Новые тенденции на рынке жилой недвижимости и офисных помещений в Нью-Йорке
В центре Нью-Йорка, в Мидтауне завершились основные работы по строительству жилого комплекса 432-Парк-Авеню (432 Park Avenue). Высота башни составила 425,5 м — теперь это самое высокое здание в западном полушарии, на 44,5 м выше, чем Empire State Building. В новом 96-этажном небоскребе насчитывается 104 квартиры, часть из них уже реализована на общую сумму в 1 млрд долл. Самое дорогое приобретение, совершенное неизвестным покупателем,— пентхаус за 96 млн долл.
Новый комплекс — не просто очередное жилье для искушенных покупателей, а еще и отражение новой тенденции на рынке недвижимости. Богачи стремятся обосноваться как можно выше, в апартаментах со стеклянными стенами, глядя на мир сверху вниз, в то время как крупные корпорации перебираются в малоэтажные здания большой площади.
С начала строительства небоскребов в больших городах, таких как Нью-Йорк, высотные здания использовались, преимущественно, под офисы. Со времен постройки Woolworth Building и Sears Tower (теперь известного, как Willis Tower), ведущие корпорации считали престижным размещать свои штаб-квартиры на верхних этажах высотных башен, впечатляя клиентов головокружительными видами.
Но времена меняются. Взять, к примеру, Facebook Inc. Проект штаб-квартиры компании в Кремниевой долине предполагает здание, площадью 40 тыс. м². Такое пространство могло бы разместиться на 20 этажах, но занимает лишь один, зато по площади равно семи футбольным полям и простирается на 500 м в длину. Здание расположат на сваях над парковкой, а на крыше будет огромный парк. Огромные шестиметровые окна (высота потолков 7,3 м) и стекла на крыше сделают помещение светлым.
Идея создателей проекта в том, что сотрудникам удобнее работать бок о бок в одном помещении, не будучи разделенными этажами. Все в этом здании будет направлено на удобство работников, а не на впечатление общественности.
Макет проекта новой штаб-квартиры Facebook
Крупные технологические корпорации по всему миру выбирают похожие решения. Головной офис компании Twitter занял три этажа в здании бывшего помещения мебельного рынка на Market Street в Сан-Франциско. Google объявила, что штаб-квартира компании в Лондоне будет больше по протяженности, чем высота главного лондонского небоскреба The Shard. Помещение занимает площадь 93 тыс. м², и длиной 330 метров, что на 20 метров больше высоты небоскреба. В Нью-Йорке лидер поисковых систем занимает одно из самых просторных зданий в городе, всего лишь 18 этажей в высоту.
При этом на Манхэттене и в некоторых престижных районах Лондона, Майами, Сан-Франциско, как только экономика оправилась после кризиса, резко возрос спрос на апартаменты в новых элитных жилых комплексах — чем выше этаж, тем больше спрос. Минимальная цена на такую недвижимость составляет уже 10 млн долл., а на пентхаусы находятся покупатели и за 100 млн долл.
Причина такого невероятного ажиотажа — спорный вопрос. Но что бы это ни было — пузырь, надувшийся благодаря неутихающему потоку иностранных инвесторов, или результат роста числа супер-богатых людей в мире — спрос рождает предложение и девелоперы воздвигают все новые небоскребы.
Девелоперы строят новые небоскребы, чтобы удовлетворить растущий спрос
Конечно, по-прежнему, существует спрос на офисные помещения в высотных башнях, но на рынке уже отчетливо прослеживается новый тренд, который в будущем должен повлиять на облик Манхэттена.
Юлия Кузнецова
