> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Налоги при продаже квартиры: сколько заплатит продавец и покупатель

Налоги при продаже квартиры: сколько заплатит продавец и покупатель


16.11.2015 09:30  10 комментариев

При подписании договора купли-продажи, согласно украинскому законодательству, и покупатель, и продавец должны платить налоги.

Domik.ua разобрался, какие налоги необходимо уплатить участникам сделки при купле-продаже жилой недвижимости.

Читайте также: Купить квартиру без хлопот: какие документы нужны при оформлении сделки

Налоги, которые оплачивает покупатель

Покупатель оплачивает только 1% от стоимости квартиры или дома в Пенсионный фонд. Сбор платят как резиденты, так и нерезиденты Украины.

В украинском законодательстве предусмотрено исключение — не подлежит налогообложению дарение и получение недвижимости по договору пожизненного содержания.

Налоги, которые оплачивает продавец

Согласно ст. 172, п.1 Налогового кодекса Украины, продавец оплачивает 1% Государственной пошлины, если недвижимость находилась в собственности более 3 лет. Если квартира находилась в собственности менее 3-х лет или происходила продажа недвижимости чаще одного раза за отчетный налоговый год, владелец при продаже должен уплатить 1% государственной пошлины, 5% налога и 1,5% - военный сбор. Налогом не облагаются объекты недвижимости, которые были получены в наследство по закону или по завещанию.

Если продавец нерезидент продает недвижимость, которая была в собственности менее 3-х лет, или происходит продажа недвижимости чаще одного раза за отчетный налоговый год, то необходимо уплатить 1% государственной пошлины, 15% налога на доходы физических лиц (если сумма дохода превышает 10-и кратный размер минимальной заработной платы, применяется ставка 20% налога) и 1,5% военный сбор.

От каких налогов освобождаются льготники

Согласно статьи 4 Декрета Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине», от уплаты госпошлины освобождаются следующие категории граждан:

  • инвалиды Великой Отечественной войны и семьи воинов, которые погибли или пропали без вести и приравненные к ним в установленном порядке лица;
  • инвалиды 1 и 2 группы;
  • граждане, отнесенные к І и ІІ категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы;
  • граждане, которые имеют статус пострадавшего в следствии аварии на ЧАЭС третей категории, которые по состоянию на 1 января 1993 года жили или работали в зоне обязательного отселения не меньше двух лет, а в зоне гарантированного добровольного отселения не меньше трех лет;
  • граждане, которые имеют статус пострадавшего в следствии аварии на ЧАЭС четвертой категории, постоянно проживают или работают в зоне повышенного радиоэкологического контроля, при условии, что по состоянию на 1 января 1993 года они прожили или отработали в этой зоне не меньше 4 лет.

Воспользоваться льготой можно при оформлении сделки у государственного нотариуса. Если один из участников сделки освобождается от уплаты госпошлины, то ее платит второй участник. В случает оформления сделки двумя льготниками, от уплаты пошлины освобождаются обе стороны.



Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 10

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 10 - Налоги при продаже квартиры: сколько заплатит продавец и покупатель

LaDiva17.11.2015 12:31 

+6|-1

В ПФ оплачивается не налог, а сбор. Если без разницы для авторов статьи, то стоит тогда обязательно отметить, что покупатель также платит нотариальный сбор, который тоже 1% от сделки. Поэтому либо надо убирать оба сбора, либо публиковать оба.

homestaging16.11.2015 12:53 

+11|-1

Неверно, точнее, не полно относительно налогов, которые платит покупатель.
"Покупатель оплачивает только 1% от стоимости квартиры или дома в Пенсионный фонд. Сбор платят как резиденты, так и нерезиденты Украины." - читаем внимательно п. 15-1 "Постанови Кабінету Міністрів від 3 листопада 1998 р. № 1740 Про затвердження Порядку сплати збору на обов'язкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарських операцій"
в части
"...за винятком ... громадян, які придбавають житло і перебувають у черзі на одержання житла або придбавають житло вперше."
Не знаю, как в других городах, но киевские нотариусы делают круглые глаза и всячески стараются этот один процент взыскать. Мы не платили.

tatiana_lola16.11.2015 14:21 

+1|0

А приватизированного жилья у вас до этого тоже не было? Приватизация считается?

homestaging16.11.2015 18:46 

+2|0

Мне сложно ответить. Не знаю, считается или нет, но приватизированного жилья до того не было. Чистая покупка впервые. Причем, кредит. Проверили все буковки во всех документах.

Кроха16.11.2015 21:45 

+1|0

Да, меня тоже интересовал этот вопрос. Риелтор заявил, что нотариуса могут лишить лицензии за пособничество в уклоне от уплаты налогов.
Вопрос: каким документом подтверждается эта покупка впервые?

homestaging18.11.2015 17:12 

+1|0

Заявлением в стиле "крест на пузе левой пяткой" ;-)

ulechka19.11.2015 21:48 

0|0

А, кто оформлял? Фамилия нотариуса? Если можно.

homestaging20.11.2015 00:57 

0|0

Я думаю, при желании можно найти того нотариуса, который оформит Вам сделку без взыскания в ПФ. Фамилию в открытом доступе указывать не буду, извините.

Robin G16.11.2015 12:08 

+12|0

Как можно публиковать такой материал без ссылок на законы?

Robin G16.11.2015 12:10 

+10|0

Что значит "как рассказали юристы"? Это кто? назовите фамилии, раз не дает ссылок на законы, то пусть они персонально отвечают за эту информацию!

 

Бизнес новости

 
цена: от 30 500 грн./м2
тел: (044) 221-05-80
 
цена: от 14 900 грн/м2
тел: +38 044 599 52 1
 
цена: 9 999 грн./м2
тел: (067) 411-11-99
 
цена: от застройщика
тел: (044) 484-40-10
 
цена: от 21 340 грн./м2
тел: 044 221 25 75
 
цена: от застройщика
тел: (044) 503-65-33
 
цена: от 16 600 грн./м2
тел: 044 355-55-53
 
цена: от 29 000 грн./м2
тел: (044) 228 80 82
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374-11-11
 
цена: от застройщика
тел: (044) 364 64 64
 
цена: 12 790 грн./м2
тел: (044) 22-44-502

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Налоги при продаже квартиры: сколько заплатит продавец и покупатель