> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Советы при покупке и аренде жилья >Как в Украине проверить отягощение квартиры в Едином реестре должников при продаже на вторичном рынке

Как в Украине проверить отягощение квартиры в Едином реестре должников при продаже на вторичном рынке


01.06.2018 00:01  0 комментариев

Перед регистрацией сделки купли-продажи квартиры покупатель вместе с нотариусом должны проверить отягощение недвижимости.

Domik.ua выяснил, как проверить отягощение недвижимости в Едином реестре должников при совершении договора отчуждения жилья.

В пункте 5 статьи 2 Закона Украины №1952-15 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» в редакции от 07.03.2018 указано, что отягощение — это запрет распоряжаться или пользоваться недвижимым имуществом.

Запрет устанавливают на основе таких положений:

- соответствующих требований закона;

- на основе актов, принятых уполномоченными органами государственной власти или их должностными лицами;

- основания для запрета определены в договоре и возникли предусмотренные условия для ввода ограничений.

Нотариус проверяет отягощение имущества в момент подписания договора отчуждения недвижимости. Для этого он с помощью инструмента электронного доступа запрашивает информацию в таких источниках:

- Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество;

- Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;

- Государственном реестре ипотек;

- Едином реестре должников.

Если в государственном реестре нет записей об отягощениях объекта продажи, нотариус договор регистрирует.

В ходе регистрации договора отчуждения недвижимости нотариус показывает покупателю выписки из государственного реестра.

При подготовке договора отчуждения жилья покупатель может самостоятельно проверить записи об отягощениях приобретаемой недвижимости в Едином реестре должников. Доступ в него открыт и не требует оплаты.

Для поиска информации необходимо заполнить соответствующие графы электронного бланка, указав данные владельца продаваемой недвижимости. Программа стартует при нажатии кнопки «искать».

Если проверяющий не знает все указанные в бланке поиска сведения, достаточно ввести в строки имя и фамилию владельца продаваемого жилья. В результате поиска откроется список совпадений по имени и фамилии. В этом случае определять, указан или нет в списке отягощений владелец продаваемой квартиры, покупатель будет сам.

Продавцам и покупателям недвижимости надо учитывать, что уполномоченные государственные структуры вносят записи в реестр должников и связывают их с отягощением недвижимости в результате разнообразных незначительных проступков. Причиной фиксации человека в роли должника, могут быть:

  • решение патрульной полиции о штрафе за превышение скорости;
  • решение местных органов власти о штрафе за незаконную торговлю в общественных местах и др.

Главная особенность Реестра должников — в нем государство фиксирует проступки, совершенные гражданами в повседневной жизни и не связанные с процессами рынка недвижимости.

Это означает — если владелец квартиры оштрафован, например, патрульной полицией за езду на автомобиле с превышением скорости, то на основе записи о штрафе возникает отягощение его квартиры. Пока штраф не будет уплачен и это не отразится в соответствующей записи в реестре должников, квартиру продать нельзя.

Читайте также: Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке в Украине

Единый реестр должников связывает ответственность за незначительные проступки с отягощением недвижимости

В официальном разъяснении «должником» считается физическое или юридическое лицо, в отношении которого уполномоченные госорганы приняли решение об административной ответственности за проступок, не требующий уголовного преследования.

Единый реестр должников входит в состав автоматизированной системы исполнительного производства Министерства юстиции Украины, и создан для публикации в режиме реального времени информации о невыполненных имущественных обязательствах должников.

Сведения о должниках, включенные в данный реестр открыты и размещаются на официальном сайте Министерства юстиции Украины.

Обсудить условия правового возникновения отягощений недвижимости и условия для их отмены можно на форуме юридическая консультация.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018



просмотров: 18562

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 0

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 0 - Как в Украине проверить отягощение квартиры в Едином реестре должников при продаже на вторичном рынке

Бизнес новости

 
цена: от 63 802 грн./м2
тел: (044) 22 000 22
 
цена: от 28 850 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: от 45 210 грн./м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: от 12 500 грн./м2
тел: (067) 190 16 61
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 40 40
 
цена: от 15 384 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 18 099 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 22 500 грн./м2
тел: (044) 364 64 64
 
цена: 16 790 грн./м2
тел: (044) 390 94 35
 
цена: от 16 732 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 17 800 грн./м2
тел: (044) 364 48 49

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Советы при покупке и аренде жилья >Как в Украине проверить отягощение квартиры в Едином реестре должников при продаже на вторичном рынке