> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Нащупывая «дно»: что будет с ценами на недвижимость в Украине

Нащупывая «дно»: что будет с ценами на недвижимость в Украине


04.07.2015 08:05  82 комментария

Специалисты уверены, что в 2016 году украинская недвижимость подорожает, и рекомендуют покупать квартиры сейчас.

На сегодняшний день низкое количество операций купли-продажи недвижимости не дает возможности говорить о наличии в Украине рынка как такового. Как рассказал Domik.ua вице-президент Международной федерации недвижимости FIABCI-Украина Александр Бондаренко, в месяц совершается всего около 400 трансакций. При этом, даже в кризисный 2009 год было порядка 3000 сделок в месяц. И чтобы говорить о каком-то стабильном рынке, необходимо выйти хотя бы на показатели этого кризисного года.

Читайте также: Уехать жить в Европу: какое жилье можно купить по цене киевской хрущевки

Александр Бондаренко считает, что цены на недвижимость практически достигли «дна». При этом, он прогнозирует дальнейшее незначительное снижение цен. В первую очередь, это связано с ценами на первичную недвижимость в долларовом эквиваленте. Сегодня застройщики незначительно снижают стоимость квартир, следовательно, подешевеет жилье и на вторичном рынке, так как разница в цене должна составлять не более 20%.

Цены на недвижимость стабилизируются, когда установится нормальный рынок, и в месяц будет совершаться не менее 2000 сделок. Но для этого необходимо несколько факторов: решение конфликта на востоке страны, отсутствие экономических потрясений и реструктуризация внешних долгов Украины.

А.Бондаренко уверен, что сейчас самое время покупать недвижимость, так как, по его прогнозам, в 2016 году стоимость будет повышаться. Прежде всего, сегодня выгодно покупать квартиру тем, кто хочет вложить деньги или решить свои жилищные вопросы.



Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 82

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 82 - Нащупывая «дно»: что будет с ценами на недвижимость в Украине

-Neighbor-08.07.2015 11:36 

+13|-11

Тут некоторые наивные персонажи думают, что уровень цен на недвижимость может опуститься до уровня цен 2000г , цитирую gizua: "В двухтысячном покупал квартиры в новострое 50 кв. м. за 10 тыс. у.е., 80 кв. метров за 18 тыс. у.е., так что да, есть еще куда падать :)".
Т.е народ всерьез думает что квартира в Киеве - новострой 50 м2 может стоить 10 000 у.е. ))))))))).
Извините, но вынуждена разрушить ваши сказочные иллюзии относительно вашей теории: сейчас уровень цен УЖЕ достиг уровня цен 2000г, а в некоторых случаях даже опустился ниже.
Доллар за 15 лет обесценился примерно в 4,5 раза, т.е за 1$ в 2000г можно было позволить себе купить в 4,5 раза больше,чем сейчас.
Давайте посчитаем, сколько бы понадобилось средних ЗП в 2000г для покупки квартиры-новостроя 50м2 стоимостью 10000$.
Средняя ЗП в 2000г была 230 грн, что составляло 40 у.е по тогдашнему курсу.
Т.е 10000$/40$ = 250 шт средних ЗП.
В мае 2015г ср ЗП в Украине по данным минфина 4042 грн, что по курсу м/б в мае 21,5 составила 188$. Умножаем 188$ на кол-во ср.зп, необходимых для покупки квартиры в 2000г, т.е на 250 шт:
188$*250шт = 47000$.
В итоге получается, что 10000$ в 2000г = 47000$ в 2015г, что и требовалось доказать ))))
Так какого падения цен вы еще ожидаете, когда УЖЕ сейчас подобную квартиру в СДАННОМ доме можно приобрести на несколько тысяч у.е дешевле.

serb913.10.2015 02:41 

+13|-4

Стесняюсь спросить, а откуда данные о том что доллар обесценился в 4,5 раза. Берем например общеизвестную википедию(https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%98%D0%BD%D1%84%D0%BB%D1%8F%D1%86%D0%B8%D1%8F_%D0%B2_%D0%A1%D0%A8%D0%90#.D0.A0.D0.B0.D0.B7.D0.BC.D0.B5.D1.80_.D0.B3.D0.BE.D0.B4.D0.BE.D0.B2.D0.BE.D0.B9_.D0.B8.D0.BD.D1.84.D0.BB.D1.8F.D1.86.D0.B8.D0.B8_.D0.B2_.D0.A1.D0.A8.D0.90). Годовая инфляция не превышала 5% в год. Рассчитав по этим показателям индекс потребительских цен относительно 2000 года получаем 1,41, таким образом получается что 10 000 $ в 2000 году это 14 000 $ в 2015.
А мерять по средней зарплате стоимость недвижимости конечно можно, но тогда справедливости ради нужно учитывать не только среднюю зп, а и обеспеченность квадратными метрами на душу населения, стоимость жизни(она влияет в той части сколько % от указанной Вами средней зп средний украинец может отложить на среднюю квартиру). Да и если есть желание отталкиваться от зп то давно уже придумали индекс недоступности жилья(в Украине он очень высокий), а так же на срок окупаемости покупки с целью аренды(очень большой срок окупаемости на сейчас, что делает покупку квадратных метров как инвестицию не очень выгодным делом).
Так же не стоит забывать о том, что у нас налог на недвижимость могут ввести, и комуналка подорожала, что делает очень не выгодным простой недвижимости.
Резюмируя, 47 000 за 1к квартиру на момент еще дорого, - будет дешевле, но скорее всего катастрофичных обвалов уже не будет... просто квадраты плавненько подешевеют к весне 2016 еще процентов на 10-20... ну и где-то там и стоит ожидать "дно"(ИМХО)

Cyanide13.10.2015 08:56 

+10|-1

Очень многие рассчитывают на дно, но вспомним тех кто не продал на пике так и не поняв, что он настал и дальше будет откат. Тут нас ожидает обратная ситуация, и опять из-за завышенных ожиданий. Как только будет нащупано дно, начнётся подъём.

serb913.10.2015 13:28 

+12|-1

Само собой, но вряд ли подъем будет активным, а лишних 20-30долларов за квадрат при цене вопроса в порядка 800-1000 за квадрат большой роли не играет... Плюс до весны куча рисков что подешевеет(озвучил выше), а вот предпосылок к стабильному удорожанию недвижимости на ближайших пол года не вижу вообще(через пол года может быть, а может и не быть, по весне будем смотреть), да и пока спрос на недвижимость и количество сделок не растет, - стабильного роста цен не видать. Так что пока что пусть уважаемые продавцы посидят со своей недвижимостью еще, ну а хотят продать - скинуть цену можно всегда.

tatiana_lola03.07.2015 23:13 

+22|-34

Эмоции здесь ни при чем. В стране дефицит денег, на всех продавцов квартир их не хватит - как ни крути. У продавцов недвижимости есть два выхода: не снижать цены и продавать недвижимость по 400 сделок в месяц (т. е. вероятность сделки будет стремиться к вероятности выиграть в лотерею) или снизить цены и оживить рынок.
Есть еще один выход - создать конкурентное преимущество своего товара. Сделать в квартире отличный ремонт. Только у меня есть ощущение, что этим способом увеличения вероятности продажи никто из продавцов не воспользуется. :-)

Sleazy04.07.2015 00:43 

+12|-4

И в какую сумму по-вашему обойдётся отличный ремонт квартиры?

antoniVS14.10.2015 22:13 

+1|-4

а что такое отличный, а что такое квартира?

AntonK04.07.2015 15:38 

+11|-4

> Сделать в квартире отличный ремонт

Любой ремонт увеличивает цену продажи.
При том, что не всем нужна итальянская плитка или унитаз с подсветкой.

Ibragim14.10.2015 21:23 

+5|-3

Такую квартиру где ремонт делать надо никогда покупать не буду точно.

Каррин21.01.2016 17:13 

+2|0

Не согласна. Некоторые ищут такие квартиры, что бы сделать ремонт под себя.

antoniVS14.10.2015 22:11 

+7|-1

увеличивает, но не настолько, во сколько обходится.

Гордон Шамуэй14.10.2015 22:36 

+3|0

Как у Мамонова, помните?
У нас была любовь,
А теперь ремонт.
Ты целый день орешь.
Я устал, как черт.

-Neighbor-03.07.2015 16:39 

+31|-12

Все-таки радоваться падению цен на рынке недвижимости не стоит, это плохой показатель для экономики страны в целом, не смотря на то что определенная категория людей, которые имели сбережения в валюте, смогли благодаря сложившейся ситуации приобрести жилье, которое они не могли позволить купить ранее, такая себе "разовая выгода", считаю этот показатель крайне отрицательным, потому как стоимость недвижимости в стране - это прямой показатель уровня жизни населения этой страны.

+12|-5

Рівень життя в країні демонструє рівень розвитку населення. Як є: або тупе або ні.
Виходить що все ж таки на жаль тупе.
Тупість народжує бідність.

tatiana_lola03.07.2015 12:20 

+13|-25

Чтобы получить долларовую прибыль - продавайте недвижимость в Майями! :-)

tatiana_lola03.07.2015 12:13 

+18|-30

Даже если долларовые цены упадут в три раза, продавцы останутся с прибылью. Правда с гривневой прибылью в размере 1-5%. Это совершенно нормально для любого рынка!
Кто-то обещал профит в 500%? Где этот кто-то? :-)
Чем выше прибыль, тем выше риски ее не получить в итоге. Это тоже неоспоримый закон бизнеса.

