Подать объявление

Как в Украине планируют обезопасить инвесторов новостроек

Как в Украине планируют обезопасить инвесторов новостроек
Заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе анонсировал обсуждение нового законопроекта о защите прав инвесторов в жилищное строительство и минимизации рисков при инвестировании в новостройки.

Как стало известно Domik.ua, 5 октября 2018 года в 15:00 пройдет анонсированное общественное обсуждение законопроекта. На своей странице в Facebook чиновник рассказал о предварительно сформированных направлениях дискуссии.

О предотвращении нарушения прав физлиц при инвестировании:

- запретить продажу жилья до ввода дома в эксплуатацию;

- запретить все способы инвестирования средств физических лиц в строительство жилья, кроме фондов финансирования строительства;

- скорректировать алгоритм действий инвесторов на новостройке;

- ввести государственный реестр инвестированных договоров;

- разработать единую форму инвестированного договора, обязательную для застройщиков;

- ввести возможность отмены выданных разрешительных документов на строительство только в судебном порядке;

- установить продажу квартир после строительства внешних сетей и начала строительства;

- ввести страхование объекта строительства и компенсации инвесторам за несвоевременный ввод в эксплуатацию дома;

- запретить отчуждение жилого дома, возводимого с привлечением средств физлиц, за долги;

- ввести ответственность за предоставление ложной информации (рекламы) об объекте строительства.

Читайте также: Годовой отчет КГГА: объемы строительных работ за 2017 год в Киеве

Земельные вопросы:

- разрешить предоставление вне конкурса свободных земельных участков заказчикам, которые завершают строительство проблемных объектов;

- запретить осуществлять компенсацию убытков, связанных с завершением строительства проблемных объектов за счет предоставления вне конкурса свободных земельных участков;

- урегулировать возможность предоставления застройщикам свободных земельных участков под строительство с установлением конкурсного требования по завершению строительства проблемных объектов;

- установить право пользования земельным участком решением органов местного самоуправления.

В Украине разрабатывают проект закона по защите прав инвесторов в строительство. Скриншот со страницы Льва Парцхаладзе в Facebook

Наличие документации по объекту:

- создать страховой фонд документации на начало строительства объекта;

- сделать открытой проектную документацию на строительство жилых домов;

- ввести электронный реестр таких объектов.

Механизмы достройки:

- признать инвесторов кредиторами в случае банкротства заказчика строительства;

- определить механизм передачи незавершенного строительства от одного заказчика к другому;

- усовершенствовать механизм достройки жилого дома путем образования кооператива;

- ввести упрощенный механизм ввода в эксплуатацию проблемных объектов;

- упростить разрешительные процедуры для пострадавших инвесторов;

- ввести возможность передачи объекта строительства иному заказчику в случае задержки ввода в эксплуатацию сроком более 2-х лет;

- предусмотреть предотвращение случаев повторения нарушений прав инвесторов в ходе завершения строительства проблемного объекта новым заказчиком;

- предоставить статус пострадавшим инвесторам.

Ответственность и контроль:

- ввести механизм контроля со стороны инвесторов за соблюдением сроков строительства и со стороны местных властей за свои решения;

- создать фонд гарантирования средств инвесторов;

- установить ответственность застройщика за свои действия;

- обязать органы ГАСК осуществлять технический надзор за строительством.

Другие вопросы:

- запретить требовать от инвесторов доплату в случае, когда фактическая площадь квартиры больше проектной;

- ввести контроль за соблюдением застройщиками законодательных ограничений по способам привлечения средств физлиц;

- установить ответственность за нарушение застройщиками законодательных ограничений по способам привлечения средств физических лиц;

- ввести регистрацию имущественных прав на инвестированные квартиры;

- определить возможные источники финансирования достройки проблемных объектов;

- ввести сбор и обобщение информации с проблемных объектов с указанием по каждому из них перечня инвесторов, объема привлеченных и средств, необходимых для завершения строительства.

Обсудить тенденции первичного рынка недвижимости Украины можно на форуме рынок новостроек.

Оцените статью
0 голосов

Читайте также

Демонтаж металлических конструкций в Киеве и области

Демонтаж металлических конструкций в Киеве и области

1
Переезд в новую квартиру: самая необходимая мебель и предметы интерьера

Переезд в новую квартиру: самая необходимая мебель и предметы интерьера

1
Как продать квартиру без посредников за 48 часов?

Как продать квартиру без посредников за 48 часов?

Поделитесь вашим мнением

Комментарии посетителей

11 комментариев
Бурекс• 
Отличная инициатива! Посмотрим, будет ли воплощение и как его организуют - это не менее важно.
0+1
Дядя Ваня• 
Многое из того что описано в статье выше приведет к удорожанию квартир для конечных портебителей
-2+0
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее