Незаконные новостройки в Голосеевском районе Киева в 2018 году

Редакция портала Domik.ua исследовала объекты незавершенного жилищного строительства, представленные на сайте Градостроительного кадастра Киева. По результатам проверки публикуется список всех жилых домов, пристроек и комплексов, которые находятся в границах Голосеевского района столицы, получившие статус «самовольное строительство» в первом квартале 2018 года.

На мониторинговой карте Межведомственного центра застройки города Киева, созданной при КГГА, отмечают красным цветом те строительные объекты, которые возводят с нарушением норм действующего украинского законодательства и, в частности, градостроительных требований. По состоянию на февраль текущего года, на территории Голосеевского района было обнаружено восемь проектов жилой застройки, которые признаны самовольным строительством. Ниже представлена информация о таких строительных объектах.

Карта-схема расположения всех незаконных жилищных построек в Голосеевском районе столицы

1. Жилой комплекс без названия возводят на двух участках по адресу: переулок Моторный, 9 и 9-А. В графе «застройщик» на сайте мониторинга отсутствуют любые данные. По виду права землепользования отмечен договор аренды земельного участка, но без информации о номере и дате оформления такового. В целевом назначении отмечено «Для строительства жилых домов с объектами социально-культурного назначения и подземным паркингом, дальнейших его эксплуатации и обслуживания». У второго участка идентичное целевое назначение и указаны дата и номер акта на право собственности на землю.

Проблемная новостройка на карте Градостроительного кадастра Киева

Декларацию о начале выполнения строительных работ и Градостроительные условия и ограничения (ГУО) на новостройку не регистрировали. Отсутствует и контрольная карточка нарушения благоустройства. Из мониторинга новостроек известно, что было нарушение градостроительных требований. Следовательно – объект, как утверждает Градостроительный кадастр, не введен в эксплуатацию. По принятым мерам против самовольного строительства ничего не известно.

Читайте также: Экспертиза законности строительства жилого комплекса «Кирилловский Гай»

Предполагаемная проблемная стройка в переулке Моторном, 9, 9-А

2. Жилой комплекс «Тихорецкий» расположен по адресу: ул. Тихорецкая, 30/7. Согласно информации на сайте мониторинга новостроек столицы, застройщиком этого объекта выступает ООО «СитиГруп». Комплекс возводят на двух участках с одинаковым целевым назначением «Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений». По первой земле отмечено наличие договора аренды земельного участка. По второй – акт на право собственности на земельный участок. Последнее подтверждено наличием даты и номера полученной документации. Из градостроительных документов, было оформлено «Архитектурно-планировочное задание» с названием исходных данных «жилой дом». Нет в наличии контрольной карточки нарушения благоустройства. Но застройщиком была получена декларация о начале выполнения строительных работ, номер и дата регистрации которых зафиксированы в карточке объекта Градостроительного кадастра. На мониторинговом сайте указано, что строительство велось с нарушением градостроительных требований, без устранения которых объект не будет сдан в эксплуатацию. С июля 2015 года органами внутренних дел ведется досудебное расследование.

Читайте также: Незаконные новостройки в Дарницком районе Киева в 2018 году

Жилой комплекс, признанный самовольным строительством, отмечен на карте мониторинга красным цветом

Первый ответ на форуме новостройки на Domik.ua зафиксирован 14.06.2012. По состоянию на февраль текущего года комментариев в обсуждении оставлено 43. Из первых сообщений пользователи негативно отзываются о застройщике, сообщают о нарушениях на стройке и о проблемах с документами. Модератор форума сообщает, что дом введен в эксплуатацию, что выкуплено 60% квартир и выкладывает свидетельство на право собственности. В более поздних ответах форумчане информируют о заявлении застройщика насчет подготовки к запуску комплекса – спустя 17 месяцев после заявлений о том, что дом введен в эксплуатацию. Участники обсуждения прикрепляют к своим сообщениям решения Киевсовета и другие ссылки с информацией по объекту, застройщику или участку. Кроме дискуссии о законности новостройки и о добросовестности строительной компании-представителя комментаторы говорят о проблемах с коммуникациями и высказывают свое мнение о технических характеристиках предлагаемого жилья.

Обсудить спорный проект жилой застройки, выяснить, сдан или нет объект в эксплуатацию, узнать больше о технических характеристиках комплекса можно на форуме ЖК «Тихорецкий» .

Читайте также: Новостройки Ирпеня, возводимые с нарушениями: официальный сайт Ирпенского городского совета

Возведенный жилой дом «Тихорецкий» на одноименной улице

3. Жилой комплекс «G-House» («Ж-Хаус») возводят на Гвардейской, 74. В качестве застройщика на сайте мониторинга указана инвестиционно-строительная компания «ABC Build». Строительство велось при наличии акта на право собственности на земельный участок с целевым назначением «Для строительства, эксплуатации и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений». Согласно данным Межведомственного центра, на объект регистрировали ГУО, но они были отменены решением Департамента ГАСИ в Киеве от ноября 2016 года. Контрольная карточка нарушения благоустройства отсутствует. В карточке новостройки на мониторинговой карте отмечены номер и дата полученной декларации о начале выполнения строительных работ. Строительство признано самовольным из-за нарушения градостроительных требований. Как результат – комплекс не введен в эксплуатацию. По этому делу направлены письма в Департамент ГАСК об отмене декларации и о проверке объекта строительства на основании зарегистрированного уголовного производства по признакам правонарушения уголовного кодекса. С 2015 года продолжается следствие, а с 2016-го отменены ГУО, выданные Департаментом градостроения и архитектуры.

Читайте также: Киевский окружной административный суд отменил градостроительные условия для строительства ЖК «Chehov Парк квартал» в Ирпене

Самовольное строительство жилого комплекса на сайте Межведомственного центра мониторинга

Форум новостройки создан 10 марта 2015 года. Всего на ветке обсуждения зарегистрировано 334 ответа. C первых страниц форума посетители ведут дискуссию о законности новостройки. В обсуждении участвует представитель застройщика, который утверждает, что документы на строительство в порядке. Большинство комментаторов называют информацию от сотрудника компании недостоверной, и выкладывают ссылки, подтверждающие проблемность объекта. В декабре 2015 года на форуме один из пользователей выложил скан решения ГАСИ об аннулировании декларации о начале строительных работ по данному жилому комплексу. Форумчане пишут, что после отзыва декларации возведение объекта возобновилось. Возможный инвестор проекта говорит о наличии всей разрешительной документации у застройщика. На что другой пользователь форума поместил принтскрин декларации ГАСИ, выданной застройщику на строительство трехквартирного дома. Последний разрешительный документ повлек обсуждения о том, что же будет построено на участке. Представители отдела продаж выкладывают фотографии со строительной площадки, на которых видно, что возводят многоэтажный дом. Последние комментарии зарегистрированы в феврале 2017 года. В одном из поздних ответов пользователь выложил ссылку на судебное решение по делу застройщика.

Узнать больше информации о деятельности застройщика, ознакомиться с фотоснимками хода строительства, просмотреть скриншоты разрешительной документации или найти ссылки на государственные сайты и другие Интернет-ресурсы, где освещена проблематика интересующего строительства можно на форуме ЖК «G-House».

Читайте также: Незаконные новостройки в Соломенском районе Киева в 2018 году

Визуализация незаконного «G-House», что находится на Гвардейской

4. Жилой комплекс «Мозаика» расположен по адресу: ул. Стратегическое шоссе, 53. Застройщик, согласно Градостроительному кадастру Киева – ООО Инвестиционно-строительная компания «Днипробуд». Реализатор проекта оформлял на землю под застройку договор аренды земельного участка, дата и номер которого опубликованы в карточке объекта на мониторинговой карте столицы. Целевое назначение земли определено, как «Для строительства жилых домов со встроенными помещениями и подземным паркингом». Отсутствует контрольная карточка нарушения благоустройства, но были зарегистрированы градостроительные условия и ограничения, номер которых отображен на сайте Межведомственного центра. Застройщик получал декларацию о начале выполнения строительных работ. Подробная информация о разрешительном документе выложена в карточке новостройки на карте мониторинга. Объект возводили с нарушением градостроительных требований, как результат – новостройка до сих пор не введена в эксплуатацию. С июля 2015 года по результатам принятых мер органами внутренних дел открыто уголовное производство.

