Миндоходов разъяснило порядок налогообложения доходов от продажи недвижимости
Если договор купли-продажи заключается между физическими лицами, налог на доходы от продажи недвижимого имущества оплачивает продавец до нотариального удостоверения такого договора. Сумма налога определяется и самостоятельно уплачивается продавцом через банковские учреждения по месту нотариального удостоверения такого соглашения. То есть налог уплачивается по месту расположения рабочего места частного нотариуса или государственной нотариальной конторы.
Если же покупатель объекта недвижимости - юридическое лицо или физическое лицо-предприниматель, то такое лицо выполняет обязанности налогового агента - удерживает и перечисляет налог с дохода плательщика от такой продажи.
Доход физического лица от продажи недвижимости не облагается налогом в случае одновременного выполнения трех условий:
- продается жилой дом, квартира или их часть, комната, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания), а также земельный участок, размер которого не превышает норм бесплатной передачи земли, установленных ст.121 Земельного кодекса в зависимости от ее назначения;
- продажа одного из перечисленных объектов происходит впервые в отчетном календарном году;
- отчуждаемый объект находится в собственности плательщика свыше трех лет.
В то же время условие о пребывании такого имущества в собственности более трех лет не распространяется на имущество, полученное таким плательщиком в наследство.
Если указанные условия соблюдены, то платить налог продавец не должен.
Напомним, в целях налогообложения доходов физических лиц под продажей недвижимого имущества понимается любой переход права собственности на него, кроме наследования и дарения.
Порядок налогообложения операций по продаже (обмену) объектов недвижимого имущества определен ст. 172 Налогового кодекса.
