Как живется в ЖК «Новая Англия»: полтора года спустя

Жилой комплекс «Новая Англия» я впервые посетила в июне 2019-го. За прошедшие с того времени полтора года застройщик успел ввести в эксплуатацию еще три дома, открыть новые общественные пространства и начать возведение следующих очередей. Чтобы узнать, что еще изменилось в новостройке за это время, я решила снова отправиться в «Новую Англию» в преддверии 2021 года и поделиться с читателями Domik.ua фактами и впечатлениями.

Расположение на карте

В плане транспортной доступности в «Новой Англии» ничего не изменилось: быстрее всего добираться сюда на метро. Станция «Васильковская» расположена в 1 км от новостройки, то есть в десятиминутной прогулке. Если идти пешком не позволяет физподготовка или религиозные убеждения, можно подъехать на троллейбусах № 12, 45 или маршрутках № 491, 499. Нужная остановка называется «Жилой массив», и пропустить ее сложно: двухэтажный лондонский автобус и красная телефонная будка намекнут, что вы на месте.

В целом локация за полтора года практически не изменилась: та же стихийная торговля у метро, «Варус» на перекрестке Амурской и Максимовича, плотный автомобильный трафик. Мне показалось, что стало больше людей, но это и неудивительно — микрорайон стремительно застраивается, соответственно, растет и плотность населения.

От станции метро «Васильковская» к ЖК «Новая Англия» можно дойти за 10-12 минут

Описание ЖК «Новая Англия» 

Кратко напомню, что представляет собой жилой комплекс «Новая Англия». В 2016 году на месте бывшей мебельной фабрики началось возведение новостройки комфорт-класса. По первоначальному плану жилой комплекс представлял собой 11 домов высотой 14-16 этажей, частную школу и детский сад на территории. Однако, как это часто случается, в процессе к проекту добавилось еще три дома — итого их стало 14, а максимальная этажность выросла до 21.

Все дома «Новой Англии» названы в честь британских городов: «Ливерпуль», «Кембридж», «Оксфорд», «Честер» и так далее. Английская тематика прослеживается не только в нейминге, но и в архитектуре. Жилые дома стилизованы под английскую классику: фасады облицованы белой клинкерной плиткой, украшены портиками с пилястрами, вместо привычных застекленных лоджий — открытые балкончики с гипсовыми балясинами. 

Дома ЖК «Новая Англия» стилизованы под британскую классику

Жилой комплекс возводится по сборно-монолитной технологии. В данном случае это не просто панели, а запатентованные стеновые модули. Их Royal House производит на собственном заводе под Обуховом. Там изготавливается несущая железобетонная конструкция толщиной 16 см, которую затем утепляют армированным пенополистиролом и минераловатными плитами также 16 см, оснащают окном и декоративной отделкой. Получается, что дома «Новой Англии», по сути, строятся на заводе, а на месте лишь собираются рабочими, как конструктор лего. Стыки между панелями закрываются специальными тепловыми замками. Межкомнатные перегородки выкладываются из керамо- или газобетонных блоков, а также из кирпича.

Новостройки «Новой Англии» собираются из готовых стеновых модулей ТМ Royal House

Динамика строительства

Первую очередь комплекса — двухсекционные дома «Ливерпуль», «Кембридж» и «Оксфорд» — ввели в эксплуатацию в начале 2018 года. Следующие три дома — «Честер», «Бирмингем» и «Бристоль» — сданы в 2019-2020. В «Манчестере» и «Брайтоне» в декабре 2020-го велись отделочные работы, ввести их в эксплуатацию застройщик обещает в 2021 году.

Вид на дом «Манчестер», который застройщик обещает сдать в 2021 году

Что изменилось за полтора года

В мой прошлый визит в жилом комплексе «Новая Англия» были сданы первых три дома, детский сад и школа только строились, а придомовая территория ограничивалась крошечной зоной отдыха напротив дома «Ливерпуль». И хоть территория комплекса была ограждена, внутрь я попала без проблем. Из инфраструктуры летом 2019-го работали салон красоты, парочка кофеен, магазин формата «у дома» и стоматологический кабинет.

За полтора года «Новая Англия» возмужала, похорошела, обросла новой инфраструктурой. На территорию уже так просто не попасть: огромные кованые ворота охраняются строгими мужчинами в форме. Жильцы заходят и выходят по магнитному ключу, так же можно попасть в подъезд своего дома. Придомовая территория значительно расширилась — здесь появилась зона барбекю с каменными мангалами и столами для пикника, классная детская площадка с прорезиненным покрытием, место для выгула собак, зоны отдыха и релакса.

