> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Жизнь >Как в Украине планируют обезопасить инвесторов новостроек

Как в Украине планируют обезопасить инвесторов новостроек


03.10.2018 16:01  11 комментариев

Заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе анонсировал обсуждение нового законопроекта о защите прав инвесторов в жилищное строительство и минимизации рисков при инвестировании в новостройки.

Как стало известно Domik.ua, 5 октября 2018 года в 15:00 пройдет анонсированное общественное обсуждение законопроекта. На своей странице в Facebook чиновник рассказал о предварительно сформированных направлениях дискуссии.

О предотвращении нарушения прав физлиц при инвестировании:

- запретить продажу жилья до ввода дома в эксплуатацию;

- запретить все способы инвестирования средств физических лиц в строительство жилья, кроме фондов финансирования строительства;

- скорректировать алгоритм действий инвесторов на новостройке;

- ввести государственный реестр инвестированных договоров;

- разработать единую форму инвестированного договора, обязательную для застройщиков;

- ввести возможность отмены выданных разрешительных документов на строительство только в судебном порядке;

- установить продажу квартир после строительства внешних сетей и начала строительства;

- ввести страхование объекта строительства и компенсации инвесторам за несвоевременный ввод в эксплуатацию дома;

- запретить отчуждение жилого дома, возводимого с привлечением средств физлиц, за долги;

- ввести ответственность за предоставление ложной информации (рекламы) об объекте строительства.

Читайте также: Годовой отчет КГГА: объемы строительных работ за 2017 год в Киеве

Земельные вопросы:

- разрешить предоставление вне конкурса свободных земельных участков заказчикам, которые завершают строительство проблемных объектов;

- запретить осуществлять компенсацию убытков, связанных с завершением строительства проблемных объектов за счет предоставления вне конкурса свободных земельных участков;

- урегулировать возможность предоставления застройщикам свободных земельных участков под строительство с установлением конкурсного требования по завершению строительства проблемных объектов;

- установить право пользования земельным участком решением органов местного самоуправления.

В Украине разрабатывают проект закона по защите прав инвесторов в строительство. Скриншот со страницы Льва Парцхаладзе в Facebook

Наличие документации по объекту:

- создать страховой фонд документации на начало строительства объекта;

- сделать открытой проектную документацию на строительство жилых домов;

- ввести электронный реестр таких объектов.

Механизмы достройки:

- признать инвесторов кредиторами в случае банкротства заказчика строительства;

- определить механизм передачи незавершенного строительства от одного заказчика к другому;

- усовершенствовать механизм достройки жилого дома путем образования кооператива;

- ввести упрощенный механизм ввода в эксплуатацию проблемных объектов;

- упростить разрешительные процедуры для пострадавших инвесторов;

- ввести возможность передачи объекта строительства иному заказчику в случае задержки ввода в эксплуатацию сроком более 2-х лет;

- предусмотреть предотвращение случаев повторения нарушений прав инвесторов в ходе завершения строительства проблемного объекта новым заказчиком;

- предоставить статус пострадавшим инвесторам.

Ответственность и контроль:

- ввести механизм контроля со стороны инвесторов за соблюдением сроков строительства и со стороны местных властей за свои решения;

- создать фонд гарантирования средств инвесторов;

- установить ответственность застройщика за свои действия;

- обязать органы ГАСК осуществлять технический надзор за строительством.

Другие вопросы:

- запретить требовать от инвесторов доплату в случае, когда фактическая площадь квартиры больше проектной;

- ввести контроль за соблюдением застройщиками законодательных ограничений по способам привлечения средств физлиц;

- установить ответственность за нарушение застройщиками законодательных ограничений по способам привлечения средств физических лиц;

- ввести регистрацию имущественных прав на инвестированные квартиры;

- определить возможные источники финансирования достройки проблемных объектов;

- ввести сбор и обобщение информации с проблемных объектов с указанием по каждому из них перечня инвесторов, объема привлеченных и средств, необходимых для завершения строительства.

Обсудить тенденции первичного рынка недвижимости Украины можно на форуме рынок новостроек.



просмотров: 8762

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 11

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 11 - Как в Украине планируют обезопасить инвесторов новостроек

Burex05.10.2018 22:48 

+1|0

Отличная инициатива! Посмотрим, будет ли воплощение и как его организуют - это не менее важно.

