Ограничения на продажу валюты болезненно сказались на рынке недвижимости
В предыдущем обзоре мы писали о том, что начавшееся в начале сентября оживление рынка, приостановилось
На этой неделе показатели деловой активности продемонстрировали разнонаправленные тенденции: сделок стало меньше, а звонков по рекламе и просмотров - больше. Увеличилось и количество предложений. Налицо явное несовпадение желаний и возможностей.
На киевском рынке недвижимости расхождение желаний и возможностей было всегда, но именно сейчас оно значительно усугубилось. В значительной мере это объясняется усилением напряжения на рынке валют, стремлением государства нормализовать ситуацию в финансовой системе страны.
Продавцы в последнее время все более активно стремятся продать недвижимость, получив за нее доллары. Активизировались и покупатели: ходят на просмотры, ведут торги, рассчитывая, во-первых, на значительные уступки, а, во-вторых, на свои накопления, значительная часть которых хранится на депозитных счетах в гривнах.
Прийти к компромиссу в нынешних условиях участникам рынка стало значительно сложнее – усугубились проблемы, связанные с конвертацией валют. В банках наличных долларов практически нет, зато есть жесткие ограничения на снятие депозитов и покупку валюты. В обменниках с покупкой валюты проще, но курс продажи на 10-12% выше, чем в банках. К тому же увеличилась разница между курсом продажи и покупки валют.
В результате переговоры между продавцами и покупателями заходят в тупик, а достигнутые ранее договоренности нередко откладываются на неопределенное будущее.
Средние цены предложений (в долларах за квадратный метр) продолжают снижаться. Темпы снижения в основных сегментах вторичного рынка приведены в таблице.
| Индикаторы рынка недвижимости портала недвижимости www.domik.ua | 27.09.2014 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
| Средняя цена предложений по Киеву | |||
| Без аппроксимации | 1517 | -1,1% | -8,7 % |
| С использованием аппроксимации | 1532 | -0,4% | -8,6% |
| Средняя цена предложений в новых домах | |||
| Без аппроксимации | 1570 | -1,8% | -12,1% |
| С использованием аппроксимации | 1599 | -1,0% | -11,6% |
| Средняя цена предложений возле метро | |||
| Без аппроксимации | 1764 | -1,1% | -12,1% |
| С использованием аппроксимации | 1776 | -0,3% | -12,6% |
| Средняя цена 20% наиболее дешевых предложений | |||
| Без аппроксимации | 1040 | -1,0% | -6,6% |
| С использованием аппроксимации | 1055 | -0,5% | -5,7% |
| Средняя цена 20% наиболее дорогих предложений | |||
| Без аппроксимации | 2059 | -0,9% | -11,7% |
| С использованием аппроксимации | 2071 | -0,2% | -12,0% |
Графики изменения средних цен предложений по всем сегментам рынка в долларах за квадратный метр представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html . При их анализе необходимо учитывать, что средние цены в значительной степени зависят от изменения состава предложения (особенно, на малых выборках).
Ознакомиться с конкретными домами и жилыми массивами Киева вам поможет созданный нами канал Domik.ua на Youtube . Пока работа над каналом не закончена, но уже есть около 5500 роликов, которые будут загружаться при вводе соответствующих адресов домов или названия жилых массивов. Полагаем, что уже в ближайшем будущем этот уникальный продукт принесет пользу и сэкономит массу времени участникам рынка недвижимости Киева.
Ниже приведены графики изменения средних цен предложений в Оболонском районе. При их построении методы аппроксимации не использовались.
График №1. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Оболонском районе
- синяя кривая – в среднем по району;
- зеленая кривая – квартиры в новых домах;
- красная кривая – квартиры в домах возле метро
Средняя цена предложений в Оболонском районе за последние три месяца снизилась на 3,6%; за последнюю неделю снизилась на 0,8%.
Средняя цена предложений в новых домах в Оболонском районе за последние три месяца снизилась на 5,3%; за последнюю неделю выросла на 3,6%.
Средняя цена предложений возле метро в Оболонском районе за последние три месяца снизилась на 2,5%; за последнюю неделю снизилась на 0,6%.
График №2. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Оболонском районе в сегментах «старая панель», «типовая панель», «улучшенная типовая панель»
- синяя кривая - в сегменте «старая панель»;
- зеленая кривая – в сегменте «типовая панель»;
- красная кривая – в сегменте «улучшенная типовая панель»
Средняя цена предложений в Оболонском районе в сегменте «старая панель» за последние три месяца снизилась на 2,0%; за последнюю неделю снизилась на 0,2%.
Средняя цена предложений в Оболонском районе в сегменте «типовая панель» за последние три месяца снизилась на 3,2%; за последнюю неделю снизилась на 0,4%.
Средняя цена предложений в Оболонском районе в сегменте «улучшенная типовая панель» за последние три месяца снизилась на 3,9%; за последнюю неделю снизилась на 0,2%.
График №3.
Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Оболонском районе в сегментах «украинский кирпич», «улучшенный кирпич», «старый кирпич»
- синяя кривая – в сегменте «украинский кирпич»;
- зеленая кривая – в сегменте «улучшенный кирпич»;
- красная кривая - в сегменте «старый кирпич»
Средняя цена предложений в Оболонском районе в сегменте «украинский кирпич» за последние три месяца снизилась на 3,1%; за последнюю неделю выросла на 1,5%.
Средняя цена предложений в Оболонском районе в сегменте «улучшенный кирпич» за последние три месяца выросла на 0,5%; за последнюю неделю снизилась на 0,3%.
Средняя цена предложений в Оболонском районе в сегменте «старый кирпич» за последние три месяца снизилась на 5,0%; за последнюю неделю выросла на 0,5%.
Учитывая недостаток достоверной информации о проведенных в последнее время сделках, в данном обзоре мы решили не приводить примеры заключенных сделок.
Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua
© domik.ua, 2014
Комментарии посетителей