> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Перевод квартиры из нежилого фонда в жилой: правила в 2018 году
Перевод квартиры из нежилого фонда в жилой: правила в 2018 году
13.04.2018 00:01 0 комментариев
Правила перевода квартир из нежилого в жилой фонд устанавливают органы местного самоуправления.
В Украине региональные порядки перевода созданы на основе единой законодательной базы и в целом аналогичны. Различия в правилах обусловлены спецификой конкретно населенного пункта.
Domik.ua выяснил, как действовать собственникам жилья, чтобы правильно вывести квартиру из нежилого фонда в жилой, нежилое помещение в многоквартирном доме и строение на садовом или дачном участке.
Законодатели Украины закрепили право владельцев изменять целевое назначение недвижимости в статьях 319 и 320 Гражданского кодекса Украины (ГКУ). Нормативную базу такой трансформации составляют восемь законов, три постановления Кабмина, пять министерских приказов и шесть государственных строительных норм (ГСН).
На этой основе местные власти определят правила изменения назначения жилья для конкретного населенного пункта. В утвержденных на 2018 год региональных правилах местные власти квалифицируют изменение статуса жилья как административную услугу гражданам. Порядок перевода, списки требуемых документов и ограничения в региональных правилах в целом аналогичны. Различия в правилах для конкретных городов касаются сроков, в которые власти рассматривают и утверждают заявку на смену целевого назначения объекта.
Перевод в жилой фонд помещения в многоэтажном жилом доме
Собственник при переводе в нежилой фонд вправе реконструировать квартиру для выбранной коммерческой деятельности. Чтобы перевести квартиру из нежилого фонда в жилой, ее владелец обязан доказать, что помещение пригодно для проживания, и оборудовано системами:
- водоснабжения;
- газоснабжения:
- канализации;
- теплоснабжения;
- вентиляции.
Вывод квартиры из нежилого фонда в жилой собственник начинает, подав заявление в местный центр административных услуг. Обязательное условие — указать, что перевод производится с определением функционального назначения. Это требование распространяется на реконструированные помещения, и на те, где ничего не меняли — например, заменили деловой мебелью квартирный гарнитур и использовали под офис.
Читайте также: Перевод квартиры в нежилой фонд: правила в 2018 году
Вместе с заявлением собственник подает такой набор документов:
1. Копию извещения, в котором владелец или балансодержатель дома подтверждают, что владелец сообщил о намерении изменить целевое назначение квартиры и, если требуется, провести реконструкцию под жилье. Если балансодержатель — владелец дома, извещение о согласии не подают.
2. Копию паспорта владельца помещения.
3. Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей, если заявитель — физическое лицо-предприниматель.
4. Нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности на объект перевода.
5. Копию технического паспорта помещения, заверенную владельцем.
6. В случае поведения перепланировки — ее проект, заверенный лицензированным проектантом. Проектная документация должна включать план этажа, на котором расположен объект и поэтажный план дома.
7. Фотографии помещений квартиры. Фотофиксация позволит одобрить перевод жилой квартиры и определить — нужна реконструкция помещения или для возврата жилого статуса из него можно убрать офисную мебель и завезти жилой гарнитур.
Заявление владельца квартиры и пакет документов из центра административных услуг поступают в департамент градостроения и архитектуры местного органа власти. Рассмотрев полученный пакет, в департаменте разрешают перевод или отклоняют заявление. Разрешение или отказ поступают в центр административных услуг, а оттуда — заказчику.
Читайте также: Как узаконить эксплуатируемую крышу в жилом доме
Департамент объясняет причины отказа в письменном виде. Этот документ служит основанием для судебного иска заказчика с требованием обжаловать решение департамента.
Перевод в жилой фонд нежилого помещения в многоквартирном доме проводят по правилам, аналогичным для квартиры коммерческого использования. Обязательное условие — предоставить проект реконструкции жилья.
Перевод в жилой фонд жилища на дачном или садовом участке
Владельцы имеют право перевести в жилой фонд здание, расположенное на принадлежащем им участке. Для этого здание должно быть оборудовано по требованиям ГСН для помещений, предназначенных для постоянного проживания.
Сооружение должно отвечать таким требованиям:
- оборудовано коммуникациями и системами жизнеобеспечения в соответствии с требованиями ГСН для малоэтажных зданий;
- несущие стены и конструкции должны соответствовать требованиям ГСН для малоэтажных зданий;
- жилая часть здания и фундамент должны иметь гидроизоляцию в соответствии с требованиями ГСН.
Для перевода в жилой фонд владелец здания подает в местный центр административных услуг заявление и такой набор документов:
- заявление об изменении назначения объекта недвижимости;
- свидетельство о праве собственности на участок, на котором расположен объект;
- свидетельство о праве собственности на здание;
- акт технического осмотра, который подтверждает, что сооружение оборудовано всеми коммуникациями, необходимыми для постоянного проживания.
Рассмотрение и утверждение заявления о переводе в жилой фонд здания на садовом или дачном участке власти проходит так же, как в случае перевода квартир и нежилых помещений в многоэтажных домах.
Выяснить особенности перевода квартир из нежилого фонда в жилой и расспросить тех, кто прошел эту процедуру, можно на форуме юридическая консультация.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2018
просмотров: 2536
По материалам: Domik.ua-недвижимость
Copyright © 2001-2018 Киевский портал недвижимости Domik.ua®. Все права охраняются законодательством Украины. Узнайте, как перепечатывать наши новости и аналитику, и используйте материалы портала Domik.ua
Комментарии посетителей Новых - 0
Оцените новостьВсего комментариев о статье: 0 - Перевод квартиры из нежилого фонда в жилой: правила в 2018 году
Бизнес новости
Продажа квартир в Киеве

Продам однокомнатную квартиру, Победы пр.
50/21/12 м2
1 126 600 грн.

Продам двухкомнатную квартиру, Богатырская ул.
51/31/8 м2
1 061 100 грн.

Продам двухкомнатную квартиру, Академика Вильямса ул.
71/36/15 м2
3 222 600 грн.
Аренда квартир в Киеве

Сдам четырехкомнатную квартиру, Владимира Антоновича ул.
160/-/- м2
57 640 грн.

Сдам двухкомнатную квартиру, Леси Украинки бул.
100/-/- м2
73 360 грн.

Сдам однокомнатную квартиру, Академика Вильямса ул.
53/-/- м2
9 000 грн.
- 16:41
- 11:53
- 07:33
- 00:56
- 15:51
- 18:15
- 17:01
- 16:25
- 14:24
- 10:40
- 23:58
- 23:53






- 16:48
- 16:47
- 16:45
- 16:45
- 16:43
- 16:43
- 16:37
- 16:36
- 16:35
- 16:34
- 16:31
- 16:29
- 11:39
- 11:37
- 11:16
- 14:46
- 22:07
- 12:22
- 12:53
- 11:46
- 18:43
- 22:10
- 13:37
- 00:25
- 23.04
- 23.04
- 22.04
- 21.04
- 20.04
- 20.04
- 19.04
- 19.04
- 19.04
- 19.04Как вымыть пол из керамической плиткиDomik.ua 1
- 19.04
- 19.04
- 18.04
- 18.04
- 18.04