Читайте также: В Киеве задержан директор «Элита центра»: подробности

Отметка строительства комплекса, признанного проблемным

Всего в обсуждении зафиксировано 4465 сообщений. Первый комментарий оставлен модератором в сентябре 2012 года. Проект на форуме портала Domik.ua обсуждают активно. Уже в первых сообщениях комментаторы заявляют, что новостройка связана с компанией Войцеховского, и инвестировать в строительство опасно. Немалое количество посетителей форума называют себя инвесторами и верят в успешное возведение «Мозаики». В последующих комментариях форумчане ведут спор о целесообразности вложения средств в проект и о законности строительства. Модератор форума периодически размещает фотографии со стройплощадки. Часть сообщений посвящена сюжету телеканала «ТСН» о нападении охранников стройплощадки на съемочную группу. Один из пользователей написал, что на Войцеховского в прокуратуре Киева заведено 19 уголовных дел за неуплату налогов и судьба всех его строек под вопросом. Обманутые инвесторы высказывают сожаление о вложении денег в новостройку. Последние страницы форума датированы 2017 годом. Заключительное сообщение оставлено в августе прошлого года.

Поделиться своим мнением о новостройке и застройщике, узнать больше о проекте застройки от инвесторов и других знающих участников обсуждения, ознакомиться с фотографиями со стройки, посмотреть дополнительную информацию по объекту, перейдя по внешним ссылкам на официальные государственные и новостные ресурсы можно на форуме ЖК «Мозаика» .

Читайте также: Незаконные новостройки в Печерском районе Киева в 2018 году

Снимок визуализации незаконного ЖК «Мозаика»

5. Жилой комплекс «Симфония» находится на строительном участке по адресу: пр-т Науки, 66-70. Застройщик в системе мониторинга новостроек не указан. Возведение объекта велось при наличии договора аренды земельного участка, данные и дата оформления которого отмечены в Градостроительном кадастре Киева. Целевое назначение указано на мониторинговой карте, как «Для строительства жилого комплекса с подземными паркингами и объектами социально-бытового и офисного назначения». На объект не получали контрольную карточку нарушения благоустройства. Но было оформлено архитектурно-планировочное задание, с названием исходных данных «жилой комплекс». На новостройку получали разрешение на выполнение строительных работ. Дата оформления и номер документа отмечены на сайте Межведомственного центра. Комплекс признан незаконной стройкой из-за нарушения градостроительных требований, а именно – несоответствие проектным решениям. По информации Градостроительного кадастра, проект застройки не введен в эксплуатацию. По результатам принятых мер по отношению к новостройке с июля 2015 года зарегистрировано уголовное производство.

Читайте также: Как в Украине будут штрафовать застройщиков за здания без пандусов: законопроект №6536

Жилой комплекс «Симфония» на карте мониторинга незаконных новостроек столицы

Форум комплекса на Domik.ua открыт в 2006 году. Всего в ветке обсуждений зафиксировано 188 сообщений. Первые комментаторы пишут о незаконности объекта и выясняют легитимность создания и деятельности компании, выступающей в роли генерального инвестора строительства. Пользователи публикуют всю информацию, которую узнают из других интернет-источников или при общении с отделом продаж. Форумчане обговаривают перенос сроков строительства и технические недочеты по проекту. Участники обсуждения выкладывают фотографии со стройки, сделанные самостоятельно. В феврале 2015 года на форуме сообщают о банкротстве застройщика. Последние комментарии на форуме новостройки оставлены в конце 2015 того же года.

Узнать больше о проблемном проекте жилой застройки, высказать свое мнение об этом самовольном строительстве и найти более подробную информацию о комплексе можно на форуме ЖК «Симфония» .

Читайте также: Анализ законности жилого комплекса «Parkland»

Фотография макета ЖК «Симфония», получившего статус проблемного строительства

6. Жилой комплекс «Мрія» возводят по адресу: пр-т Науки, 42-А. Графа «застройщик» на мониторинговой карте Киева пустая. Строительство велось при наличии договора аренды земельного участка с целевым назначением земли «Для строительства жилищно-офисного комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой». Информация о правоустанавливающем документе выложена в карточке новостройки на сайте Межведомственного центра. На объект получали Градостроительные условия и ограничения с названием исходных данных, совпадающим с целевым назначением участка. Была получена и контрольная карточка нарушения благоустройства, и сообщение о начале выполнения подготовительных работ. Даты получения и данные по градостроительным требованиям и разрешительной документации на строительство выложены на карте Градостроительного кадастра столицы. Возведение объекта признано самовольным по причине градостроительных нарушений. Новостройка, по информации с сайта мониторинга застройки Киева, не сдана в эксплуатацию. О принятых мерах относительно незаконного строительства информация отсутствует.

Читайте также: Апелляционный суд Киева подтвердил законность решения ГАСИ о снесении многоквартирного дома по улице Береговой, 3, 7-А

Строительство жилого комплекса «Мрія» отмечено в Градостроительном кадастре, как незаконное

Обсуждение новостройки открыто в сентябре 2014 года. С того времени на форуме зафиксировано 43 комментария и 17765 просмотров. Из первых сообщений известен незаконный статус объекта и что против стройки выступали местные активисты. Форумчане обсуждают отселение жильцов из существующей застройки на участке объекта, которую планируют снести. Пользователи публикуют ссылки на статьи о проблемности проекта и обговаривают реальность ситуаций, о которых говорят интернет-источники и СМИ. Одна из тем для обсуждений участниками форума – добросовестность застройщика и его действия по реализации новостройки. Параллельно с этим, форумчане ведут сравнительную дискуссию о том, по каким проблемным новостройкам стоит отстаивать права в первую очередь. Последнее сообщение датируется 21 марта 2015 года.

Обсудить спорный проект жилой застройки, узнать больше данных по проблематике строительства, информацию о застройщике и о нарушениях при планировании строительства можно на форуме ЖК «Мрія» .

Читайте также: Компания «DIM» предупреждает о фейковом розыгрыше квартиры

Визуализация официально признанной самовольной жилой застройки на проспекте Науки, 42-А

7. Жилой комплекс «Панорамный городок» находится на строительном участке по адресу: ул. Ракетная, 24. В качестве застройщика объекта указано ООО «Техэнерго». Строительство комплекса велось при наличии договора аренды земельного участка с целевым назначением, который определили как «Для строительства, эксплуатации и обслуживания жилого комплекса с деловым и культурным центром и подземной автостоянкой». На новостройку регистрировали Градостроительные условия и ограничения с названием исходных данных «Строительство жилого комплекса с деловым и культурным центром и подземной автостоянкой». Информация по ГУО и договору, а именно – номера документов и даты получения, содержатся в карточке объекта на сайте Межведомственного центра. Для строительства комплекса оформляли декларацию о начале выполнения строительных работ, контрольную карточку нарушения благоустройства, декларацию о начале выполнения подготовительных и строительных работ. По части разрешительной документации на возведение новостройки выложены номера и даты регистрации, продления или отмены. Часть данных не опубликована. Согласно мониторинговой карте, комплекс возводили с нарушением градостроительных требований, что послужило одной из причин, что новостройка не введена в эксплуатацию. Из принятых мер известно, что в 2015-2016 году органы внутренних дел начали проводить досудебное расследование по причине нарушения градостроительного законодательства во время строительства.

Читайте также: Как в Украине будут штрафовать застройщиков за здания без пандусов: законопроект №6536

Карточка проблемной новостройки «Панорамный городок» на мониторинговой карте

Обсуждения о комплексе начаты в четвертом квартале 2013 года. К моменту подготовки публикации на форуме было оставлено 1979 комментариев. На первой странице обсуждения новостройки пользователи предполагают, что жилой комплекс – один из проектов застройки компаний Войцеховского. Комментаторы рассматривают данные по строительной компании, которая представляет объект. Пользователи анализируют информацию по земельному участку, а именно – соответствие целевого назначения. Форумчане сообщают о ходе строительства, выкладывают фотоснимки. Участники обсуждения делятся ссылками на внешние Интернет-ресурсы, в которых сообщают новости строительства – проблемность и законность постройки. Некоторые форумчане, представляясь инвесторами, высказывают свои убеждения о благополучном завершении строительства. Сотрудник отдела продаж выкладывал фотографии праздника, который организовал для инвесторов застройщик. Представитель застройщика периодически размещает на форуме фотографии строительных работ и информирует о степени готовности объекта. Участники обсуждения обращают внимание на то, что жилой комплекс расположен недалеко от ядерного реактора института ядерных исследований. По мнению, комментаторов, подобная локация опасна для здоровья. Специально для инвесторов проекта модератор создал отдельную закрытую ветку форума. Продолжение обсуждения продолжается и в 2018 году. Последнее сообщение зарегистрировано 23 января текущего года.

