Как живется в ЖК «Белый Шоколад» в пригороде Киева: обзор, отзывы жильцов и индекс счастья

В комментариях к материалам сайта Domik.ua я не единожды встречала хвалебные отзывы о жилом комплексе «Белый Шоколад». Всем, кто рассматривает жилье в пригороде, пользователи настоятельно рекомендовали посетить комплекс. Вдохновившись рендерами и фото готовых домов, я наконец собралась с духом и отправилась в отнюдь не ближний пригород — село Белогородку, что в 11-ти км от Киева.

Как добраться до новостройки

Попасть в Белогородку из столицы можно двумя путями — и в этом главное преимущество села. Одна дорога ведет через Софиевскую Борщаговку (Бышевская трасса), вторая — по Житомирской трассе. Выбрав второй способ нужно воспользоваться разворотом за полицейским постом, затем свернуть направо, следуя указателям на Белогородку.

Чтобы добраться в село общественным транспортом, нужно приноровиться к его графику. Чаще всего на остановке в 250 м от комплекса можно встретить 796 маршрутку. Ходит она каждые 5-10 минут, стоимость проезда до метро — 20 грн. Но самый большой недостаток этого маршрута — дорога через Софиевскую Борщаговку, где пробок не бывает разве только ночью. 

Если перейти дорогу в сторону местного торгового центра «Белгород», можно сесть на одну из маршруток, которые идут через Житомирскую трассу — №749 до «Нивок» или №748 до «Святошино». Следуя по этому маршруту, получим меньшую вероятность простоять в пробке бесчисленное количество времени. Правда, есть одно большое «но»: ходят эти маршрутки достаточно редко — раз в полчаса-час. Но не сомневаюсь, что местные жители приноровились и уже успели изучить их график движения. Хорошая новость: два месяца назад мимо Белогородки и «Белого Шоколада» пустили еще один маршрут — №374 до ВДНХ. Почти весь транспорт на нем новый, но ходит тоже не часто — каждые 20 минут. Зато по утрам до Белогородки  все эти маршрутки еще не забиты пассажирами и, и есть шанс проехать свои 40-50 минут до метро сидя.

Первое впечатление

Архитектура комплекса и вправду необычная — узкие 4-6-этажные домики-секции, тесно прижавшиеся друг к другу чем-то отдаленно напоминают Амстердам XVII века. Тогда за ширину фасада в городе взимался налог и все здания строили не шире 8,5 метров.

Дома в ЖК «Белый Шоколад»

Готовые дома в комплексе окрашены в соответствии с его названием — в белый и шоколадный цвета. На территории чисто, пестрят сочной зеленью газоны, мальчишки резво рассекают на велосипедах по слегка пустынным в будний день улицам. Привыкший к советской безвкусице глаз откровенно радуется дизайнерским скамейкам у подъездов и концептуальным детским площадкам (наконец-то на них безопасное прорезиненное покрытие!).

Игровые элементы на детской площадке в ЖК «Белый Шоколад»   

В ландшафтный дизайн на территории «Шоколада» внесли изюминку — неравномерный рельеф, покрытый густой зеленой травой, который то возвышается, то снижается. На детских площадках тоже устроили «пересеченную местность» в виде небольших холмиков. По ним юные жители «Шоколада» с удовольствием носятся на транспорте и без.

Все дорожки — и для пешеходов, и для автомобилей — выложены тротуарной плиткой. А один из домов комплекса образует такой себе двор-колодец, внутри которого детская площадка и зоны отдыха. Очень уютно! 

Напротив 5-го и 7-го домов в небольшой березовой роще обустроили два цивилизованных места для барбекю и шашлыков. Большие беседки укомплектованы массивным столом и скамейками, камином и раковиной с водопроводной водой. Организовать там пир с друзьями можно за 100 грн в час, а вот просто посидеть и перекусить или выпить кофе на свежем воздухе — бесплатно. Видела, молодые мамочки расположились в одной из беседок, взяв с собой по набору роллов из местного суши-бара. 