Niky03.07.2015 12:40 

+11|-19

1-5% нет даже в США и Европе, если говорить о застройщиках, но 10% годовых уже считается средняя прибыль. У нас же гривна очень нестабильна, но даже когда она была 3 года 8 за доллар с прибылью в 300% рентабельности. Уж почему то у наших людей перед глазами профиты 90-х, когда сичталось что рентабельность меньше 500% отстой.

tatiana_lola03.07.2015 12:50 

+15|-28

1-5% - написала из осторожности. Реально думаю, что гривневая прибыль может быть до 30% и даже до 50%, в зависимости от того, сколько лет человек владел недвижимостью. Снижение долларовых цен в два и даже в три раза - это совершенно нормально. Продавцы остаются с гривневой прибылью - рынок живет. Просто рынок станет цивилизованным, перестанет быть мыльным пузырем.

AirMax06.07.2015 01:09 

+7|-5

Lola, вам, судя по уровню владения вопросом, надо добавить третье имя: _ferrari.

tatiana_lola03.07.2015 11:54 

+21|-33

А что плохого в том, что мыльный пузырь сдуется? Это неизбежная судьба любой финансовой пирамиды.

Собакевич03.07.2015 11:59 

+24|-7

А с чего вы решили, что мыльный пузырь имеет именно такой объем, а не на много меньший?

Niky03.07.2015 12:18 

+22|-32

Квадратный метр должен стоить +/- средней зарплате, все что выше - это пузырь, это подмечено во всем Западном мире, куда мы так стремимся, но почему то у нас законы Африки/Азии (причем недоразвитой части), когда стоимость в 4-5 раза выше

tatiana_lola03.07.2015 11:32 

+21|-32

Как только цены упадут в два раза рынок сразу оживет и снова будет 3000 сделок в месяц.

+26|-13

краще б йому в 2 рази не падати.
серйозно.

MaksMe03.07.2015 11:58 

+17|-29

Тут як дивитись. Для ринку не так важлива ціна одиниці товару як кількість транзакцій. Краще буде 3000 тисячі угод за 2 рази меншою ціною чим 400 так як зараз. Це означає що ринок живе. В бюджет йде більше податків, більше людей задіяно. Рух - це життя

+21|-8

Я не спеціаліст в цьому питання але здається таке суттєве падіння скорішее за все буде пов'язане з суттєвими негативнимі факторами загальнонаціонального характеру.

MaksMe03.07.2015 12:25 

+19|-29

Ці фактори вже давно продиктовані низьким попитом, залишається лише почекати поки продавц усвідомлять що дорожчати нічого в найближчі 2 роки не буде, очкільуи прогноз по ВВП на 2016 +0,6%, але враховуючи аідсутнцсть реальних реформ я дуже в це мало вірю як і в подальші транші МВФ.

+12|-4

враховуючи нашу місцеву неприємну вроджену так звану "хитрість" - краще хай воно "згниє" ніж продати за реальну на даний момент ціну. це є тупість яка народжує бідність. потрібно розвиватися а не нічого не робити і чекати десятиліттями бульбашки на ринку і намагатися УСІМ продати щось в цей момент. ще це має назву жлобство.

+14|-2

як приклад цієї клятої "хитрості":
об'єкт з ім'ям Н. намагається продати 1 кім квартиру за дуже завищеною ціною(відчутно вище ринкової ціни без жодних для того підстав) і як не дивно відразу хоче купити товар за дуже заниженою(явно нижче ринкової).
такі скромні і зовсім не контрверсійні бажання. обидва бажання реалізуються з дуже низькою ймовірністю.
ці дві ймовірності помножені одна на одну дають ще "кращу".
ось ця жадібність тупість і робить країну бідною.
ніхто не забороняє людям чекати дива і грати в лотереї але якщо цей процес має масовий характер - країна приходить в те місце де ми зараз. країна халявщиків не може бути успішною ніяк.

+13|-2

+ А придбати хоче 2 кімнатну квартиру за заниженою ціною. Додавши тисячу доларів.
Ну як пояснити цій людині що воно дебіл?

Шу03.07.2015 14:39 

+19|-30

Правильно ! В два раза падать не надо ! Надо в ТРИ и более !
Что в этом плохого?

Шу03.07.2015 14:43 

+19|-28

Как только с рынка недвижимости уйдут сверхприбыли, так сразу он станет менее привлекателен для "делков", и войдет в цивилизованное состояние !

-Neighbor-03.07.2015 15:39 

+33|-7

Вообще-то сверхприбыль порождается спросом, который является непосредственным показателем уровня жизни населения страны. Простыми словами рост цен на рынке недвижимости наблюдается когда в стране все хорошо, когда у людей есть покупательная способность, а падение цен характеризует ситуацию в точности наоборот.

+9|-2

усе не так просто.
як демонструє минуле покупна здатність може бути не завдяки можливостям а штучним факторам.

Шу06.07.2015 22:41 

+4|-7

Почему-то эта "покупательная способность" не платит по ипотеке ?!
А сверхприбыль может порождаться как спросом, так и аферами, так и неосведомленностью, так и черезмерным рисками(как спекулянтов, так и других субъектов рынка), что собственно говоря мы и наблюдаем(ли).
А нынешняя ситуацияярко показывает как "в стране все хорошо" было, а способность была у всех, но скромнее надо быть и соотносить, или тезво оценивать ,способности и возможности !
Теперь будет хорошо другим !, в чем проблема ? или другие не люди ? или недостойны ?

Собакевич03.07.2015 11:41 

+32|-8

Чего же вы ждёте, выставляйте на продажу свою квартиру за полцены.

MaksMe03.07.2015 12:01 

+21|-31

От через те що, всі чекають і маємо 400 угод в місяць. На даний момент не видно нафближчих перспектив росту попиту (в рамках року), тому ціни ще рік будуть падати, не дцмаю, що в 2 рази, так як тут і раніше не діяли закони ринку, але 20-30% це вже майже гарантія

Niky03.07.2015 10:58 

+26|-35

Самое интерестное, что если переключиться с доллара на Евро, то выходит, что за полтора года наша недвыжимость практически и не подешевела. Если в январе 2014 квадратный метр киевской недвижимости стоил 1215 евро, то сейчас 1181 евро. В то же время к примеру цены на немецку (и практическу любую в ЕС )недвижимость показывают минимальный рост 1-2%, во многих городах из за дефляции они даже снизились, Вопрос - почему в стране, где идет война, кризис, огромнейшее падение уровня доходов населения и 2,5-3 кратная девальвация национальной валюты цены снизились аж НА ЦЕЛЫХ 2,9 процента, как в Европе с отсутсвием войны и кризиса (если не рассматривать Грецию). Вот поэтому у нас и продажи в 10 раз ниже чем были, так как уровень цен (предложения) критически не соответствует возможности покупателей (спросу). Так, что если это ценовое дно, то и дальше будет по 400 сделок, а то и меньше, а не 2000-3000

gizua03.07.2015 11:06 

+17|-28

Ответ весьма прост - по всей стране, во всех сферах монополия и сговор, если кто-то из участников рынка обоснованно снижает цены на товар/услугу, такого топят дабы избежать здравой конкуренции. Ну и простое человеческое нежелание уменьшить аппетиты не взирая ни на что – никто не хочет меньше зарабатывать.

Niky03.07.2015 11:18 

+13|-24

Я не думаю, что типичный продавец киевской квартиры каждый год летает на море в Маями, Флорида, США. Продав квартиру за ту же цену в евро он может за ту же самую цену в Евро полететь в Европу отдохнуть, попить кофе в Старбаксе и т.д. BMW/Volkswagen стоит столько же. Получается, что по европейским меркам он не обеднел, а если учитывать еще то, что хоть девальвация и 2,5-3 раза цены все таки подскочили в 1,5- 2 раза, то есть он еще и в хорошом выиграше. Как заключение, и самое смешное - выходит, что типичный продавец киевской недвижимости, если убрать абстрактную привязку к доллару США, имеет рост реальных доходов

Боевой НЛП03.07.2015 11:52 

+7|-17

Зачет, это уже креатив - ждем его тиражирования на форумах и в прессе.
Проэксперементируйте ещё с другими валютами, может удасться ещё ярче продемонстрировать рост реальных доходов типичных продавцов киевской недвижимости

Niky03.07.2015 12:15 

+6|-10

В какой то валюте цена выросла, в какой то упала. Важно то, что можно за ту валюту купить, посчитайте, что можно купить продав квартиру полтора года назад и сейчас и Вы все поймете

-Neighbor-03.07.2015 14:50 

+14|-3

Ок, давайте посчитаем, например сколько батонов можно было купить продав 3к квартиру 90м2 на Позняках в Киеве при курсе 8 и сколько можно купить сейчас.
Сейчас средняя стоимость батона 7,20 грн
квартира в КГС стоит 1212810 грн/ 7.2 грн = 168 шт.
("Позняки 4-а, ж/б 5 с. Е, Ж, И (IV черга будівництва) Знижки: При 100% оплаті: - 30% (сдача вересень 2015г)
3 к 90,34м2 19 179 грн/м2 1 732 586 грн - 30% = 1212810 грн/21 = 57752 $)
При курсе 8 средняя стоимость батона была 3,60 грн, а 3к квартиру 90 м2 на таких же сроках сдачи у того же КГС знакомые купили за 100000 у.е * 8 = 800000 грн/ 3,60 грн = 222 батона.
Итак получается, что раньше продав 3к квартиру, можно было купить 222 батона, а сейчас 168 шт. Т.е продавец в итоге потерял с продажи примерно 25 % прибыли.

