> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Насколько выгодно сегодня инвестировать в недвижимость

Насколько выгодно сегодня инвестировать в недвижимость


12.01.2016 11:25  83 комментария

Индикаторы рынка недвижимости Киева от 12 января 2016 года.

В первую неделю января на рынке недвижимости традиционно новогодне-рождественские каникулы, которые в этом году затянулись на всю первую декаду месяца. Тем не менее, кое-какая активность на рынке наблюдалась. Проявлялась она преимущественно в звонках по объявлениям и просмотрах квартир.

Читайте также: Итоги 2015 года на рынке недвижимости оказались непредсказуемы

Примечательно, что цены на квартиры в Киеве в первую неделю 2016 года выросли сразу на 2,3%. Таким образом, краткосрочный нисходящий тренд на рынке снова сменился восходящим – очевидно, столь же краткосрочным. Впрочем, причиной тому, скорее всего, изменение состава предложения и временное сокращение количества предлагаемых бюджетных квартир: на этой неделе в доверительный диапазон для вычисления статистики цен предложений попали 13103 объекта - на 9,3% меньше, чем на прошлой неделе. В то же время, цены конкретных предложений не изменились.

Самые бюджетные квартиры, среди которых преобладают «гостинки» на Левом берегу без ремонта, по-прежнему продаются в ценовом диапазоне 21-23 тысячи долларов. По цене до $20 000 сегодня, как и полгода назад, можно купить либо приватизированную комнату в общежитии, либо полноценную квартиру в пригороде Киева . Реальных предложений квартир в Киеве, несмотря на наличие объявлений, по такой цене нет.

Наиболее востребованы среди покупателей по-прежнему двух- и трехкомнатные квартиры в ценовом диапазоне 50-100 тысяч долларов. Объекты по такой цене можно найти как на Левом, так и на Правом берегу , в том числе, в прицентральных районах города и центре.

Риелторы и специалисты рынка недвижимости уверяют, что подавляющее большинство объектов покупается для дальнейшего собственного проживания. Доля инвестиционных сделок минимальна – они составляют около 10%. Это совсем неудивительно – доходность недвижимости упала даже по сравнению с осенью прошлого года.

В предыдущем обзоре мы рассчитывали индекс недоступности жилья на начало 2016 года. В этот раз рассчитаем доходность инвестиций в недвижимость, если сдавать ее в аренду.

Напомним, что по расчетам аналитиков Domik.ua, в сентябре 2015 года доходность недвижимости в Киеве составляла 7,7% .

На сегодняшний день стоимость аренды однокомнатной квартиры с ремонтом на Левом берегу Киева - около 4000 грн. Это жилье в домах старого фонда, которое обесценивается быстрее других сегментов, поэтому инвестиции в такую недвижимость на падающем рынке, по нашему мнению, нецелесообразны. Куда более оправданной инвестицией будет одно- или двухкомнатная квартира в новостройке на окраине Киева – сдать ее в аренду можно за 5-7 тысяч гривен.

На примере именно такой квартиры и рассмотрим доходность недвижимости в столице.

Однокомнатная квартира с ремонтом в новостройке на вторичном рынке обойдется в среднем в $50 000 или 1 295 000 грн по текущему курсу Приватбанка. Допустим, сдается квартира за 7000 грн. Таким образом, инвестиция окупится за 15,5 лет (1295000 / 84000 (7000х12) = 15,42), а ее доходность составит 6,4%. Но это – без вычета налогов и коммунальных расходов, часть из которых по-прежнему покрывает арендодатель.

Читайте также: Как платить налог на прибыль при сдаче жилья в аренду

Стоит учитывать, что доходность для каждого отдельно взятого сегмента будет разной. Ту же «гостинку» на Левом берегу за $22 000 можно сдать в аренду за 3000-3500 грн. Окупится она быстрее – за 13-14 лет (доходность – 7,1-7,7%). Однако, учитывая расслоение рынка недвижимости, в долгосрочной перспективе такое жилье потеряет в цене больше, чем современные новостройки.

С 1 января 2016 года в Украине вступили в силу сразу несколько законодательных изменений, имеющих отношение к рынку недвижимости.

Первое из них касается правил регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества. Если раньше эта привилегия была только у госрегистраторов и, в случае заключения сделки в отношении объекта, у нотариусов, то в соответствие с вступившим в силу Законом «О регистрации вещных прав на недвижимое имущество», регистрировать право собственности смогут также регистрационные органы местной власти и «акредитованные субъекты».

Читайте также: Регистрация недвижимости. Как упростили процедуру

Также с 1 января вступил в силу новый порядок оформления наследства. Теперь жители сельской местности смогут оформить наследство и зарегистрировать право собственности на объект наследования в сельских советах. Подробнее о нововведении читайте по ссылке

С начала этого года начали действовать и новые правила уплаты налога на недвижимость. Так, верхняя граничная ставка налога была повышена с 2% до 3% минимальной заработной платы за каждый квадратный метр сверх налоговой льготы, был введен дополнительный налог на квартиры и дома, площадь которых превышает 300 и 500 квадратных метров соответственно, упразднены льготы на промышленные и складские помещения и подсобные сельскохозяйственные помещения.

Читайте также: Новый налог на недвижимость. Сколько заплатим в 2016 году

Как мы уже писали, на этой неделе в доверительный диапазон для вычисления статистики цен предложений попали 13103 объекта, что ниже показателя прошлой недели на 9,3%.

Изменение цен предложений квартир в основных сегментах рынка представлено в таблице:

Индикаторы рынка недвижимости портала недвижимости Domik.ua

11.01.2016

Изменение за последнюю неделю

Изменение за последние 20 недель

Средняя цена предложений по Киеву в гривнах

Без аппроксимации

31158

+3,1%

+6,7%

С использованием аппроксимации

30148

+0,8%

+0,8%

Средняя цена предложений по Киеву в долларах США

Без аппроксимации

1203

+2,3%

-2,7%

С использованием аппроксимации

1187

+0,1%

-6,8%

Средняя цена предложения в гривнах в новых домах

Без аппроксимации

30950

+1,5%

+5,4%

С использованием аппроксимации

30289

+0,8%

+0,4%

Средняя цена предложения в долларах США в новых домах

Без аппроксимации

1195

+0,8%

-3,9%

С использованием аппроксимации

1193

+0,2%

-7,1%

Средняя цена предложения в гривнах возле метро

Без аппроксимации

39420

+5,1%

+7,6%

С использованием аппроксимации

37493

+1,1%

+2,4%

Средняя цена предложения в долларах США возле метро

Без аппроксимации

1522

+4,2%

-1,9%

С использованием аппроксимации

1476

+0,5%

-5,4%

Графики изменения средних цен предложений как в гривнах, так и в долларах, по всем сегментам рынка представлены http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Ниже представлен график изменения средних цен предложений одно-, двух- и трехкомнатных квартир в новостройках на вторичном рынке:

синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;

зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;

красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений однокомнатных квартир в новостройках на вторичном рынке:

- за последний месяц снизилась на 0,3%;

- за последние три месяца выросла на 0,9%;

- за последние полгода снизилась на 11%;

- за последний год снизилась на 21,7%.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений двухкомнатных раздельных квартир в новостройках на вторичном рынке:

- за последний месяц выросла на 1,6%;

- за последние три месяца выросла на 6%;

- за последние полгода снизилась на 7,7%;

- за последний год снизилась на 15,4%.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений трехкомнатных раздельных квартир в новостройках на вторичном рынке:

- за последний месяц выросла на 2,5%;

- за последние три месяца выросла на 9,4%;

- за последние полгода снизилась на 2,1%;

- за последний год снизилась на 13,6%.

Как видим, больше всего за год потеряли в цене однокомнатные квартиры, меньше всего – трехкомнатные. При этом в последние три месяца двух- и трехкомнатные квартиры «вернули» часть утраченной ранее стоимости. В сегменте однокомнатных квартир такая тенденция тоже есть, но менее заметная.

Читайте также: Какими квартирами интересовались покупатели в декабре в Киеве

В последнее время были заключены такие сделки:

Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Волгоградская, Соломенский район, Соломенка . Общая площадь квартиры – 34,2 кв.м, жилая – 16,1, кухня – 8,1. Расположена на 11-м этаже 16-этажного дома. Есть балкон. Столярка и сантехника старая, на полу паркет. Санузел раздельный. Состояние – «требует серьезного ремонта». Цена – $32 800 ($959/кв.м).

Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), проспект Героев Сталинграда, Оболонский район, Оболонь . Общая площадь квартиры – 34,6 кв.м, жилая – 17,6, кухня – 8. Расположена на 8-м этаже 16-этажного дома. Есть лоджия. Столярка и сантехника новая, на полу ламинат. Санузел раздельный. Состояние – «сделан косметический ремонт». Цена – $42 000 ($1214/кв.м).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), Оболонский проспект, Оболонский район, Оболонь. Общая площадь квартиры – 48 кв.м, жилая – 36, кухня – 8. Расположена на первом этаже 15-этажного дома. Есть лоджия. Столярка и сантехника новая, на полу ламинат. Санузел раздельный. Состояние – «сделан косметический ремонт». Цена – $57 000 ($1188/кв.м).

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2016



просмотров: 12044

По материалам: Domik.ua-недвижимость




Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 83

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 83 - Насколько выгодно сегодня инвестировать в недвижимость

tatiana_lola17.01.2016 22:36 

+10|-12

- У вас есть возможность инвестировать в недвижимость?
- Возможность есть, денег нет.

+12|-19

Есть возможность купить козу.
Более привлекательная сейчас инвестиция...

AirMax15.01.2016 12:05 

+27|-39

Забавно, за все что я тут написал, еще месяц назад я бы и сам себя люто заминусовал. Но рано или поздно все-равно приходится смотреть правде в глаза. Посмотрел бы честно и открыто в июле 2014 - сохранил бы кучу денег.

Шу15.01.2016 13:25 

+17|-18

Продал, и вздохнул с облегчением ! Молодец !

gizua15.01.2016 15:55 

+13|-17

активные минуса придут ближе к концу дня, так уж здешняя "система" настроена :)

Гарри Дюваль13.01.2016 11:25 

+7|-3

Наташа, а обзор за прошлый год будет? Все ж много чего интересного было: и девалы, и обвалы... Я понимаю, что все это КРЖН как слону дробина, но все-таки можно было бы и вспомнить не злым тыхым словом...

Vitaly14.01.2016 12:38 

+1|-1

Добрый день.
На сегодня принято решение публиковать только недельные обзоры

Гарри Дюваль14.01.2016 21:01 

+5|-1

Вечер добрый. Жаль, но Вам виднее. Владимир Викторович очень неплохо в былые времена писал обобщающие обзоры (за месяц, квартал, полугодие, год). Недельные обзоры дают лишь общую картину. Глубокий анализ, что дает возможность понять причины тех или иных трендов на них не построить.

Kokoshka15.01.2016 12:25 

+2|0

Присоединяюсь к просьбе.

Боевой НЛП15.01.2016 14:10 

+9|-18

И я присоединяюсь, особенно хотелось бы почитать о том, заменил ли поток московских оппозиционеров предыдущую волну московских же пенсионеров? И продолжает ли заградительный барьер за 25 тыс. у.е. хрущ заграждать покой и уют "расовых киевлян" от "понаехавших провинциалов" так же успешно, как это было, когда это элитное жилье стоило 80 тыс+?

Гарри Дюваль15.01.2016 15:59 

+33|-5

Боевому.
По поводу понаехавших московским оппо. Это не к Владимиру Викторовичу. Это ко мне. Я от своих слов не отказываюсь. Этих людей пока единицы. Но, думаю, что через 1,5-2 года поток беженцев из путинской (постпутинской) ЭрэФии к нам будет очень и очень (сотни тысяч и больше). Чтобы проверить, ждать уже не долго. История нас рассудит. Кстати, властям нужно готовиться и к таким вызовам. Пусть сейчас они и выглядят не совсем научной фантастикой, но кто бы в царской Рассее поверил бы, что в 1924 г. на Красной площади построят мавзолей/зиккурат, а рядом сделают кладбище. История тем и удивительна, что в ней очень даже многое возможно ибо глупости человеческой границы не определены.

Гарри Дюваль15.01.2016 16:07 

+39|-9

И еще. Провинциалы провинциалам рознь. Я был бы, мягко говоря, не в восторге, если бы в Киев понаехали донбассеры. Пусть большинство из них и неплохие, в целом, люди. Но, к сожалению, их ценности часто несовместимы с ценностями сторонников свободного капиталистического мира. Поэтому очень хорошо, что нет зон их избывной концентрации. Пусть они и дальше более-менее равномерно размазываются по "пирогу" Украины от Львова до Харькова и не создают нигде критической массы, способной запустить цепную реакцию.

Алeкс15.01.2016 23:36 

+10|-9

Самый правильный показатель это количество оставшихся баксиков в матрасах украинцах, да кто об этом знает. Но теоретически в средней семейке тыщ 30 и более имеется. А пока так, с чего недвижимости падать то. Кас донбассеров, вы на улицу выходите, на номера внимания не обращаете? Хотели отгородить колючей проволокой, а вышло наоборот.

Гарри Дюваль16.01.2016 12:22 

+13|-3

Юстас - Але(к)су
Все так, но их (машин из Донбасса вместе с владельцами) было бы в разы больше, если бы не заборы из цен. Этот случай хорошая иллюстрация действенности т.н. "теории мембран". Через мембраны легче проходить зажиточным гражданам, коих на Донбассе тоже было и есть. Более бедные донбассеры вынуждены избирать для временного/постоянного проживания или жилье у родственников (мне известно несколько таких случаев) или не Киев, что-то подешевле.

Гарри Дюваль16.01.2016 15:24 

+8|-1

Официальную информацию о беженцах от путинизма можно прочитать здесь:
http://www.radiosvoboda.org/content/article/27490656.html
Но эти 79 человек только вершинка айсберга. Их давно уже тысячи.

Гарри Дюваль16.01.2016 15:25 

+2|-1

П.С.
Хотел дать цитату из статьи, но спам-фильтр не пропускает.

Алeкс16.01.2016 16:40 

+3|-16

"Их давно уже тысячи." Интересно где все эти тысячи, на стройках работают?))

serb916.01.2016 18:00 

+3|-16

to Гарри Дюваль

Но эти 79 человек только вершинка айсберга. Их давно уже тысячи.

Не болтайте ерундой, к-во выехавших в РФ гораздо больше так что мы имеем отрицательный миграционный прирост с РФ. А 79 наркоманов не в счет:)

Гарри Дюваль16.01.2016 23:10 

+15|-1

Ту серб9
Смешно читать про ерунду. В РФии наших больше во много раз, чем у нас ихних. Это так. И уезжают туда активнее, чем приезжают. Но это сейчас. Что будет через несколько лет можно лишь предполагать, а не утверждать. Не забывайте, что там очень много наших, которые не порвали связей с Украиной, и если там что-то пойдет не так они массово начнут возвращаться именно к нам. Вот я и предполагаю, что это станет весьма вероятно через 1,5-2 года.
П.С.
А, вообще-то, про РФию не Вам мне писать. Я там прожил более 5,5 полных лет в разных городах и поселках. А если считать с перерывами (уезжал раз более, чем на год (не вынесла душа поэта... российского маразма) + на все лето там тоже почти никогда не оставался), то около 7. Россиян знаю прекрасно во всех и проявлениях. Природа там отменная (особенно тайга и тундра, это НЕЧТО), но в то же время большей грязи, чем на севере РФ не видел нигде и никогда. Рекламная картинка в их телевизоре разительно отличается от реальности. У нас мне нравиться жить намного больше. Сейчас бы я в РФ не уехал бы ни за что.

Гарри Дюваль16.01.2016 23:39 

+11|0

Алексу
Кто-то, возможно, и на стройке. Кто-то воюет на нашей стороне в АТО (одних чеченцев там несколько десятков, если не сотен), кто-то работает журналистом, кто-то не работает вообще и тратит сбережения... Устраиваются люди по-разному, кто что умеет.

serb918.01.2016 12:44 

+4|-17

to Гарри Дюваль
скорее у нас что-то пойдет не так(вернее уже идет не так, имхо, ибо экономика наша уже все). как в той присказке - Поки ситий схудне то голодный здохне, и "ситий" в данном случае не Украина, к сожалению.

Гарри Дюваль18.01.2016 16:27 

+16|0

Ту серб9
У нас много всего плохого. Но у нас общество живое и активное. В РФ все загнивает. Общество в полной прострации. Нефтюшка же падает и будет падать...
Бюджет вже секвеструють не по-дитячому (на 10-15% (а, мо, й більше) лише в першому півріччі 2016, а там як далі буде видно). Тобто гладкий вже не такий гладкий, як раніше. Він просто начебто добре виглядає (якщо особливо не приглядатися). Їхніх запасів при нафті 25-30 за барель вистачить лише на 2016 (і то лише до виборів). Якщо ж нафта просяде до 20, то колапс може прийти і раніше. Потім гіперінфляція, локальні бунти, парад суверенітетів, ОМОН на вулиці, гебня по домівкам і т.д. і т.п. На ювілей "великого Жовтня" чекатимо виставу на біс. Тобто у них усе попереду... Але з ганьбою вони жити не будуть, - грабля в лоб, так грабля в лоб, однако...

Гарри Дюваль18.01.2016 16:30 

+3|0

П.C.
Вряд ли Вас это убедит, но все же:
http://obozrevatel.com/blogs/39208-neft-uzhe-po-26-eto-ne-krizis-eto-p-ts.htm

serb919.01.2016 14:03 

+2|-14

to Гарри Дюваль
я б вам ответил да спам фильтр режет при том что нецензурной лексики нет, если кратко, - по барабану мне что там у северного соседа, меня своя страна волнует, а не будут уезжать туда будут уезжать куда-то еще, по крайней мере до тех пор пока у нас этот бардак будет твориться. у меня все.

Гарри Дюваль19.01.2016 22:35 

+19|0

ту серб9
По поводу РФии, если эта тема не интересует, то можно было бы спокойненько себе и промолчать (а не возражать по поводу количества их беженцев к нам). Мне же это все не безразлично. В том, что я Россия главный враг Украины я был убежден еще 25 лет назад, и поэтому совершенно не удивился тем событиям, которые происходят сейчас. Зная хорошо россиян, я лично прекрасно понимаю, что они еще очень не скоро успокоятся и не примирятся с тем фактом, что Украина уходит от их контроля. Также жизнь меня научила, что нельзя недооценивать своих врагов. Именно поэтому от экономической и внутриполитической ситуации в РФ многое напрямую зависит и у нас. Вредят они нам шибко сильно и дальше тоже будут этим заниматься. Это то единственное, что они по-настоящему умеют делать (их принцип - "не живи нормально сам и по возможности не давай хорошо жить другим").

Гарри Дюваль19.01.2016 22:39 

+20|0

А теперь, что касается ситуации у нас. Не знаю, как Вы, а я вижу, что в 2015 г. ее удалось стабилизировать. Хотя за год экономика и просела сильно (особенно в первом полугодии), это не привело к заметным политическим катаклизмам (что в начале года было вовсе не очевидным). Половину зимы мы уже прошли и тоже пока ничего страшного не произошло.
"Попри усі негаразди", власти постепенно создают условия для инвестиций и скоро это начнет давать заметный результат. Великий У.Баффет говорил, что инвестировать нужно не тогда, когда все хорошо и экономика быстро растет, а тогда, когда стоимость активов низкая, в стране есть угроза войны и т.п. Самые умные инвесторы сейчас очень внимательно к нам присматриваются. Некоторые уже и действуют (например, группа, которую направляет Дж.Сорос, еще в ноябре 2015 объявила о намерениях вложить в нашу страну более 1 млрд $).

Гарри Дюваль19.01.2016 22:40 

+16|-1

Помню, как на этом сайте я спорил с паникерами, которые предрекали крах Украине еще в 2014. Не дождались. Я лично верю, что ВВП начнет у нас расти во второй половине 2016, что, в свою очередь, потихоньку потянет за собой и рост благосостояния наших граждан.

serb920.01.2016 03:38 

+3|-14

ВВП номинально расти может и будет(в грн), но уровень инфляции превысит уровень роста ВВП, в долларе скорее всего упадет, вместе с курсом, т.к. курс $/грн вырастет больше 2-3% точно. Так что "пересiчному украiнцю" жить станет хуже. Можете запомнить этот твит)))))
Логика событий такова что Украине сейчас падать и падать по уровню жизни, как по внутренним причинам так и из-за внешней конъюнктуры. Продолжайте веровать в перемогу - Ваше право.

+12|-15

Богачи обеднели,
бедняки обнищали.

AirMax13.01.2016 00:30 

+37|-51

Кстати, хреновая новость: закрывается Галлерея Гранд. Один из немногих магазинов хорошей одежды для среднего класса. Еще одно, 101е доказательство того, что средний класс в Киеве очень сильно проредили. Так что вопрос в статье поставлен неправильно. Правильнее было бы спросить: остались ли еще, в принципе, в Киеве люди, готовые инвестировать в недвигу при сегодняшнем уровне цен и сколько этих людей?

AirMax12.01.2016 16:49 

+39|-50

И, да, могу только посочувствовать "инвесторам" трех объектов в конце этой статьи. Это просто какой-то инвестиционный талант надо иметь, чтобы расчехлиться по 1-1,2куе (26К-31,2К грн.) за панельный хлам на Соломенке и Оболони.

Алeкс12.01.2016 20:40 

+14|-26

КРЖК как швейцарские банки, с отрицательным процентом по депо)))

antoniVS12.01.2016 23:38 

+17|-7

эти БПСки простоят дольше, чем многие пенопластово-пенобетонные эконом-новостройки, имхо, да и расположены в обжитых районах, которые станут безлюдными последними.

AirMax13.01.2016 00:37 

+31|-36

Эти бпски морально и физически устарели и не отвечают ни требованиям по энергоэффективности ни современным потребностям в потребляемой мощности, доступной для каждой квартиры, имеют очень неровный социальный состав с вкраплениями асоциальных элементов, не имеют подземных/многоэтажных наземных паркингов, мест общего пользования, благоустройства во дворах. Зато имеют изношенные сети и нуждаются в капитальном ремонте (на самом деле в глубокой реконструкции), делать который не за что и некому. Короче, это неликвид.

antoniVS13.01.2016 14:29 

+15|-6

морально устаревший- этот критерий актуален в Украине лишь для чиновников и для 1 процента гражданских. ну ладно, в Киеве для 3% гражданских, потому оставшаяся Украина и стремится перехать в Киев, потому и "убитый хлам" стоит унция золота за квадрат.

AirMax13.01.2016 18:30 

+16|-26

Я же говорю, унцию золота за квадрат этот хлам стоит только в розовых мечтах продавцов. В реальной жизни это гуано продается все реже и реже и все с бОльшими и бОльшими дисконтами к "рынку".

antoniVS13.01.2016 19:00 

+15|-2

в реальной жизни в Киеве всё продается вяло и в долларах всё с большими скидками, даже Липки.

AirMax12.01.2016 16:44 

+29|-38

Одно мне очевидно: была бы у меня гостинка на Лесном - с удовольствием бы втюхал ее какому-нибудь "инвестору" по сегодняшней цене. Пусть богатеет.

+4|-4

Богатому папе из "Думай и богатей".

antoniVS12.01.2016 23:33 

+10|-4

Посмотрим, что будет через года через 3, сейчас самая маленькая гостинка, тем не менее отдельное жилье в досягаемости метро, стоит 1 унция за метр общей площади, удобная единица, кстати.

AirMax13.01.2016 00:18 

+25|-38

Это только в розовых мечтах продавцов гостинок. Через 3 года метр в гостинке будет стоить 1 месячную зп низкооплачиваемого работника.

antoniVS13.01.2016 00:22 

+11|-3

так зарплаты вырастут или цены упадут?)
в таком случае в Киеве будет иметь место та самая "аренда за коммуналку", о которой я слышу с осени 2008 года.

+8|-1

Это будет коммунизм.
(Который строили к 2000-му году, но слегка опоздали.)
Каждому по квартире.
(Только плати за свет)

AirMax13.01.2016 11:07 

+21|-33

Вы зря смеетесь. Брошенные многоэтажки в Детройте еще недавно тоже казались кому-то сюрром. А брошенная панелька в Киеве - в это просто невозможно, потому что невозможно никогда. Ребята, история Киева знавала такие периоды (которые длились столетиями), по сравнению с которыми у нас сейчас просто Золотой век, молочные реки с кисельными берегами. Но почему-то никто даже мысли не допускает о том, что плохие времена могут вернуться. Вот почему-то ни у кого не вызывает удивления, что история повторялась в прошлом и не раз. Но то, что такое может произойти в настоящем, с нами, сейчас - это, конечно, бред и глупость.

+14|-4

Ну, Детройт во-первых не столица...

Детройт скорее равен Донбассу.
Ржавый пояс = угольный пояс.

Брошенных многоэтажек в Нью-Йорке или Лос Анжелесе как-то вроде не очень много...
А в жилых там без сотни тысяч долларов даже консьерж не пустит. )))

antoniVS13.01.2016 14:30 

+5|-2

в Детройт в перспективе может превратиться скорее Запорожье

+7|-1

Кто знает..

В Детройте дёшево дома, но это реально развалины. Есть программы по сносу, очистке территории от хлама.
В Украине нет программы по сносу домов.

Население США всегда растёт.
Население Украины неуклонно снижается и будет снижаться.
AirMax прав, что старое будет когда-то ещё старее.
И теперь, кажется, ремонт уже будет не за счёт государства. :)

Но брошенные панельки будут нескоро. Они будут появляться через 5-10 лет после начала периода сдачи квартир только за коммуналку. )))
То есть, мы ещё не прошли и половины пути. ;)

+5|-2

ищите видео по запросу "detroit 2020 busting blight"
Американцы молодцы. передовая страна, во всём.
Они сносят старые 1-2 этажные дома.
Себестоимость сноса одного дома и очистки территории - 3-4 тысячи долларов.
Земля никому не нужна. Пустых участков великое множество.

Гарри Дюваль13.01.2016 16:08 

+21|-5

АйрМаксу
Не нужно нагнетать. В Украине тоже есть много брошенных и полуброшенных многоэтажек. Но не в Киеве. И население Украины в целом уменьшается, но тоже не в Киеве. Тут ситуация нехарактерная для нашей страны в целом. Лучше, однако, намного. Поэтому в Киеве панельки эпох Хрущёва и раннего Брежнева и пр. старый хлам даже в очень отдаленной перспективе никто бросать не будет. Другое дело, что и сносить этот жил-трэш с параллельной постройкой чего-то лучшего еще очень и очень нескоро начнут. Потому как для ентого цены должны были бы взлететь в разы, а когда это произойдет (и произойдет ли) оч-чень большой вопрос, однако. Пока же и дальше смотрим хронику пикирующего бомбардировщика.

+3|-1

Вообще по всему миру многоэтажное не будут сносить.
Так как это сложная и дорогая задача, нужно ломать район целиком. Иначе некак развернуться и не повредить соседние здания. И пылюки метровые слоя...

Лучше глубокая реконструкция, если фундамент живой.

h190246515.01.2016 02:43 

0|0

Скажите, а на какую скидку реально выторговать если оплачивать покупку в $ ?

+8|-13

Всё что говорят вам продавцы - делите надвое )))
А там уже сойдётесь...

antoniVS16.01.2016 13:51 

+5|-1

а везде только так и оплачивают.

serb916.01.2016 18:02 

+8|-19

никакую, т.к. оплата всегда в $ идет

а вот просто поторговаться насчет цены можно всегда:)
как сказал уважаемый Иззет Кизиларслан "делите надвое", от того можно и начинать торговаться в нынешних реалиях

AirMax22.01.2016 20:55 

+2|0

Нифига. Делить на два может быть и можно цены на шлак. Если торгуетесь за новострой в хорошем доме в хорошем месте и по рыночной цене (пусть даже она кажется вам нереально высокой), то максимум, что вы выторгуете - это 5-7%. Предложите поделить цену на 2, как вам тут советуют - сразу будете посланы нах. Деления цены на 2 придется ждать. Так что если хотоите сегодняшнюю цену поделить на 2 - запаситесь терпением.

serb923.01.2016 14:40 

+1|0

для новостроев есть отделы продаж с их ценами от которых и надо отталкиваться. а здесь речь идет о "золотых хрущах" и прочих радостях на которые из многоуважаемые хозяева цены сложить не могут.

AirMax25.01.2016 11:38 

+1|0

В Киеве уже полным полно заселенных новостроев, в которых у застройщиков давно ничего ликвидного не осталось. Об инвестициях в недострой, мне кажется, сейчас вообще речи быть не может.

AirMax12.01.2016 16:41 

+22|-34

Лирические отступления относительно окупаемости гостинки на Лесном, исходя из "доходности в 7,1-7,7% годовых" доставили. Не уточнили, правда, в какой валюте эта доходность и че делать если долларовая цена этого "инвестиционного актива" за эти 13-14 лет сложится в 3 раза.

Natalia_Reva13.01.2016 21:21 

+8|-3

Почему именно на Лесном? Есть еще Троещина, Березняки, Дарница...
Доходность в гривне.

AirMax14.01.2016 16:22 

+13|-26

Спасибо, что решились это произнести "доходность в гривне". Ответ на вопрос: стоит ли делать инвестицию в актив с доходностью 7.7% в гривне - очевиден.

Natalia_Reva16.01.2016 21:33 

+23|-6

На самом деле, нет.
Если вы финансист, хорошо разбираетесь в инвестициях, у вас есть варианты. Например, гособлигации, которые сейчас дают хорошую доходность - и, если не ошибаюсь, не в гривне.
Но если вы простой обыватель, у вас есть 50-100 тысяч накопленных долларов, то вариантов у вас немного. Это либо недвижимость, либо депозит, либо "держать деньги в банке. Стеклянной".
А теперь давайте рассмотрим каждый из этих вариантов.
Депозит. ФГВ, в случае чего, вернет вам всего 200 тыс грн. Это меньше 8 тыс долларов. Но можно попробовать найти 5-6 надежных банков. Сегодня в Украине то. На этой неделе Юникредит Групп продала Укрсоцбанк Альфа-банку. Т.е., Юникредит, скорее всего, из Украины уйдет. Остаются только BNP Paribas, Raiffeisen ну, и, может быть, еще несколько небольших иностранных банков. Назвать надежным хоть какой-нибудь украинский банк мне трудно, но я могу ошибаться.
К тому же, если вы вложите деньги в долларах, не факт, что вы их сможете в долларах получить, учитывая все ограничения.
Можно, конечно, положить средства на депозит в иностранном банке, но это, скажем прямо, не самый простой способ - для этого их нужно еще вывезти из страны.
Держать деньги дома, даже в сейфе, опасно. К тому же, такие деньги часто тратят - по мелочи. Можно, конечно, арендовать банковскую ячейку, но это расходы без доходов - пока деньги там лежат, они не приносят никакой прибыли, а ячейку нужно оплачивать.
Вот и остается недвижимость. Во-первых, средства, вложенные в недвижимость, которая сдается в аренду, приносят пусть небольшую, но прибыль. Во-вторых, рано или поздно, после спада начнется рост, и эту недвижимость можно будет продать даже дороже, чем она была куплена - главное, уметь ждать.
Впрочем, судя по всему, никто особо в недвижимость вкладывать не спешит. Как и избавляться от такого актива.

