Недвижимость в Киеве – обзор рынка: итоги марта и первого квартала 2011 года


04.04.2011 13:35  24 комментария

Индекс стоимости жилья Киева IKm(USD) снизился на 1,2% и составил 1502 пунктов Индекс стоимости жилья Киева IKm(UAH) снизился на 1,3% и составил 11949 пунктов Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости в следующем месяце) -1,2% Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) -0,4 банк/деп.

В марте стоимость киевской недвижимости продолжала снижаться; деловая активность менялась от недели к неделе. Количество звонков, просмотров и задатков то заметно снижалось, то вновь росло.

Основная причина подобных колебаний деловой активности – изменение ожиданий участников рынка. Судя по всему, продавцы и покупатели по-разному оценивали перспективы отечественной экономики, а также возможные сценарии развития киевского рынка недвижимости. Из всего многообразия факторов, оценок и прогнозов выделяли те, которые соответствовали их устремлениям.

Продавцы цены снижали весьма неохотно. Вероятно, многие из них прислушались к словам высших должностных лиц страны о том, что в украинской экономике все постепенно налаживается. Это – с одной стороны. С другой стороны, негативную информацию, поступающую со всего мира, нередко рассматривали как аргумент в пользу киевской недвижимости. Мол, боязно менять квартиру на пакет с долларами, когда в мире такое творится… А что, если доллар не выдержит всех этих испытаний и рухнет?

Покупатели (в значительной своей массе) склонны ориентироваться на неблагоприятные для страны и ее экономики сценарии. Индекс их потребительских настроений, судя по всему, заметно снизился. Многие верят прогнозам о возможном дефолте, о грядущем выселении задолжавших ипотечников из залоговых квартир, о резком росте безработицы; и, как следствие всего этого, обрушении цен на киевскую недвижимость.

В частности, именно под этим углом рассматривают события в арабском мире (мол, экономика Украины слишком зависит от импорта нефти и газа, подорожание которых вполне может привести к краху многих отраслей).

С этих же позиций рассматривают природные и техногенные катастрофы в Японии. Сторонники обрушения цен на недвижимость в Киеве склонны полагать, что последствия будут очень серьезными. В частности, есть серьезные опасения относительно замораживания обещанного Японией кредита на 2 млрд. долларов под 1,5% годовых для строительства метро на Троещину. Если это произойдет, если процентные ставки будут увеличены, а начало кредитования затянется, то для Киева и киевлян это будет большим ударом. Но куда большим ударом может стать отток японских капиталов из экономик многих стран; как следствие этого, снижение устойчивости их банковских систем и возможное повторение недавнего мирового финансового кризиса.

Свой вклад в изменение настроений участников рынка внесло вступление в силу закона «Об исполнительном производстве», который существенно расширил права кредиторов и исполнительных служб при реализации залогов. У банков появился действенный механизм давления на задолжавших ипотечников, и это вполне может привести не только к увеличению количества залоговых квартир на рынке, но и реализации их по ценам, которые существенно ниже рыночных. Судя по всему, покупатели на это очень рассчитывают; многие заметно ужесточили свои позиции в переговорах и торгах.

Пока залоговых квартир, выставленных с большим дисконтом, на рынке недвижимости Киева не видно. Очевидно, банки не торопятся использовать доступные им механизмы реализации залоговой недвижимости, понимая, что их практическое массовое применение не только резко усилит социальную напряженность, но и обесценит залоги. А, следовательно, ударит по банкам и всей банковской системе.

Согласно нашим данным, в марте цены продаж были в среднем на 14,3% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка. Насколько верно отражают эти данные общерыночные тенденции – сказать сложно. Во-первых, в каждом сегменте рынка свои особенности, свое соотношение спроса и предложения. Во-вторых, эти данные получены на основе очень небольшого количества сделок (стало быть, статистическая ошибка высока). В-третьих, большинство проданных объектов составляют квартиры, состояние которых существенно отличается (в ту или иную сторону) от «среднестатистического». И хотя при сравнении цен мы используем не только общедоступный сервис оценки квартир в Киеве , но и соответствующие методы, позволяющие учесть состояние жилья, подобное разнообразие вариантов также является источником ошибок и погрешностей.

Если от итогов марта перейти к итогам всего первого квартала, то можно достаточно уверено говорить о тенденциях выздоровления киевского рынка недвижимости. Неподъемные для подавляющего большинства граждан Украины цены снизились практически во всех его сегментах.

Индексы стоимости жилья Киева IKm(USD) и IKm(UAH) в первом квартале снизились соответственно на 2,8% и 3,2%

Деловая активность из месяца в месяц росла. И хотя в марте на рынке происходили достаточно сложные и противоречивые процессы, о которых речь шла выше, но и в этих условиях общие итоги месяца положительны: по сравнению с февралем количество сделок выросло.

Выросли обороты рынка; в списке сделок заметно увеличилась доля «дорогих объектов». Похоже, покупатели дорогих квартир и особняков пришли к выводу, что цены снизились настолько, что пора действовать. В частности, неплохим спросом пользуются двух- и трехкомнатные квартиры в престижных кирпичных домах в районе Оболонской набережной, где стоимость квадратного метра нередко превышает 3000$.

Банки достаточно активно продвигали свои ипотечные программы, в отдельных случаях привлекая к этому риэлторов. Результаты пока достаточно скромные, но они есть. В списке сделок увеличилось количество квартир, купленных с использованием ипотечных кредитов. Преимущественно это относительно небольшие суммы, которые покупатели добавляли к имеющимся накоплениям. Но были и покупки залоговых квартир с переоформлением достаточно значительных кредитов на новых владельцев.

В списке сделок заметно увеличилось расслоение квартир в зависимости от качества ремонта. Полагаем, что это далеко не случайно. Выбор достаточно большой; каждый покупатель мог не торопясь подобрать жилье по своему вкусу и материальным возможностям. В результате одни приобрели квартиру с качественным ремонтом и даже мебелью, особо не переплачивая за них; другие посчитали, что выгодней приобрести «убитую» квартиру, и сделать в ней ремонт по своему вкусу.

Так что не все так плохо, как пишут многие участники интернет-форумов: интерес к Киеву и его недвижимости есть (заметная часть покупателей – иностранцы). Другое дело, что количество сделок и обороты рынка сейчас далеко не те, что были несколько лет назад.

В первом квартале на сайте domik.ua  были проведены два конкурса прогнозов изменения индекса стоимости. По сути, это своеобразные социологические опросы, позволяющие исследовать изменение настроений реальных и потенциальных участников рынка. Мнения, как всегда, самые разные. Тем не менее, разброс прогнозов в этот раз существенно меньше, чем в 2009 и 2010 годах.  Обобщенный (средневзвешенный) прогноз 165 участников первого конкурса следующий: индекс стоимости жилья Киева IKm(USD) за первое полугодие 2011 года снизится на 7,8% до 1426,6 пунктов.  Обобщенный (средневзвешенный) прогноз 125 участников второго конкурса: индекс стоимости жилья Киева IKm(USD) в течение 2011 года снизится на 14,6% до 1321,1 пунктов. 

Насколько верными окажутся эти прогнозы - узнаем соответственно в начале июля 2011 года и в начале января 2012.

Графики изменения индексов стоимости киевского жилья представлены ниже.

Индексы стоимости киевского жилья рассчитываются на основе актуальной базы объектов недвижимости портала недвижимости domik.ua (то есть на основе цен предложений), но учитывают цены продаж и размеры торгов, а также динамику их изменения в предыдущие периоды. При этом информация о ценах задается либо в долларах за квадратный метр, либо в гривнах за квадратный метр.

При определении индексов используются математические методы аппроксимации, которые, хотя и затягивают переходные процессы, но позволяют сгладить кривые и выделить тренд (основную зависимость изменения цен).

Отличие форм кривых на графиках индексов IKm(USD) и IKm(UAH) объясняется колебаниями курсов валют, происходившими в каждом конкретном месяце.

