Новостройки столицы – удачное капиталовложение во все времена
Мы уже неоднократно говорили о том, что в сегодняшних непростых для рынка условиях, обусловленных напряженной политической ситуацией, большинство операторов рынка недвижимости приостанавливает работу над новыми проектами . Однако, это не означает, что новостройки страны и в частности Киева замораживаются. Как раз наоборот – застройщики , понимая свою ответственность перед клиентом, в таких сложных условиях сосредотачивают свое внимание на качественном и своевременном выполнении уже взятых на себя обязательств. Поэтому предлагаем краткий обзор новостроек Киева от ведущих игроков столичного строительного рынка.
Сразу оговоримся: компании, не вошедшие в обзор, приглашаются к активному информационному сотрудничеству с редакцией, по результатам которого мы сможем предоставить более полную картину рынка недвижимости Киева и Украины в целом.
Тем не менее, несколько общих выводов можно сделать сразу. Во-первых, несмотря на все трудности нынешнего переходного периода, строительство идет, а значит, обязательства перед вкладчиками и инвесторами будут выполняться.
Во-вторых, сегодня наиболее активно застраиваются Голосеевский и Святошинский районы, что связано, скорее всего, с открытием там новых станций метрополитена, а значит, активизацией миграции жителей в данных направлениях.
В-третьих, в преимущественном большинстве новостроек премиум- и бизнес-класса, а также некоторых проектах эконом-класса используется концепция «город в городе», предполагающая, помимо строительства собственно жилья, создание продуманной внутренней инфраструктуры, чаще всего с закрытым доступом, что вполне закономерно: рынок жилья эконом-класса отчасти покрывают предложения вторичного рынка, тогда как современный средний класс, а также люди с высоким уровнем достатка, желающие жить в мегаполисе, требуют нового подхода к строительству жилья и соответствующих предложений в данном вопросе.
«УкрБуд»
Украинская государственная строительная корпорация «Укрбуд» координирует строительство объектов разного класса, ориентированных на различные слои населения (бизнес-класс в центре; социально ориентированные жилые комплексы, органично вписывающися в природные ландшафты, не нарушающие эко-систему – на окраинах, обладающих, тем не менее, развитой городской инфраструктурой).
| Название ЖК | Адрес | Район | Цена за кв. м, грн | Начало работ | Плановый ввод в эксплуатацию | Преимущества локации |
| «Герцен-Парк» | Герцена сп., 32 | Шевченковский | От 10000 | I кв. 2014 | IV кв. 2015 | м. «Дорогожичи», транспортная развязка, парк |
| Обериг | Ул. Бориспольская, 21-45 | Дарницкий | От 7400 | I кв. 2014 | IV кв. 2015 | Ст.м. «Красный хутор», развитая транспортная инфраструктура, электричка, бытовая инфраструктура |
| Старокиевский | Ул. Старокиевская, 10 | Шевченковский | От 10950 | IV кв. 2013 | IV кв. 2015 | Ст.м. «Политехнический институт», разнообразная многолетняя инфраструктура |
| Аристократ | Ул. Щорса, 34 | Печерский | От 10500 | III кв. 2013 | IV кв. 2015 | центр |
В общей сложности, в портфеле компании сегодня находится около 20 объектов в Шевченковском, Соломенском, Дарницком районах, на Оболони и Печерске.
Комментарий застройщика:
Оксана Голобородько, директор отдела продаж: «При выборе месторасположения наших объектов неизменными критериями выступают удобство, эстетичность и экологичность. Как результат – прекрасный вид из окон квартир в сочетании с комфортом и развитой инфраструктурой».
UDP
В проектном портфеле компании в Киеве – дома как эконом, так и бизнес и премиум-класса.
| Название ЖК | Адрес | Район | Цена за кв. м, у.е. | Начало работ | Плановый ввод в эксплуатацию | Преимущества локации |
| Паркове місто | Ул. Вышгородская, 45 | Подольский | от 1 700 до 2500 | 1-я очередь - I кв. 2008 | 3-я очередь 2-го пускового комплекса - III кв. 2014 | Внутренняя и внешняя инфраструктура, ландшафтный парк более 4 га |
| Бульвар Фонтанов | Ул. Патриса Лумумбы, 6/1 | Печерский | от 2 500 до 3500 | 1-я очередь -июль 2011, 2-я очередь – январь 2014 | 2-я очередь - II кв. 2015 | Комплексный микрорайон в центре |
| Новопечерские Липки | Ул. Драгомирова | Печерский | от 2 200 до 5000 | 4-я очередь – мая 2013 | 4-я очередь – II кв. 2015 | Центр, собственная территория и инфраструктура, м. «Дружбы народов» |
| River Stone | Днепровская наб, 14 | Дарницкий | от 1600 до 2800 | 1-я очередь – II квартал 2010 | 2-я очередь - I кв. 2015 | Берег Днепра, полноценная инфраструктура, м. «Осокорки» |
Комментарий застройщика
Галина Мартыненко, специалист по связям с общественностью компании UDP: «Все проекты комплексные, с уникальной инфраструктурой и размещением, согласно заявленному классу комплекса, и частично уже введены в эксплуатацию».