Зона отдыха с шезлонгами во дворе «Новой Англии» 

Ранее «англичане» жаловались на шум и пыль со стройки, сейчас такой проблемы нет: строительные площадки огорожены забором и находятся в отдалении, так что способны лишь временно портить вид из окна, не более того. 

Детская площадка во дворе «Новой Англии» покрыта прорезиненными плитами

Новогодние праздники пошли на пользу жилому комплексу. Фасады первых трех домов, выходящие на улицу Максимовича, украсили гирляндами, а ворота — большими рождественскими венками. Из фонтана, отключенного на зиму, сделали инсталляцию: десятки гирлянд имитируют льющуюся воду, и выглядит все это завораживающе. На большие ели во дворе повесили гирлянды, на фонари — рождественские красные банты. Пока я гуляла по территории, заметила нескольких прохожих, остановившихся сделать селфи на фоне праздничной «Новой Англии». В 15:00, когда на город опускаются сумерки, иллюминация начинает светиться, создавая сказочную атмосферу. Выглядит это так, будто кто-то неосторожным «ctrl+x» вырезал кусочек рождественского Ковент-Гардена из Лондона и вставил в Голосеевский район.

Территория ЖК «Новая Англия» искусно украшена к праздникам 

Еще я подметила, что на территории жилого комплекса много обслуживающего персонала. Несколько человек в оранжевых жилетах чистили газоны. Мужчина с тележкой доставал мусорные пакеты, заботливо уложенные в каждую урну. И едва на доме «Оксфорд» зажглась гирлянда и стало очевидно, что часть лампочек перегорела — тут же приехала машина с логотипом Royal House, и ремонтники быстро все починили.

Когда темнеет, на территории ЖК «Новая Англия» становится еще красивее

Отдел продаж: квартиры в продаже, цены, рассрочка и ремонт «под ключ» 

В отделе продаж ЖК «Новая Англия» тоже царит праздничная атмосфера: на входе клиентов встречает инсталляция из еловых веток, игрушек и миниатюрных лондонских телефонных будок. Тут же стоит награда, полученная новостройкой в 2020 году: премия IBuild в номинации «Лучший жилой комплекс европейского образца».

В отделе продаж ЖК «Новая Англия» царит праздничная атмосфера

От застройщика квартиры в «Новой Англии» можно приобрести только в домах четвертой очереди — все остальное продано. Позже мне стало известно, что 11 января 2021-го стартовали продажи нового дома «Ньюкасл» (седьмая очередь). Для удобства читателей я представляю полученную в ОП информацию в виде таблицы.

Жилье в «Новой Англии» можно купить, оплатив его полную стоимость и получив от застройщика скидку от 6%. Желающие могут оформить рассрочку до ввода дома в эксплуатацию. Первый взнос составляет от 30%. При такой форме оплаты применяется коэффициент удорожания квадратного метра, остаток разбивается на равные ежемесячные платежи.

Также можно оформить ипотеку: Royal House сотрудничает с банком «Глобус» и предлагает партнерский кредит. Об условиях и процентах в отделе продаж комплекса или на на официальном сайте финучреждения лучше узнать на сайте финучреждения. 

Самая доступная квартира в жилом комплексе — это однокомнатное жилье 41 кв. м в доме «Ньюкасл». При полной оплате такая недвижимость обойдется инвестору в $42 249. В квартире предусмотрена небольшая прихожая, кухня-гостиная с выходом на застекленную лоджию, отдельная спальня и совмещенный санузел. 

Однокомнатная квартира в ЖК «Новая Англия» площадью 41,12 кв. м 

Желающие быстрее въехать в квартиру могут заказать ремонт «под ключ». В отделе продаж говорят, что эта дополнительная услуга пользуется спросом. Стоимость ремонта среднерыночная, в зависимости от пожеланий клиента, и стартует от $260 за кв. м. Кроме того, на ремонт от ЖК «Новая Англия» дается гарантия качества на 12 месяцев — это вселяет оптимизм даже в такого скептика, как я.

Так выглядит санузел квартиры в ЖК«Новая Англия» с ремонтом от застройщика 

Квартиры и подъезды

Недвижимость в «Новой Англии» передается инвесторам с минимальной отделкой. Рабочие делают только стяжку на полу, подводят электричество до щитка, устанавливают радиаторы отопления с регуляторами тепла. Отопление, кстати в новостройке автономное — мне довелось увидеть, как дымят трубы котельной, построенной на крыше дома «Бирмингем». Оконные проемы остеклены двухкамерными стеклопакетами Rehau Euro 70. 

