> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Обзоры цен на недвижимость >На рынке недвижимости тишина, на форумах бурные дискуссии

На рынке недвижимости тишина, на форумах бурные дискуссии


27.04.2015 11:15  20 комментариев

Индикаторы рынка недвижимости Киева от 27.04.2015.

В предыдущем еженедельном обзоре информационно-аналитического отдела Domik.ua мы писали о снижении деловой активности, в том числе, о снижении количества сделок.

Читайте также: Изменение цен на квартиры при колебаниях курсов валют: нужно ли бежать впереди паровоза?

За прошедшую неделю ситуация на киевском вторичном рынке недвижимости практически не изменилась. Деловая активность низкая. Основная причина – существенное расхождение прогнозов продавцов и покупателей, относительно будущих тенденций изменения цен.

Социологические исследования, проведенные аналитиками Domik.ua совместно с риэлторами агентства недвижимости «Планета Оболонь», показывают, что подавляющее большинство потенциальных покупателей убеждены в неизбежности резкого снижения долларовых цен на киевскую недвижимость. Многие покупатели уверены в том, что сейчас не время приобретать недвижимость, что «очень спешащие продавцы», готовые в ходе торгов дополнительно сбросить 10-20 и более процентов, останутся на рынке и в будущем.

Продавцы, в основной своей массе, склоняются к тому, что сейчас цены почти достигли дна. Если в ходе торгов и уступают, то в пределах 10-15%. Некоторые продавцы, убедившись в неэффективности «разумного» (с их точки зрения) снижения цен, возвращаются к более высоким ценам прошлых месяцев. Их основной аргумент – цикличность изменения стоимости недвижимости. Купив в свое время квартиры существенно дороже, вложив в ремонты, мебель и технику значительные суммы, они сейчас не готовы фиксировать убытки, ожидают смены нисходящего тренда на растущий. А пока многие из них сдают квартиры в аренду.

Определенную уверенность этим продавцам дали некоторые народные депутаты и депутатов Киевсовета. В условиях войны и жесточайшего финансового кризиса, они явно не вовремя объявили поход против строительства жилых комплексов, сооружаемых с нарушением правил. Поскольку застройщики далеко не безгрешны, то нарушения можно найти на большинстве строек. Тут и самозахваты земли, и превышение плотности застройки, уничтожение зеленых зон, дворов, детских площадок, и заведомое занижение в документах категории строительства (например, вместо наиболее сложной пятой категории сложности указывали третью), и строительство на оползнеопасных склонах без предварительного их кардинального укрепления и отвода потоков грунтовых вод. Сплошь и рядом нарушались нормы, регламентирующие количество паркомест, допустимые нагрузки на инженерные сети и многое другое.

Разговор практически сразу же пошел почти о 200 новостройках, многие из которых «горячие головы» предлагают снести. Страсти и дискуссии разгорелись нешуточные. Оно и понятно. С одной стороны, десятки тысяч инвесторов, многие из которых вложили в новостройки все свои сбережения.

С другой стороны, огромное количество киевлян, уставших наблюдать, как у них забирают дворы, детские площадки, скверы, как уродуют город. Забирают (в большинстве случаев) тайно, ни с кем не посоветовавшись. Ибо «общественные слушания» по уплотнению застройки микрорайона, на которые нередко привозили нуждающихся стариков со всего Киева, отменили. Основные аргументы для такой отмены:

- расширение прав застройщиков, которые в рамках «детальных планов территорий» могут работать по своему усмотрению;

- противодействие жителей соседних домов и улиц практически любому строительству в округе, которую они считают своей, и борются с теми, кто на нее посягает.

В снос сколь-нибудь значительного количества многоэтажных домов вряд ли кто-нибудь верит (хотя снос нескольких аварийных домов, построенных на склонах, вполне возможен). Время сейчас не то, при наличии огромного числа вынужденных переселенцев сносить практически построенные дома. Да и денег на снос, а тем более на выплату компенсаций ни у кого нет.

