Как в Украине восстановить документы на жилую недвижимость: правила в 2018 году
В Украине собственник способен доказать, что законно владеет недостижимостью, на основании копии свидетельства о праве собственности на объект.
Domik.ua выяснил, как действовать владельцам жилья, чтобы получить копии испорченных или утраченных документов, необходимых для регистрации договоров об отчуждении недвижимости.
В части 1 статьи 182 и в части 4 статьи 334 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) указано, что возникновение права собственности на недвижимое имущество, отягощения, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации. Право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации нотариусом договора отчуждения недвижимости и совершения записи об этом в Государственном реестре вещных прав и отягощений недвижимого имущества (далее — Госреестр прав).
По правилам статьи 27 закона №1952-15 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений», для нотариальной заверки сделки ее участники подают нотариусу такие документы или их нотариально заверенные дубликаты:
- Договор отчуждения имущества.
- Свидетельство о праве на часть собственности в общем имуществе супругов в случае смерти одного из них.
- Свидетельство о праве на наследство — выданное нотариусом или консульским учреждением Украины.
- Заверенное свидетельство о покупке имущества на публичных торгах.
- Свидетельство о праве собственности на жилье, выданное органом приватизации государственного жилого фонда.
Решение суда о получении права собственности на недвижимое имущество.
Читайте также: Оплата ускоренной регистрации недвижимости и срочное получение информации из государственного реестра в 2018 году
В 2013 году в Украине была введена в действие электронная система регистрации прав собственности на недвижимость. Эта процедура происходит так:
- Нотариус регистрирует договор и вносит запись о правах собственника в Госреестр прав;
- Министерство юстиции подтверждает запись о возникновении или переходе прав в соответствии с данным договором в Госреестре прав.
- Нотариус заверяет и выдает владельцу извлечение из Госреестра прав в бумажной форме, то есть копию свидетельства о праве собственности.
До 2013 года регистрация договоров отчуждения недвижимости происходила в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Собственники жилья получали в БТИ заверенные свидетельства о праве собственности, и там же оставалась на хранение заверенная копия свидетельства.
В 2013 году процедура регистрации договоров отчуждения недвижимости изменилась
Читайте также: Как в Украине проверить отягощение квартиры в Едином реестре должников при продаже на вторичном рынке
Правила восстановления документов о правах на имущество, зарегистрированных до 1 января 2013 года содержит постановление кабинета министров Украины № 1127 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» от 25.12.2015.
Если владелец жилья испортил или утратил свидетельство о праве собственности на недвижимость, полученное до 2013 года, он обращается к нотариусу с просьбой затребовать дубликат правоустанавливающего документа из архива органа государственной регистрации, который выдал оригинал.
Если выдавший оригинал документа, орган регистрации, прекратил свою деятельность, дубликат выдает организация-правопреемник или государственный нотариальный архив.
Запросы о выдаче дубликата по заявлению владельца жилья оформляет нотариус. При выдаче дубликата правоустанавливающего документа нотариус проводит соответствующую запись в Госреестре прав.
В случаях, когда оформить дубликаты утерянных документов о праве собственности на жилье невозможно в силу различных объективных причин, владелец жилья вправе подать иск в суд. Исковое заявление должно одержать требование признать право собственности на объект недвижимости. Положительное решение суда по такому иску служит правоустанавливающим документом о владении объектом недвижимости.
Обсудить последовательность действий и порядок восстановления оригинала свидетельства о праве собственности на недвижимость можно на форуме юридическая консультация.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2018