Цены предложений в долларах за квартиру по состоянию на 01.04.2011

Район

Количество объектов *

Цены от—до

($ за квартиру)

Медианная цена ($ за квартиру)

Статистика цен предложений ($ за квартиру)

Голосеевский

2404

38000 - 430000

102701

114975

Дарницкий

1505

37000 - 255000

91811

79806

Деснянский

1630

40000 - 550000

97310

96774

Днепровский

1684

32600 - 1900000

114292

159166

Оболонский

975

49000 - 1000000

109852

209833

Печерский

688

42000 - 1500000

102991

124551

Подольский

1260

35500 - 465000

94052

97723

Святошинский

1435

37000 - 420000

98761

115159

Соломенский

1722

38000 - 1575000

109453

174661

Шевченковский

2404

38000 - 430000

102701

114975

Тип дома

Количество объектов *

Цены от—до

($ за квартиру)

Медианная цена ($ за квартиру)

Статистика цен предложений ($ за квартиру)

Дореволюционные

468

65000 - 1500000

132619

265843

Сталинки

815

46000 - 500000

111776

180116

Старая панель

2087

36000 - 560000

91773

82330

Типовая панель

1527

42000 - 650000

99440

91923

Улучшенная типовая панель

843

45000 - 230000

110987

102430

Старый кирпич

2605

32600 - 315000

80575

83288

Улучшенный кирпич

823

41000 - 467500

109126

139669

Украинская панель

1323

51500 - 409860

98192

108272

Украинский кирпич

3244

43000 - 1500000

114713

195267

Типы квартир

Количество объектов *

Цены от—до

($ за квартиру)

Медианная цена ($ за квартиру)

Статистика цен предложений ($ за квартиру)

Гостинки

349

32600 - 75000

50000

50037

Однокомнатные

4194

40800 - 180000

65000

74032

Двухкомнатные

4695

46000 - 310000

94820

113793

Трехкомнатные

3957

60000 - 445000

134341

163684

Четырехкомнатные

583

140000 - 775000

250955

359319

Пятикомнатные

80

250000 - 1300000

484098

678609

* Учитывались лишь объекты, цены предложений которых вошли в доверительный интервал в конкретном сегменте рынка

Анализируя данные, представленные в приведенных таблицах, необходимо иметь в виду, что в начале 2011 года мы изменили методологию формирования выборок, используемых при расчетах.

Основная суть нововведений: ужесточение правил отбора объектов, участвующих в определении статистики; с одновременным расширением количества источников информации. В частности, при определении статистики были использованы предложения, поступившие в раздел «Объявления» портала недвижимости domik.ua (раньше такие предложения не учитывались). В результате объем выборки существенно увеличился (а это снизило статистические ошибки). Но при этом усложнилось отсеивание объявлений, содержащих недостоверную информацию. Кроме того, изменение методов формирования анализируемых выборок связано с переходными процессами, затрудняющими сравнение статистических данных за разные периоды. Потому до завершения переходных процессов, связанных с изменением методологии, мы решили временно отказаться от подобного сравнения.

Прогноз на апрель 2011 года

Полагаем, что в апреле цены будут плавно снижаться практически во всех сегментах рынка. Скорость снижения индекса стоимости жилья Киева IKw(USD) будет на уровне 0,3% в неделю.

Предпосылок для роста стоимости киевской недвижимости сейчас нет. Ипотека малодоступна и для большинства наших граждан не интересна; потоков богатых иностранных покупателей не наблюдается; настроения наших граждан, мягко говоря, далеко не радужные.

Но и резкое обрушение цен пока маловероятно. Банки ведут себя весьма лояльно по отношению к проблемным заемщикам, нередко помогая им продать залоговые квартиры по достаточно высоким ценам. А это дает основание утверждать, что массового выброса на рынок квартир с большим дисконтом в ближайшее время не будет.

Сложнее дать обоснованный прогноз относительно деловой активности. С одной стороны, апрель – месяц, когда активность обычно растет: участники рынка стремятся решить свои жилищные и финансовые проблемы до летних отпусков; появляются новые продавцы и покупатели (в том числе, загородной недвижимости). С другой стороны, те колебания деловой активности, которые были в марте, могут получить свое продолжение и даже развитие в апреле.