Читайте также: Кому и зачем нужна война против УКО-Групп

Опасность в другом. Застройщики сейчас находятся в очень сложном финансовом положении. Проблемы вынужденного замораживания строек для многих из них более чем реальны. А тут вся эта шумиха, которая наверняка оттолкнет потенциальных инвесторов. Строительной отрасли может быть нанесен сильнейший удар. Пострадают инвесторы и вся экономика в целом.

Сложно прогнозировать, как при этом поведут себя цены на вторичном рынке жилья. С одной стороны, значительно ослабнет основной конкурент вторичного рынка. С другой стороны, усугубление кризисов в экономике и политике ничего хорошего владельцам киевских квартир не принесет.

Читайте также: В Киеве вот-вот посыпятся очередные строительные пирамиды

По данным портала Domik.ua изменения средних цен предложений квадратного метра жилья в основных сегментах вторичного рынка следующие:

Индикаторы рынка недвижимости портала недвижимости
www.domik.ua


25.04.2015

Изменение за последнюю неделю

Изменение за последние 20 недель

Средняя цена предложений по Киеву в гривнах

Без аппроксимации

30144

+0,6%

+36,0%

С использованием аппроксимации

30901

-1,5%

+44,8%

Средняя цена предложений по Киеву в долларах США

Без аппроксимации

1256

+0,6%

-11,0%

С использованием аппроксимации

1237

+0,6%

-12,4%

Средняя цена предложений в гривнах в новых домах

Без аппроксимации

29904

+0,4%

+27,3%

С использованием аппроксимации

30858

-1,7%

+37,7%

Средняя цена предложений в долларах США в новых домах

Без аппроксимации

1246

+0,4%

-16,7%

С использованием аппроксимации

1235

+0,3%

-16,7%

Средняя цена предложений в гривнах возле метро

Без аппроксимации

35976

+0,7%

+37,9%

С использованием аппроксимации

36851

-1,5 %

+47,9%

Средняя цена предложений в долларах США возле метро

Без аппроксимации

1499

+0,7%

-9,8%

С использованием аппроксимации

1475

+0,5%

-10,4%

Графики изменения средних цен предложений (как в гривнах, так и в долларах) по всем сегментам рынка представлены http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html . При их анализе необходимо учитывать, что средние цены в значительной степени зависят от изменения состава предложения (особенно, на малых выборках).

Ниже представлены графики изменения аппроксимированных средних цен предложений одно-, двух- и трехкомнатных квартир в Оболонском районе.

Средние цены предложений в гривнах за квартиру в Оболонском районе:

- синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;

- зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;

- красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры

В гривнах аппроксимированная средняя цена предложений однокомнатных квартир в Оболонском районе:

- за последний месяц снизилась на 5,4%;

- за последние три месяца выросла на 32,4%;

- за последние полгода выросла на 56,3%.

В гривнах аппроксимированная средняя цена предложений двухкомнатных квартир в Оболонском районе:

- за последний месяц снизилась на 3,6%;

- за последние три месяца выросла на 42,9%;

- за последние полгода выросла на 58,1%.

В гривнах аппроксимированная средняя цена предложений трехкомнатных квартир в Оболонском районе:

- за последний месяц снизилась на 6,4%;

- за последние три месяца выросла на 48,9%;

- за последние полгода выросла на 82,5%.

Средние цены предложений в долларах за квартиру в Оболонском районе:

- синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;

- зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;

- красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений однокомнатных квартир в Оболонском районе:

- за последний месяц снизилась на 6,2%;

- за последние три месяца снизилась на 13,0%;

- за последние полгода снизилась на 19,1%.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений двухкомнатных раздельных квартир в Оболонском районе:

- за последний месяц снизилась на 4,7%;

- за последние три месяца снизилась на 6,0%;

- за последние полгода снизилась на 18,1%.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений трехкомнатных раздельных квартир в Оболонском районе:

- за последний месяц снизилась на 8,2%;

- за последние три месяца снизилась на 2,1%;

- за последние полгода снизилась на 5,5%.

На диаграмме представлены изменения соотношений средних цен предложений квартир в Оболонском районе.

Как видно на графиках и диаграмме, в Оболонском районе за последний месяц средние цены предложений в долларах за квартиру наиболее существенно снизились в сегменте «трехкомнатные отдельные квартиры». Аналитики Домика полагают, что это результат того, что в предыдущие месяцы цены в этом сегменте снижались намного медленнее, чем на однокомнатные и двухкомнатные раздельные.