Крытая беседка на территории ЖК «Белый Шоколад»   

Все чудесное впечатление от комплекса и его территории слегка портит обилие машин. Автотранспорт постоянно заезжает-выезжает-разъезжает, и нет ни малейшего шанса хоть где-нибудь от него скрыться. Рядом с детскими площадками тоже парковки — они везде, ограждений никаких нет, как и возможности расслабиться, пока чадо играет во дворе.    

Отдел продаж: сервис, цены, спецпредложения

Свое время визита я обозначила заранее, записавшись по телефону на определенное время. Ибо существует вероятность, что заглянув  без записи, свободного менеджера можно не дождаться. 

Офис отдела продаж стильный и шумный. Тот тут, то там слышны разговоры о квадратных метрах и их цене, а также коммерции и тарифах. На ресепшне встречают сразу две девочки, чтобы точно направить посетителя, куда нужно. Одна из них проводит меня в небольшую отдельную кабинку, где консультируют  менеджеры — для каждого клиента свое изолированное пространство.

Отдел продаж в ЖК «Белый Шоколад»   

Все слова и действия моего менеджера Ксении отточены до автоматизма. На любой мой вопрос уготован ответ, а цифры в буквальном смысле отскакивают от зубов — будь то цена квадратного метра, тариф на содержание придомовой территории или стоимость оформления квартиры. Визуализации комплекса мне демонстрируют на большом экране, чтобы я яснее себе представила его преимущества.

По легенде, я все еще в поисках двухкомнатной квартиры (и все никак ее не найду). В готовых домах для меня вариантов не оказалось — там остались только двухуровневые квартиры. Поэтому Ксения предложила мне две планировки в доме, который планируют ввести в эксплуатацию в IV квартале 2020 года. Обе квартиры просторные — 71,33 и 71,15 кв. м, с большими кухнями-гостиными. В каждой — по два санузла. Вот только длинные узкие коридоры меня не впечатлили — 9 и 12,5 кв. м. Для себя я бы такое жилье рассматривать не стала из-за переплаты за абсолютно бесполезную площадь. 

Планировки двухкомнатных квартир в доме на ул. М. Величко, 40/2 в ЖК «Белый Шоколад»   

Обе предложенные мне квартиры в августе 2019-го можно купить за 920 тыс. грн или 12 800-12 900 грн/кв. м. При полной оплате можно договориться об индивидуальной скидке. А вот при оформлении рассрочки нужно быть готовыми к удорожанию квадратного метра на 150-450 грн в зависимости от размера первого взноса и периода выплат. Минимальный первый платеж в таком случае составляет 30% от стоимости жилья, а максимальный срок рассрочки — 18 месяцев.

За систему отопления в своей квартире нужно будет доплачивать отдельно. Об этом менеджер предупредила меня честно и сразу. Примерно в 1100 евро обойдется разводка системы, установка котла и радиаторов. При желании, на этапе строительства дома можно заказать разводку отопления в полу под стяжку. В таком случае радиаторы не устанавливаются и не портят вид из панорамного окна в пол.

Еще одна затратная часть, к которой должны быть готовы инвесторы «Белого Шоколада» — оформление покупки — дополнительный 1% от стоимости жилья. 

За отдельную плату — от 11 790 грн/кв. м в подвале дома можно приобрести кладовую площадью от 1,8 до 9 кв. м. А еще в одном из домов предлагают гаражи для автомобилей или хозяйственных нужд. Их стоимость 14 000 грн/кв. м, а площадь 16-32 кв. м.

Гаражи в одном из домов ЖК «Белый Шоколад» по адресу ул. М. Величко, 16а

Квартиры и подъезды

Вместе с Ксенией поднимаемся посмотреть квартиру в готовом доме на ул. М. Величко, 11а. Он был введен в эксплуатацию во II квартале 2017 года. В квартире выполнена стяжка на полу во всех помещениях, кроме санузла, и оштукатурены межквартирные стены. Газобетонные межкомнатные перегородки оставили без отделки: «Вдруг вы их надумаете сносить, зачем же их штукатурить», — объясняет девушка. Оба окна в квартире панорамные и, глядя на нелепо торчащие перед ними радиаторы, я думаю, что отопление в полу — не такая уж и плохая затея. Электричество и интернет подведены до щитка в прихожей. На кухне установлен газовый котел фирмы Protherm. 

В таком виде в ЖК «Белый Шоколад» передают готовое жилье собственнику

«Окна изготавливает наш партнер — отечественная фирма VIKNALAND. Их производство находится под Киевом. При желании можно с ними договориться и изменить характеристики окон в своей квартире, — рассказывает Ксения. — Сейчас по умолчанию устанавливают двухкамерные стеклопакеты с энергосберегающим напылением в трехкамерный металлопластиковый профиль.

Входная дверь в квартире — без слез не взглянешь — кривая и тонкая. Неудивительно, что все остальные двери на этаже — разные. Люди меняют стандартную дверь от застройщика первым делом и устанавливают то, что по карману, но точно лучше и надежнее. 

Ксения немного спешила, поэтому сфотографировать подъезд в доме 11а я не успела. Только отметила, что лифтовая шахта в сданном еще два года назад доме до сих пор забита фанерой. «Мы запускаем лифты только, когда 70% квартир в доме закончат ремонты. Они не рассчитаны на перевозку больших грузов, все лифты — пассажирские. Так что строителям придется поносить материалы наверх пешком», — безучастно поясняет моя спутница.

«Не в этом доме, так в следующем, но я покажу нашим читателям подъезд», — подумала я и нырнула в первые попавшиеся двери парадного, которые кто-то оставил открытыми. Это оказался тот самый дом с внутренним двором-колодцем. В холле чисто и светло, стены выкрашены в белый и ярко-салатовый цвета. Прямо под лестницей — склад детского автотранспорта. Видно, что жильцы чувствуют себя достаточно безопасно, иначе не оставляли бы все это добро прямо в холле. Рядом с лестницей — дверь во внутренний дворик с ландшафтным дизайном и детской площадкой.

Подъезд в одном из заселенных домов ЖК «Белый Шоколад»  

Лестница и дверь во внутренний двор в доме ЖК «Белый Шоколад»  

Документы

ЖК «Белый шоколад» строится на трех участках, каждый из которых находится в частной собственности. Целевое назначение всех — «для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома».

Скриншот кадастровой карты Украины участка 3222480401:01:003:0032  

Скриншот кадастровой карты Украины участка 3222480401:01:003:0053

Скриншот кадастровой карты Украины участка 3222480401:01:003:5045

Разрешение на строительство последнего дома по адресу: ул. Михаила Величко, 40 выдано в ноябре 2018 года. Остальные дома строились на основании декларации о начале строительных работ — документ по каждому дому можно найти на сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) Украины.

Скриншот разрешения на выполнение строительных работ на ул. Михаила Величко, 40 на сайте ГАСИ

Скриншот декларации о начале строительных работ по ул. Михаила Величко, 16-Б на сайте ГАСИ

Обзор комплекса в целом

ЖК «Белый Шоколад. Center» — такое название носит комплекс на сайте застройщика — расположен в центральной части села Белогородка Киево-Святошинского района. Изначально комплекс должен был состоять из четырех домов, но с годами планы застройщика периодически менялись и к 2019-му в проекте уже значится 42 дома высотой от 3-х до 8-ми этажей. 24 из них уже построены и сданы в эксплуатацию, еще 9 — на разных этапах готовности, остальные — в проекте. 

Генплан ЖК «Белый Шоколад» (цифрами обозначены очереди строительства) 

В августе 2019 года в комплексе идет строительство 10-й и 11-й очередей. Пять домов из десятой очереди планируют ввести в эксплуатацию к концу нынешнего года. Первые 9 очередей возводили по технологии кирпичной кладки из керамического кирпича. Начиная с 10-й очереди, дома в «Белом Шоколаде» строят по монолитно-каркасной технологии с использованием все того же красного кирпича для заполнения стеновых проемов. Межкомнатные перегородки — из газоблоков. Снаружи здания утепляют пенополистиролом и наносят декоративную штукатурку.