Дядя Ваня04.10.2018 12:14 

0|-2

Многое из того что описано в статье выше приведет к удорожанию квартир для конечных портебителей

yurtry04.10.2018 13:48 

+4|0

Да, приведет к удорожанию, но обезопасит инвесторов. А основная причина удорожания будет та, что застройщикам не прийдется конкурировать по цене с проблемными стройками и увеличится спрос на недостроенное.

Дядя Ваня05.10.2018 00:33 

+2|-1

считаю ничего хорошего эта инициатива не принесёт- больше похоже на попытку расчистить рынок недвижимости от небольших застройщиков в пользу крупных и тех которые имеют доступ к рынку капитала. В итоге пострадает конкуренция- и цены начнут расти хотя бы поэтому. Попытка залезть в карман инвестору под благовидным предлогом. Вместо этого лучше б наладили работу прокуратуры по выявлению незаконного строительства. А для тех кто очень дорожит своими деньгами и боится их потерять - пусть просто ПОКУПАЕТ ГОТОВОЕ жилье - и не надо запрещать это делать тем кто готов рисковать. Ненужная зарегулированность или просто игра на публику перед выборами.

OFFICE45B06.10.2018 14:49 

0|0

Серьезно к удорожанию приведут новые ДБНы. Например, 400 чел на га может быть в Киеве. Это 4-5 этажные дома. Представляете как вырастут цены?! Все остальное - чепуха получается

Vitaly04.10.2018 17:25 

+3|0

Предложение Парцхаладзе абсолютно разумно.
А к росту стоимости может привести лишь рост доходов граждан ))

yurtry04.10.2018 17:35 

+1|0

Банки очень хороший пример: в 2009-2013 на долларовом депозите можно было получить 13% годовых, сейчас 6%. А все потому, что ушли плохие банки, которые не собирались возвращать деньги. Так и с застройщиками, уйдут проблемные или те которые строили годами, но продавали по низким ценам, у остальных станет меньше конкурентов и это приведет к поднятию цен. ПС: это при прочих равных

Vitaly04.10.2018 17:54 

0|0

Здесь скорее к росту себестоимости может привести вот этот пункт:
"Запретить продажу жилья до ввода дома в эксплуатацию"
но его уж точно не примут в обозримом будущем.

Санировать застройщиков как банки никто реально не станет. Банки нужны управляемые и предсказуемые.
А застройка для государства - просто бизнес, который должен создавать безопасный продукт. + это хороший способ подживиться)

Дядя Ваня05.10.2018 00:44 

0|0

долларовые депозиты имею такие низкие процентный ставки поскольку долларовые кредиты почти не выдаются- то есть нет спроса. Насчет роста цен по причине ослабления конкуренции - полностью согласен

Дядя Ваня05.10.2018 00:41 

0|0

к росту стоимости банально может привести что угодно - и степень готовности жилья, уровень коррупции, уровень предложения и как правильно вы сказали и уровень спроса и огромное количество других причин. Так вот в результате этой инициативы при продаже жилья вырастит его готовность и - соответственно цена на 20% минимум. Возможно исчезнут застройщики которые не имеют капитала для самостоятельной достройки. Кроме того кому- то потребуются кредиты для достройки- а проценты по ним в гривне ой какие не маленькие- и все это ляжет на плечи покупателей-РИСКОВ МЕНЬШЕ- А ЦЕНЫ ВЫШЕ. весьма сомнительный обмен. Считаю что каждый должен выбирать что лучше рисковать и купить дешевле или не рисковать и купить дороже.А зканадотельно забирать это право- очень и очень плохая затея

Vitaly05.10.2018 08:19 

+1|0

Согласен. По этому, так сильно закручивать гайки никто не станет.
Этот бизнес государству нужно лелеять, а не душить.
Но подкрутить механизмы во многих моментах, затронутых Парцхаладзе, стоило-бы.

 

Бизнес новости

 
цена: от застройщика
тел: (044) 220 21 11
 
цена: от 19 500 грн./м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: 16 300 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: 18 500 грн/м2
тел: (044) 391 04 27
 
цена: 27 720 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 18 200 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: 23 000 грн./м2
тел: (044) 391 77 77
 
цена: от 14 991 грн./м2
тел: (044) 254 22 22
 
цена: 26 830 грн./м2
тел: (044) 364 64 64
 
цена: 17 107 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 18 721 грн./м2
тел: (044) 290 39 49

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Жизнь >Как в Украине планируют обезопасить инвесторов новостроек