Учитывая недостаток достоверной информации о проведенных в последнее время сделках, в данном обзоре мы решили не приводить примеры заключенных сделок.

Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua

© domik.ua, 2015



просмотров: 1090

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 20

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 20 - На рынке недвижимости тишина, на форумах бурные дискуссии

doctore29.04.2015 00:43 

+4|0

от закину цікаву інфу для роздумів
8/5=1.6
13/8=1.625
а далі 13*1,625=21125
1,6 із залишком нагуглив- число фібоначчі невже і курс валют такий
1,6 пом 21,125=34 майбутній курс
про нерухомість буде лише падати

Eksampay28.04.2015 23:01 

+9|-7

Скорее всего, многим застройщикам, которые выставили цены в гривне, теперь эти цены надо опускать. Цена в долларах из-за курса теперь выросла и не является привлекательной для инвесторов. Сегодня заходил в один хороший банк, так девочка сказала что перспективы на доллар - падение курса, а люди сейчас не хотят сдавать, то что пишут на страницах интернета по поводу всеобщей сдачи доллара населением, так это дезинформация нашей власти! Информация проверенная и точная! Так что задумайтесь, покупать недвижимость (даже первичную) нет смысла. Нет уверенности в завтрашнем дне. Думаю что заработать инвестору на этом не получится, поэтому надо сидеть в наличном долларе, пока ситуация не прояснится. А застройщикам надо снижать цены в гривне, делая цену более привлекательнее

vitaliy-29.04.2015 17:28 

+8|-1

Хороший банк... девочка сказала... информация проверенная и точная...
вы сами верите в написанное???

Шу28.04.2015 14:49 

+8|-7

подавляющее большинство потенциальных покупателей убеждены в неизбежности резкого снижения долларовых цен на киевскую недвижимость
Источник: domik.ua

НЕ РЕЗКОГО (резко может снизится и на 5% и что? -НИЧЕГО) СНИЖЕНИЯ ЦЕН, А "ЗНАЧИТЕЛЬНОГО", "БОЛЬШОГО", "ГРАНДИОЗНОГО", и т.п.


основной аргумент – цикличность изменения стоимости недвижимости. Купив в свое время квартиры существенно дороже, вложив в ремонты, мебель и технику значительные суммы, они сейчас не готовы фиксировать убытки, ожидают смены нисходящего тренда на растущий. А пока многие из них сдают квартиры в аренду.
Источник: domik.ua

Говоря про цикличность надо бы вспомнить про цикличность экономики и Циклы (ритмы) Кузнеца примерно 15-25 лет и длинные волны Кондратьева - цикл примерно 45-60 лет,
И именно циклы Кузнеца хорошо кореллируют с ценами на недвижимость.
В нашем(УКРАИНА) случае дно намечается примерно в 2015-2020 (2008 + 7,5_12,5).
Беря во внимание нынешнюю ситуацию(ато, экономика, продажная власть) следующего циклического подьема ждать прийдется ОДНОЗНАЧНО за пределами 2020 , т.е. НЕ ЗАВТРА !

А ПОКА ... ПОКА !

Djuolbars28.04.2015 10:27 

+5|-3

на самом деле, небольшая паника всё же существует. прилив инвесторов на первичке заметен не вооружённым глазом. вон, на форуме Совских такая грызня расплодилась. Порой читаешь и плачешь, порой читаешь и ржошь)))

Vitaly28.04.2015 13:47 

+7|-5

На первичке сейчас отлив.
А про совские так там стройка незаконная - вот и убеждает на форуме отдел продаж, что у них все ок и деньги к ним нести нужно

dima48227.04.2015 18:28 

+6|-5

Похоже что на форумах не сильно бурные дискуссии раз за день тут всего 2 комментария.
Статистика показывает рост цен и в грн и долларах?
Чтото мало верится что хомяки решили затариться.

