Количество собственников недвижимости в Англии продолжает снижаться

Департамент по делам местного самоуправления Великобритании ежегодно проводит исследование рынка жилой недвижимости. Опубликованные в 2014 году данные обнажили некоторые интересные факты о текущем положении на рынке недвижимости Англии в 2012/2013 годах.

Статистические данные отчета показали, что число объектов жилой недвижимости в собственности граждан снизилось до минимального за последние 25 лет уровня.

По данным исследования, в 2013 году в Англии насчитывалось 22 млн домохозяйств, 65 % из которых владели недвижимостью на правах собственности, арендовали у частных лиц — 18 %, и арендовали у местных органов управления или жилищных ассоциаций — 17 %. Число объектов недвижимости, находящихся в собственности (в том числе обремененной залоговыми обязательствами) постепенно уменьшалось с 2006 года, в 2013 году достигнув самого низкого уровня с 80-х годов. В то же время, масштабы аренды у частных лиц росли. В отчете сказано: «В 1980–1990-х годах объем рынка аренды составлял 10 % рынка недвижимости, в начале 2000 произошел резкий скачок, и к 2013 году его доля почти удвоилась». 4 млн семей арендуют недвижимость, принадлежащую частным лицам; социальное жилье — 3,8 млн.

Снизилось количество молодых заемщиков

Журналист британской газеты «The Guardian» Хилари Осборн пишет: «На заре финансового кризиса, когда кредиты стали дороже, и увеличилась сумма первоначального взноса, доля молодых людей среди покупателей снизилась».

В 2008 году среди граждан, купивших жилье в кредит, 21 % были моложе 35 лет, в 2013 году количество молодежи снизилось до 18 %, а 73 % заемщиков являются бездетными молодыми парами или семьями с детьми.

Купить жилье в кредит дешевле, чем снимать

Согласно информации из отчета, арендаторы недвижимости у частных собственников тратят в среднем 40 % от дохода на арендные платежи; съемщики социального жилья — 30 % дохода; собственники, выплачивающие кредит — 20 %. На то есть несколько причин: во-первых, выяснилось, что доход арендаторов жилья в среднем меньше, чем у собственников. Менее трети арендаторов (30 %) и 47 % собственников имеют недельный доход более 700 фунтов стерлингов. Во-вторых, размеры средней арендной платы оказались больше, чем размеры среднего платежа по кредиту.

Исследование показало, что с 2008 по 2013 год, средняя арендная плата за неделю увеличилась на 7 % (со 153 до 163 фунтов стерлингов).

Размеры платежа по кредиту отличаются в зависимости от способа его погашения. При выплате одних процентов, и последующем единовременном погашении суммы займа платеж составляет 120 фунтов в неделю. При ежемесячной выплате процентов и части основной суммы займа средний размер платежа увеличивается до 154 фунтов.

В 2013 году из 14,3 млн объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан, 7,2 млн объектов были приобретены в ипотеку.

Большинство квартиросъемщиков не могут позволить себе собственную недвижимость

По результатам опроса, 67,5 % арендаторов социального жилья, и 65,2 % арендаторов у собственников, считают, что собственная недвижимость им не по карману.

В 2008 году треть всех граждан от 25 до 34 лет снимала жилье, к 2013  эта цифра выросла до 45 %.

В 2013 году 2,3 млн семей (10 % от всех домохозяйств) переехали в новый дом. Бо́льшая часть из них (34 %) поселились в арендованном жилье, 10 % получили социальное жилье и только 4 % приобрели недвижимость. 64 % молодых семей в 2013 году поселились в съемных квартирах.

Юлия Кузнецова