Вместе с тем, тенденции предыдущих месяцев дают основание предполагать, что спрос на современное качественное жилье будет. Особенно там, где продавцы готовы уступать.

Что же касается низкокачественного жилья, то оно будет востребовано лишь в случае очень существенных уступок продавцов.

Более детальные консультации по телефону (044) 537-77-77

Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua

Автор: Владимир Коломейко



просмотров: 702

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 9

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 24 - Недвижимость в Киеве – обзор рынка: итоги марта и первого квартала 2011 года

Павел.07.04.2011 13:42

0|0

Ув Владимир в ваших словах слышиться не отношение социума к самому себе, а разделение его по территориальному признаку. Вы делите их на продавцов - имеющих свое (зачастую ими самими не созданое) и претендующих на ихнее добро др сторону - покупателей. Но вы упускаете, что др сторона состоит не только из приезжих но и из коренных киевлян, людей создающих рабочие места, людей которые являются высоко квалифицированными рабочими, наконец это чистый генофонд, который и состовляет это самое добро. И из всего этого следует , что что первая половина нуждается во второй больше чем наоборот. Это вторые владеют первыми , это они ревностно относятся к неприятию т. называемых киевлян, которые не могут а главное не хотят подорвать свой зад и что то сделать- они живут совковскими временами - все быдло а мы столичные.
Через 10 -20лет вы увидите отдельные районы приезжих и расселенки корреных, типа борщаги и тп районов и сравните культуру , а не жил фонд.
P.S: заробитчан в счет не берем они позиционируют себя сами - приехал заработал (если не порпил)- уехал. Свое привосходство они демонстрируют варварскими методами, хотя и среди них не все такие.....

Gadalin05.04.2011 11:51 

0|0

Читаешь комментарии и диву даешься. такое впечатление что комментирующие сами пытаются делать то в чем обвиняют риелторов . А именно формировать общественное мнение и тенденции рынка в выгодном для себя свете. По комментариям сразу можно определить кто заинтересован в подорожании а кто в обвале рынка. Причем никто в своих выводах не опирается на какой либо серьезный анализ. В лучшем случае приводят ссылку на один два информационных материала в нете выбирая те которые отражают то что выгодно излагающему и игнорируя противоположное мнение и невыгодные факты. Особенно удивляет истеричность некоторых комментирующих которые готовы чуть ли не с остервенением вдолбить в головы читающих свое мнение. Удивляет еще и тот факт что даже если тенденции на рынке совпадают с ожиданием некоторых комментаторов они все рано остаются недовольными. Есть рост - плохо потому что хотят падения, есть падение - плохо потому что мало падает нужен обвал.
В данном контексте я скорее готов поверить анализу Владимира хотя и не совсем уверен в точности цифр (это субъективное мнение) однако общая тенденция изложена убедительно как бы это кому не нравилось. Комментарии скорее отражают ожидания отдельных субъектов порой неоправданные чем серьезный анализ.
P.S. Чувствует мое сердце что после этих слов не избежать мне "гнева праведного" в свой адрес некоторых особо рьяных коментаторов

Ros05.04.2011 13:56

0|0

Задачка троллей в том и состоит, чтобы любую попытку докопаться до истины, определить тенденцию на рынке, выявить настроения участников и основные факторы, влияющие на состояние рынка закричать, засмеять, обгадить. Вот среди "комментаторов" есть некто Вадiм. Надо полагать, что кроме доводов типа "висмоктані з пальця :)", "прогнози в стилі :)" и щирого борщаговского остроумия на большее ума у него не хватает. Ну да по мощам и елей.
А вот насчет того, что "никто в своих выводах не опирается на какой либо серьезный анализ", это Вы зря. Автор в своем обзоре указал немало фундаментальных факторов, влияющих на рынок и его динамику, тенденции. Сомневающимся никто не запрещает перепроверить общедоступные статданные и привести свои контраргументы, если чо. А то как трактовать те или иные события, это уже зависит от трактователей (читателей) и их понимания ситуации. В целом, по моему мнению, автор постарался дать объективную оценку происходящего на рынке на сколько это возможно в рамках страничной статьи, рассмотрев позиции как продавцов, так и покупателей и воздержавшись от субъективных оценок - за что ему спасибо.