Шу06.07.2015 22:50 

+2|-5

Потерял 25 % не прибыли, а выручки ! - две разные вещи !

Покупайте социальный батон за 4,5 грн , и будете в плюсах !
1212810 грн/ 5 грн = 242,5 тыс.шт.


-Neighbor-07.07.2015 14:17 

+8|-2

Шу, тогда может Вы подскажете где купить "социальное" мясо: говядину по 50 грн, свинину по 40 грн, курицу по 20 грн "социальное" молоко по 7 грн, "социальные" яйца по 6 грн, рис по 7 грн, "социальный" сыр по 40 грн (цены 2013г). Или предлагаете питаться одним хлебом и одеваться в секондхенде???

+10|-1

Майже з будь якої точки зору продавець нерухомсті зараз в серйозній опі. Окрім випадків коли нерухомість отримана дарма хіба що.
Через одного чую історії про те як коштувало 100 200 а зараз і 30 40 не дають.

Шу06.07.2015 23:02 

+2|-5

А акции предприятий на фондовых рынках ? а сырье на сырьевых рынках ? Предпринимат. деятельность ведется на свой страх и риск, и ситуация и благосостояние инвесторов зависит от самих инвесторов !

А человек кот сейчас идет на на обмен и решает свои чисто жил.проблемы - не в пролете ! Или продает, ожидает, покупает, тоже не в пролете! В пролете только - "делки".

+5|-2

Ще доволі немало історій коли продають квартиру щоб віддати залишок кредиту кредитору щоб хочаб позбутися боргу.

-Neighbor-03.07.2015 12:39 

+19|-2

Если мы говорим о минимальной стоимости 1 м2 готового жилья в черте Киева, то я не понимаю, откуда у вас такие цифры - 1181 евро/м2. Привожу пример из прайса КГС (можете скачать на сайте и проверить):
1) вул. Алма-Атинська, будинок 109 -Б, квартира 3 (1 поверх)
Знижка -15%" 3 99,10 18 300 1 813 530,00 (дом заселен)
Т.е 18300 - 15% = 15555 грн/м2 = 667 евро (курс 23,3 межбанк) = 740 $ (курс 21)
2) "Позняки 4-а, с.""Д""(II черга будівництва) Знижки: При 100% оплаті: - 15%" введений
2 78,68 24 024 1 890 208
Т.е 24024 - 15 % = 20420 грн/м2 = 876 евро = 972$
3) "Позняки 4-а, ж/б 5 с. Е, Ж, И (IV черга будівництва) Знижки: При 100% оплаті:- 30%
При 50% оплаті: - 15% (сдача вересень 2015р.)
1 45,99 15,37 11,34 21 271 978 239
1 49,43 20,18 11,34 20 050 991 084
2 73,02 34,84 12,13 18 481 1 349 490
2 69,21 33,06 9,2 19 179 1 327 344
Т.е стоимость жилья в почти готовом доме стоит от 555 евро до 639 евро, до майдана стоимость в валюте на таких сроках сдачи была в 2 раза больше. Получается что недвижимость подешевела примерно в 2 раза, логический результат обвала гривны и снижения уровня жизни в стране, а сответственно и покупательной способности.





Niky03.07.2015 13:46 

+3|-1

я брал данные с таблицы/графика домика, там усредненная цена я так понимаю первичка + вторичка

-Neighbor-03.07.2015 15:11 

+7|-3

Чтобы реально оценить ситуацию, нужно брать за основу среднеминимальную цену по определенному району, усредненная цена четкой картинки не даст. Поэтому я и беру цены с прайса КГС, как надежного застройщика, а ведь у КГС не минимальные цены, есть и ниже.

gizua01.07.2015 08:12 

+37|-48

Почему будет только дорожать:
1. Люди бегут из страны и вкладываются в зарубежную недвижимость.
2. Прикрывают "левак", который раньше вкладывали в недвигу.
3. Спрос на аренду недвижимости просел по причине миграции населения из Киева в другие регионы, за рубеж, соответственно приобретать недвижимость для последующей сдачи в аренду - не резон.
4. Ожидаемое повышение цены на коммуналку + дополнительный налог на метры.
5. Завтра под окнами приобретенной квартиры могут находиться российские танки.
6. Инфляция бьёт рекорды, людей сокращают, зарплаты не индексируют.
7. Отсутствие кредитования и ипотеки.
Выше лишь несколько причин, почему «будет только дорожать».
Статья рассчитана на потенциальных владельцев гривневых вкладов, которые сейчас активно выносят их из банков, мол не храните под подушкой, вкладывайте в бетон, и возможно, если все будет хорошо, через несколько лет вы получите долгожданную квартиру :)

