Столичные хрущевки стремительно обесцениваются
Недавно Domik.ua уже писал о том, что с середины апреля на вторичном рынке недвижимости наблюдается рост цен. По нашему мнению, основными причинами этого стали стабилизация курса доллара и ожидания весеннего оживления на рынке.
Читайте также: Цены на квартиры в Киеве начали расти. Надолго ли?
И это ожидания, по словам риелторов, отчасти оправдалось. Как рассказала Domik.ua руководитель отдела продаж АН «Планета Оболонь» Юлия Войналович, спрос на квартиры в апреле, по сравнению с предыдущими месяцами, действительно вырос. Правда, он по-прежнему в разы ниже, чем в прошлые годы.
По словам Юлии Войналович, активность покупателей, которые стали чаще интересоваться представленными на рынке предложениями и ходить на просмотры, воодушевила многих продавцов – торговались и снижали цены они еще менее охотно, чем раньше. Но реальные сделки купли-продажи на вторичном рынке по-прежнему немногочисленны.
Читайте также: На рынке недвижимости наметились признаки оживления
Больше других готовность торговаться проявляют владельцы квартир в домах старого жилого фонда – ветхих дореволюционных домах и хрущевках. Из-за ветхости зданий и расположенных в них коммуникаций, отсутствия, в подавляющем большинстве случаев, системного капитального ремонта, такое жилье на фоне строящихся современных домов стремительно обесценивается. И, судя по всему, многие продавцы это понимают.
Похоже, на вторичном рынке наметились признаки сегментации: немногочисленные покупатели отдают предпочтение либо новостройкам, либо более или менее качественному и удобному жилью в старом фонде, тогда как продавцам квартир в ветхих домах, чтобы продать свою недвижимость, приходится существенно снижать цены. К слову, аналогичная ситуация – на рынке аренды.
Читайте также: Арендаторы выбирают качественное жилье
Сегодня купить квартиру в доме гостиничного типа в спальном районе Киева можно за $25000. Тем же покупателям, у которых средств на покупку квартиры в Киеве недостаточно, риелтор советует обратить внимание на жилье в ближайшем пригороде – Вишневом, Броварах, Гостомеле и других. Жилье там дешевле, экологическая ситуация лучше, инфраструктура все чаще не уступает столичной.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2015