Павел05.04.2011 22:05

0|0

В нынишних реалиях речь не идет о обвале или подьеме рынка, речь идет о том, что кто то ни как не хочет отдавать имеющиеся кровные за то, что некоторые называют вечной ценностью (прошу заметить что не имущие в данной дискусии не учавствуют вообще, так как для них порядок цифр ни чего не меняет - им бы пожрать) с одной стороны, а т.же риелторов и продованов с др сороны, которых не интересует рост им бы продать, а рост рынка они связывают с увиличением интереса к их незыблемой ценности, причем риелторам мог бы быть выгоден и тренд на понижение, но они еще не научились работать в др условиях- это приходящее, Они привыкли что к ним в рот заглядывали и продовцы и покупатели при рорсте все себя щитали инвесторами а риелторы - биржевыми маклерами.
P.S. В те времена когда из телевизора и др медиа шло зомбирование о росте ни кто не обвинял растишек ??????, а ведь подход был системный и систематический, а сейчас когда отдельные хомяки высказывают свою т.зрения - их счетают обвалистами, и провакаторами.
Лица пытающиеся пристыдить, обсмеять или исключить из общественного обсуждения др сторону напоминают вкладчиков одной из известных пирамид -"выпустите нам нашего Флетчера из СИЗО и он продолжит нам зарабатывать деньги" - так и здесь на форуме "Уберите обвалистов и завтра мы все будем в шоколаде"

Павел,
Вы написали все правильно. Но забыли об очень существенном моменте.
О формировании отношения общества к самому себе, к родному городу и родной стране.
А ведь стремления повлиять на цены (как в сторону повышения, так и в сторону их снижения) практически всегда от этого отталкиваются.

Одна сторона поет во славу Киеву. Мол, жизнь человеку дается лишь один раз и прожить ее необходимо в Киеве.
Вторая сторона отталкивается от негатива.

ИМХО, критическое восприятие всегда должно быть. Но не злобствование, не упивание негативом.
Пусть это крайние позиции (как одной стороны, так и другой). Суть в том, что их пытаются внедрить в подсознание всего народа.
Понятно, что каждый человек исходит (как осознанно, так и подсознательно) из своих глубинных интересов.
Тем не менее, крайние позиции сторон совершенно не симметричны.
Воспевание народа, города, страны – вполне нормально для любого общества. Это во все времена объединяло людей (в рода, племена, народы, нации).
Критика (в том числе, жесткая) – тоже нормально.
А вот вбивание в подсознание (себе и людям) сплошного мрака, презрения к своему народу, городу, стране – в любом случае негоже. Это самым негативным образом сказывается и на обществе, и на самом человеке.

Ros06.04.2011 12:47

0|0

Владимир,
гордость за свою страну, город, за свой народ должна быть обоснованна. К сожалению то, что сейчас наблюдается на всех трех направлениях даже повода не дает, скорее стыдно и за первое, и за второе, и за третье. То состояние, до которого довели Киев новые полнощекие "хозяева" жизни за последние 10 лет, та безвкусица, ущербность и мещанство в архитектуре новодела, налепленного ими повсюду и толкаемого по запредельным сравнительно со среднестатистичскими доходами ценам, та грязь на улицах, в транспорте, развал ЖКХ, та вакханалия царящей повсеместно рекламы, от которой рябит в глазах, и всё это при абсолютном молчаливом согласии т.н. "народа" на всё это безумие - свидетельствует лишь о том, что то, что вы называете народом, таковым уже не является. Этому тн "народу", который, судя по тому в какой грязи он согласен жить и живет, уже давно нас...ть на всё то, о чём вы пишите. Его бытие уже навсегда определило его сознание. По ходу, произошел отрыв от реальности и мало кто отдает себе уже отчет в том, где и как он живёт, сколько стоит его труд и сколько он за него получает, скольких дармоедов ничего путного не производящих он кормит. Общества в классическом понимании уже нет. Есть электорат, охлос, демос, оппозиция,коалиция много чего придумали еще, а общества уже нет. Подавляющее большинство населения, точто Вы называете обществом, свою судьбу уже давно не решает, общно никто уже не мыслит, каждый сам за себя. Поэтому Ваш тезис "о влиянии отношения общества к самому себе на цены" на КРЖН, по-моему несостоятелен. С уважением, Ros.