Дома в новых очередях ЖК «Белый Шоколад» немного отличаются стилистикой

Готовые квартиры передают владельцам с выполненной песчано-цементной стяжкой на полу и оштукатуренными кирпичными стенами. За монтаж системы отопления и установку котла нужно будет доплатить отдельно — примерно 1100 евро после ввода дома в эксплуатацию, как рассказали мне в отделе продаж.

Территория комплекса охраняемая и закрытая от проезда чужих автомобилей. Правда, тут и своих хватает. Прогуливаясь, я насчитала три небольшие детские площадки и одну спортивную — с уличными тренажерами. Чуть дальше за ней установлен теннисный стол. 

На первых этажах домов уже обосновались небольшой супермаркет «Лоток», суши-бар, кафе The Krapka и несколько кофеен. Для любителей спорта функционирует два тренажерных зала, один из которых — исключительно для женщин. 

В сентябре в «Белом Шоколаде» должен открыться частный детский сад на первом этаже дома 11а. Есть здесь и частная стоматология, и представительство сети лабораторий «Синэво». Интересно, что прямо на территории «Белого Шоколад» в одном из домов расположена государственная станция скорой помощи. 

Станция скорой помощи прямо на территории ЖК «Белый Шоколад»   

В большинстве квартир этого комплекса не предусмотрены балконы, если не считать террасы в двухуровневых квартирах. Поэтому застройщик запланировал на территории закрытое пространство для сушки белья. Я его нашла — находится рядом с теннисным столом. Такой себе флешбэк в советское прошлое, только в чуть более цивилизованной интерпретации.

За таким заборчиком в ЖК «Белый Шоколад» развешивают белье после стирки

Пешеходные и велосипедные дорожки в комплексе выделены отдельными цветами. А для предупреждения несанкционированного въезда автомобилей в пешеходную зону, установлены специальные бетонные полусферы.

Велосипедные и пешеходные дорожки на территории ЖК «Белый Шоколад»

Ближайшая инфраструктура

Учитывая, что Белогородка — село, инфраструктура в нем развита более, чем достаточно для комфортной жизни. Здесь действует две средние школы, одна из которых расположена через дорогу от «Белого Шоколада». Идти к ней не больше 5-ти минут. Вторая находится по адресу: ул. Владимирская, 104. До нее 4 остановки на общественном транспорте, а весь путь займет 13 минут.

До Белогородского муниципального детского сада от комплекса 650 метров. Маленькие ножки вполне способны преодолеть этот маршрут пешком. Находится заведение на ул. 40 лет Победы, 34. Там функционируют 9 групп — по 3 младшие,  средние и старшие. Работают кружки английского языка и физического воспитания.

В марте этого года в Белогородке на улице Владимирской в километре от «Белого Шоколада»  открыли новую амбулаторию. Учреждение рассчитано на 11 тысяч пациентов. Там принимают терапевты и семейный врач, есть современное оборудование для УЗИ и рентген-аппарат, функционирует физиотерапевтический кабинет и 7 оборудованных палат для стационара. Дойти до новой амбулатории можно за 13-15 минут.

Как признались мне жильцы комплекса, за покупками и развлечениями они чаще всего ездят в Киев. Но если садиться в машину не охота, всегда можно сходить в ближайшую «Фору» прямо за забором «Белого Шоколада». Выбор там небольшой, но купить хлеб, молоко или немного мяса к ужину всегда можно. Еще «Фора» славится пиццей собственного производства по бюджетной цене. А по вторникам на площади рядом с новостройкой разворачивается сельский рынок.

На центральной площади села в 350 метрах от жилого комплекса расположен местный «торгово-развлекательный центр». Но если честно, я не нашла там развлечений, кроме бильярдного клуба. В здании еще действует ресторан, который славится среди жителей Белогородки незамысловатой, но вкусной кухней. 

Отзывы жильцов

«Все очень нравится, но…» — девиз этого раздела и самого комплекса «Белый Шоколад». 