Гарри Дюваль16.01.2016 23:31 

+14|-15

Наташе
Вот буквально сегодня разговаривал с одной риелторшой (на рынке очень много лет). Я ей в лоб - дно или не дно? А она мне - падать еще 1,5-2 годика, как минимум. Понятно, что на форумах они поют совсем другие песни. Так что я со своим дилетантским прогнозом, что в конце 2016 может уже и нащупается дно, выглядел в ее глазах, мягко говоря, большим навцем.

Гарри Дюваль16.01.2016 23:32 

+5|-5

наивцем

Natalia_Reva17.01.2016 11:40 

+12|-4

Падать будет, да. Но медленно - процентов на 10 в год. И скачками - то вверх, то вниз. Рост начнется тогда, когда начнется заметный рост доходов населения. А это не в 2016 с его прогнозом роста ВВП на 1%. Увы.

serb918.01.2016 12:47 

+6|-7

Ну так что это за инвестиция где доход 7% в гривне при инфляции в 40+%, тоесть доходность уже уходит в минус, при удешевлении на 10% в год в твердой валюте, и это я молчу о потенциале для девальвации. С такой "инвестицией" через 5 лет можно нищим остаться. Не канает, если покупать то только для жить самому и то если очень сильно надо.

gizua17.01.2016 10:42 

+11|-16

Наталья, инвестировать в недвижимость валюту? Ладно гривну, поскольку она обесценивается как и недвижимость. Сегодня ты купил квартиру за 800 тыс грн, через год попробуй продать за 400. А валюта, в отличии от облигаций, гривневых депо, недвижимости и прочих инвестиций, крепко будет держаться у руля, поскольку исторически всегда была в цене. Посему, самый оптимальный вариант - купить как можно больше валюты и хранить в проверенном банке в ячейке! ты всегда сможешь забрать свои деньги, независимо от постановлений и ограничений НБУ, экономической ситуации в стране и прочей ерунды. Учитывая, что все обесценивается, в тч недвижимость, валюта или драгоценные металы - лучшая инвестиция в будущее! даже если валюта находится в ячейне, ты всегда в плюсе и получаешь свои дивиденты в гривне, поскольку гривна обесценивается! ты компенсируешь затраты на ячейку девальвацией, поскольку за ячейку платишь фиксированную плату гривной. Вот так вот. А перспективы у недвижимости, особенно вторично, неутешительные, к сожалению.

+11|-5

Не агитируя инвестировать в недвижимость,
всё же замечу несколько ошибок...
(Не обижайтесь, некоторых ошибок даже директора заводов не понимают...)

1-я Ошибка. Что имея рост прибыли в гривне - повод веселиться.
Всё зависит от цифр. Прибыль ниже точки девальвации - это убыток.
(В гривнах денег в руках больше, но в пересчёте на доллары - меньше)

2-я ошибка. Что драгоценные металлы - лучшая инвестиция в будущее.
Если вы не ювелир - то вам будет очень сложно продать потом драгмет без потерь. Простой человек понесёт колоссальные потери при обмене своего слитка назад на деньги, если продаст его не другому человеку в частном порядке. Банк сдерёт шкуру своими комиссиями и экспертизами.

3-я ошибка.
Само по себе обладание валютой в стеклянной банке - не приносит прибыли обладателю. В отличие от всех вышерассматриваемых активов (недвижимости, депозитов, облигаций). Но в то же время свойством доллара есть и медленное, почти незаметное глазу обесценивание "основного фонда". Т.е. себя.
(С недвижимости можно получать доходность, при этом сама недвижимость (на нынешнем отрезке времени) будет таять (как заметил уже АирМакс и многие). Может быть на 10% в год, может быть больше. И это плохо для инвестора.
А вот доллар тает в руках на 1-2% в год. Что, наверное, терпимо...