Ros,
Есть множество вещей, которые не требуют особого обоснования.
Ибо они идут не из сознания, а из подсознания.

Например, для большинства (?) матерей их дети – самые лучшие в мире. Зачастую мамаша понимает, что ее ребенок слаб, ленив, некрасив, имеет плохой характер и т.д. Но все равно свой ребенок – лучше других.
Если что случится, мама будет спасать не самого здорового, умного, красивого ребенка, а своего. Ибо это прочно заложено в ее подсознании.
Какие-либо умствования тут (с точки зрения природы) просто вредны.

Тоже самое (пусть и в гораздо меньшей степени) касается отношения к своему роду, племени, народу. К родным местам, родному дому и родной стране.
Ибо положительное восприятие всего этого тоже заложено в подсознание.
В противном случае люди не жили бы в тундре, пустыне, других крайне суровый и бедных местах. Но ведь живут. И многие живут достаточно счастливо (до тех пор, пока не задумываются над подобными вещами). Но вот когда они начинают задумываться и искать обоснования, то сразу же возникает пропасть между их возможностями и желаниями. И люди сразу же становятся несчастными.
Так что вполне допускаю, что многие миллионеры чувствуют себя несчастными лишь потому, что их возможности меньше, чем возможности миллиардеров.

Вадім04.04.2011 19:42 

0|0

Подобаються мені ці статті висмоктані з пальця :)
"Банки достаточно активно продвигали свои ипотечные программы, в отдельных случаях привлекая к этому риэлторов. Результаты пока достаточно скромные, но они есть"
Одна моя знайома, що пацює в банку, який відносно активно кредитує, в місті з населенням в 250,000, видала один іпотечний кредит і стала кращим працівником по всій мережі за квартал :) Тобто в Києві банк скоріше всього нічого не видали.
А ще сьогодні прочитав, что за березень в Києвську житлову нерухомість вклали 44млн. Це десь 600-1000 угод. :) Хтось бачив за остані роки стільки покупців чи хоча б оголошень про придбання квартир :)
А що ще дивніше - протягом року одні й ті ж оголошення на сайті :)
"С другой стороны, негативную информацию, поступающую со всего мира, нередко рассматривали как аргумент в пользу киевской недвижимости. Мол, боязно менять квартиру на пакет с долларами, когда в мире такое творится… А что, если доллар не выдержит всех этих испытаний и рухнет?"
Добре, що на фондових ринках та в міністерствах не читають дибільні українські статті, а то завтра Дональд Трамп вклав би всі активи у викуп Борщагівки, а Деснянський район став би частиною валютних резервів світових країн-лідерів :)

гость04.04.2011 20:10

0|0

+5 за борщагу

Вадім,
якщо хочете спростувати інформацію ріелторів про кількість угод,
то поясніть звідкіля Ви свою інформацію берете?
Сидите у нотаріусів? Чи у БТІ? Чи в агенціях з нерухомості? Чи кожного дня з пенсіонерами на лавці біля багатоповерхівки сидите та спостерігаєте як одні мешканці меблі виносять, а інші заносять?