Niky01.07.2015 01:22 

+30|-37

Основной закон рынка - это закон отношения спроса/предложения
Откуда возьмется увеличение спроса? Зарплаты практически не растут, и их маломальский рост съедает в 5-кратном размере инфляция. Прогноз роста ВВП на 2016 год - чуть выше нуля, 0,6-0,7% Это смешно, это не рост, это стагнация. Так что ни о каком росте цен на недвижимость к 2017 году не может быть и речи. И это есть оптимистичный прогноз - так как динамика ВВП всегда задавала тренд большинстве рынков. Да и для того, чтобы был рост - нужен потенциал, цены сейчас в Киеве выше, чем в том же Будапеште или Софии или Бухаресте например, а должны быть как минимум на 30-40% ниже. А осенью еще счета за комуналку начнут приходить.

-Neighbor-02.07.2015 11:36 

+28|-7

"Основной закон рынка - это закон отношения спроса/предложения" - это все правильно, но есть небольшое НО - это себестоимость м2, которая включает в себя стоимость оформления разрешительной документации, стоимость материалов и работ. До 2013 г минимальная себестоимость м2 в Киеве составляла 500-550 у.е, сейчас наверное ниже из-за обесценивания работ, но не намного. Вы же понимаете, что застройщик не будет продавать метры по себестоимости или даже ниже, в худшем случае вообще не будет строить и продавать. Так что в у.е стоимость м2 сильно не изменится, а вот в грн в случае роста курса из-за привязки цен на материалы к доллару наоборот будет дорожать. Подешеветь может только вторичка, потому как цены на вторичном рынке сейчас не обоснованно высоки (стоимость м2 в новострое дешевле, чем в какой-то хрущевке, когда такое было?), а на первичном рынке они и так минимальны 500-600 у.е, для сравнения в Минске - от 1100 у.е/м2.

MaksMe02.07.2015 22:10 

+9|-14

Где Вы 500-600 видели, это разве что на этапе котлована, когда неизвестно, достроят или не достроят. В январе была новость. что стоимость строительных материалов за 2014 год выросла на 16% в гривне, зарплаты полагаю в строителей тоже не сильно выросли, зато новострой подорожал в 2 раза. У нас как всегда очень большие перекосы, рентабельности в застройщиков в 500-700% нет уже нет, как было до 2009, но обясните мне, почему в Будапеште квартиры на первичке и на вторичке дешевле чем в Киеве, я думаю себестоимость там намного выше

-Neighbor-02.07.2015 23:55 

+19|-3

Ну во первых, в Будапеште цены не ниже., чем в Киеве: на вторичке 1000 евро за м2, не такая уж низкая цена, ссылочка в подтверждение: http://hungary.move.su/items/2254072809/.
По поводу цен на первичке в Киеве:
"Позняки 4"от КГС с 25-30%скидкой при 100 % оплате (от 550$/м2 сдача конец 2015г),
ЖК Традиция ( от 600$/ м2 с ремонтом - 3й квартал 2016) и ЖК на пр. Комарова 46 (от 550$/м2 - дома уже почти готовы, сдача конец 2015) от Интергалбуда, я уже не привожу в пример непонятных застройщиков типа УКО групп и Софиевскую борщаговку.
Про 16% подорожание материалов - это все успокоительный бред наших СМИ. Абсолютно ВСЕ подорожало минимум в 2 раза, многое в три раза - прямо пропорционально росту курса $. Так что реально недвижимость подешевела, в у.е. цена уменьшилась почти в два раза (при курсе 8 у КГС стоимость м2 была 1000$ на тех же Позняках).

+10|-11

Уявіть собі $1100 в Будапешті!
Я розумію Будапешт не Лондон чи Париж звичайно але це явно не столиця найбіднішої країни Європи і Світу.
Будапешт $14 на людину на рік і Київ $2 на людину на рік. Помічаєте різницю? У 7 разів! Це явно має якось відбиватися на чомусь.

Niky03.07.2015 10:37 

+15|-18

Просто у нас забудовники не звикли працювати з 20-30% рентабельності, як в усьому цивілізованому світі. Їм все ще 200-300% подавай. На вторинному ринку грає роль звичка - як це так, двушку за 50 тисяч продавати, в 2007 вона 100 тисяч же коштувала, і нічого, що минуло вже 8 років, нехай би ще 90-ті згадали. Загалом повний десонанс

+14|-2

Люди які купують їх товар із закладеним таким прибутком стимулють це.
Усі проблеми країни виключно в населенні. Саме в звичайних громадянах. А головна причина цих проблем - це тупість. Бідне - бо дурне. В еру тотальної інформації бути дурним - це свідомий вибір а не доля.

