Квадратный метр в новостройках Киева: сравнение цен на первичном и вторичном рынке


16.11.2018 16:15  4 комментария

Сколько стоит квадратный метр в новостройках Киева и в каком столичном районе быстрее всего растет цена на новое жилье.

Редакция портала Domik.ua проанализировала актуальные цены на первичном и вторичном рынке новостроек столицы и сравнила их с ценами января нынешнего года.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках на первичном рынке взята с ресурса Lun.ua, средние цены в новостройках вторичного рынка — c портала Domik.ua.

Максимальная средняя цена квадратного метра традиционно зафиксирована в центре Киева — Печерском районе — и составляет $1890 на первичном рынке и $2112 на вторичном. Шевченковский район расположился по соседству с Печерским не только на карте Киева, но и в топе цен на жилье — он занимает вторую строчку со средними ценами квадратного метра $1200 и $1468 на первичном и вторичном рынке соответственно.

Читайте также: Топ-10 массивов Киева с самыми дорогими однокомнатными квартирами: анализ вторичного жилья

Как менялась стоимость квадратного метра в новостройках Киева в 2018 году

С января по ноябрь 2018 года максимальный рост цен зафиксирован на первичном рынке Подольского района — на 37,8%. Это может быть обусловлено стартом продаж в жилых комплексах премиум-класса. Так, в июне началась реализация жилья в клубном доме La Manche. Кроме того, шли активные продажи в домах бизнес-класса, например «Подол Гранд Vintage» и «044».

Резкое падение цен на вторичном рынке новостроек зафиксировано в Оболонском районе — на 27,9%. В выборке участвовало небольшое количество объектов жилой недвижимости (125 в ноябре). По этой причине даже незначительное количество продаж недорогого жилья могло повлиять на формирование средней цены.

Стабильность демонстрирует вторичный рынок новостроек Деснянского и первичный Днепровского районов — разница между ценами на начало года и ноябрь составила всего 0,8% в сторону уменьшения.

 

Тип рынка

Средняя цена кв. м на начало января 2018 года, $

Средняя цена кв. м на начало ноября 2018 года, $

Разница, %

Голосеевский

Первичный

780

830

+6,4

Вторичный

1047

947

-9,6

Дарницкий

Первичный

640

670

+4,7

Вторичный

919

877

-4,6

Деснянский

Первичный

590

640

+8,5

Вторичный

728

722

-0,8

Днепровский

Первичный

730

720

-0,8

Вторичный

938

985

+5,0

Оболонский

Первичный

770

760

-1,3

Вторичный

1465

1056

-27,9

Печерский

Первичный

1600

1890

+18,1

Вторичный

2228

2112

-5,2

Подольский

Первичный

660

910

+37,9

Вторичный

668

832

+24,6

Святошинский

Первичный

650

700

+7,7

Вторичный

861

900

+4,5

Соломенский

Первичный

770

820

+6,5

Вторичный

1091

1035

-5,1

Шевченковский

Первичный

1050

1200

+14,2

Вторичный

1503

1468

-2,3

Исследование предложений в столичных новостройках показало: тенденция превышения цен на вторичном рынке новостроек над первичным сохраняется. Инвесторы предпочитают покупать готовое жилье в новостройках по двум причинам: нет рисков, связанных с обманом дольщиков, и в большинстве случаев не приходится нести дополнительные затраты по ремонту.

Исключением стал Подольский район: цена квадратного метра в новостройках на первичном рынке на $78 больше, чем вторичном. Такая ситуация сложилась из-за неоднородности рынка жилья в районе. На нем представлены квартиры в жилых комплексах бизнес- и премиум-класса на Подоле и жилые объекты экономкласса на Виноградаре.

В целом исследование продемонстрировало, что за 11 месяцев 2018 года стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынке новостроек столицы изменилась незначительно, за исключением Оболонского, Печерского и Подольского районов.

Обсудить новостройки Киева, узнать о проблемных объектах жилищного строительства и долгостроях можно на форуме рынка новостроек.



просмотров: 5826

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 4

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 4 - Квадратный метр в новостройках Киева: сравнение цен на первичном и вторичном рынке

elenaivo8519.11.2018 09:41 

+1|0

И только в Подольском районе вторичка дешевле первички..

ollimpus17.11.2018 12:22 

0|0

Оболонь плохой разве район ? Падение вторички самое большое - минус 28% ?

Алeкс17.11.2018 16:23 

+1|0

Не плохой, значит был перецененный. Все равно цены выше чем в других районах, кроме Печерска и Шевченковского.

Diego Conte20.11.2018 13:03 

+1|0

На Оболони много панельных девятиэтажек — они переоценены

 

Бизнес новости

 
цена: 24 900 грн./м2
тел: (044) 290 73 76
 
цена: от 20 436 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 16 860 грн./м2
тел: (067) 402 86 71
 
цена: от 25 034 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 31 433 грн./м2
тел: (044) 290 73 55
 
цена: от 33 350 грн./м2
тел: (044) 3794258
 
цена: от 88 550 грн./м2
тел: (044) 592 53 28
 
цена: от 22 118 грн/м2
тел: (067) 814 97 30
 
цена: от 63 020 грн./м2
тел: (044) 22 000 22
 
цена: от 33 000 грн./м2
тел: (044) 333 60 77
 
цена: от 17 003 грн/м2
тел: (044) 379 46 97

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Обзоры цен на недвижимость >Квадратный метр в новостройках Киева: сравнение цен на первичном и вторичном рынке