Калифорния бьет все рекорды по продажам дорогих домов
Во втором квартале 2014 года количество домов в Калифорнии, проданных за сумму 1–2 млн долларов, достигло максимального значения за последние 7 лет. Продажи объектов по цене более двух миллионов установили новый рекорд.
По итогам исследования рынка Сан-Диего консалтинговой компанией DataQuick, продажи недвижимости в ценовой категории свыше миллиона долларов в Калифорнии выросли на 9,1 % по сравнению с прошлым годом.
Эксперты выделяют несколько причин такого головокружительного роста продаж. Во-первых, Калифорния — центр высоких технологий, IT-отрасли и колыбель индустрии развлечений — Голливуда, а все эти сферы порождают новых миллионеров, которые могут позволить себе дорогостоящую недвижимость. Еще одна причина роста продаж дорогих домов — повышение цен на 11,6 % по сравнению с прошлым годом, из чего следует, что дом, стоивший 925 тыс. долларов прошлым летом, сейчас продается за 1 млн 32 тыс. долларов. Кроме того, приток иностранных покупателей изрядно взвинтил цены.
При нынешней слабости рынка труда и жестких условиях кредитования, средний класс попросту не может себе позволить дорогую недвижимость, которую приобретают только по-настоящему богатые люди.
Аналитик DataQuick Эндрю Лепаж отмечает: «Верхний ценовой сегмент рынка недвижимости живет по собственным законам. Покупатели многомиллионной недвижимости не беспокоятся о своем кредитном рейтинге, стабильности дохода, размерах первоначальных взносов и ставках по кредиту».
Многомиллионные дома на побережье Калифорнии — скорее правило, чем исключение. Половина объектов в округе Сан-Франциско в июне была продана по цене свыше 1 млн долларов. На территории округов Лос-Анджелес и Орандж цены на дома часто достигают семизначных цифр.
Рынок недвижимости самой высокой ценовой категории также находится на гребне волны. Хотя в начале двухтысячных в Калифорнии продавалось больше многомиллионной недвижимости, чем сейчас: во втором квартале штат установил рекорд по числу продаж домов стоимостью более двух, трех, четырех, и даже пяти миллионов.
Юлия Кузнецова