KAN Development
Группа компаний KAN Development, работающая на отечественном рынке недвижимости более 12 лет, как правило, одновременно ведет порядка 10 строительных проектов – от создания концепций, проектирования до строительства и эксплуатации жилищных комплексов, бизнес-центров класса «А», торгово-развлекательных зданий премиум-сегмента, многоуровневых коммерческих паркингов, коттеджных поселков.
| Название ЖК | Адрес | Район | Цена за кв. м, грн | Начало работ | Плановый ввод в эксплуатацию | Преимущества локации |
| Tetris Hall | Ул. Димитрова 1/2 | Печерский | От 15900 | 1-я очередь - 2012 | IV кв. 2015 | Центр, ст.м.«Олимпийская», |
| Central Park | Ул. И.Кудри, 7 | Печерский | От 22 890 | 1-я очередь - 2012 | 1-я очередь - IV кв. 2014, 2-я очередь - IV кв. 2015 | Центр, м. «Лыбидская» |
| Комфорт Таун | Ул. Регенераторная, 4 | Днепровский | От 12 тыс. | 4-я очередь – III кв. 2014 | 2015 | экологически чистая парковая зона |
Комментарий застройщика:
«В наших комплексах предусмотрен комфорт и сервис на уровне респектабельных мировых апартаментов. А собственная служба эксплуатации и сервиса поможет решить ежедневные бытовые вопросы и оперативно отреагирует на возможные экстренные ситуации».
Stolitsa Group
Компания вот уже 10 лет успешно реализует строительные проекты на отечественном рынке. Здесь работает сплоченная команда профессионалов, способных на самом высоком уровне решать задачи любой сложности, предлагая клиенту оптимальные решения для удовлетворения его потребностей.
| Название ЖК | Адрес | Район | Цена за кв. м, грн | Начало работ | Плановый ввод в эксплуатацию | Преимущества локации |
| Відпочинок | Ул. Отдыха, 9А | Святошинский | От 10805 | 2012 | 2-я очередь – II кв. 2014 г, 3-я очередь – I кв. 2015 | Центральные транспортные развязки, м. «Святошин», м. «Житомирская»,тихий двор, зеленая зона |
| Липинка | Ул. Замковецкая, 102 | Подольский | От 10 365 | 2-й квартал – 2012 | 2-й квартал – II кв. 2014 | Нетипичный для Киева малоэтажный микрорайон, зеленая зона, удобные транспортные развязки |
Комментарий застройщика:
«Каждый реализуемый нами проект имеет свои особенности. Но и единую общую черту – хороший вкус и европейское качество. Именно безупречная стилистика наших архитектурных решений служит сегодня узнаваемой визитной карточкой».
Строительная компания Geos
На сегодняшний день компания работает одновременно над шестью основными новостройками комфорт- и бизнес-классов.
| Название ЖК | Адрес | Район | Цена за кв. м, грн | Начало работ | Плановый ввод в эксплуатацию | Преимущества локации |
| Жилищно-офисный комплекс Gloria Park | пр-т Победы, 90/1 | Шевченковский | От 9900 | 1-я очередь - I кв. 2014 | III кв. 2015 | Ст.м. «Нивки», развитая городская инфраструктура |
| Nobel Homes | ул. Гоголевская, 14 | Шевченковский | От 18 тыс. | Ноябрь 2013 | I кв. 2015 | Дом клубного типа, 1 секция, 14 этажей, центр |
| BonApart | ул. Щекавицкая, 53 | Подольский | От 13 тыс. | I кв. 2014 | I кв. 2016 | Клубный дом на 10 этажей (35 квартир), центр, собственная инфраструктура |
| Chelsea Tower | ул. Димитрова, 2 | Печерский | От 22 тыс. | 1-я очередь – IV кв. 2012 | II кв. 2014 | Центр, ст. м. «Олимпийская», городская инфраструктура и транспортные развязки |
Кроме того, компания начинает строительство еще двух проектов – ЖК Soho Residence (пр-т Голосеевский, 46Г) и ЖК «Женева» (б-р Лепсе, 9-11), где активные продажи только-только стартуют.
Комментарий застройщика:
Андрей Савчук, руководитель отдела продаж ЖК Gloria Park: «Буквально все наши строящиеся объекты расположены в хороших с точки зрения экологии и комфортного проживания местах. Жить в них удобно, практично, они обладают всеми атрибутами современного жилья бизнес-класса».