Зайдіть у київське БТІ, подивіться своїми очима на черги. І вже тоді питайте: хто бачив, хто бачив…
- - - - - - - -
Стосовно малої кількості оголошень про купівлю нерухомості...
Таке було у всі часи...
Далеко не всі потенційні покупці їх публікують. Переважно користуються об"явами про продаж.
- - - - - - - - -

Стосовно того, що з нашими аналітичними матеріалами не знайомі у світі…
Знайомі з ними досить поважні особи та організації. Наприклад, співробітники Світового банку http://www.worldbank.org/, з провідним спеціалістом фінансового сектору якого ми кілька годин спілкувались в нашому офісі з питань аналітики українського ринку нерухомості. Певна річ, що й свої публікації йому надали.
Були досить тривалі контакти по інтернету з представниками солідних міжнародних аналітичних агенцій.
Та й з інформаційними агенціями і журналістами досить часто спілкуємось. І не тільки українськими.
Так що є певна вірогідність, що й на фондових ринках та в іноземних міністерствах наші матеріали прочитали. Якщо не в оригіналі, так у викладенні аналітичних агенцій.

І ще одне.
У стат’ї ми привели суть висловлювань певних категорій продавців. Якісь з цих висловлювань я чув особисто, про інші казали ріелтори. Привели їх для того, щоб на характерному прикладі показати спрямованість думок цих категорій продавців.

Вам не подобається подібна спрямованість думок?
І що з того, що Вам вона не подобається?
Мова (у данному випадку) йде про досить великий прошарок продавців.
Якщо не знати чим вони дихають і чого побоюються, то як зрозуміти чому ціни не скидають?
Ріелтори кажуть, що бува декілька тижнів вмовляють/переконують знизити ціни… Але переконати не можуть.

Гапочка05.04.2011 09:22

0|0

И зря не могут. Те, кому нужно продать, продают и цены снижают. А продавцы, которые уверены, что их квартиры - сами по себе огромная ценность и вот еще немного, все образуется и снова начнут дорожать, просто поснимали квартиры с продаж и ждут лучших времен. То, что вы пишите, риэлторы не могут убедить, что надо снизить цену при наличии живого покупателя с деньгами, миф. Если такой продавец и попадется, он попытается полгода продать квартиру, не снижая цену, потом или снимет ее с продажи и будет дальше сдавать и ли все же снизит цену и, быть может, ему удастся найти покупателя. При этом надо обладать чистой кармой и везением. 2011 год на улице. За два года, когда ничего не продается, амбиции продавцов очень сильно упали и если надо продать, продают и на Оболони (вашей любимой) полноценные однокомнатные за 40 уходят. Так, что те риелторы, которые не могут уговорить «сидять дома без грошей і чекають закінчення кризи, мани небесної чи що ще мало вірогідніше зграї багатих інвесторів напередодні євро 2012».

Гапочка05.04.2011 09:58

0|0

И все-таки, Владимир, мне не понятна Ваша позиция с завышенными ценами на якобы реальные сделки. Вы думаете таким образом поможете рынку воспрять? ничего подобного.

2Гапочка
Цитата: «И все-таки, Владимир, мне не понятна Ваша позиция с завышенными ценами на якобы реальные сделки. Вы думаете таким образом поможете рынку воспрять? ничего подобного.»

Полагаю, что на нашем рынке недвижимости цены пока не устоялись. Потому на аналогичные квартиры можно встретить достаточно разные цены (как предложений, так и реальных продаж).
Цена продажи во многом зависит от способностей/навыков/талантов искать и торговаться… Риэлторы говорят о том, что многое зависит от фарта (подчеркивая, что везение – это одно, а фарт – нечто иное).
Зависят цены продаж и от того, насколько срочно необходимо продать или купить.
При обменах (как с расширением, так и сжатием) цены продаж зависят от всей цепочки сделок (отношение к цене во многом зависит от того, хватает ли имеющихся накоплений на доплату; а также от того, хватает ли доплаты для решения финансовых проблем).
- - - - - - - - - - - -
Что касается стремления помочь рынку "воспрячь"...
Подобное стремление, наверняка, есть. Но оно где-то на втором плане. По крайней мере, оно не давит на меня. Ну, не будет сделок (какое-то время) – значит не будет. Будут люди решать свои жилищные и финансовые проблемы как-то иначе (например, живя вместе родственниками; арендуя или сдавая в аренду жилье, переселяясь в другие города и регионы).
Вот когда какая-то сделка коснется меня лично – тогда дело другое.

