Как живет Германия: интересные факты о немецком рынке недвижимости

Журнал Focus подготовил инфографику о предпочтениях немцев в выборе жилья и некоторых различиях между отдельными рынками Германии. По материалам Focus.

Всё более просторное с каждым годом жилье

В Западной Германии квартиры больше, чем на востоке: в 2010 году средняя площадь составляла 47 и 43 м² соответственно. С каждым годом немцы обзаводятся всё более просторным жильем. Прогнозируется, что средняя площадь с 2015 по 2030 годы в западных землях вырастет с 49 до 55 м².

Средняя площадь жилья в Германии, м²

Данные Empirica, LBS Research

Как сообщает газета Independent, ссылаясь на данные Policy Exchange, средняя площадь нового дома в Германии — 109,2 м². Немецкие особняки больше, чем жилье в Ирландии и Великобритании, но меньше, чем в Нидерландах и Дании. Самые просторные дома в мире стоит искать в Австралии.

Больше половины немцев живут в квартирах

Большинство жилых объектов в Германии — это квартиры (53 %). Доля домов на одну семью составляет 29 %, на две семьи — 18 %.

Предпочитаемые типы жилья в Германии

Данные Федерального статистического ведомства

Как сообщается в исследовании Tranio.Ru, российские покупатели за рубежом тоже чаще предпочитают квартиры, нежели дома. 62,9 % риелторов продают в основном жилье в многоквартирных зданиях, 37,3 % — отдельно стоящие здания (дома, виллы и коттеджи). По статистике Яндекса, квартиры в зарубежных странах запрашивают примерно вдвое чаще, чем дома, и интерес к обоим типам недвижимости непрерывно увеличивается.

85 % берлинцев — арендаторы

Любопытная статистика: в среднем по Германии собственниками являются 46 % человек, арендаторами — 54 %. Меньше собственников только в Швейцарии — 39 %. В остальных странах Европы преобладают те, у кого есть свое жилье: в Австрии их 55 %, в Нидерландах — 60 %, В Великобритании — 69 %, в Испании  — 82 %.

Картина в разных землях Германии неоднородна. Например, в Сааре 64 % собственников, в регионах Рейнланд-Пфальц, Нижняя Саксония, Баден-Вюртемберг и Бавария — тоже больше 50 %. Однако в Берлине свои дома и квартиры есть лишь у 15 % жителей, все остальные арендуют недвижимость. В Гамбурге собственников тоже мало — всего 23 %.

Доля собственников жилья в землях Германии

Данные Федерального статистического ведомства, Euroconstruct, Ifo

Если учесть, что спрос на съемное жилье в Германии силен, не вызывает удивления тот факт, что с 2007 года в некоторых городах аренда подорожала на 13–38 %. Причем чем ниже рентные ставки, тем больше подорожание. Например, квартиры в Берлине сдаются в среднем за 9,05 евро/м², аренда подорожала на 38 %; во Франкфурте аренда стоит 12,77 евро/м², с 2007 года она выросла на 14,6 %.

Динамика и стоимость аренды в городах Германии

Данные Immobilienscout24

Весной 2013 в Германии вступил в силу закон, согласно которому собственник жилья имеет право поднимать арендную плату максимум на 15 % в течение трех лет. Раньше допускалось повышение в пределах 20 %. Этот закон одобряется не всеми землями. Первыми его приняли Берлин, Гамбург и Мюнхен, с 1 августа 2013 присоединились 89 населенных пунктов Баварии, в числе которых — Нюрнберг и Ингольштадт. В некоторых регионах, например, в Бремене и Баден-Вюртемберге, нововведение принимается неохотно.

Город или сельская местность?

Населения Германии стремительно переселяется из деревень в города. Это явление даже получило собственный термин в немецком языке — Landflucht (буквально: «бегство из сельской местности»). Это объясняется тем, что в городах у молодежи больше возможностей для получения образования и дальнейшего трудоустройства.

Если в 1998–2000 годах доля тех, кто покупал жилье в городах, составляла 60 %, то в 2008–2011 годах она увеличилась до 71 %.

Доли покупателей жилья в городе и сельской местности, %

Данные LBS Research, TNS Infratest

Как показывает исследование Tranio.Ru, россияне в Германии тоже чаще всего интересуются жильем в крупных городах. Такого мнения придерживаются 62,5 % опрошенных риелторов.

В Западной Германии строится в 4,5 раза больше жилья, чем на востоке

Несмотря на то, что Берлинской стены нет уже более 20 лет, и Германия является единым государством, до сих пор остаются экономические и социальные различия между западными и восточными землями.

Население Восточной Германии стареет быстрее, чем население страны в целом, здесь больше пенсионеров и меньше молодежи, выше уровень безработицы, ниже цены на жилье и менее оживленный рынок строительства.

Количество выданных разрешений на строительство домов на одну семью, тыс.

Данные Федерального статистического ведомства

По данным Федерального статистического ведомства (Statistisches Bundesamt), в Восточной Германии возводится в 4,5 раза меньше домов на одну семью, чем в западных землях. Например, в 2012 году на западе было выдано 73 тыс. разрешений на строительство (Baugenehmigung), а на востоке — лишь 15 тыс.

Юлия Кожевникова