Названы 12 самых процветающих мегаполисов
Известность, состояние экономики и размеры города - вот факторы, которые влияют и на будущее развитие мегаполиса, и на его статус делового центра "мирового класса". Этими факторами руководствовались в консалтинговой компании Savills при составлении рейтинга 12 самых преуспевающих городов, сообщает портал World Property Forum.
"Наше определение процветающего мегаполиса базируется не только на численности его населения или генерируемом ВВП, но и на нематериальных факторах, которые труднее поддаются измерению", - объясняет Иоланда Барнс, директор отдела мировых исследований компании Savills. "Ведь именно такие факторы, как известность, международные связи и доходность инвестиций, делают города более привлекательными для бизнеса, определяют темпы роста и стабильность их рынка недвижимости."
При составлении списка важную роль, наряду с глобальной конкурентоспособностью и популярностью у иностранных туристов, получили и результаты поиска в сети интернет: по этим показателям Сингапур и Париж вплотную приблизились к лидерам: Нью-Йорку и Лондону.
Чтобы понять истинную привлекательность жилой и коммерческой недвижимости как активов, специалисты компании Savills сравнили валовой доход от аренды с доходностью 10-летних государственных облигаций в каждой стране. Такой подход позволил сопоставить риски в сфере недвижимости с ситуацией на местном рынке. В этой категории наибольшую отдачу для предприимчивых инвесторов гарантирует Токио, чуть меньшая доходность у Нью-Йорка.
1 . Нью-Йорк
2 . Лондон
3 . Париж
4 . Сингапур
5 . Гонконг
6 . Токио
7 . Шанхай
8 . Дубай
9 . Сидней
10 . Мумбаи
11 . Москва
12 . Рио -де-Жанейро
Рейтинг доходности инвестиций в жилую недвижимость:
1. Токио,
2. Нью-Йорк,
3. Париж.
Рейтинг доходности инвестиций в коммерческую недвижимость:
1. Токио ,
2. Сидней,
3. Париж.
Рейтинг уровня расходов на аренду и бытовые расходы:
1. Гонконг,
2. Лондон,
3. Париж
"Горячие" рынки недвижимости:
Мумбаи,
Гонконг,
Шанхай.
"Холодные" рынки недвижимости:
Нью-Йорк,
Сидней,
Москва.
Компания Jones Lang LaSalle представила свой список лидеров на мировом рынке коммерческой недвижимости.