«Все очень нравится, но вода ужасная», — сетуют мамочки на детской площадке. Готовьтесь, говорят, ставить фильтры и менять их едва ли не каждый месяц, иначе будете мыться в грязной коричневой воде, а стиральную машину и посудомойку очень скоро выбросите. Водоснабжение в «Белом Шоколаде» центральное, из Белогородки. В воде наблюдается значительное превышение железа, из-за чего, по версии жильцов, она приобретает коричневый цвет и точно не годится в качестве питьевой. 

Один из домов в ЖК «Белый Шоколад» украшен ярким муралом

«Все очень нравится, но договора с Киевоблэнерго до сих пор не заключили и не заключат — не надейтесь, — уверяет Алиса, разворачивая коляску с 1,5-годовалым молодым человеком в сторону офиса по продаже чистой фильтрованной воды. — Мы уже 1,5 года переплачиваем. Вы только задумайтесь, по 3,30 за киловатт, а могли бы платить по 90 копеек» (правильнее, 3,377 грн/кВт — коммерческий тариф на электроэнергию, который вынуждены платить жильцы  «Белого Шоколада» из-за того, что прямые договоры с каждой квартирой до сих пор не заключены). Еще одна моя собеседница Марина живет в доме, которому посчастливилось заключить те самые долгожданные договоры. «Но мы все сделали своими силами, застройщики палец о палец не ударил. Я лично ездила к начальнику КОЭ, иначе ждала бы этого заключения до сих пор», — рассказывает девушка.

«Все хорошо, но окна и входные двери нам пришлось поменять, — делится воспоминаниями девушка, представившаяся Натальей, которая проживает в новостройке уже два года. — Дверь так просто никуда не годилась, а окна простояли полгода и летом в них потрескалось стекло, представляете?».   

«Все хорошо, но в государственный садик тут не попасть, а школа работает  в две смены», — рассказывает Ирина. Они прожили в комплексе год. Когда-то купили  самую маленькую квартиру, теперь будут ее сдавать, а сами переезжают в Киев. «Неужели так плохо здесь живется?», — спрашиваю. «Да нет, просто наследство привалило, — Ирине плохо удается скрыть радость от этого события. — Так бы наверное, здесь и остались».    

Внутренний двор одного из домов в ЖК «Белый Шоколад»   

Больше минусов я не услышала. Зато после жалоб на воду и отсутствие договоров с КОЭ, окна-двери от застройщика и забитые садики-школы мне сразу же принимались рассказывать, как «здесь тихо и хорошо, замечательные детские площадки, для детей есть все необходимое». Закончив свой бурный рассказ про тарифы, Алиса с улыбкой вспомнила, как любит ее малыш бегать по сухому фонтану во дворе, и как здорово поужинать летним вечером на улице за столиком одного из кафе. 

Елена, которая совсем недавно стала мамой во второй раз, покачивая коляску с сопящим младенцем, делится планами на будущее: «Мы уже присматриваем себе квартиру побольше — тоже в «Белом Шоколаде». Хочу, чтоб было просторно, две или три комнаты. Здесь очень здорово. В Киев ни за что не перееду — вся эта суета, толпы людей не для меня».   

Индекс счастья

Большинство резидентов ЖК «Белый Шоколад. Center» оценили свой уровень счастья на 8 баллов из 10-ти. Такое количество баллов присвоили комплексу шесть  человек. Еще двое опрошенных мной жильцов поставили оценку 9 и по одному — 10 и 7 баллов. По итогу, индекс счастья в новостройке по на улице Михаила Величко в Белогородке составил 8,3 балла. На мой вопрос: «Если вернуть время вспять, вы бы приобрели квартиру в «Белом Шоколаде»?,  только одна девушка ответила, что затрудняется с ответом, все остальные не раздумывая ответили «Да». 

На этой зеленой лужайке в ЖК «Белый Шоколад» периодически устраивают кинопоказы под открытым небом   

Итоги

Что понравилось:

• внешний вид домов;
• обустройство придомовой территории;
• сервис в отделе продаж.

Не понравилось:

• отсутствие ограждений на детских площадках при их близости к проезжей части;
• самоустранение застройщика в вопросах заключения прямых договоров с КОЭ;
• планировки квартир с длинными узкими коридорами.

Автор: Екатерина Голубенко

© domik.ua, 2019