Шу06.07.2015 23:05 

+3|-3

+1500 Сергею Литвиненко !

-Neighbor-07.07.2015 14:26 

+7|-1

Исходя из Вашего комментария, можно сделать вывод, что сейчас Вы должны голодать, принципиально не покупая продукты с необоснованно завышенной прибылью, стоимость которых была заложенной при курсе 30-40 и не снижена, когда курс упал до 21)))

-Neighbor-03.07.2015 10:47 

+20|-2

Я всего лишь констатировала факт того, что в Будапеште цена м2 НЕ НИЖЕ , чем в Киеве, как тут неоднократно писали, и даже выше. И какая бы Украина бедная не была, застройщик ниже себестоимости продавать жилье не будет. Вот на вторичке со временем в продаже могут появится дешёвые квартиры в связи с необходимостью людей погасить кредиты или другими вынужденными обстоятельствами, чтобы не умереть с голову например. Но это будут единичные случаи, остальные будут ждать лучших времен.

+6|0

Ось тут ми і підходимо до питання найбіднішої країни в Європі - як раз "їсти" не всім вистачає/вистачить. Суттєва бідність - це і є коли немає що їсти.

volkmirv30.06.2015 19:47 

+15|-11

Позитивный прогноз всегда лучше негативного, хоть он и не 100% верен, вообщем для веры в светлое будущее - отличная статья. Работаю на рынке с 1996 года, не берусь прогнозировать. Могу просто вспомнить 2008 год, когда кризиса никто не прогнозировал, а он оп и случился...А сколько было сказано о падении цен, особенно клиентами, я уже давно со счёта сбился, а рынок всё равно жил, живёт и будет жить, не стабильно..., Но так всё в нашей жизни - не стабильно. Вообщем прогнозы делать - неблагодарное дело, вероятность ошибиться - 50% минимум))

Vitaly30.06.2015 20:23 

+21|-7

Не скажите. Очень многие прогнозировали кризис, как и констатировали пузырь на рынке недвижимости. Только их голоса тонули в рекламе ипотеки, прибыли инвесторов в недвижимость и отчетах о покращеннях.

SVETA6930.06.2015 13:40 

+18|-30

подобный коментарий я слышала год назад, но статистика показывает обратное.

Шу30.06.2015 12:26 

+17|-26

Цены на недвижимость стабилизируются, когда установится нормальный рынок, ,,,
Источник: domik.ua

Т.е. нестабильность цен будет еще долго ! т.к. до нормального(прозрачного. законного) рынка нам еще далеко ! Соответственно ДОРОЖАЙ отменяется на неопределенный срок !


Прежде всего, сегодня выгодно покупать квартиру тем, кто хочет вложить деньги или решить свои жилищные вопросы.
Источник: domik.ua

Интересно есть еще и другие категории лиц потенциальных покупателей? (московские , парижские, нью-йоркские и т.п. пенсионеры не в счет

КОРОЧЕ - не прогноз , а очередная пачка перлов !

Боевой НЛП30.06.2015 12:01 

+26|-34

Люблю такие тексты. Давно пробившие в своем падении любое дно "аналитики от недвижимости" рассуждают о ценовом дне. И дают рекомендации...

+4|-5

А песенку?
А музычку?

Боевой НЛП30.06.2015 20:44 

+8|-14

Шаблонно мыслите : - ) Вместо песенок предлагаю почитать пьесу М. Горького на "Дне". Или хотя бы рецензии на неё. Ну тип: "Две противоборствующие стихии — правда и ложь — сталкиваются в пьесе лицом к лицу после появления старика Луки, для которого ложь во спасение равносильна «твоя правда, а не ихняя»"…

antoniVS30.06.2015 22:43 

+2|-1

отлично, токмо пиеса Горького называется "На дне" ;-)

Боевой НЛП01.07.2015 01:51 

+12|-1

Так и Горький назывался Пешковым, а Нижний Новгород - Горьким : -) А пьеса первоначально имела несколько вариантов названия: «Без солнца», «Ночлежка», «Дно», «На дне жизни». Не будем строгими ни к пролетарскому писателю, ни к его популяризатру на дне форума недвижимости)

agegai30.06.2015 09:49 

+48|-58

Та конэшно! Только дорожать! И брать только сейчас....Эксперт какой-то однобокий, необъективный, мягко, так сказать. Забывает он, что девал в три раза, "удешевление" вторички максимум на 30% в баксе, удорожание первички на 200% в гривне, доходы те же, а затраты только по Укрстату на 52% по инфляции больше а в реале на 100-150%. Вопрос к эксперту: сколько ж надо будет откладывать на недвигу при полном отсутствии ипотеки?? Отвечу за эксперта: намного дооооольше. А тут еще и он прогнозирует удорожание, молчу про коммуналку с осени. Вывод: бред сивой кобылы, он же говорит что рынок мертв, и тут же про подорожание, которое еще больше умертвит. Дешеветь еще на 30%, вот тогда только начнет пересекаться кривая спроса и предложения. Ничего личного, только цифры.

Maksimen30.06.2015 15:48 

+21|-31

Да, исходя из теханализа графика цены по Киеву, снижение будет. Неделю назад закончилась коррекция (небольшой рост в течение последних 2 месяцев, точно как после обвала начала 2009 - летом того года тоже был небольшой прирост). Хотя самые дешевые варианты - гостинки и однушки Деснянского района падали все это время, их коррекция не коснулась. Если ничего кардинального не будет, то да, на 20-30% вниз до дна. А если будет - то ниже. Резервы есть - в 2000-м киевские гостинки начинались с 5000 у.е., а сейчас - с 20 000 у.е.

+13|-9

5000уе 2000 року = приблизно 7500уе 2015 року.
+ тоді не було війни.
потенціал для падіння ще просто непристойний.
але звичайно не хотілося б його - не дивлячись на те що я не продавець - бо це буде повне "дно" загальнонаціональне.

antoniVS30.06.2015 23:44 

+30|-4

в те годы 5000 долларов сразу видели только братки и малиновые пинжаки, это была огромная сумма для рядового украинца, $7500 же сейчас- крупная, но вовсе не астрономическая сумма, в страну постоянно заходят переводы заробитчан, да и доллары уже совсем не те, что раньше.

+14|-4

Правда.
Зараз зарплати трохи більше ніж тоді але не на багато як не дивно.
А ось фактор заробітчан впливає. Бо там де вони знаходяться рівень зарплат істотно інший порівняно з нашим поточним рівнем(у валюті якщо рахувати).

-Neighbor-07.07.2015 15:04 

+5|-4

"Трохи більше ніж тоді", Вы это серьезно? Т.е сейчас средняя зп 3863 грн, что является по курсу 180 у.е, ненамного больше ,чем средняя зп 2000 г в размере 230 грн, что составляла по курсу 40 у.е????
Я уже не беру во внимание ср.зп 2013г - 3619 грн (452 у.е по курсу 8).
А теперь прикинем какое кол-во ср.зп в 2000г необходимо было, чтобы купить квартиру за 5000 у.е/40 = 125 шт.
А теперь умножим ср.зп 2015г на кол-во зп, необходимых для покупки квартиры в 2000г: 180 у.е*125 = 22500 у.е - что является сейчас минимальной стоимоть 1к квартиры, пусть даже гостинки. Т.е по сути мы приблизились к ценам на недвижимость 2000г, что и требовалось доказать)))

gizua01.07.2015 08:19 

+11|-22

В двухтысячном покупал квартиры в новострое 50 кв. м. за 10 тыс. у.е., 80 кв. метров за 18 тыс. у.е., так что да, есть еще куда падать :)

Собакевич01.07.2015 10:17 

+31|-4

В 2000 году даже более-менее приличный автомобиль мало у кого был, а сейчас общая цена авто с одной обычной парковки сравнима с бюджетом небольшого города.

+7|0

Заради цікавості подивився суму цін авто в звичайних дворах або парковках - доволі все скромно як не дивно.
Можливо це за рахунок того що не центр.
Найцікавіше - це контраст. Стоять декілька старих ланосів чи ще якогось металобрухту а потім остання модель мерседеса. чи джипа ціною в декілька квартир цього будинку.

antoniVS14.10.2015 22:15 

+1|-11

а контрасты потому, что "страна господ, страна рабов"

 

Бизнес новости

 
цена: от 19 700 грн./м2
тел: (044) 221-22-96
 
цена: от застройщика
тел: 044 394 51 03
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374-11-11
 
цена: от застройщика
тел: (044) 484-40-10
 
цена: от 16 600 грн./м2
тел: 044 355-55-53
 
цена: от 20 500 грн./м2
тел: +38 044 583 5555
 
цена: от застройщика
тел: (044) 503-65-33
 
цена: от застройщика
тел: (044) 22-02-111
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374-11-11
 
цена: от 20 300 грн./м2
тел: 044 221 25 75
 
цена: от 9 399 грн./м2
тел: (067) 411-11-00

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Нащупывая «дно»: что будет с ценами на недвижимость в Украине