Володимир04.04.2011 18:46

0|0

Ця стаття мыстить завідомо неправдиву інформацію про зниження цін на квартири.
Ціни на квартири залежать від попиту. А попит буде зростати, оскільки знайти роботу в Києві набагато простіше ніж в регіонах. І криза вже минає. Чергова порція дезінформації розміщена на замовлення спекулянтів які бажають скупити квартири з наступним перепроджем за підвищеною ціною.
Хто повірив аргументам про Японію раджу продати квартиру за 100 баксів. Щоб цунамі не змило.

гость04.04.2011 20:07

0|0

А гворят зомби быстро вымирают......
Вы чтоли рабочие места организовываете, или квартирку продать не можете - печально сочувствую

Миша04.04.2011 18:08

0|0

Мысль о том, что Тимошенко или Янукович могли предотвратить кризис 2008 года вызывает смех. Прочитанный прогноз действителен, если не будет мирового обвала. В противном случае цены будут постепенно опускаться до восстановления сделок без ипотеки. Наверное это 2003 года + что-то. Произойдёт очень большая дифференция по месту нахождения.

Гапочка04.04.2011 16:43

0|0

http://gazeta.ua/articles/business/377493
Дабы подчеркнуть оптимистичность прогноза

PiavaNet04.04.2011 13:59

0|0

Ой, и я могу дать похожий прогноз :)))
Солнышко выйдет - будет жарко, зайдет - будет прохладно.
Обычно в апреле теплее, чем в марте.
Точную погоду на 15 апреля предсказать не могу, т.к. влияют слишком много факторов.
Предпосылок к похолоданию нет. Вместе с тем, тенденции предыдущих годов говорят о том, что на кучки может быть прохладно.

Дать свой прогноз может каждый.
Важно при этом привести аргументы в пользу прогноза.
Если веских аргументов нет (или аргументы "за" и "против" имеют примерно одинаковые веса), то в прогнозе это желательно отразить.
Главное (ИМХО) - не делать вид, что все ясно и понятно в тех случаях, когда многое не ясно.
Но если все ясно и понятно, то и это ощущение желательно передать читателю.

Вадім04.04.2011 19:47 

0|0

Пять балів!
Це прогнози в стилі Доміка і аналітика Володі Коломейко :)

прогноз05.04.2011 12:42

0|0

А что вам не нравиться в прогнозах домика? В краткосрочной перспективе они описывают наиболее реальные варианты поведения рынка. В долгосрочной никто вам не спрогнозирует.
Я когда покупал себе кв-ру в 2001 году по 230 долл м2 (новострой, позняки) на подобных форумах оракулы и "онолитеги" пальцем у виска крутили, убеждали подождать - ведь недавно было по 180 и дороже строители не продадут - разорятся.
Прошло 8-10 лет и вправду цены упали - вот она победа форумной аналитики! Куда там Домику с его расплывчатыми прогнозами ;)

Гость04.04.2011 13:56

0|0

По прогнозам многих ведущих экспертов рынка, средння стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Киеве к концу 2011 года достигнет отметки в 1000$ за квадратный метр не зависимо от возраста строения и района продажи. А уже к средине 2012 года в районах удалённых от ценра, квадратный метр жилья с лёгкостью можно будект преобрести за 700-800 $.

Вашеимя04.04.2011 14:38

0|0

Все будет на наших глазах...

 

 
цена: от 43 710 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: 17 000 грн./м2
тел: (095) 288 53 55
 
цена: от 39 788 грн./м2
тел: (044) 294 81 10
 
цена: от 20 900 грн./м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: от 21 214 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 20 700 грн/м2
тел: (044) 334 42 42
 
цена: от 17 800 грн./м2
тел: (067) 120 98 93
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 40 40
 
цена: от 30 673 грн./м2
тел: (044) 499 18 14
 
цена: от 33 008 грн/м2
тел: (044) 233 54 42
 
цена: от 22 148 грн/м2
тел: (044) 379 46 97

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Обзоры цен на недвижимость >Недвижимость в Киеве – обзор рынка: итоги марта и первого квартала 2011 года