Подать объявление

Минрегион запретил застройщикам увеличивать плотность населения

Минрегион запретил застройщикам увеличивать плотность населения
Какие отклонения от показателей не будет утверждать Министерство регионального развития.

4 июня 2019 года вступил в действие приказ Минрегиона Украины о внесении изменений в Порядок утверждения Минрегионом обоснованных отклонений от строительных норм. В этой и следующих публикациях портал Domik.ua будет разбираться, какие ГСН в жилом строительстве теперь запрещено нарушать, даже обоснованно.

Первым пунктом в «красных списках» отклонений значится ГСН Б.2.2-12:2018 «Планирование и застройка территорий». При осуществлении нового строительства или реконструкции запрещено нарушать пункт 6.1.16 и увеличивать показатели плотности населения микрорайона от гранично установленных.

Нормой указано, что граничные показатели плотности населения следует принимать 150-450 лиц/га. Эту цифру разрешается превышать в крупных (от 500 тыс. до 1 млн. человек) и самых крупных городах (более 1 млн человек), но не более чем на 20% при условии:

  • размещения на территории микрорайона подземных и/или многоэтажных гаражей с авто- и велостоянками;
  • встроенно-пристроенных заведений дошкольного образования, создания озелененных открытых террас в жилых и общественных зданиях.

Отклонения от нормативных показателей ГСН по плотности населения при строительстве новых домов не будут утверждать в Минрегионе

Величину повышения показателя определяют с помощью градостроительного расчета потребностей в площади территории микрорайона.

В случае размещения новых жилых домов на земельных участках в уже существующих кварталах (микрорайонах) при расчетах граничной плотности населения учитывают следующее:

  • количество населения, проживающего в уже существующих домах;
  • уровень обеспечения жильцов объектами благоустройства;
  • наличие объектов ежедневного обслуживания в границах микрорайона;
  • размер земельных участков, определенных под новое строительство.

Показатели, по которым определяют обеспечение населения микрорайона объектами благоустройства, приведены в таблице ниже:

Площадки

Удельные размеры площадок на придомовой территории

кв. м на одного человека

кв. м на одну жилую единицу (квартиру)

Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста

0,7

1,75

Для отдыха взрослого населения

0,2

0,5

Для занятий физкультурой

2,0

5,0

Для выгуливания домашних животных

0,3

0,3

Исходя из этих показателей, в жилом комплексе на 1000 квартир (4 дома по 26 этажей) детские площадки должны занимать 1750 кв. м, зоны отдыха для взрослых — 500 кв. м, спортивные площадки — 5000 кв. м, площадки для выгула животных — 300 кв. м.

Новое строительство в обязательном порядке должно вестись с соблюдением градостроительных, санитарных норм и противопожарных требований. При размещении в границах микрорайона объектов периодического и эпизодического обслуживания, производственных и других заведений не микрорайонного значения площадь участка, на котором они размещены, не учитывается в балансе территории микрорайона.

© domik.ua, 2019

Оцените статью
0 голосов

Читайте также

Демонтаж металлических конструкций в Киеве и области

Демонтаж металлических конструкций в Киеве и области

1
Переезд в новую квартиру: самая необходимая мебель и предметы интерьера

Переезд в новую квартиру: самая необходимая мебель и предметы интерьера

1
Как продать квартиру без посредников за 48 часов?

Как продать квартиру без посредников за 48 часов?

Поделитесь вашим мнением

Комментарии посетителей

2 комментария
Alef• 
Интересно, как же теперь быть с горячо любимой Парцхаладзе программой расселения старого фонда?
0+1
babi• 
Ещё запретить продавать квартиры без парковки и все наладиться.
0+4
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее