> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Полезные советы >Лучшее время для покупки и продажи квартиры

Лучшее время для покупки и продажи квартиры


14.01.2011 11:45  2 комментария

Здравый смысл подсказывает, что нужно прожить лет пять в квартире, чтобы она хоть немного окупилась. Однако тенденции рынка нередко ломают этот стереотип.

Дело в том, что цены на недвижимость постоянно меняются. Целесообразно покупать в самом начале периода роста цен; продавать желательно на пике. Но поскольку никто заранее не знает, когда наступит этот пик, то ориентироваться при продаже можно на период, когда цены перестают расти (или начали снижаться).

Иногда лучше продать квартиру сейчас, чем дождаться значительного падения цены. Однако в подобных ситуациях легко попасть впросак.

Потому всегда необходимо рассматривать несколько вариантов. В частности, целесообразно сравнивать расходы на покупку и владение квартирой и расходы на ее аренду.

Если стоимость аренды невысока, а на рынке грядёт падение цены, то продайте, поживите в арендованной квартире (положив вырученные деньги на депозит в надежный банк), а дождавшись «дна», с выгодой купите новое жилище.

Существуют специальные ресурсы, которые позволяют провести сравнение и отследить тенденцию рынка, однако знайте, что в любом случае такие мероприятия рискованны! Не говоря уже о том, что они требуют значительных затрат времени, сил и средств. Ведь любая транзакция на рынке недвижимости требует немалых денег.

На стабильном (а тем более, на растущем рынке) лучше подождать. Если вы видите, что цены в данном сегменте рынка растут, то почему бы не подождать несколько лет и не продать свою квартиру дороже?

Возможные проблемы

Существуют три основные причины, которые делают из людей банкротов: снижение статуса (а, соответственно и доходов), развод и проблемы со здоровьем. Если вы сталкиваетесь с одной из этих проблем, не имея финансовых резервов, то это может значительно ударить по вам и вашей способности выплачивать ипотеку.

Изменения в жизни требуют действий, покупать сейчас или дождаться стабильности? Признаки того, что не стоит спешить с покупкой/продажей:

  • Вы ожидаете рождения ребёнка?
  • Вы думаете сменить работу?
  • Вы будете переезжать в течение ближайших пяти лет?

Если на один из этих вопросов вы ответили «да», или вас ожидают другие неприятные события (развод, болезнь), то лучше подождать и никуда не торопиться.

Ваше финансовое будущее

Помимо жизненных событий, не стоит забывать о своём финансовом положении. Не стоит пытаться купить другую квартиру, если ваши расходы растут, пусть и медленно, а вот увеличения доходов не предвидится. Взяв в таких условиях кредит, вы очень рискуете оказаться в долговой яме.

Готовы вы сейчас рискнуть всем, получая высокую ставку, или подождёте, чтобы закрыть пару кредитов и взять кредит с меньшей ставкой.

Стоит провести подобный анализ со специалистом, чтобы точно установить стоит ли вам брать ипотечный кредит, или лучше с этим повременить.

Способы смягчить удар

С другой стороны, если вы готовы купить дом, который нуждается в незначительном ремонте, и со временем сможете себе позволить не только покупку, но еще и ремонт, то эта покупка поможет укрепить вашу финансовую стабильность за счёт увеличения стоимости дома. Если же вы способны взять арендатора, то сможете уменьшить свои затраты, арендная плата покроет значительную часть ежемесячных выплат по ипотеке.

Если вы уже сделали первый взнос, то следите за состоянием рынка и изменениями процентных ставок. Возможно, если «плавающие» процентные ставки стали очень высоки, то стоит подумать о продаже квартиры и погасить оставшийся кредит? Возможно стоит перейти в другой банк?

Что делать в первую очередь?

Если вы хотите поскорее купить квартиру или дом, то постарайтесь предварительно сделать несколько вещей.

  • Заранее определите интересующие вас районы и пообщайтесь с домовладельцами.
  • Переговорите с ипотечным брокером, дабы заранее разобраться во всех нюансах.
  • Проведите интервью с агентом.
  • Пройдите по свободным домам, узнайте стоимость на землю.
  • Сделайте с помощью специалиста обзор счетов и кредитных выплат. Это позволит определиться с тем, покупку какой недвижимости вы можете себе позволить.

Автор: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости  domik.ua



просмотров: 2141

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 0

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 2 - Лучшее время для покупки и продажи квартиры

мое имя08.10.2013 16:25

0|0

тупо перевели какую то зарубежную статью :)

виктор павлович06.08.2012 17:32

0|0

ремонт квартир в Киеве

высокое качество ремонтных работ и соблюдение условий договора;
у нас нет дополнительных процентных наценок и расходов на ремонт;
составление подробной сметы на все ремонтно-строительные работы, которые Вы планируете провести в Вашей квартире — совершенно бесплатно;
выезд мастера для составления сметы на объект в любое удобное для заказчика время. Наш мастер ответит на все интересующие заказчика вопросы, сделает необходимые точные замеры объекта, поможет определиться с видом ремонта квартиры, офиса или дома, а также определиться с точным количеством необходимых для ремонта материалов;
ремонт квартир, офисов и других помещений выполняют только опытные и специализированные бригады профессиональных мастеров;
возможность показа объектов заказчику, где был проделан комплексный ремонт квартиры или офиса нашей ремонтной бригадой;
использование только качественных материалов;
помощь в подборе, покупке и завозе отделочных материалов;
вывоз мусора;
гибкая ценовая политика. Всегда находим общий язык с заказчиком;
индивидуальный подход к каждому клиенту;
способность выполнять материальные и моральные обязательства перед заказчиком. Работаем по договору;

Вызов мастера на объект - БЕСПЛАТНО
Оценка ремонтных работ - БЕСПЛАТНО
тел: ( 044 ) 361 54 23. (097 ) 97 53 499
вы можете нам позвонить для вызова мастера с 9 до 22 ч. без выходных.

 

Бизнес новости

 
цена: от 14 500 грн./м2
тел: (044) 224 45 02
 
цена: 14 175 грн./м2
тел: (044) 39 222 19
 
цена: 14 725 грн./м2
тел: (044) 390 30 86
 
цена: 42 820 грн./м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: 33 000 грн./ м2
тел: (044) 379 42 66
 
цена: 21 320 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374 11 11
 
цена: 22 260 грн./м2
тел: (044) 339 99 15
 
цена: 17 385 грн./м2
тел: (044) 390 30 86
 
цена: от 19 890 грн./м2
тел: (044) 333 42 33
 
цена: от застройщика
тел: (044) 220 21 11

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Полезные советы >Лучшее время для покупки и продажи квартиры