Категории элитного жилья
Инфраструктура элитных объектов различается в зависимости от региона. Например, на территории самых эксклюзивных жилых комплексов в Кении могут находиться площадка для вертолетов и охотничий заповедник, лондонские дома обычно впечатляют дизайном от известных архитекторов и системой безопастности, предполагающей распознавание по сетчатке глаза. По материалам Knight Frank.
Рынок элитного жилья неоднороден и подразделяется на три субрынка: премиум-класс (luxury), суперпремиум-класс (super luxe) и недвижимость наивысшей категории (über-luxe).
Объекты премиум-класса имеют такие отличительные черты:
- престижное местоположение;
- известный архитектор;
- инфраструктура отдыха и развлечений;
- качество строительства, отвечающее высоким стандартам;
- круглосуточная охрана;
- охраняемая автомобильная стоянка;
- балкон/терраса/общий сад.
Примеры объектов: Мельбурн, улица Флиндерс, дом 82 (16 600 долл./м²); Перт, Adagio Apartments (15 500 долл./м²); Тоскана, Castelalfi (7 550 долл./м²); Коста-Брава, PGA Catalunya (6 700 долл./м²); Кения, Medina Palms (1 800 долл./м²).
Недвижимость, относящаяся к категории суперпремиум-класса, обладает следующими характеристиками:
- известный адрес;
- популярный архитектор;
- индивидуальный дизайн интерьера;
- высококачественная отделка;
- обслуживание, как в отеле;
- объекты досуга — кинотеатр, ресторан, винный погреб и т. п.;
- тренажерный зал;
- валет-паркинг;
- кондиционеры во всех помещениях;
- управление с гарантированным рентным доходом для инвесторов;
- расположение недалеко от международного аэропорта.
Примеры объектов: Монако, Бельгийский бульвар (53 400 долл./м² ); Швейцария, Hôtel du Parc (37 800 долл./м² ); Лондон, NEO Bankside (33 600 долл./м²); Барбадос, One Sandy Lane (20 900 долл./м²).
Наконец, жилые объекты наивысшей категории имеют такие свойства:
- местоположение в одном из 10 городов мирового значения (Гонконге, Лондоне, Москве, Мумбаи, Нью-Йорке, Париже, Сиднее, Сингапуре, Токио или Шанхае);
- знаменитое здание;
- всемирно известный архитектор;
- знаменитый на весь мир дизайнер интерьера;
- отделка высшего качества, например, расписанные вручную шелковые обои;
- объект под управлением одного из лучших гостиничных операторов (Hyatt, Ritz Carlton, Four Seasons, Starwood или Marriott);
- фешенебельные магазины и рестораны;
- элитный спа-центр;
- наличие чего-либо уникального, например, собственного шеф-повара, оригинальных предметов искусства, бассейна на крыше, вертикальных садов, лифтов с системой распознавания по сетчатке глаза и др.;
- прокат автомобиля с водителем;
- наличие швейцара;
- услуги горничных и носильщиков;
- отдельные помещения для прислуги.
Примеры объектов: Лондон, One Hyde Park (125 900 долл./м²); Гонконг, Кондуит-роуд, дом 39 (87 200 долл./м²); Нью-Йорк, Запад Центрального парка, дом 15 (86 800 долл./м²).
Новые проекты жилых комплексов от известных брендов
Страна | Проект | Застройщик | Год завершения строительства |
Великобритания | One Hyde Park, Mandarin Oriental | Candy & Candy | 2011 |
The Shard и Shangri-La (Лондон) | Sellar Properties | 2012 | |
Heron Plaza и Four Seasons (Лондон) | Heron International | 2015 | |
Гонконг | The Wings, InterContinental Hotels Group | Sun Hung Kai Properties | н/д |
Imperial Cullinan, Royal Elite Service Company | Sun Hung Kai Properties | н/д | |
Италия | Grand Hotel des Bains (Венеция) | Estcapital SGR S.p.A | 2013 |
Канада | Four Seasons (Торонто) | Bay-Yorkville Developments | 2011 |
Trump International (Торонто) | Talon International Development | 2011 | |
Марокко | Four Seasons (Марракеш) | EHC International | 2011 |
Пуэрто-Рико | Ritz Carlton, Dorado Beach | Caribbean Property Group | 2012 |
Сейшельские острова | Raffles Praslin | Kingdom Hotel Investments | 2013 |
Сингапур | Ritz Carlton Singapore | Hayden Properties | 2013 |
США | Ritz Carlton (Чикаго) | Prism Development Company | 2011 |
Таиланд | Ritz Carlton Bangkok | Pace Development | 2014 |
Филиппины | The Milano Residences, Versace | Century Properties | 2015 |
Франция | InterContinental Carlton Cannes | Constructa | 2011 |
Швейцария | Du Parc Kempinski Private Residences | Swiss Development Group | 2012 |
The Chedi (Андерматт) | Orascom Development/GHM | 2013 |