Vitaly27.04.2015 19:02 

+5|-6

затариться никто не решил.
продавцы устали опускать. дозревают.
А по поводу комментов посмотрите публикации в разделе новостройки http://domik.ua/novosti/novostroyki.html - сейчас все внимание приковано к тамошним событиям

Гарри Дюваль27.04.2015 22:01 

+14|-2

Достигати вони будуть ще довго, але таки доведеться (особливо наприкінці осені, тоді буде самий сезон). Зараз буде швидко зростати кількість бідних і знедолених людей. Навіть в Києві. Особливо у зв'язку із зростанням безробіття та інфляції. Але й у тих, хто ще має і матиме роботу, рівень реальних доходів буде постійно знижуватись. Відповідно, впаде і купівельноспроможний попит на усе (у тому числі й на нерухомість). Найближчим часом суттєво "просяде" аренда. Вже з'являються статті на цю тему:
http://business.vesti-ukr.com/97902-arenda-kvartir-v-kieve-podeshevela-v-dva-raza
Зараз починає помітно "валитися" ринок первинної нерухомості. Але, думаю, винятком тут будуть деякі міста-супутники, наприклад, Буча та Ірпінь, де ринок досі у непоганій формі і буде таким, принаймні, найближчі півроку, а там подивимось... Так що первинний ринок і надалі буде конкурентом вторинному, але структура попиту буде зміщуватись в примістя.

Гарри Дюваль27.04.2015 22:16 

+2|0

От якраз про примістя стаття в тему:
http://domik.ua/novosti/rastet-spros-na-kvartiry-v-prigorodax-kieva-n237839.html
П.С.
Забавно, я й не побачив одразу. Думки-такі матеріальні.

+2|-3

Кстати, поражает количество ломбардов на квадратный километр городской площади...

Самое перспективное направление коммерческой деятельности сейчас - это не магазин и не ресторан. А ломбард.

+5|-7

Сколько невыкупленных обручальных колец и слёз предстоит пролить украинцам, сколько разводов и несбывшихся надежд в семейной жизни, сколько золота на переплавку и сколько ноутбуков за бесценок оцененных...

Vitaly28.04.2015 13:49 

+4|-1

Ни в какие 2 раза аренда не подешевела. Это шняга от Вестей и СВ.
http://domik.ua/novosti/chto-proisxodit-s-cenami-na-arendu-kvartir-v-kieve-n237894.html

+13|-1

Мне кажется, что квартиры в домах с мусоропроводами должны стоить таки дешевле. ))

antoniVS28.04.2015 12:39 

+5|0

а квартиры в доме с мусорным опорным пунктом- дороже)

SVETA6927.04.2015 12:06 

+31|-31

Рынку еще падать и падать.
Уровнь зарплат остался в гривневых ценах, огромные потери в економике из-за войны.
Кто сумел с деньгами выехать из зоны ато тот выехал купив квартиры.
Перспективы не радосные в сторону повышения цен скорее наоборот.

dima48227.04.2015 18:31 

+24|-6

Зарплаты и пенсии остались на старом уровне а цены и ЖКХ выросли в разы.
Объясните мне мысли продавцов почему будет рост? Не вижу причин для роста.

Vitaly27.04.2015 19:04 

+15|0

Для роста необходим один из двух или оба фактора:
1. рост доходов граждан
2. внешнее финансирование

Пока не видать ни одного ни другого. Собственно как и роста.

+10|0

А на данный момент есть такие факторы:
1. снижение доходов граждан (в долларах США)
2. внешнее антифинансирование (процесс отдачи ранее взятого финансирования)

 

Бизнес новости

 
цена: от 18 403 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 60 625 грн./м2
тел: (044) 592 53 28
 
цена: от 55 430 грн./м2
тел: (044) 22 000 22
 
цена: 24627 грн./м2
тел: (044) 299 49 77
 
цена: от 22 894 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 15 000 грн./м2
тел: (067) 333 86 62
 
цена: от 17 004 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 21 050 грн./м2
тел: (044) 290 73 76
 
цена: от 22 509 грн./м2
тел: (044) 390 89 49
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 40 40
 
цена: от 13 970 грн./м2
тел: (044) 299 50 80

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Обзоры цен на недвижимость >На рынке недвижимости тишина, на форумах бурные дискуссии