«СВМ-буд»
Строительство первого дома комплекса бизнес-класса начиналось еще в 2005 г. и было фактически одним из первых жилых домов подобного класса, расположенных в экологически чистой зоне мегаполиса.
| Название ЖК | Адрес | Район | Цена за кв. м, грн | Плановый ввод в эксплуатацию | Преимущества локации |
| Адмирал, 3-й дом | ул. Н. Ушакова, 1А | Святошинский | От 12,5 тыс. | I кв. 2014 | Экологичная зона, хорошая транспортная развязка и городская инфраструктура |
Комментарий застройщика:
«Здесь отличная планировка, просторные квартиры, рассчитанные на людей со средним уровнем достатка»
«Центрбуд»
В центре внимания компании сегодня – строительство жилого комплекса бизнес-класса. Компания – еще один подрядчик строительства ЖК «Адмирал».
| Название ЖК | Адрес | Район | Цена за кв. м, грн | Начало работ | Плановый ввод в эксплуатацию | Преимущества локации |
| Адмирал, 4-й дом | ул. Н. Ушакова, 1Г | Святошинский | От 11,5 тыс. | Начало 2013 | IV кв. 2014 | Закрытая территория, собственная инфраструктура, Святошинское озеро |
В планах компании есть еще несколько проектов, информация о которых пока не разглашается.
Комментарий застройщика
Сергей Черненко, генеральный директор: «Это оптимальное соотношение комфорта и уединенности. Это еще город с удобной инфраструктурой, но уже не перенасыщенный мегаполис».
Seven Hills
Международный застройщик c опытом работы более 50 лет, в портфеле которого 12,8 млн кв. м в мировых столицах. Свой комплекс позиционирует как хороший выбор для комфортного проживания, в частности, семей с детьми разного возраста.
| Название ЖК | Адрес | Район | Цена за кв. м, у.е. | Плановый ввод в эксплуатацию | Преимущества локации |
| Park Avenue | Голосеевский пр-т, 58-62 | Голосеевский | От 2 тыс. | 4-я очередь - III кв. 2015 | Отличная транспортная развязка, самый большой в Европе Голосеевский парк, закрытая территория с внутренней инфраструктурой |
Комментарий застройщика
Любовь Казарянц, директор по маркетингу: «Мы первыми в Украине более 8 лет назад предложили концепцию «города в городе» – жилого комплекса, обладающего полной бытовой инфраструктурой, но при этом отвечающей высоким требованиям по безопасности».
ПСГ «Ковальская»
Компания сосредоточена на завершении строительства масштабного проекта ЖК «Зеленый остров-2» и начинает продажи квартир в новом ЖК комфорт-класса «Паркова вежа» (на сегодняшний день готовность объекта более 20%).
| Название ЖК | Адрес | Район | Цена за кв. м, грн | Начало работ | Плановый ввод в эксплуатацию | Преимущества локации |
| Зеленый остров-2 | Ул. Авиаконструктора И. Сикорского, 4-6 | Шевченковский | От 12245 | IV кв. 2012 | IV кв. 2014 | Три парковых зоны, развитая инфраструктура |
| Паркова вежа | Ул. Краснопольская, 2г | Подольский | От 10400 | Старт продаж – март 2014 | ІІІ кв. 2015 | Большой парк, экологичные строительные материалы собственного производства |
Комментарий застройщика
Пресс-служба: «Согласно нашему графику строительных работ мы возводим 2-3 этажа в месяц. Например, сейчас в комплексе «Паркова вежа» насчитывается 12 возведенных этажей».
ПАО КХ «Киевгорстрой»
Компания ориентирована на строительство жилья эконом-класса для людей со средним уровнем дохода. Один из крупнейших застройщиков города, она тесно сотрудничает с городским управлением и в кратчайшие сроки возводит бюджетное жилье для широких масс. «В этом году «Киевгорстрой» планирует сдать в эксплуатацию более 400 тыс. кв.м жилья - это 27 домов. Некоторые из наших площадок выделены Киевгорсоветом, располагающим перечнем локаций под строительство, но, в основном, мы работаем по инвестиционным договорам, привлекая к сотрудничеству владельцев земельных участков. Компания «Киевгорстрой» на рынке недвижимости работает без малого 60 лет, и за все это время у «Киевгорстроя» нет ни одного недостроенного объекта», – говорят в пресс-службе холдинга.
В портфеле компании около 50 объектов – жилые дома (Голосеевский, Святошинский, Соломенские районы), а также жилищные комплексы с несколькими очередями строительства ближе к центру. Помимо этого, «Киевгорстрой» возводит нежилые помещения – паркинги, офисные здания и прочее.
Стоимость жилья начинается от 9 тыс. грн/кв. м, в зависимости от месторасположения и технических характеристик постройки.
Таким образом, рынок столичного строительства, несмотря на все нынешние сложности жизни, активно работает. Здесь каждый может определиться с окончательными требованиями к комфорту жилья, найти предложение по своему вкусу и кошельку, сделать достаточно удачное, по мнению экспертов, капиталовложение на будущее.
Автор: Анна Степанова, журналист domik.ua
© domik.ua, 2014