Узнать более подробную информацию о развитии проблемности объекта строящейся жилой недвижимости, найти дополнительные источники сведений по новостройке, ознакомиться с фотографиями со стройплощадки, задать вопросы знающим пользователям можно на форуме ЖК «Панорамный городок» .

Читайте также: Законность строящихся новостроек в массиве Саперная Слободка в Киеве

Визуализация жилищной постройки на Ракетной, с форума новостройки на Domik.ua

8. Жилой комплекс «Теремок» расположен на улице Академика Вильямса, 2-Д. В карточке новостройки на сайте мониторинга застройщик не указан. В Градостроительном кадастре отмечены данные об акте на право собственности на земельный участок, целевое назначение которого определили, как «Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений». На новостройку регистрировали Градостроительные условия и ограничения с названием исходных данных «Строительство усадебного жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений». По информации с Градостроительного кадастра, на объект регистрировали, но потом была аннулирована контрольная карточка нарушения благоустройства. Выложены данные и по декларации о начале выполнения строительных работ. По объекту были обнаружены нарушения градостроительных требований. Отменена ранее полученная декларация о готовности к эксплуатации, номер и дата которой отмечены на карте мониторинга. По новостройке проводится досудебное расследование органами внутренних дел.

Читайте также: Как застройщики легализуют незаконные новостройки на берегу реки, озера или моря

Данные на Градостроительном кадастре о возведении самовольного строительства на Академика Вильямса

На форуме новостройки зарегистрировано 53 сообщения. Первый ответ, оставленный модератором, размещен в обсуждении 25 октября 2012 года. Большинство комментаторов сходятся во мнении, что новостройка незаконная. Представитель отдела продаж пытается убедить форумчан в обратном. Модератор форума и пользователи размещают фотографии со строительной площадки. На форуме размещают ссылки на разрешительную документацию на сайте застройщика и на государственные ресурсы, с которыми противоречат технические характеристики новостройки. Из комментариев форумчан известно, какие материалы используются при возведении здания. Один из пользователей выложил скан-копии декларации о готовности дома к эксплуатации. Но другие комментаторы заявляют, что новостройка не сдана, не заселена и числится, как «самовольное строительство». Последний комментарий на момент создания статьи был оставлен 4 февраля 2018 года.

Обсудить проблематику постройки, узнать больше о технических характеристиках комплекса и о качестве выполненных работ, задать интересующие вопросы по новостройке и застройщику, знающим пользователям, можно на форуме ЖК «Теремок» .

Визуализация фасадов проблемного жилого комплекса «Теремок»

На карте мониторинга застройки столицы отмечают не только самовольное строительство, но и другие новостройки в разных статусах законности. Кроме того, существующие постройки, могут отсутствовать на сайте Межведомственного центра, не смотря на активные продажи квартир застройщиком в них.

Читайте также: Как отмечены законные и проблемные новостройки в Градостроительном кадастре Киева

Некоторые строительные компании и девелоперы объясняют отсутствие проекта застройки на карте тем, что объект возводят на земле в частной собственности. Как показал анализ проблемного строительства в Киеве – в Градостроительном кадастре отмечают и те многоквартирные жилые дома и комплексы, которые строят на частной земле. Корректным объяснением отсутствия новостройки на карте может послужить то, что по каким-то причинам в Межведомственном центре пока не известно об интересующем строительстве. Чтобы исключить такую вероятность, любой желающий может оповестить сотрудников сайта мониторинга, воспользовавшись электронной формой заполнения информации о новом строительстве, которая доступна на сайте Градостроительного кадастра.

Не зависимо от того, как отмечена новостройка на мониторинговой карте, или не отмечена вовсе – перед вложением средств в комплекс следует обратиться за консультацией к специалистам по недвижимости и юристам. Первичный анализ законности строительства можно провести самостоятельно, воспользовавшись рекомендациями из материала «Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете» .

Полный список всех объектов жилой недвижимости, которые причислены к самовольному строительству в Киеве можно просмотреть в этой публикации .

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018