Квартиры в ЖК «Новая Англия» сдаются с минимальной отделкой

Как я уже писала выше, попасть в подъезд можно только по магнитному ключу или через приложение на телефоне. Внутри — светло-бежевая отделка, венецианская штукатурка, лепнина и настоящий мрамор. Как по мне, выглядит немного старомодно, но зато вполне соответствует общему настроению жилого комплекса. В каждом подъезде предусмотрена стойка для консьержа.

Пока в домах второй очереди активно идут ремонты, входы в лобби временно закрыты — чтобы рабочие не портили отделку и не мусорили. Вполне логичный шаг, по моему мнению. Однако на форуме «Новой Англии» этот факт вызывает невероятное негодование некоторых местных жителей. «Вход ниже уровня земли!! Вы себе представьте! В наше время! Когда весь цивилизованный мир делает входы вровень с землей, только здесь и у нас — под! Приглашаешь гостей домой и говоришь «спуститесь в подвал», — возмущается одна из форумчанок. Выражу свое личное мнение: я видела этот «подвал» (на самом деле просто вход, расположенный ниже уровня земли) и не нашла в нем ничего страшного. Ступени, пандус, клумбы разбиты. Есть даже плюс в таком обустройстве входной группы — ребенок никогда не выбежит на дорогу. В общем, во всем при желании можно отыскать позитив! Подъезды едва заселенных новостроек с вечно белым от штукатурки полом и обшарпанными стенами выглядят гораздо менее опрятными.

Так выглядит вход в дом «Бирмингем» 

Внутренний двор и инфраструктура 

По сравнению с 2019 годом инфраструктуры в «Новой Англии» значительно прибавилось. Самое главное — здесь открылись детсад и школа частной образовательной сети. Детский сад «Маленькая Европа» разместился в трехэтажном здании с игровыми площадками по периметру. Детишек здесь обучают лепке, рисованию, информатике, хореографии и lego education. За каждым малышом закреплено логопедическое и психологическое сопровождение. Стоимость посещения — 14 тыс. грн в месяц без питания. Принимают детишек с трех лет.

Школа «Европейский коллегиум» занимает просторное четырехэтажное помещение по соседству с детским садом. Здесь гордятся многочисленными победителям всеукраинских олимпиад по школьным дисциплинам, сотрудничеством с Кембриджским университетом и центром немецкой культуры Widerstrahl. В 2020 году по результатам ВНО «Европейский коллегиум» занял 36-е место среди 460 школ Киева. За возможность ребенка учиться здесь родители должны платить 16 тыс. грн ежемесячно.

Детский сад «Маленькая Европа» расположен возле дома «Честер» 

На первых этажах домов многофункционального комплекса «Новая Англия», построенного в формате «город в городе», открылось множество магазинчиков и кофеен. Среди них — лавка мясных деликатесов, мини-маркет, салоны красоты, бутик с детскими игрушками, «Новая почта», магазин «Ева» и кафе Coffee&Tea, где мне приготовили вкуснейший капучино на кокосовом молоке. 

Отдельно выделены на территории зоны для выгула собак, барбекю, занятий спортом и игровая площадка. Застройщик обещает обустроить еще универсальное спортивное поле для футбола, тенниса, волейбола, беговую дорожку, зону воркаута и аллею фонтанов с декоративной инсталляцией под знаменитый лондонский Биг Бен. 

Паркинг в ЖК

Что мне не понравилось — так это плотно запаркованные обочины во дворах новостройки. В отделе продаж мне рассказали, что планировали строить подземный паркинг, вынесли этот вопрос на голосование инвесторов, но большинство оказалось против. Поэтому подземные паркинги будут только с четвертой очереди. То есть последние восемь домов комплекса будут стоять на стилобате с подземным паркингом и лифтовым соединением с жилой частью дома. 

По количеству машин во дворах очевидно, что с парковками в ЖК «Новая Англия» не все гладко

Инфраструктура рядом

В отличие от внутренней инфраструктуры комплекса, с ближайшей значительных метаморфоз не произошло. Большинство магазинов по-прежнему сконцентрированы возле метро «Васильковская», здесь же находится самый большой местный супермаркет «Варус». До детского сада, как и до школы, придется ехать: детсад № 402 расположен в 1 км от «Новой Англии», а школа № 179 — в 2 км. В близлежащих новостройках открыты частные сады и школы, но и к ним придется идти не менее 15-20 минут.