Поэтому вопрос наверное нужно ставить так: куда вложить доллары в рост, чтобы не держать их в руках, и чтобы гарантированно получить их назад как основной фонд, + чтобы получить прибыль от того что дал свои доллары.

gizua17.01.2016 12:54 

+6|-5

Согласен с тем, что валюта в ячейке не приносит прибыли, но при этом гарантирует главное - сохранность.
О каких инвестициях может идти речь, когда в мировой экономике спад? А в Украине и подавно.
Если говорить о недвижимости, то однозначно зарубежной, в экономически развитых странах, не сезонных (аля Греции, Турции, Испании и т.п.). Речь о недвижимости, которая на протяжении года будет приносить твердую валюту, а не девальвирующую (к примеру Франкфурт, Мюнхен, Гамбург и т.п.). Хорошая инвестиция может гарантировать арендный контракт не на год-два, а на 5-7 лет и более в твердой экономически обеспеченной валюте.
А глобально инвестировать лучше в альтернативную энергетику, энергосбережение, поскольку сырьевые рынки падают и будут падать.

kostyantyn17.01.2016 20:32 

+7|-22

Если есть 50-100 тыс уе. - какая недвига в Киеве??? Драпать на запад!

Собакевич20.01.2016 04:28 

+3|0

Это стоимость хорошего автомобиля.

AirMax22.01.2016 20:59 

+3|0

Далеко не убежишь с такой суммой и быстро потратишь. Хотя, конечно, это куда лучше, чем ехать голым соколом, как двадцать лет назад многие уезжали.

Боевой НЛП12.01.2016 13:16 

+18|-29

Слово "инвестиция" происходит от латинских vestire (одевать) и vestis (одежда). Поэтому ответ на как-бы "вопрос", вынесенный заголовок, очевиден: "по одежке протягивай ножки". Т.е. - живи по своим доходам и не майся дурью, пытаясь повторить успех "инвесторов", успевших срубить бабло на пике раздутия пузыря КРЖН))

+10|-16

Не, инвестиция происходит от слова "вести".
Хорошие вести - инвестируй. Плохие вести - сиди жди.
Вести от В альцмана - поступай наоборот (а то и на несколько оборотов).

Букин12.01.2016 14:02 

+11|-5

Инвести́ции (англ. Investments) — размещение капитала с целью получения прибыли. Инвестиции являются неотъемлемой частью современной экономики.

antoniVS12.01.2016 23:34 

+6|-7

современной экономики мыльных пузырей и виртуальных миллиардов...

AirMax13.01.2016 00:20 

+21|-32

У нас тут обсуждается инвестирование не виртуальных миллиардов, а последних, спасенных от девала и говнобанков сбережений. И превращать реальные деньги в реальное говно - это очень глупо.

antoniVS13.01.2016 14:35 

+14|-1

а что делать, если на новостройку на Печерске не хватает, говнобанк не вариант, банк может взмахом пера превратиться в говнобанк, а в матраце хранить дорого обходится для нервной системы? поменять машину? купить новый макбук? я не вижу вариантов в упор. я вообще считаю, что размах строительства в последние 2 года именно от безвыходности, и в перспективе может сыграть злую шутку.

gizua13.01.2016 18:10 

+9|-17

в ячейку и спать спокойно

Шу14.01.2016 15:26 

+9|-20

непонятно :
"размах строительства в последние 2 года именно от безвыходности, и в перспективе может сыграть злую шутку".

безвыходности - безальтернативности инвестирования для инвесторов? или еще чего ?

злую шутку с кем ? - с жадными инвесторами, кот думают что озолотятся на сдаче в аренду или перепродаже ? или с рынком, который накроется не одним тазом, а двумя тазами ?

Где вообще смысл думать о инвестициях, если они приносят массу беспокойства ! Какие мотивы ?
П.С.
Интересных и полезных дел не початый край , а тут голова болит об инвестициях. Инвестиции - жалкое убогое занятие для не менее жалких и убогих ! потому что цели у них купить радость за деньги ! радость которую купил - скоро забудется, а радость которую сотворил - запомниться на всю жизнь и будет радовать всю жизнь !

+1|-3

По доходности инвестиции лучше купить такси.

gizua17.01.2016 12:55 

+5|0

Посмотрим, какую доходность обеспечит такси с выходом на рынок Uber.

AirMax22.01.2016 21:00 

0|-1

Ждать пока не хватит на новостройна на Печерске. А в гуано превращать свои сбережения глупо.

antoniVS13.01.2016 14:35 

+7|-5

а что делать, если на новостройку на Печерске не хватает, говнобанк не вариант, банк может взмахом пера превратиться в говнобанк, а в матраце хранить дорого обходится для нервной системы? поменять машину? купить новый макбук? я не вижу вариантов в упор. я вообще считаю, что размах строительства в последние 2 года именно от безвыходности, и в перспективе может сыграть злую шутку.

 

Бизнес новости

 
цена: от застройщика
тел: (044) 484-40-10
 
цена: от застройщика
тел: (044) 503-65-33
 
цена: от 20 300 грн./м2
тел: 044 221 25 75
 
цена: от 19 885 грн./м2
тел: +380 (44) 338 61
 
цена: от 20 500 грн./м2
тел: +38 044 583 5555
 
цена: от 16 600 грн./м2
тел: 044 355-55-53
 
цена: от застройщика
тел: 044 394 51 03
 
цена: от 31 000 грн./м2
тел: (044) 221-05-80
 
цена: от 20 500 грн./м2
тел: (044) 221-22-96
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374-11-11
 
цена: от застройщика
тел: (044) 364 64 64

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Насколько выгодно сегодня инвестировать в недвижимость