кисиль и Партнеры", после введения ограничения в 2013 году, прописав в договоре предоплату в 50% и внесение 50% после совершения сделки, можно было приобрести подавляющее большинство однокомнатных квартир в Киеве, не говоря уже о регионах. Сейчас, по его словам, стало сложнее: и ограничение составляет всего 50 тыс. грн (с 4 января 2017 года. — Фокус), и "смелых" банков, оказывающих услугу предоставления справки о безналичном расчете, стало меньше.

Зато описанный метод с предоплатой в 50% теперь пригодится на рынке подержанных авто. А розница, специализирующаяся на продаже мебели, стройматериалов, оборудования и т. п., может взять на вооружение дробление больших покупок на несколько чеков.

Кстати, по словам старшего юриста КПМГ в Украине Ярослава Чекера, ответственность физлиц (не предпринимателей) за превышение граничных сумм расчетов наличными средствами до сих пор не предусмотрена. В отличие от бизнеса, которому светит штраф в 1,7–3,4 тыс. грн при первом нарушении, 8,6–17 тыс. грн — при втором.

Кому это нужно

Обосновывая новое ограничение на наличные расчеты в 50 тыс. грн в день вместо 150 тыс., в Нацбанке много говорили о позитиве: сужении сферы использования налички, сокращении затрат на обслуживание наличности, легализации доходов населения, притоке денег в банки (которые заработают на комиссии) и даже о снижении объема теневой экономики.

Действительно, в Минэкономразвития подсчитали, что нынешнее ужесточение правил наличных расчетов позволит снизить уровень теневой экономики в Украине на 2%. Правда, тут дело скорее не в реальном эффекте, а в ловкости рук считающих. Дело в том, что в министерстве в качестве одного из критериев оценки теневой экономики применяют допущение, что для ее обслуживания используется нал. Соответственно, сужение ее оборота позволяет рапортовать о "выходе из тени". Так что летом 2017 года можно ожидать очередного отчета об улучшении в этой сфере — с прошлогодних 38% от официального ВВП где-то до 36%. Хотя, по мнению главного аналитика Укрсоцбанка Андрея Приходько, сам по себе этот шаг — без институциональных реформ, борьбы с коррупцией и стимулирования реального сектора — к борьбе с теневой экономикой имеет очень опосредованное отношение и вряд ли существенно сократит ее долю.

Остальные аргументы НБУ еще более сомнительны. "Понижение планки наличных расчетов до 50 тыс. грн на банковскую систему существенно не повлияет. На деле таких платежей в день проходит очень мало", — говорит Евгений Копейко из компании "Простобанк Консалтинг". Добавляя, что существенного эффекта не было и после введения прошлого ограничения в 150 тыс. грн.

Кстати, помимо абстрактной детенизации, нововведение можно объя­снить и проще: это один из элементов усиления налогового контроля над расходами и доходами граждан. Мера, которая продолжает цепочку непопулярных новшеств последних месяцев — введение налогообложения для физлиц-предпринимателей вне зависимости от наличия доходов, усиление контроля над работодателями, "драконовские" штрафы в 100 минимальных зарплат за выплату вознаграждения в конверте и т. п.

"В планах контролирующих органов проверять граждан на соответствие их расходов и доходов при любой оплате на сумму свыше 50 тыс. грн. И понижение ограничения расчетов наличными до 50 тыс. грн — первый шаг к введению такого налогового контроля. В других странах подобные механизмы уже действуют", — отмечает Евгений Копейко.

Читайте также: Bloomberg назвал гривну самой стабильной валютой мира-2017

За что придется платить по безналу

Какие товары стало сложнее купить после снижения граничного уровня наличных расчетов со 150 тыс. до 50 тыс. грн:

Дома, квартиры и земельные участки

Теперь ограничение распространяется в том числе и на бюджетное жилье в небольших населенных пунктах.

Автомобили (новые и большинство б/у)

С 4 января 2017 года требование безналичной оплаты применимо в том числе и для самого бюджетного сегмента авторынка — подержанных авто по цене от 50 тыс. грн.

Техника

Например, дороже 50 тыс. грн стоят профессиональные фото- и видеокамеры, топовые модели ноутбуков, телевизоров и т. п.

Стройматериалы

Теперь, закупая материалы для строительства дома или ремонта, придется разбивать сумму на несколько чеков до 50 тыс. грн — или открывать счет и оплачивать по безналу.

Мебель

Импортный мягкий уголок вполне может стоить дороже 50 тыс. грн. Тут поможет покупка "по частям" в разных чеках или оформление рассрочки.

Часы и драгоценности

Слабость украинских чиновников — элитные часы могут стоить до нескольких миллионов гривен, равно как и украшения с бриллиантами.

А также антиквариат, произведения искусства, дорогие путешествия и т. п.



просмотров: 24369

По материалам: ФОКУС


0
Зарегистрируйтесь на сайте, прежде чем оставлять сообщения.
Тогда вы будете узнавать о новых сообщениях в этой теме.
 Ознакомьтесь с правилами публикаций сообщений.

Комментарии посетителей Новых - 0

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 2 - Как украинцы обходят запрет на расчеты наличными от 50 тыс. грн

лик08.07.2018 18:00

0|-2

Ну а как же слуги народа покупают элитную недвижимость за валюту?

Like08.07.2018 19:18

+5|0

Точно также как не слуги народа покупают не элитную.

 

Бизнес новости

 
цена: от 14 991 грн./м2
тел: (044) 254 22 22
 
цена: 13 950 грн./м2
тел: (044) 390 82 11
 
цена: 17 900 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: 14 760 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374 11 11
 
цена: от 16 188 грн./м2
тел: (044) 227 42 19
 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44
 
цена: 23 160 грн./м2
тел: (044) 364 64 64
 
цена: от 11 000 грн./м2
тел: (044) 391 37 27
 
цена: 19 140 грн./м2
тел: (044) 498 55 50
 
цена: 52 270 грн./м2
тел: (044) 496 90 90

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Жизнь >Как украинцы обходят запрет на расчеты наличными от 50 тыс. грн