Медицинская инфраструктура представлена в основном частными узкопрофильными кабинетами. Государственная амбулатория № 6 находится на Ломоносова, 52а, примерно в 1,5 км от ЖК «Новая Англия». 

Зато для студентов здесь просто рай: в пределах 10-15-минутной прогулки расположены учебные корпуса, поликлиника и студгородок Национального университета им. Шевченко.

Оценка ЖК и отзывы 

Во дворах «Новой Англии» много активной, стильно одетой молодежи. Парни и девушки гуляют с собаками и детьми, спешат по делам и занимаются спортом, даже несмотря на мороз. Возле дома «Бристоль» я встречаю Леру — девушку лет двадцати пяти, громко выясняющую по телефону сроки доставки мебели.

— Перед праздниками все словно с ума сошли, — жалуется мне она, — должны были привезти мебель еще два три дня назад, и вот до сих пор везут. 

Лера купила квартиру в «Бристоле» два года назад, когда построено было только три или четыре этажа дома. Девушку покорила концепция жилого комплекса и локация: она училась на экономическом факультете КНУ им. Шевченко и знает микрорайон как свои пять пальцев. Дом сдали с задержкой более полугода, поэтому и ремонт затянулся дольше, чем ожидалось. Новый год Лера хотела отмечать в новой квартире, но без мебели, которую никак не довезут, празднование может сорваться.

— И вот я вынуждена решая/ убать все эти вопросы вместо того, чтобы покупать подарки, — ворчит Лера. — И выходить на мороз каждый раз.

— А зачем выходить?

— В моем доме ни связь, ни мобильный интернет практически не ловят: окна выходят на СБУ.

Об этой проблеме жильцы «Новой Англии» говорили мне и в прошлый раз. Видимо, ничего в этом плане не изменилось.

Рождественский вертеп возле дома «Ливерпуль» 

Неподалеку от дома «Честер» я встречаю молодого мужчину, который представляется Евгением. Пока греется его спортивная «ауди», Евгений рассказывает, что живет в «Новой Англии» уже больше года. «Из преимуществ назову красивый внешний вид домов, хотя некоторые говорят: фу, мол, лепнина, это старомодно. Но мне нравится. Все — дело вкуса, не так ли? Панорамные окна в пол, классный подъезд, охрана, ухоженная территория. Из минусов — отсутствие нормального паркинга. Если надумаете брать здесь квартиру, советую позаботиться о шумоизоляции — как ни крути, дом панельный, и без нормальной «шумки» вы будете знать все, чем занимаются соседи». 

Из общения еще с несколькими «англичанами» я сделала вывод, что никто из местных жителей не жалеет о покупке — наоборот, все гордятся своим комплексом. Главным поводом для гордости служит внешний вид новостройки, хорошая работа обслуживающей компании, красивый внутренний двор, охраняемая территория. Не обходится и без жалоб, конечно: жители сетуют на частую поломку лифтов и отключение электроэнергии. Но даже это, по их словам, не особенно омрачает радости от проживания в «Новой Англии». «Я объехала десятки комплексов, когда выбирала квартиру, но лучше новостройки по такой цене не нашла», — резюмировала одна из моих собеседниц. 

Войти на территорию «Новой Англии» можно только по магнитному ключу, а в телефонных будках сидят охранники

Индекс надежности новостройки

На поисковике надежных новостроек Bild.ua жилому комплексу «Новая Англия» присвоены зеленый щит и высокий балл — 208 из 220 возможных. Напомню, что высокая оценка новостройки экспертами сервиса говорит о том, что инвестиции в проект надежны. 

Итоги

После повторного посещения «Новой Англии» я могу резюмировать следующее: в жилом комплексе по-прежнему можно отыскать как плюсы, так и минусы — все зависит от того, что вам хочется найти. Я нашла больше плюсов, среди которых:

• расположение в 10 минутах ходьбы от станции метро «Васильковская»;
• активное развитие собственной инфраструктуры комплекса;
• внешний вид новостройки — это вкусовщина, но, по-моему, стилизация под английскую классику выглядит неплохой попыткой построить что-то, помимо одинаковых серых коробок;
• детский сад и школа на территории;
• автономная котельная новостройки;
• хорошая работа управляющей компании: комплекс ухожен и прям здоровски украшен к праздникам.

Из основных недостатков выделю следующие:

• слабо развитая инфраструктура микрорайона — до детского сада, школы или поликлиники приходится ездить;
• задержки сдачи домов — пусть для отечественного первичного рынка это обычное дело, я все же не хочу считать это нормой;
• маленькое расстояние между домами четвертой очереди.

Екатерина Голубенко

© domik.ua, 2021